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物業管理公司小區項目接管驗收工作方案(17頁)
物業管理公司小區項目接管驗收工作方案(17頁).doc
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物業資料
上傳人:大寶 編號:56600 2021-02-16 18頁 223.32KB

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1、惠惠 州州 廣廣 信信 物物 業業 管管 理理 有有 限限 公公 司司 HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD. 接管驗收規程接管驗收規程 編制:編制: 日期:日期: 審核:審核: 日期:日期: 批準:批準: 日期:日期: 責任部門:立晶花園管理責任部門:立晶花園管理處處 日日 期:期:XXXX 年二月十八日年二月十八日 接接 管管 驗驗 收收 為確保立晶花園新城房屋及設施設備住、用的安全和正常使用功能,特制定本方 案。 一、接管驗收條件 按發展商對物業管理公司的委托合同,在小區竣工驗收全部合格的基礎上,物業 公司代表全體業主以滿足住戶居住安2、全、使用功能正常為主要內容的再檢驗。 二、發展商需向物業管理公司移交的資料。 發展商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時,也應移交一份給物業管理公司存 檔。資料清單如下: 1、產權資料 a.項目批準文件; b.用地批準文件; c.建筑執照; d.小業主姓名、產權、居住位置、建筑面積清單; 2、市府驗收合格資料: a.工程竣工驗收證書; b.消防工程驗收合格證; c.市完善配套辦公室小區綜合驗收合格證書 d.用電許可證; e.供用電協議書; f.用水審批表、水費收繳合同書; 注:煤氣、電話由市有關公司負責維修保養及驗收。 3、工程技術資料 a.建筑、結構、電氣、給排水、空調、煤氣等工程的全套竣工圖紙3、及各類公共設 備使用說明書、調試報告等。 b.地質勘察報告; c.工程合同及開、竣工報告; d.工程預決算分項清單; e.圖紙會審記錄; f.工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄); g.隱蔽工程驗收記錄; h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖; i.竣工驗收證明書; j.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書; k.新材料、構配件的鑒定合格證書; l.水、電、空調、采暖、電梯等設備及衛生潔具的檢驗合格證書; m.砂漿、混凝土試塊試壓報告; n.供水、供暖管道的試壓報告; o.機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統調試記錄。 三、接管驗收程序。 1、發展商通知物業管理公司接管驗收。 2、物業管理公司按“第一條”及“第二條”進行核對。具備條件的應在 15 日內 簽發驗收復函并約定驗收時間。 3、物業管理公司同移交人對房屋質量、使用功能及外觀質量初步檢查。 4、對初步檢驗中
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