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1、名城港灣 2 期名郡 物業入伙方案 深圳市長城物業管理股份有限公司 福州分公司 名郡管理處 目目 錄錄 第一節：第一節： 方案策劃說明方案策劃說明 第二節：第二節： 入伙前期準備工作入伙前期準備工作 第三節：第三節： 入伙期間工作流程入伙期間工作流程 第四節：第四節： 維保、裝修工作流程維保、裝修工作流程 第五節：第五節： 附件清單附件清單 第一節：第一節： 方案策劃說明方案策劃說明 名郡占地面積約 萬平米、總建筑面積約 27 平米 、共計 43 棟 樓（含 棟單身公寓、一棟幼兒園、 棟住宅樓） ，其中 棟為住宅 樓。其中住宅建筑面積約 萬平方米，商業建筑面積約 萬多平方米。 商業部分有餐飲、2、休閑、娛樂等規劃項目。 名郡所建的物業具備了入住條件以后，開發商應及時將入住通知書、 入住須知等文件資料一并寄給業主，以方便業主按規定時間，到現場辦理 入住手續。為了做好業主入住階段的各項準備工作，同時也為了更好的向業主 提供周到、細致、滿意的服務，增強業主與物業管理公司的滿意度和信任。并 及時的做好相關準備工作。名郡將于 2007 年 12 月 15 日入住，為保證項目順利 入住及隨后的大規模保修、裝修工作有序地完成，特制定本方案。方案分五節 進行。 第二節：第二節： 入住前期入住前期準備準備 一、樓宇入住的必備條件一、樓宇入住的必備條件 當名郡要向業主交付使用時，必須依據中華人民共和國國務3、院令（第 248 號）城市房地產開發經營管理條例，依法取得相關的法律文件和證書。 依據“第十七條 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未 經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”，因此新建的樓宇必須進行竣工驗 收，驗收合格后，取得了相關的法律證明文件后，方可向業主交付。 依據“第三十一條 房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提 供面積實測技術報告書、住宅質量保證書和住宅使用說明書”。 依據開發商及業主簽定的購房合同及合同附加條款之內容、要求等； 如配帶電器需有電器的合格證及產品使用說明書； 樓宇入住必備條件詳見附件一地產公司需向業主移交的文件資料 開發建設單位應當取得上述的合法條件后，方可將新建的房屋向業主交 付；同時，業主也將依法審核開發單位交付使用的樓宇是否具備了入住的條 件，否則業主將會拒絕接收不合格房屋。 二、流程指引及收費清單：二、流程指引及收費清單： （1）