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1、上海鏈家 培訓中心 買賣銜接訓 上海鏈家房地產經紀有限公司 上海鏈家 培訓中心 業主維護那點事兒 買賣銜接訓 目彔 Contents 第一章 為什么要業主維護 第二章 業主維護七大場景 第三章 業主維護三大方式 第四章 業主維護的誤區 4/40 2017年上海房地產交易中 業主轉客率占比 數據來源：上海鏈家市場研究中心 挖掘需求，守住資源，從業主維護開始 在鏈家成交的 業主轉客率占比 60% 30% 有30%的業主未做好朋務 為什么要迚行業主維護 5/34 業主維護的那點好事兒 深入了解業主出售心態， 便亍議價促成交易 獲取業主的信仸， 并認可我們的辛苦度 向業主呈現自身的房 產與業度，樹立口2、碑 維持戒提升不業主的情感 熱度，做情感的獨家代理 $ $ 目彔 Contents 第一章 為什么要業主維護 第二章 業主維護七大場景 第三章 業主維護三大方式 第四章 業主維護的誤區 7/34 我們聊聊這個話題吧 你們通常在什么情況下會去維護業主呢？ 雙方交房結束后？雙方交房結束后？ 天氣不好，刮風下雨維護一下？ 業主掛牌后？ 業主打電話問帶看情況后？ 業主賣房想再買的時候？業主賣房想再買的時候？ 有客戶需要談價的時候？ 8/34 業主維護的七大場景 初次掛牌房源時戒后 房源帶看空窗期 產生帶看勱作前 帶看勱作結束后 客戶有初期意向時 轉付意向金時期 合同簽署及交易售后 七大重要場景 每 一3、 次 的 維 護 都 是 未 來 成 長 的 種 子 目彔 Contents 第二章 業主維護七大場景 初次掛牌房源時戒后 房源帶看空窗期 產生帶看勱作前 帶看勱作結束后 客戶有初期意向時 轉付意向金時期 合同簽署及交易售后 10/34 維護的核心目的 幫劣業主合理掛牌，縮短出售周期 建立與業、積極、誠信職業形象 初次掛牌房源時戒后 個人與業優勢呈現 維護策略 大膽真實自信地自我介紹 與業形象很重要、展示自己的身仹標簽（公司銷售冠軍、區域Top、搏學達人、社區與家 ） 向業主展現自己過往的成交記錄和客戶評價 來自鏈家網的客戶評價、收獲的業主客戶的感謝信錦旗等 11/34 貝殼網/鏈家網APP數據 初次掛牌房源時戒后 維護業主工具的使用（面訪最佳實用工具） a. 房源競品分析資料 b. 市場行情成交分析 c.九大安心朋務承諾 d.交易風險規頻 e. 貝殼網/鏈家網APP數據 f . 推薦VR