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華南mall主題式購物公園商業地產物業管理服務方案（16頁）.doc

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物業資料

上傳人：大寶編號：56680 2021-02-16 17頁 64.04KB

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1、華南華南 MALLMALL 物業管理初步方案物業管理初步方案華南 MALL 位于東莞市萬江區，占地面積 43 萬平方米，總建筑面積 89 萬平方米，由東莞市三元盈暉投資發展有限公司（以下簡稱三元盈暉公司）投資開發。華南 MALL 是中國首個超大型主題式購物公園。一、一、MALLMALL 的產生及華南的產生及華南 MALLMALL 的“橫空出世”的“橫空出世” MALL 產生于 20 世紀 50 年代的美國，全稱 shopping mall(音譯“摩爾”或“銷品茂”)，意為大型購物中心，指在一個毗鄰的建筑群中或一個大型建筑物中，由一個管理機構組織、協調和規劃，把一系列的零售商店、服務2、機構組織在一起，提供購物、休閑、娛樂、旅游、飲食等各種服務的一站式消費中心。MALL 現已成為歐美國家的主流零售業態。隨著我國居民收入的不斷提高，人們的消費觀念正在更新，注重整體購買經歷的愉悅，MALL 這種新型商業業態順應了居民一次購足和一站式休閑消費的需求，而傳統的百貨商場和超市大賣場難堪此任。MALL 已成為現今中國最具發展潛力的商業零售業態。三元盈暉公司審時度勢，歷時三年考察論證，在中國經濟最為發達地區之一的珠三角腹地、現代制造業中心城市東莞，打造全球商業顛峰之作華南 MALL。二、華南二、華南 MALLMALL 項目特點項目特點（一）華南 MALL 具有作為 3、MALL 商業形態的一般特點，即：在硬件組成上，是由毗鄰的建筑群組成。大。占地面積大，綠化地大，停車場大，建筑規模大。多。行業多，店鋪多，功能多，它是一組零售商店及有關的商業設施的群體組成。高。購物環境要求高，檔次高，價格高，購買力高。（二）華南 MALL 的主題特色在建筑規劃上，結合萬江區域水鄉的特色，以水道為主線規劃為七個特色主題區。“乘船逛大 MALL，購物看風景”，欲將華南 MALL 打造成全中國最亮麗的商業風景線。三、華南三、華南 MALLMALL 的物業管理難點的物業管理難點通過以上對華南 MALL 商業業態及特點分析，華南 MALL 以后日常物業管理的難點或應注意的問題： 1、物業管理與商業管理的交織一個大型 MALL 的正常運行，首先要求事先策劃設計的成功，此外還須實行專業化的管理。把 MALL 的管理簡單視為物業管理或商業管理都是錯誤的

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