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1、藍(lán)海國際 物業(yè)接管驗(yàn)收方案 二 0 一零年十二月 目 錄 接管驗(yàn)收方案 02 物業(yè)接管驗(yàn)收程序 06 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法 08 產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單 14 資料接管驗(yàn)收遺留問題登記表 16 資料接管驗(yàn)收遺留問題整改表 17 機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單18 接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題登記表19 接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題整改表20 房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收單 21 房屋本體接管驗(yàn)收問題登記表 22 房屋本體接管驗(yàn)收問題整改表 23 接 管 驗(yàn) 收 方 案 （一）、成立物業(yè)接管小組（一）、成立物業(yè)接管小組 組 長：常國虎； 副組長：XXX； 下設(shè)三個(gè)分小組： 1、文件資料接管小組 責(zé)任人：管理處2、經(jīng)理、客戶服務(wù)組主管 職責(zé)：負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交 工作；業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作； 2、現(xiàn)場驗(yàn)收接管小組 責(zé)任部門：工程部、保安部、客服部； 責(zé)任人：馬士琪、劉雄輝； 職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰 匙接管工作。 3、財(cái)務(wù)接管小組 責(zé)任部門：財(cái)務(wù)部； 責(zé)任人：XXX； 職責(zé)：財(cái)務(wù)資料的交接。 （二）、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備（二）、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備 1、與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。 責(zé)任人：常國虎； 2、派出先頭技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì) 劃。 責(zé)任人：劉雄輝、馬士琪； 3、提前參與發(fā)展商申請的竣3、工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試 工作。 責(zé)任人：劉雄輝。 （三）、接管驗(yàn)收內(nèi)容（三）、接管驗(yàn)收內(nèi)容 一、資料的接管驗(yàn)收 A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料； 1、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； 2、規(guī)劃許可證； 3、投資許可證； 4、土地使用合同； 5、建筑開工許可證； 6、用地紅線圖。 B、綜合竣工驗(yàn)收資料： 1、竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、 氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工 圖）； 2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書； 3、建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； 4、公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書； 5、供水合同； 6、供電協(xié)議書、許可證； 7、供氣協(xié)議書、許可證； 8、有線電視合格證； 9、通信設(shè)施合格證； 10、施工設(shè)計(jì)資料： 11、地質(zhì)報(bào)告書； 12、全套設(shè)計(jì)圖紙； 13、圖紙會(huì)審記錄； 14、設(shè)計(jì)變更通知單； 15、工程預(yù)決算報(bào)告書； 16、重要的施工會(huì)議紀(jì)要； 17、隱蔽工程驗(yàn)收記錄； 18、沉