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東莞塞納河畔小區項目物業接管驗收方案（33頁）.doc

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上傳人：大寶編號：56580 2021-02-16 34頁 230.50KB

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1、東莞東莞塞納河畔塞納河畔物業接管驗收工作方案物業接管驗收工作方案編制：日期：審核：日期：批準：日期：目錄一名詞、術語解釋 3 二引用法規、標準 5 三接管驗收條件 6 四接管驗收流程 7 五接管驗收組織設計 8 六接管驗收的準備工作 12 七房屋本體自用部位及設施的驗收 14 八房屋本體共用部位及設施的驗收 16 九公用設施設備、公共場所(地)的驗收 25 十工程資料的接管 27 十一業主入伙時的接管驗收 30 十二缺陷整改與保修 31 十三接管驗收相關記錄表名詞、術語解釋物業竣工驗收工程項目在竣工之后，施工單位需向開發商辦理交付手續。在辦理交2、付手續時需經政府主管部門專門組織的驗收委員會對竣工項目進行驗收，在認為工程合格后辦理工程接收手續，把產品移交給開發商。竣工驗收是對其設計質量和施工質量的全面檢驗。竣工驗收后標志著物業可以交付使用。物業接管驗收接管驗收是指物業公司接管開發商或業主委員會委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的接管驗收。物業公司代表全體業主（包括現有業主和未來業主）從確保物業日后的正常使用與維修的角度出發，同開發商、施工單位一起對物業質量進行的綜合評定。對新建房屋而言，接管驗收是開發商向物業公司移交物業的過程，是在竣工驗收之后進行的再檢驗。接管驗收標志著物業3、正式進入使用階段。物業的接管驗收包括對房屋本體自用部位及設施、房屋本體共用部位及設施、公用設施設備、公共場所(地)的驗收，具體包括主體建筑、附屬設施、配套設備以及道路、場地和環境綠化等內容。房屋本體自用部位及設施自用部位是指戶門以內，毗連部位以外的全部自用部位。設施指包括自用陽臺、門、窗、防盜網，室內自用隔墻、墻（板）面等。房屋本體自用部位及設施的產權屬于小業主。房屋本體共用部位共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質的部位，主要包括：房屋的承重結構部位（包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結構部位（包括構造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、共用排煙道（管）等。公共場所(地)、公用設施公共場所(地)、公用設施包括：區內道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。公用

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