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1、摘摘 要要 根據(jù)無錫光隆大廈設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、市場定位、服務(wù)需求分析和興觀達(dá) 陣置業(yè)對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)管理的要求， 我司為本項(xiàng)目提供五星級(jí)賓館式的 物業(yè)管理服務(wù)，著重于管理服務(wù)的每一個(gè)細(xì)節(jié)，滿足業(yè)主高層次的精 神需求，以卓越的物業(yè)管理創(chuàng)造“文明、高雅、安全、整潔、方便、 舒適”的居住環(huán)境。 萬楊物業(yè)公司現(xiàn)所涉及的物業(yè)管理項(xiàng)目包括高級(jí)寫字樓、高檔 （涉外）公寓、涉外商住小區(qū)、大型居住區(qū)、工業(yè)廠區(qū)以及大型公共 事業(yè)類的物業(yè)管理等，從中積累與總結(jié)出了大量優(yōu)秀的物業(yè)管理經(jīng) 驗(yàn)。并與 2002 年通過新加坡國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證機(jī)構(gòu) ISO9001：2000 版認(rèn) 證。通過認(rèn)證，公司已建立一套規(guī)范、系統(tǒng)、實(shí)用、高效的管理體系，2、 已成為為貴司提供智能化、質(zhì)量化、國際化、人性化的物業(yè)管理服務(wù) 質(zhì)量的有效保障。 我司將無錫光隆大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)定位在五星級(jí)賓館式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 上，提供物超所值的物業(yè)管理服務(wù)。經(jīng)測算維持本項(xiàng)目五星級(jí)酒店服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，年物業(yè)管理費(fèi)為 122.7 萬元，平均物業(yè)管理費(fèi)為 4.09 元/ 平方米/月。 目錄目錄 一、一、 前言前言. 3 二、二、 公司簡介公司簡介 . 4 三、三、 項(xiàng)目概況與分析項(xiàng)目概況與分析 . 6 31 無錫光隆大廈物業(yè)特點(diǎn)的分析 . 6 32 管理思路 . 7 33 管理目標(biāo) . 8 四、四、 物業(yè)管理初步方案物業(yè)管理初步方案 . 10 41 說明. 10 42 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配3、置 . 11 43 崗位職責(zé) . 16 44 各部門工作內(nèi)容 . 19 五、五、 管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) . 20 51 客戶服務(wù) . 20 52 安保服務(wù) . 22 53 清潔綠化服務(wù) . 22 54 維修服務(wù) . 23 55 俱樂部服務(wù) . 23 514 24 小時(shí)室內(nèi)維修有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（部分） . 25 515 室內(nèi)保潔有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) . 26 六、六、 各項(xiàng)工作檢查標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)工作檢查標(biāo)準(zhǔn) . 27 61 客戶服務(wù)工作 . 27 62 安保工作 . 27 63 工程維修工作 . 27 64 保潔工作 . 27 七、七、 各類應(yīng)急處理措施各類應(yīng)急處理措施 . 28 八、八、 管理經(jīng)費(fèi)測算管理經(jīng)費(fèi)測算 . 29 九、結(jié)語九、結(jié)語 . 30 一、一、 前言前言 首先感謝無錫興觀達(dá)陣置業(yè)有限公司對(duì)我司的信任， 作為我司股 東之一的新加坡新工產(chǎn)業(yè)管理私人有限公司也非常重視此次合