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1、成都金信物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程成都金信物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 一、一、 目的目的 1、 規(guī)范物業(yè)接管驗(yàn)收工作，確保接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量合格。 2、 為了嚴(yán)把物業(yè)接管驗(yàn)收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗(yàn)收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì) 量問(wèn)題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的 政府評(píng)價(jià)行為。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運(yùn)作打好 良好基礎(chǔ)（對(duì)物業(yè)工程的了解）。 3、 是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主 要內(nèi)容的再驗(yàn)收 。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項(xiàng)目、設(shè)備 的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。 二、適用范圍二、適用范圍 1、 適用2、于成都金信物業(yè)管理有限公司對(duì)各項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收工作。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http:/ 三、三、 職責(zé)職責(zé) 1、 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并匯同公司開發(fā)商與施 工單位具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。 2、 接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。 3、 接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 4、 成立驗(yàn)收小組,確定責(zé)任人、步驟、驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度。 5、 主動(dòng)與公司開發(fā)商/業(yè)主代表/、施工承建單位聯(lián)系、協(xié)商、解決問(wèn) 題、設(shè)備的安裝調(diào)試、熟悉設(shè)備的性能/構(gòu)造/產(chǎn)地/供貨商/使用/運(yùn)行/保養(yǎng)的 方法/；電/水/氣管道鋪設(shè)位置及走向； 倍訊易倍訊易 http:/ 6、 與施工3、承建單位和公司開發(fā)商以及業(yè)主代表協(xié)商驗(yàn)收的注意事項(xiàng)， 協(xié)商制定驗(yàn)收的方案，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，確定交接的日期,解決遺留問(wèn)題的 處理。 7、 各類資料的移交，并對(duì)照?qǐng)D冊(cè)、設(shè)備清單驗(yàn)收； 8、 負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊(cè)、設(shè)備試運(yùn)行。 四、四、 程序要點(diǎn)程序要點(diǎn) 1、接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件、要求標(biāo)準(zhǔn)。 1） 建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求/各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn) 收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；資料齊全。 養(yǎng)殖之家養(yǎng)殖之家 http:/ 2）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇/棟號(hào)戶號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確經(jīng)公安部門確認(rèn)。 3） 本體物業(yè)接通水、電、氣。 4）區(qū)內(nèi)場(chǎng)地平整，施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢(在建采取圍護(hù)措施)，無(wú)建筑垃圾/ 泥土侵占路面；道路能通汽車。綠化、小品已經(jīng)完工。 5）排水管正常使用,疏通無(wú)阻。 6）物業(yè)公司有固定辦公場(chǎng)地。 2、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。 1）在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所