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1、建筑物的維護 第 1 頁 共 3 頁 1 1 目的目的 本程序規(guī)定了本公司管理的建筑物維護的職責(zé)和操作程序，以保證及時發(fā)現(xiàn) 和解決出現(xiàn)的問題，維持建筑物的使用壽命。 2 2 適用范圍適用范圍 本程序適用于本公司管理的所有建筑物本體的維護管理。 3 3 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素 GB/T19002-ISO9002 4.9 4.10 4.13 4 4 相關(guān)文件相關(guān)文件 CPM-OP-011 業(yè)主（客戶）維修安裝服務(wù) CPM-OP-027 質(zhì)量記錄管理 CPM-OP-023 物業(yè)管理分承包方的控制 CPM-OP-020 采購物資質(zhì)量控制 5 5 職責(zé)職責(zé) 5.1 總經(jīng)理負責(zé)建筑物的大、中修和改、擴建2、工程確定項目。 5.2 總工程師負責(zé)對大、中修和改、擴建項目方案審批。 5.3 財務(wù)部負責(zé)解決工程款。 5.4 物業(yè)管理部、沙河管理部分別負責(zé)對所管建筑物的日常維護管理工作。 5.5 樓房管理處負責(zé)對建筑物進行巡視檢查和保護。 5.6 房產(chǎn)維修隊負責(zé)維修。 6 6 實施程序?qū)嵤┏绦?6.1 建筑物的大、中修理 6.1.1 物業(yè)管理部每年對建筑物普查一次， 在每年第一季度根據(jù)建筑物存在的問題 和可能出現(xiàn)的問題擬定出對建筑物進行大、中修項目報告給總經(jīng)理。 6.1.2 總經(jīng)理或管理者代表招集有關(guān)業(yè)主和部門經(jīng)理確定本年度的大、中修和改、 擴建項目。 6.1.3 物業(yè)管理部對已確定的大、中修和改擴建項目3、制定施工方案和工程造價概 建筑物的維護 第 2 頁 共 3 頁 算。 6.1.4 總工程師對大、中修理和改、擴建方案進行審核批準(zhǔn)。 6.1.5 財務(wù)部與業(yè)主等有關(guān)產(chǎn)權(quán)人進行磋商，落實大、中修和改、擴建資 金。 6.1.6 物業(yè)管理部按大、中修理和改、擴建方案，委托評審合格的分承包方進行施 工,組織施工。 “施工合同”要寫明工程項目、工期、工程造價概算、結(jié)算方式、施工 質(zhì)量要求和違反施工合同規(guī)定的處理方式等條款。 在施工中， 要對隱敝工程進行查驗， 并將查驗結(jié)果記錄在“隱敝工程驗收簽證表”中。完工后，按施工合同中規(guī)定的要求 進行檢驗。檢驗合格后，建筑物維修的業(yè)務(wù)主管在“工程驗收合格證明表”中記錄檢 驗結(jié)果和驗收意見，并加蓋雙方單位印章證明工程驗收。檢驗不合格時，也在“工程 驗收合格證明表”中證明不合格的條款和不合格條款的處理方式，待不合格條款解決 了，經(jīng)再次檢驗合格后再簽字蓋章證明工程驗收。