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1、 寧基花園（寧基花園（A地塊）工程地塊）工程創(chuàng)優(yōu)工程策劃方案創(chuàng)優(yōu)工程策劃方案目 錄 Contents目 錄 Contents項(xiàng)目整體概一、項(xiàng)目區(qū)位、交通本案本案項(xiàng)目位于天津項(xiàng)目位于天津市寧河區(qū)橋北市寧河區(qū)橋北新區(qū)中心位置，新區(qū)中心位置，規(guī)劃總用地面規(guī)劃總用地面積為積為59979.0459979.04平方米。地塊平方米。地塊西側(cè)和北側(cè)是西側(cè)和北側(cè)是住宅用地，地住宅用地，地塊東側(cè)是大型塊東側(cè)是大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南側(cè)是政府規(guī)劃側(cè)是政府規(guī)劃用地，距老城用地，距老城區(qū)只有五分鐘區(qū)只有五分鐘車(chē)程，交通便車(chē)程，交通便利。利。1、項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖 二、項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖建設(shè)單位：天津?qū)幓ㄔO(shè)投資有限公司建設(shè)單位：天2、津?qū)幓ㄔO(shè)投資有限公司代建單位：綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司代建單位：綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司監(jiān)理單位：北京方程建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理單位：北京方程建設(shè)監(jiān)理有限公司總包單位：天津市弘野建筑工程有限公司總包單位：天津市弘野建筑工程有限公司工期：工期：2016 年年 7 月月 20 日開(kāi)工，日開(kāi)工，2018 年年 9 月月 30 日竣工；日竣工；施工總工期：施工總工期：803 天（日歷日）天（日歷日）多層：建筑面積47915方（地上：29767方；地下18148方），地上可售面積29767方，多層272戶(hù)。開(kāi)發(fā)階段：待建高層：建筑面積73397方（地上：54583方；地下18814方），地上可售面積3、54583方，高層608戶(hù)。開(kāi)發(fā)階段：待建配套公建：建筑面積3446方（地上：3446方；地下0方），開(kāi)發(fā)階段：待建1#1#2#2#4#4#3#3#5#5#6#6#7#7#9#9#8#8#10#10#11#11#12#12#13#13#14#14#15#15#16#16#注1：1#、2#、4#樓為24F；3#、5#、6#、7#、9#樓為16F。注2：8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#樓為8F。注注3 3：16#16#樓為樓為3F3F。項(xiàng)目整體概三、項(xiàng)目概況項(xiàng)目整體概 四、安全生產(chǎn)文明施工項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工 工地大門(mén)口形象工地大門(mén)口形象形象大門(mén)入口作為人員及賓客車(chē)輛入口4、處，大門(mén)為電動(dòng)推拉門(mén)，人通道口設(shè)置在警衛(wèi)室旁。形象大門(mén)入口作為人員及賓客車(chē)輛入口處，大門(mén)為電動(dòng)推拉門(mén)，人通道口設(shè)置在警衛(wèi)室旁。項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工 八牌兩圖八牌兩圖在大門(mén)入口處位置集中設(shè)置在大門(mén)入口處位置集中設(shè)置“八牌二圖八牌二圖”（工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全（工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌、環(huán)境保護(hù)牌、工程創(chuàng)優(yōu)牌、施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖、效果圖）生產(chǎn)牌、文明施工牌、環(huán)境保護(hù)牌、工程創(chuàng)優(yōu)牌、施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖、效果圖）項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工加重型全自動(dòng)洗輪機(jī) 霧炮機(jī)項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工施工主干道路寬施工主干道路寬6m，輔5、路寬，輔路寬4m，路面采用混凝土硬化，地面平整堅(jiān)實(shí)，路面采用混凝土硬化，地面平整堅(jiān)實(shí)項(xiàng)目整體概臨時(shí)圍墻采用實(shí)體砌筑，高度符合要求，噴繪標(biāo)語(yǔ)及項(xiàng)目宣傳等內(nèi)容，臨時(shí)圍墻采用實(shí)體砌筑，高度符合要求，噴繪標(biāo)語(yǔ)及項(xiàng)目宣傳等內(nèi)容，便于工程項(xiàng)目的封閉管理。便于工程項(xiàng)目的封閉管理。臨時(shí)圍墻臨時(shí)圍墻安全生產(chǎn)文明施工項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工 現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工辦公區(qū)涼亭辦公區(qū)涼亭 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚 班前教育宣講臺(tái)班前教育宣講臺(tái)項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工 裝配式防護(hù)棚裝配式防護(hù)棚項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工 裝配式防護(hù)棚裝配式防護(hù)棚項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工 變壓器防護(hù)棚變壓6、器防護(hù)棚項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工 門(mén)禁系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng) 綠化自動(dòng)澆水設(shè)施綠化自動(dòng)澆水設(shè)施 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工施工主干道設(shè)置太陽(yáng)能路燈，節(jié)能環(huán)保施工主干道設(shè)置太陽(yáng)能路燈，節(jié)能環(huán)保項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工人車(chē)分流人車(chē)分流電子顯示屏電子顯示屏項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工沿施工道路邊設(shè)置消火栓沿施工道路邊設(shè)置消火栓消防設(shè)施消防設(shè)施 樓座內(nèi)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)消防用水樓座內(nèi)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)消防用水 消防柜消防柜 項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工提示牌提示牌導(dǎo)向牌導(dǎo)向牌花箱便于移動(dòng)花箱便于移動(dòng)項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工辦公用房防護(hù)棚辦公用房防護(hù)棚定型護(hù)欄定型護(hù)欄項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工塔吊定型防護(hù)欄7、桿塔吊定型防護(hù)欄桿安全通道、定型護(hù)欄安全通道、定型護(hù)欄項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工臨邊定型護(hù)欄臨邊定型護(hù)欄樓梯定型護(hù)手樓梯定型護(hù)手項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工樓層內(nèi)預(yù)留口封堵樓層內(nèi)預(yù)留口封堵樓層內(nèi)預(yù)留口防護(hù)樓層內(nèi)預(yù)留口防護(hù)后澆帶封堵后澆帶封堵項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工腳手架腳手架項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工卸料平臺(tái)卸料平臺(tái)項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工材料堆放材料堆放堆放支架堆放支架鋼筋分料槽鋼筋分料槽項(xiàng)目整體概安全生產(chǎn)文明施工生活區(qū)生活區(qū)員工宿舍員工宿舍手機(jī)充電柜手機(jī)充電柜逃生桿逃生桿項(xiàng)目整體概 五、樣板展示規(guī)劃項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃目的：目的：工程質(zhì)量樣板引路是工程施工質(zhì)量管理的一種行之有效的做法，8、整個(gè)工程質(zhì)量樣板引路是工程施工質(zhì)量管理的一種行之有效的做法，整個(gè)工程推行工程質(zhì)量樣板引路這一做法，使之成為施工項(xiàng)目質(zhì)量管理的一項(xiàng)工程推行工程質(zhì)量樣板引路這一做法，使之成為施工項(xiàng)目質(zhì)量管理的一項(xiàng)措施，有利于加強(qiáng)對(duì)工程施工重要工序、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，消除工程措施，有利于加強(qiáng)對(duì)工程施工重要工序、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，消除工程質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量的整體水平。質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量的整體水平。項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃模板樣板主要體現(xiàn)出的內(nèi)容：模板安裝中支撐體系、安裝和加模板樣板主要體現(xiàn)出的內(nèi)容：模板安裝中支撐體系、安裝和加固方法、防止脹模、漏漿的技術(shù)措施及模板的垃圾出口孔制作固方法、防止脹模、漏漿的技術(shù)9、措施及模板的垃圾出口孔制作項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃樣板集中展示區(qū)：鋼筋工程工序設(shè)置齊全（鋼筋布置間距均勻符合設(shè)計(jì)要求，鋼筋綁扎符合規(guī)范要求，箍筋或拉筋設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，鋼筋連接符合設(shè)計(jì)要求，板筋設(shè)置馬鐙，鋼筋保護(hù)層符合設(shè)計(jì)要求，防雷設(shè)置符合要求），標(biāo)識(shí)清晰，便于施工技術(shù)交底。項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃樣板集中展示區(qū)：支模架工序設(shè)置齊全（采用碗扣式支撐，立桿底部設(shè)置墊板，設(shè)置斜撐，頂托伸長(zhǎng)不大于300mm，剪力墻及柱采用六道加固，第一道加固不大于200，有防水要求的第一道加固應(yīng)大于200mm或使用止水螺桿，模板鋪設(shè)平整、拼縫嚴(yán)實(shí)、無(wú)破損，木方間距設(shè)置均勻，高度大于450mm的梁采用對(duì)拉加固），標(biāo)識(shí)清晰10、，便于施工技術(shù)交底。項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃樣板集中展示區(qū)：砌筑工序設(shè)置齊全（墻體定位彈線-排版設(shè)置皮數(shù)桿-拉結(jié)筋設(shè)置-砌筑砂漿飽滿(mǎn)灰縫大小一致-第一步停歇點(diǎn)-窗臺(tái)壓頂或圈梁澆筑-砌筑砂漿飽滿(mǎn)灰縫大小一-過(guò)梁設(shè)置-砌筑-砂漿飽滿(mǎn)灰縫大小-第二步停歇點(diǎn)間隙不少于14天-頂磚補(bǔ)砌-雙面勾縫），標(biāo)識(shí)清晰，便于施工技術(shù)交底。項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃二次結(jié)構(gòu)工序設(shè)置齊全（構(gòu)造柱或圈梁定位-鋼筋綁扎-馬芽差設(shè)置-粘貼雙面膠-模板支撐設(shè)置簸箕口），標(biāo)識(shí)清晰，便于施工技術(shù)交底。反坎工序設(shè)置齊全（反坎定位彈線-基層鑿毛含側(cè)墻-采用定型模具-澆水濕潤(rùn)-混凝土澆筑-混凝土養(yǎng)護(hù)），標(biāo)識(shí)清晰，便于施工技術(shù)交底。項(xiàng)目整體概樣11、板展示規(guī)劃外保溫樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（外保溫樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）外墻螺栓眼處理；（）外墻螺栓眼處理；（2）托架、防踩踏安裝；）托架、防踩踏安裝；（3）保溫板粘貼、固定，體現(xiàn)門(mén)窗洞口等細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理和粘結(jié)率控制；（）保溫板粘貼、固定，體現(xiàn)門(mén)窗洞口等細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理和粘結(jié)率控制；（4）抗裂）抗裂砂漿抹面壓網(wǎng)格布處理，重點(diǎn)為門(mén)窗四角和陰陽(yáng)角等處局部加強(qiáng)網(wǎng)施工；砂漿抹面壓網(wǎng)格布處理，重點(diǎn)為門(mén)窗四角和陰陽(yáng)角等處局部加強(qiáng)網(wǎng)施工；項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃衛(wèi)生間防水樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：衛(wèi)生間防水樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）管道根部、地漏、陰陽(yáng)角等細(xì)部節(jié)）管道根部、地漏、陰陽(yáng)角等細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理；（點(diǎn)處理；（2）防水層12、施工質(zhì)量控制措施；）防水層施工質(zhì)量控制措施；（3）標(biāo)準(zhǔn)地漏做法、通風(fēng)道防滲漏做法）標(biāo)準(zhǔn)地漏做法、通風(fēng)道防滲漏做法地采暖樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（地采暖樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）防潮層、防水層、）防潮層、防水層、隔熱層及伸縮縫處理；（隔熱層及伸縮縫處理；（2）散熱管安裝、固定措施；）散熱管安裝、固定措施；（3）分水器安裝位置、高度；（）分水器安裝位置、高度；（4）細(xì)石混凝土澆）細(xì)石混凝土澆筑保護(hù)措施。筑保護(hù)措施。項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃門(mén)窗安裝樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：門(mén)窗安裝樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）窗戶(hù)與外墻保溫、外檐石材）窗戶(hù)與外墻保溫、外檐石材以及內(nèi)檐抹灰如何收口、處理；以及內(nèi)檐抹灰如何收口、處理；13、（2）窗四周防水做法。）窗四周防水做法。管道井樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（管道井樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）土建交活標(biāo)）土建交活標(biāo)準(zhǔn)；（準(zhǔn)；（2）管道井內(nèi)管道安裝定位標(biāo)準(zhǔn)；（）管道井內(nèi)管道安裝定位標(biāo)準(zhǔn)；（3）管）管道標(biāo)識(shí)做法；（道標(biāo)識(shí)做法；（4）管道地面防水做法。）管道地面防水做法。項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃水電管道、通風(fēng)管道、橋架安裝樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（水電管道、通風(fēng)管道、橋架安裝樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）管道定位及平面、立面布置；）管道定位及平面、立面布置；（2）管道節(jié)點(diǎn)處理。）管道節(jié)點(diǎn)處理。項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃屋面樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（屋面樣板應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）屋面防水、保溫處理；（）屋面防14、水、保溫處理；（2）屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)做法；）屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)做法；（3）屋面女兒墻防火隔離帶等細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理。）屋面女兒墻防火隔離帶等細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理。項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃材料樣板展示材料樣板展示項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃樣板間整體呈現(xiàn)效果：1、房間整體美觀，頂面墻面平整光滑，陰陽(yáng)角順直、踢腳線、護(hù)角、門(mén)窗套視覺(jué)沖擊強(qiáng)，客戶(hù)感受清新舒適的效果；2、標(biāo)志標(biāo)識(shí)牌上墻，指引客戶(hù)認(rèn)識(shí)規(guī)范的建筑產(chǎn)品；3、細(xì)節(jié)處理提現(xiàn)品質(zhì)，工藝工法精益求精；項(xiàng)目整體概樣板展示規(guī)劃樣板間：現(xiàn)場(chǎng)按要求設(shè)置交付樣板，衛(wèi)生間防水施工根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)置，防水施工前基層處理平整、干燥、整潔，防水厚度符合設(shè)計(jì)要求，防水施工完成后無(wú)破損、污染。項(xiàng)15、目整體概樣板展示規(guī)劃樣板間交付效果樣板間交付效果 項(xiàng)目整體概 六、施工質(zhì)量過(guò)程控制項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制技術(shù)交底、培訓(xùn)會(huì)議技術(shù)交底、培訓(xùn)會(huì)議項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制材料的選用、模板的加工材料的選用、模板的加工項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制邊坡支護(hù)：土方開(kāi)挖邊坡按方案留置，人工修邊坡支護(hù)：土方開(kāi)挖邊坡按方案留置，人工修坡、固定厚度墊塊、噴射第一層砼坡、固定厚度墊塊、噴射第一層砼3-4cm、安、安裝鋼筋網(wǎng)片、噴射第二層砼至設(shè)計(jì)厚度。裝鋼筋網(wǎng)片、噴射第二層砼至設(shè)計(jì)厚度。項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制清槽：預(yù)留清槽：預(yù)留30cm土壤采用人工挖槽，下返梁、承臺(tái)拉線施工，土壤采用人工挖槽，下返梁、承臺(tái)拉線施16、工，確保承臺(tái)、地梁在同一直線上，驗(yàn)槽前清掃多余塵土。確保承臺(tái)、地梁在同一直線上，驗(yàn)槽前清掃多余塵土。項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量墊層模板的安裝：測(cè)量軸線和標(biāo)高控制點(diǎn)，根據(jù)控制點(diǎn)拉線施工墊層模板的安裝：測(cè)量軸線和標(biāo)高控制點(diǎn)，根據(jù)控制點(diǎn)拉線施工項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制防水：樁頭及附加層施工后防水：樁頭及附加層施工后24小時(shí)經(jīng)驗(yàn)收合格后進(jìn)行大面施工。小時(shí)經(jīng)驗(yàn)收合格后進(jìn)行大面施工。嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓、搭接不到位等現(xiàn)象確保質(zhì)量。嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓、搭接不到位等現(xiàn)象確保質(zhì)量。項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制鋼筋綁扎：馬鐙、保護(hù)層墊鋼筋綁扎：馬鐙、保護(hù)層墊塊、鋼筋間距等符合要求。塊、鋼筋間距等符合要求。項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制澆筑17、混凝土前采用薄膜對(duì)柱鋼筋進(jìn)行保護(hù)防止污染。澆筑混凝土前采用薄膜對(duì)柱鋼筋進(jìn)行保護(hù)防止污染。項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制止水鋼板轉(zhuǎn)角處采用彎則處理，減少焊接防止?jié)B漏。止水鋼板轉(zhuǎn)角處采用彎則處理，減少焊接防止?jié)B漏。項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制混凝土表面防開(kāi)裂處理混凝土表面防開(kāi)裂處理1、混凝土澆筑時(shí)二次振搗隨即抹平。、混凝土澆筑時(shí)二次振搗隨即抹平。2、混凝土初凝前機(jī)械收面打磨。、混凝土初凝前機(jī)械收面打磨。3、人工進(jìn)行二次收面、壓光（或細(xì)毛處理）。、人工進(jìn)行二次收面、壓光（或細(xì)毛處理）。4、覆蓋薄膜。、覆蓋薄膜。5、混凝土終凝后澆水養(yǎng)護(hù)。、混凝土終凝后澆水養(yǎng)護(hù)。項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制 柱及墻板根部小板條18、防滲漏漿處理柱及墻板根部小板條防滲漏漿處理項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制施工過(guò)程中檢查施工過(guò)程中檢查拉通線拉通線項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制施工過(guò)程中檢查施工過(guò)程中檢查項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制 鋼筋成型質(zhì)量鋼筋成型質(zhì)量定型馬鐙定型馬鐙項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制高低板方鋼代替普通模板高低板方鋼代替普通模板樓梯踏步做法樓梯踏步做法可拆卸可拆卸清掃口清掃口項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制外墻、樓梯間、電梯井等接茬處預(yù)埋螺桿防止錯(cuò)臺(tái)做法外墻、樓梯間、電梯井等接茬處預(yù)埋螺桿防止錯(cuò)臺(tái)做法預(yù)埋螺桿預(yù)埋螺桿預(yù)埋螺桿預(yù)埋螺桿項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制衛(wèi)生間止水帶模板安裝衛(wèi)生間止水帶模板安裝衛(wèi)生間止水帶鑿毛衛(wèi)生間止水帶鑿毛二次結(jié)構(gòu)使用手提式振搗棒二次結(jié)構(gòu)使用手提式振搗棒項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制泵管的軟支撐架設(shè)，起到成品泵管的軟支撐架設(shè)，起到成品保護(hù)作用。保護(hù)作用。項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制線盒固定牢固、標(biāo)高位置符合要求線盒固定牢固、標(biāo)高位置符合要求項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制防水套管預(yù)留、加強(qiáng)筋按要求設(shè)置。防水套管預(yù)留、加強(qiáng)筋按要求設(shè)置。項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制預(yù)埋線管合理，管與管之間處理符預(yù)埋線管合理，管與管之間處理符合規(guī)范要求。合規(guī)范要求。項(xiàng)目整體概施工質(zhì)量過(guò)程控制止水節(jié)預(yù)埋解決管根滲漏水穿樓板的管道采用防水套管防滲漏做法項(xiàng)目整體概 謝謝大家！謝謝大家！