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1、廈廈廈廈門門門門 泉泉泉泉舜舜舜舜海海海海灣灣灣灣廣廣廣廣場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng) 物物物物業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)管管管管理理理理方方方方案案案案 廈廈廈廈門門門門康康康康樂樂樂樂物物物物業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)發(fā)發(fā)展展展展有有有有限限限限公公公公司司司司 戴戴戴戴德德德德梁梁梁梁行行行行物物物物業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)管管管管理理理理有有有有限限限限公公公公司司司司 謹(jǐn)謹(jǐn)謹(jǐn)謹(jǐn)呈呈呈呈 目目 錄錄 康樂物業(yè)公司簡(jiǎn)介康樂物業(yè)公司簡(jiǎn)介1 一）管理項(xiàng)目之管理特點(diǎn)一）管理項(xiàng)目之管理特點(diǎn)3 二）管理運(yùn)作方式及質(zhì)量管理目標(biāo)二）管理運(yùn)作方式及質(zhì)量管理目標(biāo)4 三）管理服務(wù)內(nèi)容三）管理服務(wù)內(nèi)容 14 四）管理人員配備四）管理人員配備 41 五）管理規(guī)章制度五）管理規(guī)章2、制度 47 六）檔案建立及管理六）檔案建立及管理 47 康樂物業(yè)發(fā)展有限公司簡(jiǎn)介康樂物業(yè)發(fā)展有限公司簡(jiǎn)介 廈門康樂物業(yè)發(fā)展有限公司成立于 1994 年, 注冊(cè)資金 300 萬(wàn)元人民幣。是廈門市 最早從事專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，具有建設(shè)部二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。 公司最大股東廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司是廈門市房地產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)， “特 房地產(chǎn)”已是眾所周知的知名品牌。 公司建立了現(xiàn)代企業(yè)管理制度，2003 年通過(guò)中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心 ISO9001：2000 版 質(zhì)量管理體系認(rèn)證。在管理中遵照 ISO9001：2000 質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行一體化的 管理，運(yùn)用先進(jìn)的管理手段和全新的服務(wù)理念，為3、顧客提供優(yōu)質(zhì)、環(huán)保、安全的物業(yè) 服務(wù)。 公司人才儲(chǔ)備雄厚。在冊(cè)專業(yè)的物業(yè)員工 400 多人，管理層人員所受教育涉及物 業(yè)管理、企業(yè)管理、工民建等各種專業(yè)，管理層擁有中、高級(jí)技術(shù)職稱的人員二十幾 人，各種專業(yè)人員一百多人。 廈門康樂物業(yè)發(fā)展有限公司公司秉承 “質(zhì)量”、“信譽(yù)”及先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念，經(jīng) 過(guò)十幾年的發(fā)展，公司的管理日臻完善和成熟，物業(yè)管理面積已達(dá) 150 多萬(wàn)平方米， 管理項(xiàng)目范圍涉及教學(xué)辦公區(qū)、寫字樓、工廠、公寓、高尚智能化住宅區(qū)、中高層商 住樓等多種物業(yè)類型。公司在“真誠(chéng)服務(wù)、開拓進(jìn)取”的管理方針指導(dǎo)下，實(shí)行高效 的、人性化的管理，成績(jī)斐然。在管項(xiàng)目分別獲得： “全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)” “福建省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)” “廈門市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)” 廈門市“花園式單位” 福建省“綠化紅旗單位” “國(guó)家安居工程優(yōu)秀住宅小區(qū)” 廈門市“園林綠化考評(píng)先進(jìn)單位” “市容管理紅旗單