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1、華辰財富廣場物業(yè)管理方案 一、一、 廣場概況廣場概況 華辰財富廣場位于重慶渝北兩江新區(qū)空港新城的核心龍頭 地段。總占地 61 畝 40677 ，容積率 3，綠地率 25%以上；總 建筑面積 193009.14 其中辦公寫字樓總面積 53316.68 、 五星級酒店 70000 (含酒店配套車位面積)、獨棟商業(yè)中心 50100 、車庫約 40000 。是渝北空港首席游憩商業(yè)廣場 第二章第二章 管理目的和范圍管理目的和范圍 一、管理目的：一、管理目的： 1、保持物業(yè)的完好程度。通過加強對廣場整體物業(yè)的維護、養(yǎng)護和 對客戶提供的服務(wù)，防止因使用不當(dāng)而損壞物業(yè)。 2、維護大多數(shù)客戶的利益，加強宣傳，與2、客戶一起，共同營造一個 安全、舒適、和諧的娛樂、購物及辦公環(huán)境。 3、加強宣傳和管理，引導(dǎo)廣大客戶正確使用物業(yè)、公共設(shè)施設(shè)備和 場地。 4、加強對廣場實行社會化、專業(yè)化、一體化管理，不斷提高服務(wù)管 理質(zhì)量，維護和提高捌拾壹物業(yè)公司的社會聲譽。 5、以良好的服務(wù)維護和提高華辰物業(yè)發(fā)展有限公司的社會聲譽和捌 拾壹物業(yè)管理有限公司的管理品牌，促進房產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的 良性循環(huán)，使本廣場物業(yè)保值升值。 二、管理范圍：二、管理范圍：華辰財富廣場 第三章第三章 管理原則、方式和內(nèi)容管理原則、方式和內(nèi)容 一、管理原則：一、管理原則： 本著“優(yōu)質(zhì)、誠信、創(chuàng)新”的管理方針，實行“以人為本、真誠服 務(wù)、報效3、社群、創(chuàng)物業(yè)品牌”為服務(wù)宗旨，把華辰財富廣場管理成本地 區(qū)最好的商業(yè)中心。 二、管理方式：二、管理方式： 華辰物業(yè)發(fā)展有限公司依據(jù)國家物業(yè)管理條例及相關(guān)法律法 規(guī)，全權(quán)委托重慶捌拾壹物業(yè)管理有限公司對華辰財富廣場實行綜合一 體化管理。捌拾壹物業(yè)管理有限公司在管理合同期內(nèi)對華辰財富廣場負(fù) 責(zé)制訂年度管理目標(biāo)和簽訂經(jīng)濟目標(biāo)管理責(zé)任書，獨立核算，實現(xiàn)社會 效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的同步發(fā)展。 三、管理內(nèi)容：三、管理內(nèi)容： 1、對開發(fā)商委托的物業(yè)負(fù)責(zé)收取租金及管理費等。 2、華辰財富廣場房屋建筑本體共用部位（天面、梁、柱，內(nèi)外墻體 和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面，樓梯間，走廊通道、門廳等）的 維修養(yǎng)護和管理。 3、 華辰財富廣場及外圍公共部分的秩序維護（租賃房屋范圍內(nèi)的治 安秩序和安全防盜措施由使用方自行負(fù)責(zé)）。 4、公共綠化、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物公用部位及外 墻） 的清潔衛(wèi)生，垃圾的