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1、公共設(shè)施管理程序 第 1 頁 共 2 頁 1 1 目的目的 本程序明確了對公用設(shè)施管理的職責(zé)，方法和要求，以保證公用設(shè)施安全可 靠的運(yùn)行。 2 2 使用范圍使用范圍 適用于公司目前所承接的物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施（煤氣供應(yīng)系統(tǒng)、 電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)）及小區(qū)公用設(shè)施 （環(huán)境導(dǎo)視系統(tǒng)，電梯閉路監(jiān)視 系統(tǒng)、公用天線、公共照明、路燈） 3 3 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素 GB/T19002-ISO9002 4.9 4.8 4 4 相關(guān)文件相關(guān)文件 4.1 質(zhì)量手冊 4.9 過程控制 4.2 物業(yè)管理分承包方的控制 5 5 職責(zé)職責(zé) 5.1 物業(yè)管理部、沙河管理部負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施的監(jiān)管及小區(qū)2、公用設(shè)施的 日常管理事務(wù)。 5.2 機(jī)電工程部負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施的施工審批及圖紙資料的收集歸檔、小 區(qū)公用設(shè)施的策劃、小區(qū)公用設(shè)施分承包方的委托評審工作。 5.3 財務(wù)部負(fù)責(zé)按合同的規(guī)定向分承包方支付規(guī)定的費(fèi)用。 6 6 實施程序?qū)嵤┏绦?6.1 小區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施的日常監(jiān)理 6.1.1 機(jī)電工程部在不影響小區(qū)內(nèi)其它設(shè)施正常運(yùn)行的情況下對圖紙進(jìn)行審批，并 將情況報告物業(yè)管理部或沙河管理部。 6.1.2 物業(yè)管理部、沙河管理部根據(jù)機(jī)電工程部的意見對施工進(jìn)行監(jiān)管，以保證小 區(qū)的正常生活秩序及施工后的正常恢復(fù)。 6.1.3 機(jī)電工程部在其施工完畢后將其峻工圖收集歸檔，并補(bǔ)充在相應(yīng)的資料中。 6.3、1.4 物業(yè)管理部、沙河管理部應(yīng)在日常巡視值班中對市政公用設(shè)施進(jìn)行監(jiān)管，如 發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)在值班記錄表上作出記錄并及時通知市政相關(guān)業(yè)務(wù)部門處理。 公共設(shè)施管理程序 第 2 頁 共 2 頁 6.2 小區(qū)公用設(shè)施的日常監(jiān)理 6.2.1 機(jī)電工程部負(fù)責(zé)對小區(qū)公用設(shè)施進(jìn)行策劃并上報總經(jīng)理， 經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施， 峻工后將資料整理歸檔。 6.2.2 機(jī)電工程部負(fù)責(zé)按 CPM-OP-023 程序的規(guī)定對小區(qū)公用設(shè)施的維修、保養(yǎng)進(jìn) 行發(fā)包和評審，并將情況報物業(yè)管理部、沙河管理部。 6.2.3 機(jī)電工程部負(fù)責(zé)中航小區(qū)的路燈維修， 沙河管理部負(fù)責(zé)沙河小區(qū)的路燈維修， 沙河管理部、物業(yè)管理部負(fù)責(zé)各自區(qū)內(nèi)公共照明的維修。 6.2.4 物業(yè)管理部、沙河管理部負(fù)責(zé)按對分承包合同的要求進(jìn)行監(jiān)管并配合機(jī)電工 程部作好對分承包方的評審工作。 6.2.5 機(jī)電工程部所繪制的圖紙，應(yīng)有擬制、審核人員簽字并經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后， 方