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1、珠海某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理試行方案珠海某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理試行方案( (草案草案) ) 第一章第一章 項(xiàng)目定位及管理模式項(xiàng)目定位及管理模式 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 本商業(yè)廣場(chǎng)投資總額近 XX 億元人民幣。占地面積 XXX 多畝，總建筑面積近 XX 萬(wàn)平方 米，擁有 XXXX 多個(gè)停車位，是 XXX 地區(qū)最大的專業(yè)市場(chǎng)。 本商業(yè)廣場(chǎng)雄踞新城市中心，有著得 天獨(dú)厚的地域和交通優(yōu)勢(shì)，緊鄰廣深、莞深 XX 高速的交匯地段， XX 分鐘可通達(dá) XX 全市， XX 分鐘可到達(dá)廣州、深圳、中山、順德、惠州等地，是珠三角 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的交通核心樞紐。 本商業(yè)廣場(chǎng)是 XXX 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)走廊，位于多年自發(fā)形成的成熟商2、貿(mào)財(cái)富區(qū)，周邊聚集了國(guó)際博 覽中心和成行成市的商業(yè)街道，是 XX 市政府規(guī)劃的 XXXX 產(chǎn)業(yè)基地，為本商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)奠定了成 功的基礎(chǔ)。本商業(yè)廣場(chǎng)以成為 XXX 區(qū)乃至全國(guó)最大的現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)?；膶I(yè)市場(chǎng)為目 標(biāo)，規(guī)劃上立足于現(xiàn)代商業(yè)流通格局，以滿足辦公、貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、營(yíng)銷、交流的經(jīng)營(yíng)需 要，本商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行功能配套、功能分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，必將成為中國(guó) XXXX 商業(yè)廣場(chǎng)的第一品牌。 二二、項(xiàng)目、項(xiàng)目分析及定位分析及定位 1、項(xiàng)目分析 1）物業(yè)屬性 本商業(yè)廣場(chǎng)屬專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，占地 XXX 多畝，面積大，容積率低，樓宇分散，開放式專業(yè)商 業(yè)物業(yè)管理，物業(yè)管理服務(wù)上對(duì)本商業(yè)廣場(chǎng)的安全管理、商戶3、服務(wù)、本商業(yè)廣場(chǎng)的 VI 設(shè)計(jì)、環(huán) 境管理是重點(diǎn)。 2）服務(wù)對(duì)象 本商業(yè)廣場(chǎng)屬專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，商戶主要兩類：一是 XXXX 的經(jīng)營(yíng)租戶，二是進(jìn)入 XXXX 采購(gòu)的商 戶。 2、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目定位 1）安全安全：全面安全防范服務(wù)體系，真正達(dá)到人人無(wú)憂。 全面安全防范服務(wù)體系以零事故率、零故障率為目標(biāo)，以預(yù)警式安全防范為核心，包括治安 安全、設(shè)備安全、消防安全、交通（車輛）安全等內(nèi)容。 2）舒適舒適：優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)建和諧、優(yōu)美、清潔、文明、生態(tài)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 實(shí)行以租戶商戶為中心的管家式物業(yè)管理服務(wù)模式，寓管理于精細(xì)服務(wù)之中，使租戶商戶盡 享尊貴服務(wù)。 3）現(xiàn)代現(xiàn)代：應(yīng)用最新物業(yè)管理服務(wù)體系，提供本商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)。 4）一站式一站式：提供包括房屋本體及設(shè)備設(shè)施維保、安全管理、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛管 理等在內(nèi)的一站式物業(yè)管理服務(wù)，使租戶專心經(jīng)營(yíng)。 5）高效高效：快速服務(wù)響應(yīng)機(jī)制，保證及時(shí)