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1、東莞市東莞市 KH 物業發展有限公司物業發展有限公司 君豪商業中心君豪商業中心 物物 業業 管管 理理 方方 案案 第一章第一章 物業概況物業概況 東莞市 KH 商業中心位于東莞市 X 大道（X 中路路段）與 X 大道交匯處，地 處東莞市區黃金地段。該物業業由地下停車場，一至四樓商場，五樓商務區域，六 至十樓小型寫字樓，十一樓至二十四樓大戶型寫字樓組成，是東莞市 KH 物業發展 有限公司開發新建的一座高檔次、頗具代表性的自動化甲級寫字樓。 KH 商業中心占地面積 17968.4 ，建筑面積 88575 ，寫字樓面積 43897.48 ，商場面積 30601.91 ，,六至十層公共通道面積 442、35.4 ，十一至二十四層公 共通道面積 2200.8 ，停車場面積 14076.46 ，外圍面積 7187.2 ，五樓公共面 積 923.25 ，天臺面積 3222.84 ，寫字樓單元 177 個，商鋪 5 個。 KH 商業中心一至四樓商場已由萬佳.華潤進駐，寫字樓大堂入口兩個，停車場 設兩進兩出，共約車位 300個，商場正門入口一個，后門入口一個，一至十層樓梯 通道三道，一至二十四層樓梯通道兩道，大堂與公共通道均采用高檔大理石和材料 裝修。 KH 商業中心主要機電設備有：廣州日立電梯十臺，自動化煙、溫感、噴淋、 消防栓等消防系統、供配電、給排水、通風、智能化安保系統，寬頻網絡通訊系 統，大3、樓內機電設備均采用高檔產品。 大樓內主要設施有停車場、俱樂部、會議室、餐館、休息亭，十一樓天面球場 等。 主要市政設施有道路、雨、污水井、沙井、化糞池、水池等若干。 第二章第二章 管理內容管理內容 一、 KH 商業中心房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和 基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯房、設 備機房等）的維修、養護和管理。 二、 KH 商業中心建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、煙 囪、共用照明、天線、加壓供水設備、供配電、消防、安保、自動化系 統、電梯、發電機等）的維修、養護和管理。 三、 該物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水 管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、車場、棚、庫 等）的維修、養護和管理。 四、 該物業規劃紅線內屬配套服務設施的維修、養護和管理。 五、 公共環境（包括公共場地、房屋建