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1、廣州廣州 XX 大廈大廈物業管理方案物業管理方案 第一章 某物業物業管理總體方案 一、 “某物業”概況 某物業大廈座落于廣州市某區，地理位置優越，大廈總建筑面積為 54020 平方米，地上建筑 面積約 45220 平方米，主體住宅部分 22900 平方米；地下建筑面積約 8800 平方米，設二層 地下車庫，主體部分 14 層為商場，面積為 12300 平方米，五層以上為住宅；規劃總住戶 為 360 多戶，該大廈由廣州市某房地產開發有限公司開發建設，于 1997 年 12 月開始建設， 計劃 2000 年 10 月底投入使用。 該大廈的地理位置優越， 交通方便， 其建筑、 設備現代先進， 屬高檔2、商住大廈。 廣州某公司將對該大廈實行專業化、智能化、高標準、高水平的管理與服務，組織專業的物 業管理人才隊伍，采用國優大廈的標準對該大廈進行管理。根據國家建設部頒布的（94）33 號令和廣東省人大常委會 1998 年 10 月 1 日頒布實施的 廣東省物業管理條例 等法規的規 定， 按全國物業管理優秀大廈的標準對該大廈實施專業化的物業管理， 并與大廈業主簽訂 物 業管理委托合同 （在業主委員會成立后） 。 我物業公司將依據合同及本物業管理方案對大廈 進行管理， 計劃管理一周年使該大廈成為廣州市一流的物業管理大廈， 第二年創廣東省物業 管理優秀大廈。 二、 “某物業”物業管理的目標與管理指標 （3、一）管理目標： 某物業物業管理最終的目標是“創一方文明，保一方平安” ，給業主/住戶創造一個舒適、優 美、和諧、安全的生活居住環境與氣氛，使所管理的物業得到保值、增值，延長物業的使用 年限與使用價值。 一方面通過高質量的管理提高開發單位的市場聲譽， 增加公眾對開發商的 信心，促進某物業的銷售量，使開發單位滿意，廣大業主滿意與上級主管部門滿意；另一方 面通過專業化、高質量的管理，將某物業管理成為一流的物業管理商住大廈，創建某物業的 物業品牌，樹立某物業在市場上的地位與影響力，達到社會效益、經濟效益、環境效益的良 性循環。 某物業大廈是一個新建成的商住大廈，從規劃、設計、建設等方面都融入了“以人為本” 、 “環境與健康，自身完美組合”的建筑特色。處處立意為先，以人為本，強調人與自然的和 諧，每一細節都能想人所想，隨人所愿，無論從整體規劃還是從局部設計來看，某物業大廈 都可稱為一個高質量、高檔次