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1、天安物業(yè)深圳永潤(rùn)大廈物業(yè)管理方案天安物業(yè)深圳永潤(rùn)大廈物業(yè)管理方案 第一部分第一部分 項(xiàng)目物業(yè)管理理念項(xiàng)目物業(yè)管理理念 現(xiàn)代物業(yè)管理，是由業(yè)主以合同形式及其同等效力的規(guī)章制度、業(yè)主公約物業(yè)管理，是由業(yè)主以合同形式及其同等效力的規(guī)章制度、業(yè)主公約 等，委托專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理人，以有序的管人、管物、管財(cái)、管環(huán)境，來(lái)實(shí)現(xiàn)最等，委托專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理人，以有序的管人、管物、管財(cái)、管環(huán)境，來(lái)實(shí)現(xiàn)最 佳管理目標(biāo)的過(guò)程。佳管理目標(biāo)的過(guò)程。它要求以新的管理思想、管理手段來(lái)科學(xué)管理物業(yè)，為業(yè) 主和使用人提供優(yōu)質(zhì)、高效、經(jīng)濟(jì)、便捷的服務(wù)。為適應(yīng)這一要求，深圳天安 物業(yè)管理有限公司采用先進(jìn)的管理和技術(shù)手段，并結(jié)合自身多年物業(yè)2、管理的成 功經(jīng)驗(yàn)和永潤(rùn)大廈的特點(diǎn) ，為永潤(rùn)大廈度身訂做了一套管理服務(wù)方案，以期用 科 學(xué) 的 管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，續(xù)寫(xiě)天安物業(yè)所管項(xiàng)目國(guó)優(yōu)率 100%的神話(huà)！ 第一章第一章 項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目調(diào)研 為使管理服務(wù)工作更加貼近永潤(rùn)大廈的“人” 、 “物” 、 “財(cái)”和“環(huán)境” ， 我們通過(guò)與永潤(rùn)科技實(shí)業(yè)有限公司初步接洽和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，所了解的基本情況如 下： 【永潤(rùn)大廈是一座總建筑面積近六萬(wàn)平方米的大型現(xiàn)代化商業(yè)及辦公大 廈，位于深圳市中心區(qū)，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，東臨公園，西面遠(yuǎn)眺深圳高爾 夫球場(chǎng)，北望深南大道，西北斜望五洲賓館和特區(qū)報(bào)業(yè)大廈。大廈樓高 25 層， 地上 15 層為商業(yè)用途，6 層以上為辦公樓3、區(qū)域，另外還有會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)和其 它物業(yè)設(shè)施、設(shè)備等。大廈規(guī)模較大，配套設(shè)施完善，科技含量高，定位比較 有針對(duì)性，大廈除東面的崗廈有萬(wàn)佳、新一佳等商場(chǎng)外，其它方向很大范圍內(nèi) 均無(wú)大型商廈存在，這對(duì)位于中心區(qū)的永潤(rùn)大廈來(lái)說(shuō)是個(gè)引進(jìn)大型商業(yè)企業(yè)的 良好機(jī)遇，這樣定位既可為大廈帶來(lái)“財(cái)”氣，也帶來(lái)了“人”氣，同時(shí)我們 通過(guò)對(duì)附近特區(qū)報(bào)業(yè)大廈和投資大廈等的比較分析，我們認(rèn)為 6 層以上的辦公 樓也會(huì)是各個(gè)公司或機(jī)構(gòu)的理想辦公場(chǎng)所。 】 永潤(rùn)大廈的設(shè)計(jì)方案給與了我們極大的興趣和信心，但同時(shí)：如何把永 潤(rùn)大廈納入物業(yè)管理的視角，達(dá)到都市經(jīng)典“精品”建筑形象的要求,永潤(rùn)大廈 也給我們帶來(lái)了諸多課題： 永潤(rùn)大廈業(yè)主或租戶(hù)主要為商貿(mào)企業(yè)或公司，人員素質(zhì)高、要求高， 其特殊的人員結(jié)構(gòu)及厚重的文化沉淀必將為大廈帶來(lái)更清新的時(shí)代氣息、衍生 更現(xiàn)代的環(huán)境理念，因此要求未來(lái)物業(yè)管理企業(yè)必須實(shí)現(xiàn)管理方式和管理手段 的現(xiàn)代