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1、物業(yè)管理分承包方的控制 第 1 頁 共 2 頁 1 1 目的目的 本程序規(guī)定了對(duì)本公司物業(yè)管理分承包方的要求，以有效控制分承包方的質(zhì) 量符合規(guī)定的要求。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于外委的分承包方的評(píng)定。 3 3 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素 GB/T19002-ISO9002 4.6 4 4 相關(guān)文件相關(guān)文件 質(zhì)量手冊(cè) 4.6 采購(gòu)控制 5 5 責(zé)任責(zé)任 5.1 機(jī)電工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消防治安部負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)的分承包方 進(jìn)行資格審查，工作質(zhì)量審查。 5.2 管理者代表負(fù)責(zé)對(duì)分承包方進(jìn)行質(zhì)量評(píng)審。 5.3 總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)分承包項(xiàng)目合同。 6 6 實(shí)施程序?qū)嵤┏绦?6.1 分承包方的資2、格 6.1.1 具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)資格證書。 6.1.2 提供的服務(wù)能滿足本公司管理和質(zhì)量的要求。 6.1.3 在達(dá)到質(zhì)量要求的情況下，價(jià)格適宜。 6.2 對(duì)分承包方的評(píng)審、認(rèn)定 6.2.1 管理者代表負(fù)責(zé)組織機(jī)電工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消防治安部等 相關(guān)部門對(duì)分承包方的資格進(jìn)行評(píng)審。 6.2.2 按 6.1 的要求進(jìn)行評(píng)審。 6.2.3 管理者代表依據(jù)評(píng)審結(jié)果建立分承包方資格評(píng)審表。經(jīng)核準(zhǔn)的分承包方納入 合格分承包清單中。 6.2.4 批準(zhǔn)后合格分承包方清單是限制性文件，機(jī)電工程部、沙河管理部、物業(yè)管 理部、 消防治安部必須在清單所列名單中選擇分承包方， 不得擅自變更， 如需要變3、更， 物業(yè)管理分承包方的控制 第 2 頁 共 2 頁 增加新的分承包方則應(yīng)按 6.1、6.2 執(zhí)行。 6.3 合格分承包方清單的發(fā)放 6.3.1 批準(zhǔn)后合格分承包方清單正本由經(jīng)理部保存，副本加蓋“受控”印章發(fā)給總 經(jīng)理、副總經(jīng)理、管理者代表及相關(guān)部門。 6.4 對(duì)分承包方年度評(píng)審 6.4.1 每年 12 月由管理者代表組織、機(jī)電部工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消 防治安部對(duì)分承包方進(jìn)行年度評(píng)審，評(píng)審內(nèi)容為分承包方過去一年的服務(wù)業(yè)績(jī)。評(píng)審 結(jié)果寫入分承包方資格評(píng)審表中的“工作評(píng)價(jià)”欄內(nèi)。 6.4.2 凡在評(píng)審中沒有達(dá)到合同要求的取消合格分承包方的資格， 并限期做出改進(jìn)。 6.4.3 對(duì)未能在限期內(nèi)改進(jìn)的分承包方，終止與其承包的項(xiàng)目。 6.4.4 在作分承包方年度評(píng)審時(shí)， 各部門可推薦新的分承包方， 對(duì)新承包方應(yīng)按 6.1 要求進(jìn)行評(píng)審，結(jié)果寫入“分承包方資格評(píng)審表”中的“調(diào)查結(jié)果”欄內(nèi)。