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1、第一節(jié)、第一節(jié)、 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、一、 福田區(qū)機(jī)關(guān)第二辦公大樓安全管理福田區(qū)機(jī)關(guān)第二辦公大樓安全管理 保安工作是辦公樓管理的一個(gè)重要方面。人們常說(shuō)“安全第一” ，保安工作具 有第一位的意義， 只有辦公樓的安全有了切實(shí)的保證， 住戶才能放心地在樓內(nèi)工作。 因而安全管理也是辦公樓管理的一切基礎(chǔ)性工作。門衛(wèi)、巡邏、消防以及停車場(chǎng)管 理等工作都屬于安全管理的范疇。 （一）治安管理（一）治安管理 1 1、治安工作的特點(diǎn)及主要任務(wù)、治安工作的特點(diǎn)及主要任務(wù) 特點(diǎn)： （1）以預(yù)防為主。無(wú)論是治安也好，消防也好，都應(yīng)貫徹預(yù)防為主的指導(dǎo)思 想。不出事故，不出案子，是保安工作的根本目的，也是2、衡量保安工作績(jī)效大小的 主要標(biāo)準(zhǔn)。 （2）大樓保安與社會(huì)治安緊密聯(lián)系。一個(gè)樓宇的安全狀況是整個(gè)社會(huì)治安工 作的一部分，因此辦公樓的保安工作離不開(kāi)社會(huì)，離不開(kāi)政府公安部門，這是保安 工作最明顯的一個(gè)特點(diǎn)。 （3）服務(wù)性強(qiáng)。從本質(zhì)上看，保安就是服務(wù)，即提供保安服務(wù)。作為保安人 員，要樹(shù)立“服務(wù)第一、用戶至上”的思想，既要保持公安人員的警惕性，又要有 服務(wù)人員的和顏悅色；既要堅(jiān)持原則，按制度辦事，又要文明禮貌，樂(lè)于助人。 （4）、軟件與硬件同時(shí)抓。一個(gè)大樓保安工作的好壞，既要靠軟件也要靠硬 件，我們一方面要不斷提高保安隊(duì)伍的素質(zhì)，另一方面要抓好保安設(shè)施的建設(shè)，建 立完善的保安系統(tǒng)和消防報(bào)警系統(tǒng)。 主3、要任務(wù)： （1）門衛(wèi)工作。著裝整齊，維持大門口秩序，疏導(dǎo)交通車輛，為客人開(kāi)門、 咨詢指引樓內(nèi)方位及提送行李等，同時(shí)應(yīng)注意進(jìn)出人員中的犯罪分子，防止各類案 件的發(fā)生。 （2）安全巡檢。定時(shí)和不定時(shí)地對(duì)大樓內(nèi)外各個(gè)部位進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)不 安全的因素及時(shí)進(jìn)行解決。 （3）停車場(chǎng)管理。疏導(dǎo)車輛進(jìn)出，檢查停車證件，收取臨時(shí)停車費(fèi)，進(jìn)行停 車場(chǎng)消防和安全管理。 （4）案件處理。對(duì)大樓內(nèi)發(fā)生的偷盜、行兇、破壞等各種治安案件進(jìn)行立案 偵查，并按有關(guān)規(guī)定上報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。 （5）消防工作。消防控制室值班檢查，消防設(shè)備，配備專職消防人員，建立 義務(wù)消防組織，進(jìn)行消防訓(xùn)練。 （6）與其他部門搞好配合工作。 2 2、相應(yīng)的治安防范措施、相應(yīng)的治安防范措施 （1）安保部的組織結(jié)構(gòu) 辦公樓物業(yè)管理處安保部的班組設(shè)置與樓宇規(guī)模有關(guān)，物業(yè)面積越大，配 套設(shè)施越多，班組設(shè)置也就也多，越復(fù)雜。安保部一般的班組設(shè)置如下： （