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1、百達(dá)商場物業(yè)管理租賃方案百達(dá)商場物業(yè)管理租賃方案 市中心綜合體 物業(yè)公司簡介物業(yè)公司簡介 株洲市百達(dá)物業(yè)有限公司成立于2009年6月，注冊資本500 萬元，是具有物業(yè)管理資質(zhì)等級一級，專業(yè)從事物業(yè)管理 工作的物業(yè)企業(yè)。公司現(xiàn)有管理人員500人，中高級管理 人員50人，98%員工持物業(yè)管理上證崗及專業(yè)崗位資格證 文件，組建了一批高素質(zhì)的管理隊(duì)伍。公司開建之初嚴(yán)格 導(dǎo)入質(zhì)量管理體系及環(huán)境管理體系的管理要素，幵與公司 初建期的實(shí)際情況相結(jié)合進(jìn)行管理，用質(zhì)量管理來保證我 們服務(wù)產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)，以滿足物業(yè)市場經(jīng)濟(jì)的竟?fàn)幮枨蟆?項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目地理位置，位于中心廣場西北面，現(xiàn)（中國電 信位置），臨株洲兩2、條主力干道；南北橫臥株洲大橋； 東北面株洲市百貨大樓，千金電影院；西南面家潤多 廣場；東南面麥當(dāng)勞、 桂林人 、書城；人口密度大， 交通便利，離汽車長途站和火車站都比較近。又是傳 統(tǒng)的商區(qū) 、家電、衣服 、圖書 、飲食核心區(qū)。還 有沿江風(fēng)光帶，距娛樂區(qū)也很近。 項(xiàng)目簡介，總建筑面積為160000平方米，共8層， 其中地下1層，地上7層，每層建筑面積2000m2。 目錄 商業(yè)定位商業(yè)定位 租戶的選取租戶的選取 租金的確定租金的確定 出租方案出租方案 租賃方案租賃方案 定位說明定位說明 商業(yè)經(jīng)營管理公司通常是將經(jīng)營行為作為主要管理內(nèi)容，商業(yè)經(jīng)營管理公司通常是將經(jīng)營行為作為主要管理內(nèi)容， 強(qiáng)調(diào)對經(jīng)營3、環(huán)節(jié)的控制。其核心定位為：運(yùn)營管理。強(qiáng)調(diào)對經(jīng)營環(huán)節(jié)的控制。其核心定位為：運(yùn)營管理。 大型超市也是采取這樣的定位，所以此類經(jīng)營管理公司能大型超市也是采取這樣的定位，所以此類經(jīng)營管理公司能 夠最大限度做到對經(jīng)夠最大限度做到對經(jīng) 營者的控制，并能直接左右銷售行為和結(jié)果。營者的控制，并能直接左右銷售行為和結(jié)果。 而對于本項(xiàng)目而言，產(chǎn)權(quán)將絕大多數(shù)出售，并會分散在很而對于本項(xiàng)目而言，產(chǎn)權(quán)將絕大多數(shù)出售，并會分散在很 多經(jīng)營者和投資者多經(jīng)營者和投資者 手里，后期隨著項(xiàng)目的開業(yè)也只能做到通過委托的形式，收手里，后期隨著項(xiàng)目的開業(yè)也只能做到通過委托的形式，收 回部分經(jīng)營權(quán)。回部分經(jīng)營權(quán)。 因此，核心定位只能是：商業(yè)服務(wù)、運(yùn)營管理因此，核心定位只能是：商業(yè)服務(wù)、運(yùn)營管理 目標(biāo)區(qū)域定位目標(biāo)區(qū)域定位 周邊主要商業(yè)及商圈分布圖 目標(biāo)區(qū)域定位目標(biāo)區(qū)域定位 經(jīng)營功能定位經(jīng)營功能定位 area location