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1、目目 錄錄 1 公司簡介 1 2 物業(yè)概況及管理設(shè)想 14 3 雙方合作意向 17 4 公司優(yōu)勢 18 5 承諾指標(biāo) 22 6 管理總體構(gòu)想 26 7 接收過渡階段的管理工作及保證措施 27 8 前期介入 29 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http:/ 9 業(yè)戶服務(wù) 31 10 設(shè)備管理 34 11 保安服務(wù) 73 12 保潔服務(wù) 82 13 綠化管理 90 14 組織架構(gòu)及人員配備 98 15 物業(yè)管理服務(wù)費用預(yù)算 101 16 結(jié)束語 115 倍訊易倍訊易 http:/ 附件一：體系標(biāo)準(zhǔn)一覽表 附件二：崗位標(biāo)準(zhǔn) 附件三：員工培訓(xùn) 2 2 物業(yè)概況及管理設(shè)想物業(yè)概況及管理設(shè)想 2.12.1 “華2、宇大廈”物業(yè)概況“華宇大廈”物業(yè)概況 “華宇大廈” 是由山西華宇集團所屬山西華吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)興 建的集商業(yè)、住宅、辦公于一體的高檔綜合樓，位于太原市府西街與新建 路的交匯處， 規(guī)劃建有綜合樓 2 幢。 該項目是具有超前設(shè)計理念的世紀(jì)智 能化樓宇，該地區(qū)政府機關(guān)林立，交化設(shè)施齊全，各種商貨中心環(huán)伺，是 太原市政治、經(jīng)濟、文化的中心。 總占地面積：6128.8 平方米； 總建筑面積：77647.45 平方米； 其 中：地下二層建筑面積 7719.29 平方米 裙房建筑面積：16976.64 平方米 塔樓建筑面積：52951.52 平方米 層 高：35 層； 其 中：地下二層、裙房四層、塔3、樓二十九層。 2.2 2.2 “華宇大廈”物業(yè)特點及管理建議“華宇大廈”物業(yè)特點及管理建議 華宇大廈以其恢弘的氣勢坐落于太原市中心地段的純辦公樓宇， 憑借其優(yōu) 越的地理位置及一流的硬件設(shè)施將吸引各方企業(yè)的入駐，屆時大量的人 流，物流會出入華宇大廈。因此我們針對這一特點提出以下建議： 每幢塔樓有三臺垂直電梯，利用目前的安裝布局，采取低區(qū)和高區(qū)分 別運行的方法，來加快人員流動和節(jié)省電能消耗。 在入駐辦公人員不斷增加情況下， 開發(fā)商若提前計劃在大廈內(nèi)引進餐 飲服務(wù)項目，可為大廈辦公人員解決后顧之憂。 大廈內(nèi)入駐公司較多， 會議活動也相應(yīng)頻繁， 若為大廈配備會務(wù)場所， 我們的禮儀服務(wù)人員能為各類會務(wù)提供必要的服務(wù)，如：會場布置、 會務(wù)接待、茶水服務(wù)等。 建議開發(fā)商為華宇大廈安裝內(nèi)光外透的燈光工程， 使大廈成為太原市 的亮點，為華宇大廈的租售創(chuàng)造條件。 2.32.3 “華宇大廈“華宇大廈”品牌樹立”