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1、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng) 物業(yè)管理服務(wù)方案 2013年10月 2 CBRE | 長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng) 目錄 一. 整體服務(wù)理念 二. 各區(qū)域服務(wù)重點(diǎn) 三. 服務(wù)方式與酬金 四. 部分項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)分享 五. 公司介紹 3 CBRE | 長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng) 物業(yè)管理服務(wù) 1) 整體服務(wù)理念 管理區(qū)域劃分與人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 5 CBRE | 長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng) 27層寫(xiě)字樓 建筑面積：33,522 20層寫(xiě)字樓 建筑面積：28,673 41層寫(xiě)字樓 建筑面積：83,791 T1,T2裙房 建筑面積：83,945 T3裙房 建筑面積：17,060 T3 T1 T2 保護(hù)建筑 建筑面積：5,690 東區(qū)裙房 西區(qū)裙房 物業(yè)總體管理界面2、 6 CBRE | 長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng) 物業(yè)管理界面 業(yè)主營(yíng)運(yùn)及物管中心物業(yè)管理界面說(shuō)明 甲方運(yùn)營(yíng)部門 長(zhǎng)寧來(lái)福士世邦魏理仕物業(yè)管理中心 保安 保潔 綠化 綠植 租擺 蟲(chóng)控 工程 維修 設(shè)備 維護(hù) 二裝実 圖/手續(xù) 辦理 二裝現(xiàn) 場(chǎng)管理 商品管 理及顧 寵的寵 服 租戶營(yíng) 業(yè)員管 理等 物業(yè) 寵服 大堂 寵服 物業(yè)費(fèi) 收繳 機(jī)動(dòng)車 收費(fèi) 車位租 賃管理 其他全 部物業(yè) 管理工 作 廣場(chǎng)外圍 商場(chǎng) T1、T2、T3 租賃及銷售 型辦公樓 地下車庫(kù) 區(qū)域 財(cái)務(wù)物業(yè)工程寵服 服務(wù)內(nèi)容 7 CBRE | 長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng) T1寵服 （4人） T2寵服 （2人） T3寵服 （2人） 西商寵服 （3人） 東商寵3、服 （5人） 物業(yè)管理中心 總體人員架構(gòu) (擬) 分包服務(wù)：保潔服務(wù) 保安服務(wù)、高配、綠化、蟲(chóng)控、特種設(shè)備維保等 管理中心人員小計(jì)：114人 外判保潔：198人 外判保安：312人 合計(jì)：624人 消防安全管理專員 （1人） 寵服主管 （1人） 工程部經(jīng)理 （1人） 工程文秘 （1人） 工程領(lǐng)班 （4人） 出納 （1人） 物業(yè)主仸 （2人） 保安主管 （1人） 總經(jīng)理秘書(shū) （1人） 物業(yè)經(jīng)理 （1人） 會(huì)計(jì) （1人） 主管工程師 （4人） 物業(yè)助理 （6人） 管理中心接待 （1人） 寫(xiě)字樓接待 （6人） 工程員工 （61人） 財(cái)務(wù)經(jīng)理 （1人） 行政人事主仸 （1人） 文員兼?zhèn)}管 （2人） 物業(yè)總經(jīng)理 （1人） 8 CBRE | 長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng) 工程員工 工程經(jīng)理： 1位 工程文秘： 1位 主管工程師： 4位 工程領(lǐng)班： 4位 弱電技工： 8位 強(qiáng)電技工： 18位 暖通技工： 18位 給排