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1、1 接管驗收手冊接管驗收手冊 物業(yè)驗收程序物業(yè)驗收程序 一、目的 規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面 接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。 二、適用范圍 適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。 三、職責 1. 物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后,總物業(yè)經(jīng)理負責指定主管人員,各職能 部門負責人及專業(yè)的技術人員組成驗收小組。 2. 驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試 運行記錄等技術檢驗資料的驗收。 3. 驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規(guī)格型號、容量及設計要求進行 驗收，設備的安裝數(shù)量、安裝位置及2、竣工圖驗收。 4. 驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工 程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 5. 由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。 四、工作程序 1. 驗收的準備 驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。 2. 驗收的實施 (1) 驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。 (2) 在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返 回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。 (3) 對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、 驗證，整改合格3、后進行正式驗收。 (4) 樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢 查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。 (5) 設備的實物驗收,要做到符合以下幾點： 1. 圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。 2. 主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 3. 設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能,應與設計要求符合,檢查結(jié)果對應不同類設備 記錄在設施、設備接管驗收清單中。 (6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設施、設備接管驗收清單相 應的表格內(nèi)。 2 (7) 移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填 寫在樓宇資料交接清單中。 接管驗收應檢索提交資料接管驗收應檢索提交資料 一、產(chǎn)權資料 1. 項目批準文件。 2. 用地批準文件。 3. 建筑執(zhí)照。 4. 拆遷安置資料。 二、技術資料 1. 竣工圖，包括總平面、建筑