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1、工程分戶質量驗收實施方案工程名稱： Q#樓裝修類型：初裝修一、工程概況二、本工程質量分戶驗收組織機構三、本工程質量分戶驗收人員崗位責任制和專業檢查組分工表四、戶型設計做法表五、本工程質量分戶驗收檢驗批項目和內容六、戶型圖繪制計劃七、住宅工程質量分戶驗收基本程序和要求八、本工程質量分戶驗收資料質量與安全保證措施九、本工程分戶驗收監督措施十、本工程質量分戶驗收進度計劃十一、本工程質量分戶驗收測量工具準備計劃十二、本工程裝修部位設計要求和施工驗收條件單位工程分戶驗收方案說明：本工程已基本具備交工條件，所以本單位分戶驗收僅 對其初裝飾部分進行驗收。一、工程概況：工程概況序號項目內容1#樓2工程地點3小2、區名稱4建筑而積1500 m25建設單位地產開發公司6設計單位建筑設計有限公司7監理單位監理工程公司8物業單位/9施工單位建筑安裝有限公司10質量監督單位11開工日期08、 05、 1812計劃竣工日期13基礎工程驗收時間14結構驗收吋間15結構類型框混16層數六層17施工范圍土建、給排水、電器照明18質量標準合格19裝修類型初裝修20戶型數量及名稱二、單項工程質量驗收組織機構序號單位性質姓名職務領導小組1建設單位組長2監理單位副組長3施工單位組員土建組1建設單位組長2監理單位副組長3施工單位組員4施工單位組員水電組1建設單位組長2監理單位副組長3施工單位組員4施工單位組員三、本工程質量分戶驗3、收人員崗位責任制和專業檢查組分工表1、項目分戶驗收領導小組有關人員崗位責任制(1) 對本項目的分戶驗收工作負組織，協調和領導責任。(2) 負責組織個專業檢查組開會，具體對各專業檢查組提出檢 查質量，檢查進度，安全注意事項和獎罰等要求。(3) 負責組織本相目分戶驗收的質量復查和監督工作，采取定 時、不定時的方式，對己經驗收的住戶進行質量復查和監督，對 照分戶驗收質量戶型圖，抽檢數量不少于20%,如果發現原檢查 數據與實際情況不符，應宣布原分戶驗收檢查結果無效，重新換 人進行檢查。（4）負責組織本項目分戶驗收的進度安排等管理工作，對未能 按照進度規定完成分戶驗收的進度計劃的，應及時進行調度和調 整4、，確保分戶驗收按期完成。（5）開工后負責召開組織編寫分戶驗收方案的專題會議，指定 專人編寫分戶驗收方案，并負責審查、修改和審批工作。（6）由分戶驗收方案編制人向各專業分戶驗收組進行詳細交底, 使檢查組人員掌握本工程分戶驗收的檢驗批項目是哪些；每檢驗 批項冃的檢查內容是什么；實測項冃的檢查部位、檢查數量是多 少；熟悉每項分戶檢驗批項目的戶型圖；熟悉戶型設計做法表內 容；掌握各有關基準值的計算結果。（7）由分戶驗收方案編制人按照戶型圖確定檢驗批項目檢查點 編號。以檢查人員進入套房的第一房間為1號自然間，順時針方 向確定房間編號及分項檢驗批項目編號。（8）負責組織本項目的分戶驗收的獎罰工作。對驗收認5、真、數 據準確的檢查人員要進行表演和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員 要進行處罰，確保分戶驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。2、項目分戶驗收專業驗收有關人員崗位責任制（一）項冃分戶驗收組負責每戶的專業檢查，嚴格按程序驗收，做到檢查戶數100%、檢查項目100%,按規范量測數據100%o(1) 、施工單位人員要認真學習和掌握分戶驗收方案及施工質量 標準的相關要求，熟記本工程涉及的分戶驗收內容、驗收數據和 檢查方法，按照規范和有關規定的檢查方法，對每一戶的工程質 量進行檢查并如實記錄，并對檢查結果按照國家驗收規范、質量 標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實有信，不弄虛作假, 不編造數據。在自檢6、自糾后，向建設單位和監理單位匯報自檢報 告，并提出分戶驗收申請。自覺接受項目分戶驗收領導小組的質 量復查和監督，確保分戶驗收的質量。(2) 建設單位、監理單位的分戶驗收人員同樣按照分戶驗收方 案中提前確定的檢驗批項目、內容、實測數量、戶型圖、戶型設 計做法表，對照施工單位自檢驗收數據，組織項冃分戶驗收，并 及時簽署驗收意見和簽名。對于非檢驗批的部位，若有明顯缺陷, 應列入檢驗批中。對于不合格檢查內容，監理單位要及時、全面 下發不合格項整改通知書(采用監理規范響應表格C3填寫)，由 施工單位負責返修，完成后項目分戶驗收專業檢查組有關人員再 進行復查，并填寫復查驗收記錄和報表。(3) 、按時參加項7、目分戶驗收領導小組組織的各種會議。(4) 、負責分戶驗收工具的保管、使用和維護工作。(5) 、遵守分戶驗收工作紀律，按時上下班，在驗收時間一般不 允許請假，確保分戶驗收工作的正常進行。(6) 各專業檢查組組長負責對本專業組人員的招集、現場驗收 組人員與管理和審核記錄表的匯總工作，作為是否可以為開具分 戶質量驗收表的依據。(7) 、施工單位地驗收組成人員要認真履行提供工作條件的職 責，負責提供口檢報告、工具、檢查表格和其他方便條件，并負 責項目分戶驗收資料的整理工作。(8) 各項目分戶驗收專業組應向分戶驗收領導小組匯報專業驗 收情況、整改情況和驗收結論。(二)各參加項目分戶驗收組單位人員的職責(8、1) 監理單位的驗收人員要履行監理工程師的監理職責，依據 日常監理的數據，對重點部分、質量痛病部分認真檢查，確保分 戶驗收的質量符合監理規范的要求。要代表建設方把好質量關， 全面對建設單位負責。(2) 建設單位的驗收組成員要履行質量監督的職能，監督監理 單位、施工單位的質量行為，確保項目分戶驗收各項數據的真實 性。3、專業檢查組分工表(1) 土建專業檢查組分戶驗收工作任務分工表1組單位性質姓名職稱、職務驗收任務分工建設單位每日8點召開土建專業分戶驗 收交底會，全而負責分戶驗收 工作，負責土建專業質量匯總 表的組織工作監理單位負責按照分戶驗收方案確定的 檢查項目、內容、工具和方法 進行觀感、實測9、和使用功能檢 查，履行監理職能，負責土建 專業質量匯總表的匯總工作。施工單位負責按照分戶驗收方案確定的 檢查項目、內容、工具和方法 進行觀感、實測和使用功能檢 查，為檢查提供必要的條件， 檢查驗收表，并配合監理單位 完成土建專業質量匯總表的?1: 總工作。施工單位負責按照分戶驗收方案確定的 檢查項冃、內容、工具和方法 進行觀感、實測和使用功能檢 查，負責記錄表、驗收表的填 寫和整理。2組單位性質姓名職稱、職務驗收任務分工建設單位每LI 8點召開土建專業分戶驗 收交底會，全血負責分戶驗收 工作，負責土建專業質量匯總 表的組織工作監理單位負責按照分戶驗收方案確定的 檢查項目、內容、工具和方法 進行10、觀感、實測和使用功能檢 查，履行監理職能，負責土建 專業質量匯總表的匯總工作。施工單位負責按照分戶驗收方案確定的 檢查項冃、內容、工具和方法 進行觀感、實測和使用功能檢 查，為檢查提供必要的條件， 檢查驗收表，并配合監理單位 完成土建專業質量匯總表的匯 總工作。施T單位負責按照分戶驗收方案確定的 檢查項目、內容、工具和方法 進行觀感、實測和使用功能檢 查，負責記錄表、驗收表的填 寫和整理。(2) 水、電專業檢查組分戶驗收工作任務分工表序號單位性質姓名職稱、職務驗收任務分工1建設單位每日8點召開土建專業分戶驗 收交底會，全面負責分戶驗收 工作，負責土建專業質量匯總 表的組織工作2監理單位負責按照11、分八驗收方案確定的 檢杏項目、內容、工具和方法 進行觀感、實測和使用功能檢 查，履行監理職能，負責土建 專業質量匯總表的匯總工作。3施工單位負責按照分戶驗收方案確定的 檢查項目、內容、工具和方法 進行觀感、實測和使用功能檢 查，為檢查提供必要的條件， 檢查驗收表，并配合監理單位 完成土建專業質量匯總表的?1: 總工作。4施工單位負責按照分戶驗收方案確定的 檢查項冃、內容、工具和方法 進行觀感、實測和使用功能檢 查，負責記錄表、驗收表的填 寫和整理。四、戶型設計做法表（由單位工程施工單位填寫）序號設計做法居室1居室2居室3起居室衛1廚房備注1軸線尺寸2墻厚3樓板厚4樓板標高5塑鋼窗6窗洞標高7門12、洞尺寸8門洞標高9樓地面10墻面做法11給水管道五、本工程質量驗收檢驗批項目和內容本工程分戶驗收耍以單位工程的每套住宅和公共部分的樓梯間支廊、屋面及外立面，底層車庫及地下室各華分為一個子單位工程進行驗收，以下觀察到的觀感，質量和影響使用功能的項目為主要驗收點，驗收內容以檢驗批檢查內容為主，對每套房涉及到的分戶驗收項目，和驗收內容進行驗收。對已隱蔽工程，全面審核已有資料，對有分戶驗收耍求，但已無法補充分戶驗收手續的按原分部分項工程的報驗資料為準。1、戶內分戶驗收檢驗批項冃序號驗收項目1金屬門窗安裝質量分戶驗收2塑鋼門窗安裝質量分戶驗收3樓（地）面面層及一般抹灰質量分戶驗收4室內給水系統安裝質量分13、戶驗收5室內排水系統安裝質量分戶驗收6衛生器具及給水配件安裝質量分戶驗收7室內熱水系統安裝質量分戶驗收8開關、插座、燈具安裝質量分戶驗收9配電箱（盤）質量分戶驗收10住宅工程質量分戶驗收（通用）2、公共部分驗收檢驗批項目序號驗收項口1公共部分（樓梯間）質量分戶驗收2公共部分（屋面、外立面）質量分戶驗收3公共部分（底層車庫）質量分戶驗收六、戶型圖繪制:1、戶型繪制（見附圖）七、住宅工程質量驗收基本程序和要求程序：1、由施工單位按分戶驗收要求，依據驗收規范對自己施工 的單位工程進行分戶驗收，自己查出的問題自己按設計和規范進 行處理，達到驗收標準，向分戶驗收領導小組驗收提出分戶驗收 申請，并附自檢報14、告。2、分戶驗收領導小組接到驗收巾請后，三日內組織分戶驗收領導小組和專業驗收小組會議，通報自檢情況和開始驗收。3、各專業自檢合格后，向驗收領導小組匯報初檢情況。4、驗收領導小組檢查匯報資料，并確定復查檢驗批。驗收 小組復查標準：單位工程100%、戶數100%、專業100%、檢驗點 抽檢率不小于初檢的20%o5、在抽檢合格或復檢人員簽字，并匯總成冊，交施工、監 理、物業和甲方各一份。要求：1、每種戶型圖上標注確定檢查點號和位置。2、每戶檢查完后，各專業人員必須簽字。3、專業驗收組，每單位工程檢查二天，在第二天開會向施 工單位通報初檢結果或整改內容，下發整改通知書，確定復檢時 間。4、驗收領導小組15、，每周召開一次會議，總結一周抽查情況 或改進工作方法，各專業小組向領導小組匯報一周檢查情況。結 束后，應召開建設方、監理、和物業管理四方人員的總結大會。5、分戶驗收合格后，要填寫分戶驗收表。八、本工程質量分戶驗收資料質量與安全保證措施1、住宅工程質量分戶驗收質量保證措施住宅工程質量分戶驗收質量保證措施住宅工程質量分戶驗收是建設行業的一項重大措施，關系到 千家萬戶的切身利益。為防止出現走過場的不良現象，特制定分 戶驗收質量保證措施。(1) 分戶驗收領導小組和各專業檢查組人員要嚴格組織紀 律，按照分戶驗收計劃的安排，所有檢查人員不準在驗收期間請 假，要嚴格旅行自己的職責。(2) 分戶驗收檢查組人員16、學習分戶驗收有關文件和規定要 求到位，住宅工程分戶驗收指導手冊要求各專業質量驗收人 員人手一冊，要求檢查人員深刻理解分戶驗收規定，以便指導驗 收工作。(3) 分戶驗收工具要到位為了確保分戶驗收工作的順利進行，要為各專業檢查組配備 檢測工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。(4) 分戶檢查驗收領導小組成員和各專業檢查組人員要認 真學習和領會分戶驗收方案，做到熟悉功臣個涉及的檢查項冃， 按戶型圖檢查質量，對不合格點和不合格項目及時下達整改通知 書。2、住宅工程質量分戶驗收安全保證措施根據底下車庫及主體階段就開始住宅工程質量分戶驗收的 具體情況，為保證分戶驗收的順利進行，應及時重視如下安全 保證17、措施。(1) 進入工地，分戶驗收領導小組成員及各專業檢查人員 一律佩帶安全帽，有高空作業的要系好安全帶。(2) 防止釘子扎腳。(3) 檢查層高及門洞標高時，如上架測量要注意高空作業安全事項，防止高空滑落。(4) 檢查人員要防止觸電，接觸鋼管腳手架時要注意安全。九、本工程分戶驗收質量監督措施本工程實行二級分戶驗收質量監督措施:1、分戶驗收領導小組負責對各專業組的檢查結果進行監督,具體措施為:按照分戶驗收質量記錄表及戶型圖的具體位置對檢測質量結果進行復核，負責不少于檢測點的20%,如發現檢查質 量不實，或與實際情況不對應，應將住宅檢查結果作廢，責令進 行分戶驗收并給以必要的經濟處分。2、接受質量監18、督站對已分戶驗收的質量情況進行隨機抽查。 十、工程質量驗收進度計劃本計劃根據施工合同工期要求及批復的施工組織設計中的工程進度計劃進行編制，并且是由本工程質量分戶的工程驗收領 導小組負責組織分戶驗收的進度安排等管理工作。分戶驗收進度計劃按以下3項分別進行編制。1、住宅工程質量分戶驗收計劃(1) 年 月 日至月 日天由土建專業檢查和水電專 業檢查小組分別進行檢驗。(2) 年 月 日由質量分戶驗收領導小組進行復驗，如無問題，由施工單位三天內填寫分戶檢驗表，完成分戶檢驗資料 裝訂、上報。如檢驗有質量問題，由領導小組下達限期整改，擇 日復驗合格，再由施工單位填表、上報。2、公共部分（樓梯間）質量驗收計劃19、。3、公共部分（屋面、外立面）質量驗收計劃。以上二項于2007年 月曰由土建專業檢查和水電專業檢 查小組合并一天完成檢驗。2007年 月 日由領導小組復驗。一次合格或需整改。進度計劃與第一項計劃同。十一、本工程質量分戶驗收測量工具準備計劃1、土建組分戶驗收工具計劃序號工具名稱數量用途120米鋼尺檢查房間尺寸，公司購置。25米鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸，口備。3鋼直尺檢查推拉門窗扇與框搭接梁，公司購置4水準儀檢查房間標高，借用施工單位。5吊線檢查垂直度6塞尺檢查房間墻體表面平整度，施工單位準備。72米靠尺檢查房間墻體、樓地面表面平整度8經緯儀檢查房間墻體軸線位移，借用施工單位9塔尺檢查房間樓面標高，20、借用施工單位102米托線板檢查房間墻體垂直度，借用施工單位111米垂直檢測 尺檢查門窗框的正、惻垂直度，借用施工單位。122米垂直檢測 尺檢杳一般抹灰垂直度和表面平整度，借用施 工單位。13直角檢測尺檢查一般抹灰陰陽角方正，借用施工單位。14小錘檢查一般抹灰空鼓，借用施工單位。15坡度尺檢查地面坡度和隔離層坡度，借用施工單位。2、給水排水及電氣分戶驗收工具計劃序號I】具名稱數M用途1焊接檢驗尺焊口平滑度2磁力線墜立管垂H度3鋼針厚度4靠尺表面平整度（卷材）5楔形塞尺表而平整度（涂抹）6游標卡尺焊縫加強面；鋼管內徑、鋼管厚度7直尺咬邊；垂直度8卷尺電纜導管彎曲度9螺絲刀檢查照明配電箱10外徑千分21、尺檢查箱、盤間配線11試電筆漏電檢查12漏電檢測儀檢查照明配電箱13相位檢測儀接地或接零線插座間是否串聯14插頭檢查插座15內六角扳手檢查照明配電箱16線墜垂直度17扳于導管檢查18角尺轉角19電力分析儀檢查照明燈十二、本工程裝修部位設計要求和施工驗收條件序號部位設計要求施工（驗收條件）1樓、地面臥室、起居室、 內走道、陽臺根據業主要求 將墊層、面層全 部設計到位現澆混凝土樓地而而 層一次成活，流設毛 面。廚房、衛生間必須設計防水做完防水層和保護層2墻面臥室、起居室、 走道等一次設計到位做至基底衛生間基層做防水做完防水廚房基層防潮做完防水3頂棚按刮膩子設計水泥砂漿做完4外窗及有關 部件外窗完成外窗金部 設計工作按照設計一次安裝到 位5衛生間一次設計到位， 并提供各專業 管線綜合圖冷熱水管道按設計將 管道接至衛牛間預留 接管位置。6廚房提供各專業管 線綜合圖污水管安裝到位7陽臺按設計要求陽臺攔板內而、樓而 做法與房間做法相 同。8照明燈具按設計要求按設計安裝到位。9開關按設計要求按設計安裝到位。10插座按設計要求按設計安裝到位。