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1、木里縣小商品物流集散中心項目修建性詳細規劃2019 年04月1目目錄錄第一篇：建筑.1第二篇：結構.5第三篇：給排水.6第四篇：強電.7第五篇：弱電.7第六篇：投資估算.9設設計說明計說明第一篇：第一篇：建筑建筑一、設計依據一、設計依據1.1 中華人民共和國工程建設標準強制性條文房屋建筑部分1.2 中華人民共和國工程建設標準強制性條文城鄉規劃部分1.3 中華人民共和國工程建設標準強制性條文城市建設部分1.4 城市規劃管理技術規定土地使用、建筑管理1.5 甲方提供的設計任務書、用地紅線圖及地形圖；1.6 國家和涼山州有關設計規范及標準1.7無障礙設計規范GB50763-2012；1.8四川省居住2、建筑節能設計標準DB51/5027-2012，1.9公共建筑節能設計標準GB50189-2015；1.10、關于實施涼山州溫和 B 區建筑節能設計、審查辦法（暫行）的通知，涼規建住發【2015】1541.11房屋建筑制圖統一標準GB/T 50001-2017；1.12民用建筑設計通則GB50352-2005；1.13建筑設計防火規范GB50016-2014(2018 年版)；1.14屋面工程技術規范GB50345-2012；1.15汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-2014；1.16建筑玻璃應用技術規程JGJ113-2015；21.17旅館建筑設計規范 JGJ 62-2014。3、二、工程概況二、工程概況1、工程名稱：木里縣小商品物流集散中心2、項目位置：木里縣喬瓦鎮（S216 路邊）3、設計單位：四川宏吉建筑設計有限公司4、建設規模：擬建的場地分為 19 號和 22 號兩個地塊。22 號地塊用地面積 4727.4平方米，新建 3 棟建筑：綜合樓，6F,占地面積 795.88 平米，建筑面積為 4901.27平方米；和辦公樓，4F,占地面積 780.16 平米，建筑面積為 3277.44 平方米；門衛室，2F,占地面積 58.59 平米，建筑面積 133.59 平米。19 號地塊用地面積為 2413.1平方米，新建 1 棟庫房，2F,占地面積 1352.8 平米，建筑面4、積為 2865.76 平方米。擬建建筑物總建筑面積為 11178.06 平米。建筑結構形式都為混凝土框架結構。5、建設目標：打造物流運作一體化、信息化、高效化、配套完善的優質物流園區。三、用地概況三、用地概況1、區域位置及現狀分析：本項目為木里縣小商品集散中心建設工程，位于木里縣喬瓦鎮，S216 南側，距縣城不足二公里，交通便利。基地分為 22 號和 19 號兩個地塊，地塊為不規則形狀。22 號地塊北臨 S216，用地面積 4727.4 平米，由一條土路通至場地內部，場地內部已平整為 2 個臺地，基地現狀東南部有一籃球場，籃球場以南有一個 1F 小房子和 1 間 1F 廁所，基地西南有一現狀單5、層倉庫，現狀總建筑面積約 776.63 平方米；19 號地塊位于 22 號地塊南側，用地面積 2413.1 平米，二者之間被一條現狀水渠分隔，水渠寬度約 2.6 米，部分渠段有蓋板連接兩個地塊，地塊內部為平整后的空地。現狀有 10kv 電力線由西北至東南穿越 22 號地塊中部。2、地形分析：場地北高南低，地塊內部已平整為幾個臺地，內部相對平坦。S216 與場地接口處絕對標高約 2186.57 平米；22 號地塊內絕對標高為 2178.76 平米2184.84 平米，場地內最大高差為 6 米，場地內部已平整為 2 個臺地；19 號地塊內絕對標高 2177.59 平米2179.4 平米，場地內最大6、高差為 1.81 米。地塊之間為水渠，自然條件優越；地塊南側預留污水接入口，區內供水、供電設施齊備，交通、供電、供水等配套條件良好，便于項目施工。用地外西北、東北側及東側為民居，其余周邊為空地。3、氣候分析：木里縣屬亞熱帶高原季風氣候，具有日照充足，氣候溫和，年溫差小，日溫差大，熱量充沛，無霜期長；雨量充沛，干濕季分明，雨熱同季；氣候資源垂直分布，類型多樣，分布復雜，空間變化急劇等特點。年平均氣溫 17.2，日照 2432小時，降水量 1079 毫米，無霜期 273 天，晝夜溫差大，四季溫差小，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季如春。4、木里縣抗震設防烈度為 7 度。四、規劃設計四、規劃設計1、設計原則7、：（1）功能分區合理。小商品物流集散中心，應充分滿足儲存、發送流程及工藝設備要求，使建筑與工藝有效結合，努力創造出功能合理、利用率高、節能、環保的物流中心。（2）交通流線合理。組織著重解決好交通組織、消防設計、制冷設計及大屋面可能帶來的技術難題，使本工程建設為物流中心的典范工程。3（3）建筑造型設計力求創造出具有文化內涵，同時又體現現代建筑特點。建筑風格與景觀設計與當地人文及自然景觀在風格、設計理念、設計宗旨、設計主題上均相一致，同時結合適應現實物流需求。（4）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經濟、設施完備、生活方便、便于管理、環境優美”的設計效果，通8、過合理的交通流線組織，配套設施建設，滿足廠區生產、生活等不同的要求，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、方便生產的物流中心典范工程。（5）尊重自然、保護環境、盡可能動態整合所有要素，結合土地狀況，依據自然因素及人為因素進行合理調整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。（6）沿襲地方文化，體現現代文明，創造內函豐富的藏族文化環境。2、功能分區：本地塊分為綜合辦公服務區和倉儲區兩個功能分區，各功能區域聯系方便，保證各運作環節相互銜接，流程順暢。（1）綜合辦公服務區：位于基地北部，22 號地塊，包含門衛室、綜合樓和辦公樓三棟建筑，作為物流園區的辦公、生活服務區域，完善物流園區商務和生活配套9、工程，物流園區不僅成為企業辦公的場所，也逐漸成為產業聚集、企業和員工發展，以及合作創新的平臺。區域內部結合地形采用組團式布局，集合景觀布局，打造優質物流園區環境。（2）倉儲區，位于基地南部，19 號地塊，包含倉庫及停車區域，作為物流園區主要作業區域，承擔集貨、送貨、轉運、加工、配送等基本功能，在小商品物流集散中心內，可以具體開展中轉換裝、裝卸儲存、拆拼箱、貨物加工配送及貨代與信息配載、金融結算等多項增值服務。3、日照分析：木里縣屬亞熱帶高原季風氣候，處于第類建筑氣候區，地理坐標為東經 1000310140，北緯 27402910。分析結論：綜合樓 2F-5F 員工宿舍，滿足半數以上宿舍冬至日日10、照不低于 1 小時的標準。4、豎向分析：本工程地塊內部較為平整，在豎向設計時充分利用現狀地形，本著減少土方量，以達到項目的經濟性、合理性和可行性。現狀地形北高南低，分臺地建設。22 號地塊北臨 S216 為第一層臺地，絕對標高為 2186.1 米；以南為第二層臺地，絕對標高 2180 米；19 號地塊絕對標高為 2179.5 米。臺地之間采用擋土墻結合放坡的方式分隔，臺地之間采用 6 米寬道路，同時結合步行梯步加強聯系。5、道路交通分析（1）道路系統基地用地較小，園區內部與 S216 之間高差較大，采用車行與人行結合的方式，滿足廠區內人行、運輸、消防及其它特殊要求。同時結合步行通道，減少人車流11、線交叉。主要出入口：位于基地北面，與 S216 相接。園區主要道路：規劃一條寬 6 米主要道路，由北至南連接園區內各個臺地，作為園區內主要的物流通道，聯系各棟建筑，道路近端修建 12M12M 的回車場地。園區次要道路：園區內各個臺地內部通過 4 米寬道路通至各個建筑，作為各個臺地內部通道。步行道：園區內臺地之間高差較大處，規劃步行梯步聯系，完善步行交通。停車場：在綜合辦公服務區主要布置小車停車位，在倉儲區主要布置貨車停車位，共布置小車位 16 輛，大車位 9 輛，滿足辦公和物流需求。4（2）消防車道本次新設計建筑為多層建筑，主要道路和部分次要道路均作為緊急消防車道，結合建筑出入口布局，盡端道路12、布局 12M12M 的消防回車場地，道路寬度4 米，轉彎半徑9 米，坡度8%，滿足消防需求。6、其他雨水經過地面橫坡直接排入現狀水渠；生產污水、生活污水分別經過處理后，排入污水管網，再排入預留市政管網。7、主要技術經濟指標五、建筑單體設計五、建筑單體設計1、本項目木里縣小商品物流集散中心，包含 4 棟建筑，分別是倉庫（2F）、辦公樓（4F）、綜合樓（6F）、門衛室（2F）。倉庫為地上兩層總建筑面積為 2865.76 平方米，占地面積 1352.80 平方米，層高4.8 米，室內外高差 0.15 米，建筑高度 8.55 米。兩部載重 3T 的貨運電梯，兩部樓梯。樓梯均可直通上人屋面。辦公樓為地上13、四層總建筑面積 3277.44 平方米，占地面積 780.16 平方米，一層層高 5.7 米，為接待大廳，二層層高 3.6 米，為辦公休息區，活動室。三層、四層層高 3.3 米，為辦公室；建筑室內外高差 0.15 米，建筑高度 16.05 米綜合樓為地上六層總建筑面積 4901.27 平方米，占地面積 795.88 平方米，一層層高 5.7 米，為商業，二層層高 3.6 米，三層五層層高 3.3 米為物流集散中心職工宿舍，六樓層高 4.5 米，為職工食堂。內設廚房（詳專業公司二次設計），餐廳，包間，廁所。門衛為地上兩層總建筑面積 133.59 平方米，占地面積 58.59 平方米，層高 3米，14、室內外高差 0.15 米，建筑高度 6.15 米，包含值班室，管理用房，辦公室，休息室，廚房，衛生間。2、裝飾外墻裝飾，按當地建筑風貌特色采用藏式特色，建筑外墻采用黃色外墻真石漆，裝飾部分如窗套，檐口，雨棚采用藏紅色，和藏式裝飾元素。內墻裝飾根據用途不同，分別刷高級墻漆，貼白磁磚或木裝修。屋面考慮采用花園式屋面設計，符合環保、綠色的要求，也可用作休閑觀光區域。5建筑耐火等級為二級，其疏散出口、疏散距離、防火分區均按建筑設計防火規范的要求進行設計。其抗震根據建筑工程抗震設防分類標準（GB50223-2008）暫按 7 度抗震烈度設計，梁柱進行加強，具體實施時抗震標準和抗震設防的設計上按國家的最新15、標準和政策考慮。六、節能設計六、節能設計1、外墻采用加氣混凝土砌塊砌筑，滿足墻體自保溫的要求。2、屋面采用倒置屋面，利用 30 厚聚苯乙烯擠塑板保溫隔熱。3、外窗采用 6+12a+6 中空玻璃，外墻隱框幕墻采用高檔氟碳漆噴涂鋁合金斷熱材料。4、對于特殊部位（例如：柱子、陽臺）做特殊處理：利用 25 厚聚苯乙烯擠塑板保溫隔熱。七、屋面設計七、屋面設計屋面為倒置屋面，其副樓部分防水等級為級，采用 SBS 改性瀝青防水卷材做防水層二道；主樓部分防水等級為一級，；采用 SBS 改性瀝青防水卷材做防水層三道；均以地磚做面層。八、八、無障礙設計無障礙設計在建筑物的主要入口處設置有無障礙坡道，另外電梯為乘客16、電梯兼做無障礙電梯。九、九、消防及疏散消防及疏散場地建筑物沿長邊有大于四米的消防車道，滿足消防車通行和使用要求，近端道路有消防回車場，滿足消防車回車的要求。各建筑物設置有兩部疏散樓梯，每層人員飽和狀態數量小于樓梯最大疏散能力人數，滿足疏散要求。第第二二篇：篇：結構結構一、項目概況一、項目概況1本工程位于地震基本烈度為七度區的木里縣城；本工程由 4 棟建筑組成：門衛室、綜合樓、辦公樓、倉庫，最高 6 層，建筑高度不超過 24 米，為多層建筑；其結構形式為混凝土框架結構，使用年限為五十年。2結構安全性等級為二級二、設計依據二、設計依據1.1建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-2018；1.217、建筑結構荷載規范GB50009-2012；1.3建筑抗震設計規范GB50011-2010（2016 版）；1.4混凝土結構設計規范GB50010-2010（2015 版）；1.5建筑地基基礎設計規范GB50007-2011；1.6建筑工程抗震設防分類標準GB50223-20016；1.7混凝土結構耐久性設計規范GB/T50476-2008；三、其他三、其他1、上人屋面：20KNm2不上人屋面：05KNm22 墻體材料：采用 KF1 空心磚(容重 8KNm3)或加氣砼。3混凝土強度等級柱：C30梁：C306板：C304鋼筋HPB300，fy=270N/mm2；HRB335，fy=300N/mm218、；HRB400，fy=360N/mm2。基礎結構形式為鋼筋混凝土柱下擴展基礎。第第三三篇：給排水篇：給排水本工程由 4 棟建筑組成：門衛室、綜合樓、辦公樓、倉庫，最高 6 層，建筑高度不超過 24 米，為多層建筑。綜合樓有 75 個宿舍，約 150 個床位；其他部分有辦公室及食堂。設計內容有生活給水系統、集中熱水供應系統、污雨水系統、室內消火栓系統、自動噴水滅火系統及建筑滅火器配置。總平面圖設計有建筑紅線范圍內的室外生活及消防給水系統、污水及場地雨水系統。一、一、室外給水排水設計室外給水排水設計水源為城市自來水。工程所在地已建有區域生活給水管網，管網為環網，管徑為DN150。城市自來水先由泵提19、升至 1000m3 高的生活水池，利用重力向區域給水管網供水，管網的供水壓力不低于 0.35MPa。根據建設方提供的資料，生活水池容量除滿足已建工程用水外，完全能滿足本次新建工程需求。擬在本工程附近的已建室外給水管網上兩處引出給水管，引出管上各設總水表一只，新建給水管網在本工程四周形成環狀，為生活和消防共用管網，干管管徑 DN150，并在干管上布置室外消火栓，其間距不超過 120m。生活污水經化糞池處理后排入城市污水管網。場地雨水按就近分散的原則，排入附近已有的泄洪溝。二、二、室內排水給水設計室內排水給水設計1）生活給水系統：a.本工程最高日生活用水量為 170 m3/d，最大時用水量為 2020、 m3/h。b.全部生活用水由已建高地生活水池重力供給，入口壓力超過 0.35MPa 處設減壓閥減壓。）排水系統a.本工程最大日生活污水量為 89 m3/d，無有毒有害物質排溢流放。b.糞便污水與洗滌廢水共用一個生活污水系統排放。c.廚房油污水經隔油處理后排放。d.所有生活污水排出室外后進入化糞池，然后排入城市污水管網。4）消防系統本工程的消防設施有：室外消火栓系統、室內消火栓系統、氣體滅火系統、建筑滅火器配置。本工程消防用水量為：室外消火栓 25L/S，室內消火栓 20L/S，持續時間 2h，自動噴淋用水量 30L/S，持續時間 1h。建筑物各處按規范規定配置建筑滅火器，擬采用手提式干粉滅火21、器。5）設備及管材室外生活給水管采用 PE 聚乙烯給水管，污雨水管采用雙壁纏繞 HDPE 排水管；室內生活給水干管和立管采用襯塑鋼管，給水支管采用 PP-R 三型聚丙烯給水管；熱水及回7水干管和立管采用薄壁不銹鋼管，外包憎水型橡塑保溫管套，熱水支管采用 PP-R 三型聚丙烯給水管，耐壓不低于 2.0MPa；消火栓管采用熱鍍鋅鋼管，噴淋管采用內外壁熱浸鋅鋼管；第第四四篇：強電篇：強電本工程 10KV 高壓電源由已建高壓配電房引來。1 1、變配電裝置按箱變設計。、變配電裝置按箱變設計。變壓器容量考慮設一臺容量 1500kw 的變壓器，也可分兩路供電。2 2、項目考慮照明、空調、機房設備用電，宜為低22、壓配電，若設備有特殊用電要求，則電源局部改造。其總配電裝置應設于管理和進出線方便的部位。各類用房的電氣設計應考慮房間需要互換和增加設備內容的可能性。電力配電系統為三相四線制系統，接地型式為 TN-S 系統。配電方式采用樹干式、放射式混合配電方式。配電設備、控制保護設備的選擇：采用小型配電箱對插座進行配電。各配電設備均設有斷路器對線路進行過載及短路保護，對于插座線路和電開水器線路采取漏電保護措施。照明電源由終端變電站引出，經照明配電箱接至照明燈具。3 3、應急照明、應急照明本項目設置正常照明、應急照明及疏散照明。a.在疏散走廊、主要出入口等場所設置應急照明及疏散照明。b.所有應急照明燈具均自帶蓄23、電池作為備用電源，持續供電時間不小于 30 分鐘。c.應急照明及疏散指示標志燈采用帶非燃燒性外殼燈具。4 4、防雷接地、防雷接地按二級防雷設置防雷保護，采用專用接地裝置時，接地電阻值不應大于 4。采用共用接地裝置時，接地電阻值不應大于 l。重要設備根據設備要求設置單獨接地、接地電阻4，并注意單獨接地極與建筑體接地極的距離滿足規范。a.本工程低壓配電系統接地型式采用 TT 系統b.電源在進線處作保護接地，低壓總配電屏（箱）以后的 PE 線與 N 線嚴格分開。凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地；c.本工程采用總等電位聯結，將建筑物內保護干線、設備進線總管、建筑24、物金屬構件進行聯結；d.弱電設備電源系統、有線電視引入端、電信引入端設過電壓保護裝置。e.強、弱電共用聯合接地裝置，要求接地電阻應小于 1 歐姆。第第五五篇：弱電篇：弱電1 1、電話、網絡接口、電話、網絡接口本項目根據項目所在地基礎設施建設情況，在規劃區域建設完善的通信管網系統，電話及網絡接口，由建筑的周邊接口接入。宿舍及公共部分設置電話終端（內部總機）。2 2、有線廣播系統、有線廣播系統本項目可根據需要設置有線廣播系統。3 3、有線電視系統、有線電視系統宿舍及服務營業區設電視終端。84 4、電視監控系統、電視監控系統在建筑主要通道及電梯轎廂內、建筑主要出入口設置監控攝像機。5 5、火災報警系25、統、火災報警系統本項目設置火災報警系統，消防值班室位于辦公樓的門廳附近，設有火災報警控制器、消防電話主機、火災應急廣播機等。9第第六六篇：投資估算篇：投資估算工程投資估算表工程投資估算表工程名稱：木里縣小商品物流集散中心項目序號序號工工 程程 或或 費費 目目 名名 稱稱估算金額（萬元）估算金額（萬元）技技 術術 經經 濟濟 指指 標標備備注注建筑工程建筑工程安裝工程安裝工程 設備及工器設備及工器 其他費用其他費用合合計計單單 位位數數量量單位價格單位價格1234567891011建筑安裝工程費建筑安裝工程費2537.702537.70一木里縣小商品物流集散中心項目木里縣小商品物流集散中心項目26、2339.202339.20平方米11178.061綜合樓1078.28平方米4901.272200.002辦公樓721.04平方米3277.442200.003庫房515.84平方米2865.761800.004門衛24.05平方米133.591800.00二二室外工程室外工程198.50198.501橋（寬橋（寬 6 6 米）米）18.00平方米45.0040002綠化工程22.00平方米1100.002003道路（停車位）工程105.96平方米3532.003004擋土墻(高 2-6 米)46.54立方米775.606005停車位（植草磚）6.00平方米200.00300第二部分第二部分27、其他基本建設費用其他基本建設費用335.99335.991建設單位管理費38.07財政部財建【2016】504 號102項目前期工作費15.00國家計委價格【1999】1283 號3工程勘察費25.38發改價格2015299 號文4設計費62.14發改價格2015299 號文5場地準備及施工設施費12.69按第一部分費用的 0.5%計取6環境影響評價費3.50按計價格【2002】125 號7施工圖審查費2.50發改價格【2011】534 號8工程建設監理費46.90發改價格2015299 號文9預算編制及審核費12.69按川建價【2008】141 號文10結算編制及審核費13.96按川建價【228、008】141 號文11工程保險費12.69按第一部分費用的 0.5%計取12招標代理費3.85發改價格2015299 號文13城市建設配套費44.71住建發2012144 號14人防易地建設費33.53川發改價格 2012383 號）15新型墻體專項基金6.71川財綜【2012】48 號16白蟻防治費1.68川府函【2001】367 號第一、二部分費用小計第一、二部分費用小計198.500.00335.992873.69第三部分第三部分預備費用預備費用229.89基本預備費基本預備費229.89229.89一二部分費用之和的 8%計取工程總投資工程總投資198.500.00565.893103.583103.58區位分析區位分析現狀分析現狀分析現狀照片現狀照片功能分區分析功能分區分析道路交通分析道路交通分析消防分析消防分析日照分析日照分析