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1、單位工程分戶驗收方案目錄1、 工程概況2、 本工程分戶質量驗收組織技機構3、 本工程分戶質量驗收人員崗位責任制和專業檢查組分工表4、 戶型設計做法表5、 確定本工程分戶驗收檢驗批項目和內容6、 住宅工程分戶質量驗收操作基本程序和要求7、 分戶驗收質量與安全保證措施8、 分戶驗收質量監督措施9、 本工程分戶質量驗收進度計劃10、 分戶驗收測量工具準備計劃第一節 工程概況序號項目內容1工程名稱棚戶區改造工程安民小區2#樓2工程地點3建筑面積6772.954結構類型磚混5建設單位6設計單位7監理單位8施工單位9物業單位10開工日期11計劃竣工日期12計劃基礎工程驗收時間13計劃主體工程驗收時間年 月2、 日14層數615質量標準合格16戶型數量及名稱5個戶型第二節 本工程分戶質量驗收組織機構分戶驗收小組 土建專業檢查組 水暖專業檢查組電器專業檢查組第三節 本工程分戶驗收人員崗位責任制和專業檢查組分工表1、項目分戶驗收領導小組有關人員崗位責任制（1） 對本項目的分戶驗收工作負組織、協調和領導責任（2） 負責組織各專業檢查組開會，具體對各專業檢查組提出檢察質量、檢查進度和安全注意事項和獎罰要求（3） 負責組織本項目的分戶驗收的質量復查和監督工作，采取定時、不定時的方式，對已經驗收的住戶進行質量復查和監督，對分戶驗收質量抽查點布置圖，抽取數量不少于10%，如果發現檢查數據與實際情況不符，應宣布原分3、戶驗收檢查結果無效，重新喚人進行檢查。（4） 負責組織本項目的分戶驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規定完成分戶驗收的，應及時進行調整，確保分戶驗收按期完成。（5） 開工后負責組織分戶驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫分戶驗收方案，并負責審查、修改和審批工作。（6） 由分戶驗收方案編制人，向各分戶驗收檢查組進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗收的檢驗批項目是哪些，每檢驗批的項目檢查內容是什么，實測項目的檢查部位、檢查數量是什么。熟悉每項分戶檢驗批項目的抽查點分布圖，熟悉戶型設計做法表的內容，掌握各有關基準值的計算結果。（7） 負責組織本項目的分戶驗收的獎罰工組培。對驗收認真、數據4、準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保分戶驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。2、項目分戶驗收專業檢查組有關人員崗位責任制（1） 施工單位人員要認真學習和掌握分戶驗收方案及施工質量標準的要求，熟記本工程涉及的分戶質量驗收內容、驗收數量和方法，按照規范及有關規定的檢查方法，對每一戶的工程質量及公共部分的工程質量進行檢查并如實記錄，并對檢查結果按照國家驗收規范質量標準進行認真評定，填寫記錄表格，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數據，自覺接受項目分戶驗收領導小組的質量復查和監督，確保分戶驗收的質量。（2） 建設單位、監理單位分戶驗收人員同樣按照分戶驗收方案中確定的檢驗5、批項目、內容、實測數量、抽查點分布圖、戶型設計做法表，對施工單位分戶驗收檢查評定內容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格檢查內容，監理單位要及時下發不合格項整改通知單，由施工單位負責返修，完成后再重新驗收。（3） 按時參加項目分戶驗收領導小組組織的各種會議。（4） 負責分戶驗收工具的保管、使用和維修工作。（5） 遵守分戶驗收工作的幾率，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保分戶驗收工作的正常進行。（6） 各專業檢查組組長負責對各專業記錄的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質量驗收表的依據。（7） 監理單位的驗收人員要履行監理工程師的職責，確保分戶驗收的質量符合監理規范的要求。6、（8） 建設單位的驗收成員要履行監督的職責，監督施工、監理單位的質量行為，確保項目分戶驗收各項數據的真實性。（9） 施工單位的驗收成員要認真履行提供工作條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件。3、施工安排3.1分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。3.1.1住宅部分的驗收劃分以每一個住戶為一個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數記錄。3.2分戶驗收組織3.2.1建設單位責任一、組織施工單位編制分戶驗收方案。在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監理單位、建設單位驗收。二、組織施工、監理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織7、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。三、與施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。四、住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表作為住宅質量保證書的附件一并交給業主。住宅質量保證書所列事項：1保修范圍和保修期限。2施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。3物業公司名稱、電話。 4工程質量保修程序和處理時限。5建設單位工程質量保修監督電話。上述事項，應當在住宅單元人口進行公示，公示期不少于6個月。3.2.2施工單位責任一、編制分戶驗收方案1各方職責；參照相關規定，由建設單位組織施工、監理單位研究確定。2根據8、分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。3根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。4根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。二、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。三、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。四、分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分9、包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續。 3.2.3監理單位責任一、驗收施工單位編制的分戶驗收方案。二、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。三、配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。四、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發不合項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。3.3勞動組織及職責分工3.3.1管理層（工長）負責人本工程設一名質檢員，牽頭負責分戶驗收各項工作。4、質量檢查分戶驗收4.1技術準備、工具準備熟悉審查圖紙。經緯儀、水10、準儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺。4.2現澆結構外觀尺寸偏差分戶驗收4.2.1一般規定當分戶檢驗批的主控項目質理檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%以上，且沒有嚴重缺陷時，即不合格點實測偏差，小于允許偏差的1.5倍為合格。4.2.2外觀質量、尺寸偏差主控項目的外觀質不能有嚴重缺陷，一般項目不宜有一般缺陷。主控項目不能有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差，一般項目尺寸偏差要符合下表規定。主控項目全數檢查，一般項目檢查數量按每戶劃分檢驗批，在同一批內對梁、柱構件抽查不少于3件，對墻、板按有代表性自然間抽查不少于3間?，F澆混凝土外觀質量缺陷名稱現象嚴重缺陷一般缺陷露筋：構件內鋼筋11、未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩：混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構件主要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩孔洞：混凝土中孔穴深度和長度均超過保護層厚度構件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣：混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度構件主要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣疏松：混凝土中局部不密實構件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂縫：縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內部構件主要受力部位有影響結構性能或使用功能的裂縫其他部位有少量不影響結構性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷：構件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動連接部位有影響結構傳力性能的缺陷連接部位有基本不12、影響結構傳力性能的缺陷外形缺陷：缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水混凝土構件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷：構件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要裝飾效果的清水混凝土構件有外表缺陷其他混凝土構件有不影響使用功能的外表缺陷現澆結構尺寸允許偏差和檢驗方法項目允許偏差(mm)檢驗方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5垂直度層高5m8經緯儀或吊線、鋼尺檢查5m10經緯儀或吊線、鋼尺檢查標高層高土10水準儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸 十8，一5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查4.2.3分戶實測驗收內容1、結構墻體尺寸買測內容分別是：墻13、體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。(1)檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于1個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置(2)檢查被查房間墻體垂直度時，使用經緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標準。(3)檢查被查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺14、等測量工具，利用室內1米線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每門窗洞口測量一點。(4)檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。(5)檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。2、結構樓板實測內容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。(1)檢查被查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于4點。建議通過使用15、塔尺，測量房間凈高尺寸，進而推算樓層標高。(2)檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。(計算基準值)(3)檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在樓板中心區域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。4.3磚砌體分戶驗收4.3.1一般規定本工程磚砌分戶驗收主要是砌塊砌筑的分戶隔墻。每戶抽查不少于3間，不足3間全數檢查。4.3.2主控項目及一般項目規定內容1、磚砌體的位置及垂直度允許偏差符合下表規定。磚砌體的位置及垂直度允許偏差和檢驗方法序號檢查項目 允許偏差檢驗方法1軸線位移lOmm用經緯儀和尺檢查或用16、其他測量儀器2垂直度(每層)1500mm32門窗槽口對角線長度差2000mm3用鋼尺檢查2000mm 53 門窗框的正、側面垂直度 3用lm垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度 3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標高 5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心 5用鋼直尺檢查7雙層門窗內外框間距 4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差 2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙十2；一1用塞尺檢查10 推拉門窗扇與框搭接量十15；一25用鋼直尺檢查11 推拉門窗扇與豎框平行度2用lm水平尺和塞尺檢查4.4.3分戶實測驗收內容 鋁塑門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；17、門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查并全數記錄。1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右刪位置，豎向測量各1點；3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記18、錄。4、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量1點；5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點；6、檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1米線高度尺寸，測量1點；7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點；8、檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點；9、檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量1點；10、檢查平開門窗鉸鏈部位配19、合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量l點；11、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1點；12、檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內最大縫隙，測量1點。4.5墻面抹灰分戶驗收4.5.1一般規定抹灰工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數檢查。4.4.2主控項目及一般項目規定內容 一、主控項目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。二、一般項目1、一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：(1)普通抹灰表面應光滑、潔20、凈、接槎平整，分格縫應清晰。(2)高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。2、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整3、一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表。一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法序號允許偏差項目普通抹灰(mm)高級抹灰(ml1)檢驗方法1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條(縫)直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查4.5.3分戶實測驗收內容一般抹灰工程質量分戶驗21、收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。1、檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設在墻面中心區域，按橫豎方向測量，記錄較大值。3、查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對每間每個陰陽角進行測量，22、測量點宜設在墻角距地高1m處，且不少于1點。4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點不少于1點。4.6地面混凝土面層分戶驗收4.6.1一般規定水泥混凝土面層工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數檢查。4.6.2主控項目及一般項目規定內容一、主控項目面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間(標準間)不多于2處可不計。二、一般項目1、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。3、水泥砂漿踢腳線與23、墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長度不應大于300mm，且每自然間(標準間)不多于2處可不計。4、樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于lOmm，每踏步兩端寬度差不應大于lOmm；旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。 5、水泥混凝土面層的允許偏差和齒角應整齊，防滑條應順直。6、水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗方法應符合下表規定水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗方法序號檢查內容表面允許偏差檢查方法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差lOmm觀24、察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差lOmm觀察和用鋼尺檢查4.6.3分戶實測驗收內容水泥混凝土面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查，并全數記錄。1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。3、檢查相鄰踏步高度25、差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，并使用鋼尺測量，測量點不少于2點。4、檢查踏步兩端寬度時，對每跑樓梯上下端踏步寬度進行觀察，并使用鋼尺測量，測量點不少于2點。第四節 確定本工程分戶驗收檢驗批項目和內容分戶驗收檢驗批項目和內容可根據工程實際參照住宅工程質量分戶驗收實施指南及指南補充修訂內容進行。第五節 住宅工程質量分戶驗收操作基本程序和要求1、由建設、施工、監理單位共同組成分戶驗收工作領導小組，下設各專業檢查組，對具備驗收條件的分戶驗收項目應及時驗收。（1）制定責任追究制度，責任到人，要求檢察人員能夠切實履行檢查職責。（2）分戶驗收檢查組要求三方（四方）共同組成。（3）物業部門也可參加26、檢查組，避免重復進行檢查驗收。（4）專業檢查組數量可根據工程量自行確定。2、在每種戶型圖上標注確定檢測點號和位置。要求：檢測點要在檢查前統一標定，嚴禁現場取點或臨時變更，以確保檢測點的客觀性、真實性。3、每戶檢測完后，各專業人員必須簽字。要求：檢查組對評定表中的主控項目必須認真對照圖紙、變更和實際情況檢查填寫;對一般項目在實測實量的基礎上如實填寫。4、定期召開總結會，總結匯報檢查情況。要求：對不符合要求的項目要及時下達不合格整改通知，整改合格后重新組織驗收。5、分戶驗收合格后，要填寫分戶驗收表。要求：此表應作為住宅質量保證書附件，交給住戶。6、質量監督機構將對分戶驗收過程和檢測數據隨機抽查。（27、1）嚴禁監督人員將監督檢測時間告知參建方。（2）發現弄虛作假行為，分戶驗收工作必須全部重新進行。（3）分戶驗收工作未進行、未全部完成或未整改合格的，建設單位不得組織竣工驗收。第六節 分戶驗收質量和安全保證措施1、住宅工程質量分戶驗收質量保證措施住宅工程質量分戶驗收是建設行業的一項重大的措施，關系到千家萬戶的切身利益，為防止出現走過場的不良現象，特制定分戶驗收質量保證措施。（1）分戶驗收領導小組和各專業檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照分戶驗收計劃的安排，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自己的職責。（2）分戶驗收檢查組人員學習分戶驗收有關文件和規定到位，住宅工程質量分戶驗收實施指南應人手一28、份，要求檢察人員深刻理解分戶驗收規定，以便指導驗收工作。（3）分戶驗收工具到位為了確保分戶驗收工作的順利進行，要為各專業檢查組配備檢測工具，要求檢察人員熟悉檢測工具的使用方法。（4）分戶驗收方案落實到位分戶驗收領導小組成員和各專業檢查組人員要認真學習和深刻領會分戶驗收方案，做到熟悉工程設計的檢查項目，按抽查點平面圖檢查質量，對不合格點擊不合格項目及時下發整改通知書。2、住宅工程質量分戶驗收安全保證措施根據地下車庫和主題施工階段就開始住宅工程質量分戶驗收的具體情況，為保證分戶驗收的順利進行，應做好以下安全保證措施（1）進入工地的分戶驗收領導小組成員和各專業檢驗組成員一律配帶安全帽，并系好安全帽（2）檢查層高級門洞標高是，注意高空作業安全事項，防止高空滑落。（3）檢察人員防止觸電，接觸鋼管腳手架時要注意安全。第七節 分戶驗收質量監督措施應實行二級分戶驗收質量監督措施1、分戶驗收領導小組負責對各專業檢查組的檢查結果進行監督，具體措施為，按照分戶驗收質量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質量結果驚醒復查，負責不少于抽查點的20%，如發現檢查結果與實際不符，應將該住宅檢查結果作廢，責令進行重新驗收并給予必要的經濟處罰。2、自覺接受質量監督機構的隨機抽查。