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1、齊源大廈齊源大廈 物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案 目錄目錄 一、一、 秩序維護(hù)管理方案秩序維護(hù)管理方案 二、二、 車輛及車位管理方案車輛及車位管理方案 三、三、 工程部管理方案工程部管理方案 四、四、 保潔部管理方案保潔部管理方案 五、五、 裝修管理方案裝修管理方案 六、六、 有關(guān)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及方案有關(guān)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及方案 第一部分第一部分 秩序維護(hù)管理方案秩序維護(hù)管理方案 秩序維護(hù)部責(zé)任范圍概述 1、負(fù)責(zé)物業(yè)項目范圍內(nèi)的秩序維護(hù)、消防等安全管理工作。 2、協(xié)助公安部門偵破項目區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類案件。 3、維護(hù)辦公區(qū)內(nèi)的正常秩序，預(yù)防違法犯罪活動的發(fā)生，營造安全文明辦 公、生活環(huán)境。 4、負(fù)責(zé)項目區(qū)內(nèi)2、的鑰匙管理，對各部門的鑰匙使用權(quán)限實行監(jiān)督檢查，對 丟失的鑰匙進(jìn)行調(diào)查處理，對確需增配的鑰匙，進(jìn)行增配。 5、對項目區(qū)域內(nèi)實行嚴(yán)格的消防監(jiān)控管理。 一、秩序維護(hù)部主管 直接上級：項目經(jīng)理 直接下屬：秩序維護(hù)員 （1）主要職責(zé) 1、負(fù)責(zé)托管項目內(nèi)的秩序維護(hù)、安全監(jiān)控、消防監(jiān)控和車輛進(jìn)入、停泊的 帶班管理工作。 2、負(fù)責(zé)隊員的出勤考核，行政管理工作。 3、建立完善秩序維護(hù)工作檔案資料，積累秩序維護(hù)工作管理經(jīng)驗。 4、定期組織隊員的常規(guī)訓(xùn)練和安全專業(yè)的理論知識學(xué)習(xí)。 5、堅持跟班帶班和查崗查哨制度，跟蹤秩序維護(hù)工作全過程，規(guī)范工作行 為，考核工作質(zhì)量。 6、建立秩序維護(hù)和消防隱患檢查制度，定期組織安3、全大檢查，對查出的問 題組織整改。經(jīng)常檢查秩序維護(hù)、監(jiān)控設(shè)備的使用情況，工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障、 失效應(yīng)及時報修和更換。 7、處理一般性、治安案件和客戶投訴，遇緊急事件應(yīng)立即報告，并組織秩 序維護(hù)員保護(hù)現(xiàn)場。 8、 帶教秩序維護(hù)員愛護(hù)安全、 消防設(shè)備和器材， 對自行使用和保管的設(shè)備、 器材要負(fù)責(zé)定期盤點和養(yǎng)護(hù)。 9、主持制定秩序維護(hù)工作和四防（防火、防盜、防破壞、防自然災(zāi)害）管 理制度經(jīng)上級和業(yè)主單位批準(zhǔn)后貫徹落實。 10、完成上級交辦的其他任務(wù)。 二、秩序維護(hù)員 直接上級：領(lǐng)班 （1）主要職責(zé) 警衛(wèi)巡邏崗警衛(wèi)巡邏崗 1、負(fù)責(zé)巡查項目區(qū)域內(nèi)的秩序情況和設(shè)備、設(shè)施安放位置周圍可疑跡象， 發(fā)現(xiàn)問題，立即查明報告。 2、負(fù)責(zé)按時關(guān)閉開啟項目區(qū)域的對外通道，并對通過的行人驗證放行。 3、負(fù)責(zé)進(jìn)入項目區(qū)域內(nèi)無關(guān)人的清理工作。 4、對來往項目區(qū)域內(nèi)的可疑人員進(jìn)行監(jiān)視，并及時向上級報告。 5、巡視大門崗執(zhí)勤