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1、株洲市湘盛物業(yè)管理有限公司 東東 融融 大大 廈廈 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 方方 案案 方案編制：方案編制：2013 2013 第一章第一章 物業(yè)概況物業(yè)概況 略 第二章第二章 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 一、 東融大廈房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和 基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯房、 設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 二、 東融大廈建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 （共用的上下水管道、 落水管、 煙囪、 共用照明、天線、加壓供水設(shè)備、供配電、消防、安保、自動化系統(tǒng)、 電梯、發(fā)電機(jī)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 三、 該物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外2、上下 水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、車場、棚、 庫等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 四、 該物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 五、 公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑共用部位）的清潔衛(wèi)生，垃圾的 收集，清運(yùn)。 六、 東融大廈內(nèi)交通、車輛行駛和停放管理。 七、 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控、 巡視、 消防、 保安防范工作。 八、 物業(yè)管理檔案、資料及物業(yè)的使用管理。 九、 多種經(jīng)營，有償服務(wù)、商務(wù)管理。 第三章第三章 管理目的管理目的 一、 保持和提高物業(yè)的完好程度，通過加強(qiáng)對東融大廈的管理養(yǎng)護(hù)和 對業(yè)主或使用人的管理和服務(wù)，防止使用不當(dāng)，損壞物業(yè)。 二、 創(chuàng)造3、良好的辦公與公共環(huán)境，統(tǒng)籌安排該大廈的各項設(shè)施設(shè)備的 養(yǎng)護(hù)管理，對業(yè)主或使用人依法約束管理，共同維護(hù)大廈環(huán)境。 三、 維護(hù)該大廈投資者和使用者的權(quán)益，該大廈是用來辦公，成就人 生事業(yè)，體現(xiàn)人生價值和有成就感的人享受良好服務(wù)和體現(xiàn)人生 價值的象征，加強(qiáng)對業(yè)主和或使用者的行為管理，維護(hù)投資者與 使用者的整體利益， 從而更有效的有利于投資者和每一位使用者。 四、 加強(qiáng)對該大廈實施社會化、專業(yè)化、經(jīng)營型的一體化管理，不斷 提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)和提高該物業(yè)投資者和管理者的良 好社會聲譽(yù)。 五、 以優(yōu)良的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量建立該物業(yè)投資者、管理者的品牌形 象，有效促進(jìn)物業(yè)的租售、經(jīng)營，以高附加值回饋給投資企業(yè)， 使該物業(yè)的投資者的發(fā)展處于良性循環(huán)。 第四章第四章 管理原則管理原則 根據(jù)物業(yè)管理條例和株洲市住宅小區(qū)管理辦法和其它政策法規(guī)，本 著“用心管理、真誠服務(wù)”的原則，執(zhí)行“以人為本、為使用人創(chuàng)