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1、某市某物業管理有限公司 某某大廈大廈物業管理方案物業管理方案 第一章 物業概況物業概況 第二章第二章 管理內容管理內容 一、 某大廈房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基 礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯房、設 備機房等）的維修、養護和管理。 二、 某大廈建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、煙囪、 共用照明、天線、加壓供水設備、供配電、消防、安保、自動化系統、 電梯、發電機等）的維修、養護和管理。 三、 該物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下 水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、車場、棚、 庫等）的維修、養2、護和管理。 四、 該物業規劃紅線內屬配套服務設施的維修、養護和管理。 五、 公共環境（包括公共場地、房屋建筑共用部位）的清潔衛生，垃圾的 收集，清運。 六、 某大廈內交通、車輛行駛和停放管理。 七、 配合和協助當地公安機關進行安全監控、 巡視、 消防、 保安防范工作。 八、 物業管理檔案、資料及物業的使用管理。 九、 多種經營，有償服務、商務管理。 第三章第三章 管理目的管理目的 一、 保持和提高物業的完好程度，通過加強對某大廈的管理養護和對 業主或使用人的管理和服務，防止使用不當，損壞物業。 二、 創造良好的辦公與公共環境，統籌安排該大廈的各項設施設備的 養護管理，對業主或使用人依法約束管理3、，共同維護大廈環境。 三、 維護該大廈投資者和使用者的權益，該大廈是用來辦公，成就人 生事業，體現人生價值和有成就感的人享受良好服務和體現人生 價值的象征，加強對業主和或使用者的行為管理，維護投資者與 使用者的整體利益， 從而更有效的有利于投資者和每一位使用者。 四、 加強對該大廈實施社會化、專業化、經營型的一體化管理，不斷 提高物業管理服務質量，維護和提高該物業投資者和管理者的良 好社會聲譽。 五、 以優良的物業管理服務質量建立該物業投資者、管理者的品牌形 象，有效促進物業的租售、經營，以高附加值回饋給投資企業， 使該物業的投資者的發展處于良性循環。 第四章第四章 管理原則管理原則 根據物業管理條例和某市住宅小區管理辦法和其它政策法規，本著 “用心管理、真誠服務”的原則，執行“以人為本、為使用人創造安全、文明、 優美、舒適、快捷”的工作環境的質量方針，實行“管、修、養、服務”為一體 的綜