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1、物業(yè)接管驗(yàn)收物業(yè)接管驗(yàn)收方案方案 目目 的：的：通過制定接管驗(yàn)收方案，使各方明確各自責(zé)任及承接查驗(yàn)、整改消 項(xiàng)流程。 范范 圍：圍：適用于項(xiàng)目取得驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，物業(yè)對(duì)整座建筑及配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行 承接查驗(yàn)工作，該階段部分系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施不具備整體正常接管驗(yàn) 收條件，進(jìn)行現(xiàn)狀接管。 引用法規(guī)文件：引用法規(guī)文件： 1 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ZBP30001-90。 2 城市住宅物業(yè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法 建設(shè)部 建法1993814 號(hào)。 3 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 503392003 4 北京市居住物業(yè)項(xiàng)目接管綜合驗(yàn)收辦法 北京市政管理委員會(huì) 1995 年 8 月 22 日。 5 北京市新建物業(yè)項(xiàng)目2、交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 2011-02-01 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 6 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 方案綱要：方案綱要： 一、物業(yè)接管驗(yàn)收流程與標(biāo)準(zhǔn) 二、相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)及培訓(xùn)資料 三、驗(yàn)收工具 四、備品備件 五、接管驗(yàn)收記錄 六、其他需求 附件：接管驗(yàn)收計(jì)劃及時(shí)間安排 一、一、 物業(yè)物業(yè)接管接管驗(yàn)收驗(yàn)收及流程及流程 1 1、接管驗(yàn)收前提：接管驗(yàn)收前提：物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收，是指在新建住宅物業(yè)項(xiàng)目 竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，對(duì)物業(yè)滿足使用功能和物業(yè)管理?xiàng)l件的驗(yàn)收。接管 驗(yàn)收的前提條件應(yīng)為： 1） 物業(yè)項(xiàng)目的所有建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求建成并滿足規(guī)劃、設(shè)3、 計(jì)的使用功能； 2） 物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全； 3）消防、安全、供電、供氣、給水排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要 設(shè)備和設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)定； 4）臨時(shí)設(shè)施、施工機(jī)具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運(yùn)完畢，室 外無架設(shè)臨時(shí)管線； 5）施工單位及施工人員已完工退場(chǎng)，不再占用物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)房屋且臨時(shí)施工 用房已拆除； 6） 綠化已按設(shè)計(jì)要求種植； 7) 專用的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（車庫、車棚）已按規(guī)定配置，物業(yè)項(xiàng) 目室外道路建成并保持暢通； 8) 共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站(箱、桶)已按規(guī)定配置； 9) 在入口處已設(shè)置物業(yè)項(xiàng)目平面示意標(biāo)識(shí)； 10) 共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報(bào)箱已按規(guī)定配置； 11) 物業(yè)項(xiàng)目及房屋的座、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確定； 12) 物業(yè)管理用房均已按規(guī)定落實(shí)； 13) 物業(yè)維修基金已按規(guī)定歸集； 14) 物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施采用新技術(shù)、