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物業公司給排水設備設施維修保養標準作業程序（5頁）.doc

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上傳人：大寶編號：56052 2021-02-14 5頁 26.50KB

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1、荊州市盛智物業管理有限公司荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處投資廣場管理處程程序序文文件件文件編號文件編號版本號版本號修訂日期修訂日期給排水設備設施維修保養標準作業給排水設備設施維修保養標準作業程序程序頁次頁次 1.01.0 目的目的規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。 2.02.0 適用范圍適用范圍適用于物業管理處轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。 3.03.0 職責職責 3.1 物業管理處主任負責審核給排水設備設施維修保養年度計劃并檢查該計劃的執行情況。 3.2 維修隊主管負責組織制定給排水設備設施保養年度計劃并組織2、監督該計劃的實施。 3.3 水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。 4.4 物業辦公室負責向有關用戶通知停水的情況。 4.04.0 程序要點程序要點 4.1給排水設備設施維修保養年度計劃的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由維修隊主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定給排水設備設施維修保養年度計劃并上報公司審批。 4.1.2 制定給排水設備設施維修保養年度計劃的原則： A.給排水設備設施使用的頻度； B.給排水設備設施運行狀況（故障隱患）； C.合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）； 4.1.3給排水設備設施維修保養年度計劃應包括如下內容： A.維3、修保養項目及內容； B.備品、備件計劃； C.具體實施維修保養的時間； D.預計費用。 4.2 水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按給排水設備設施維修保養年度計劃進行。 4.3 廣場內主供水管（DN100 以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、 PC 中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。 4.4 水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的 4 月、10 月份應對廣場內所有水泵機組進行一次清潔、保養。 4.4.1 電動機維修保養： A.用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在 0.5M以上，否則應烘干處理或修復； B.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承； C.檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理； D.清潔電動機外殼； E.檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆

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