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1、工程接管驗收方案一、接管驗收說明：工程接管驗收時物業公司依據國家和煙臺市有關規定，受業主委托在接管物業前對所轄區域內的設施、設備進行查驗及物業檔案資料進行接收的活動。本次接管驗收分三個階段進行：第一階段為驗收準備及對已安裝設施設備的跟蹤驗收。第二階段為施工結束后的預驗及施工后的整體驗收。第三階段為遺留問題的整改階段，物業公司將驗收過程中發現的問題匯總，并協調建設單位、施工單位針對存在的問題進行有計劃的整改。二、接管驗收程序： （一）接管驗收組織：由建設單位、施工單位、監理單位、物業公司等有關專業技術人員組成驗收小組，對大廈各系統進行接管驗收。驗收小組分為資料、土建、強、弱電、給排水、電梯、空調2、7個專業，各專業組的具體任務如下：1、土建：大廈內基礎設施（頂棚、地面、地暖、地毯、墻面、隔斷、門窗、衛生間、陽臺）；樓內公共部位（電梯前廳、內走廊、公共衛生間、踏步）；外立面（屋面、外掛石材、玻璃幕墻）；配套設施：廣場、道路、綠化、管井（雨水、污水、化糞池、隔油池）、圍墻；地下部分（雨篷、坡道、車庫、污水井、電梯地坑、排污泵）；垃圾箱。2、強電：變電室內設備、水泵房供電設備（給水、消防）；中控室供電設備（電視監控、消防控制）；空調系統供電設備（空調外機、換熱站）；照明、插座系統。3、弱電：弱電分四部分：樓宇自控、消防自控、電視監控及其它系統。（1）樓宇自控系統包括：空調自控系統、變配電自控系3、統、排污自控系統。（2）消防自控系統包括：報警系統、聯動系統、廣播系統及氣體滅火裝置。（3）電視監控系統：保安監控系統、樓宇巡更系統。（4）其他系統包括：綜合布線系統、語音/數據通訊系統、門禁系統、會議音響系統。4、電梯：機房、井道、地坑、轎廂、廳門、運行穩定性、噪音。5、空調：正壓送風系統、新風系統、排煙防火系統、空調外機、冷煤管、空調盤管、空調冷凝水管、進排風口、換熱站內設施設備。6、給、排水：給水管路、閥門、管道保溫；排雨、排污管路；消防水系統。7、資料組：各專業系統應交接的資料（見附件一）。（二）接管驗收工程流程圖成立接管驗收小組制訂各專業驗收記錄表格確定接管驗收具體時間建設單位、施工4、單位、監理單位、物業公司聯合進行接管驗收文件、資料驗收移交設施、設備驗收產權資料技術資料政府驗收合格證水電氣供應合同分包項目合同驗收合格否？施工單位整改復驗移交鑰匙、設備（備品、配件）工程部存檔業主驗收并收樓客服入伙登記否是（三）接管驗收程序：1、工程的接管驗收應由施工單位完成自檢，并提出自檢報告后進行。2、建設單位接到自檢報告后通知物業公司擇日進行接管驗收工作。3、驗收小組按樓宇接管資料的移交核對所接收的資料，具備條件的約定驗收時間并簽發收復函。4、驗收小組與施工單位對樓宇質量、使用功能、外觀、公共配套設施、設備進行驗收。5、對驗收發現的質量問題，由驗收小組填寫遺留問題匯總表，并約定時間由施5、工單位負責整改，并商定時間復驗。6、對無明顯不符合驗收標準的，物業公司接收鑰匙。對仍存在缺陷的房間整改驗收合格后再接收鑰匙。7、業主入伙時，由物業人員陪同對室內進行全面細致的質量檢查。對發現的質量問題由物業工程部匯總后報建設單位，并限期由施工單位逐項整改，整改后物業工程部與業主進行復驗。8、在合同規定的保修期內，物業人員發現建筑施工或設施、設備缺陷時及時報告建設單位相關專業人員，經核實后由施工單位更換或返修。附件一 各系統應移交文件、資料明細一、變配電系統：（一）文件：1、電氣系統設計方案、說明書。2、供、用電協議。3、負荷控制協議。4、安裝工程項目標書。5、售后服務合同書。6、系統驗收標準。6、7、電費結算協議。（二）技術資料：1、出廠合格證。2、出廠性能檢驗記錄。3、開箱驗收單、裝箱單。4、耐壓試驗記錄。5、安裝調試驗收記錄（三）圖紙：1、配電室平面圖2、配電設備安裝圖。3、配電設備電氣原理接線圖。4、高壓系統圖。5、低壓系統圖6、操作模擬板圖7、配電干線圖8、動力電平面施工圖9、照明電平面施工圖二、電梯系統：（一）技術資料：1、出廠合格證。2、裝箱單、備件、附件、明細表。3、安裝說明書。4、使用維護說明書（含電梯潤滑匯總圖和電梯功能表）5、安全部件（門鎖、限速器、安全鉗、緩沖器）試驗報告副本。6、安裝自檢記錄。7、安裝過程中事故記錄與處理報告。（二）圖紙：1、機房井道布置圖。2、7、電器接線圖。3、部件安裝圖。三、弱電各系統：1、設計說明書；2、竣工圖（控制原理、平面布置）3、中控室設備布置圖；4、裝箱單、備品、配件清單；5、使用說明書；6、操作、維護手冊；7、系統調試報告及驗收報告；8、出廠合格證。四、消防系統：（一）技術資料：1、中控臺使用說明書；2、裝箱單、備品、配件、工具、儀表清單；3、檢驗合格證；4、中控室操作柜出現故障時緊急處理說明書；5、質量驗收報告；6、遺留問題說明；7、消防局對系統性能檢查說明及運行許可證。（二）圖紙：1、系統竣工圖；2、各樓層煙感、溫感、手動報警器、水流指示器等元件的具體位置圖；3、消防栓平面布置圖；4、各層泄水點具體位置圖；5、卷簾門8、噴淋頭、防火閥、排煙閥、檢修閥等平面布置圖。五、綜合布線系統：1、竣工圖紙；2、機房與配線間的布線圖紙；3、數據測試表；4、機房設備使用說明書；5、裝箱單、備品、配件清單；6、驗收報告；7、有線電視接收及CATV設施許可證。六、空調系統（通風）：1、竣工圖紙；2、風機、空調外機、盤管說明書，操作、維修保養手冊；3、裝箱單、備品、配件清單；4、風口風量測定報告；5、系統調試報告；6、風量平衡報告；7、冷煤管耐壓測試。七、給排水系統：1、竣工圖紙;2、濕式報警器等主要設備說明書及使用手冊；3、給水管道沖洗及驗收記錄。4、消防管道沖洗及驗收記錄；5、雨、排水通球通水驗收記錄；6、給水管道試壓記錄；9、7、用水申請審批表及供水計劃指標。八、土建：（一）文件：1、計劃任務書及立項文件；2、職能部門審查意見及審批文件；3、建設用地許可證及地形圖；4、紅線位置圖；5、施工地圖；6、建設工程規劃許可證；7、地質勘查報告；8、圖紙會審、設計變更記錄；9、工程質量事故處理記錄；10、基礎、結構工程驗收記錄；11、設計總說明書。（二）圖紙：1、工程項目總平面布置圖（包括交通布置）2、室外市政管網綜合布置圖（包括給水、排水、燃氣、通信、熱力等）3、建筑總平面圖；4、各層總平面圖；5、外墻大樣圖；6、樓梯間、電梯間、井道剖面圖；7、地下防水、防潮、屋頂防水、外墻防水、衛生間防水作法大樣圖；8、消防、抗震、防輻10、射、防電磁波干擾及三廢處理圖；9、門窗大樣；設備機房大樣圖；10、各房間地暖管分布平面圖；11、重大設施、設備基礎圖；12、地下、地上各層柱、梁、板、剪力墻配筋圖；節點大樣圖。附件二各專業系統接管驗收標準一、強電系統（一）竣工資料：1、竣工圖紙；2、向電業局提供的申請送電的竣工報告；3、變電室送電后的運行情況記錄、歷史運行情況記錄；總電量、電費轉賬記錄檔案；設備檢修及故障記錄。（二）配電室內設備：1、高壓柜：（1）檢查規格是否符合圖紙要求；（2）一次接線是否符合設計；（3）二次回路接線是否符合廠家圖紙；（4）設備標識、電纜、控制線標識是否齊全；（5）分段安排停電、全面檢查、清掃、緊固。2、低壓11、柜：（同高壓柜驗收方法）3、變壓器：（1）檢查設備銘牌容量是否符合設計；（2）檢查通風及溫控系統工作是否正常；（3）檢查電流表、電壓表、溫度表指示是否正常；（4）停電檢查、清掃、緊固。4、地下電纜溝：（1）檢查電纜敷設是否符合規范；（2）有無未封堵孔、洞；（3）有無滲漏、積水；（4）有無消防報警設施。5、其他：（1）檢查專用工具、操作手柄、小車聯鎖及鑰匙是否齊全；（2）檢查房屋土建部分有無滲漏和未封堵孔、洞；（3）檢查消防報警是否靈敏；（4）照明、通風系統是否正常。（三）公共設備供電系統：（中控室、生活水房、換熱站、布線間、風機、空調、電梯等公共設備）1、配電干線：（1）主供電源（備用電源）在12、低壓柜上的開關編號；（2）電源互投條件及有無優先（作自投、復歸檢查）；（3）電纜截面、路由、長度記錄。2、配電柜：（1）接線系統是否符合設計；（2）各元器件是否符合設計；（3）記錄電流范圍；（4）控制盒自動調節是否正常；（5）儀表指示燈、控制開關、標識牌完好無損。3、電機：（1）銘牌數據是否符合設計；（2）運行聲音、溫度、振動、電流值正常不超標；（3）接地線完好，并記錄電纜截面、路由及長度。4、變頻器（變頻水泵）：（1）檢查銘牌數據是否符合設計；（2）自動調節系統是否正常；（3）記錄運行電流、頻率正常變化范圍。（四）公共區照明：1、配電干線：（1）主供電源（備用電源）在低壓柜上開關編號來自其他13、配電箱編號；（2）電源互投條件及有無優先；（3）記錄電纜截面、路由、長度。2、電纜橋架：（1）橋架牢固、接地線齊全；（2）電纜排列整齊、合理、蓋板齊全；（3）記錄電纜數量、走向、供電范圍。3、配電箱：（1）檢查接線系統，二次接線符合設計要求；（2）元器件額定值是否符合要求；（3）外觀無損壞、接地線完好；（4）儀表、指示燈、切換開關、標識牌完好；（5）記錄運行電流范圍及供電區域。（五）泛光照明：1、配電干線：（1）主供電源（備用電源）在低壓柜上開關編號或來自其它配電箱編號；（2）記錄電纜截面、走向、長度。2、配電箱：二、電梯系統接管驗收：（一）電梯機房：1、機房門、窗、鎖齊全牢固，門上應有“機房14、重地，閑人免進”標識；2、拽引輪、慣性輪、限速器輪外側漆成黃色，制動器手動松閘扳手漆成紅色，掛在易接近的墻上；3、拽引機盤手輪、拽引輪、限速器輪外側應有明顯的標出轎廂升降方向的標志；4、驅動主機、底座與承重梁的安裝應牢固并符合設計要求；5、制動器動作靈活，制動間隙調整到符合要求；6、電梯正常運行時，鋼絲繩不應觸及夾繩制動塊，不應有死彎、斷絲現象；7、應在拽引機座平面處用黃漆將拽引鋼繩四周作出平層標識。8、鋼絲繩四周應做保護臺，拽引鋼繩嚴禁涂潤滑油；9、空載運行時，拽引輪的垂直偏差小于0.5mm，導向輪與拽引輪兩端面的平行度偏差小于1mm（二）井道：1、導軌支架安裝牢固，位置正確，導軌垂直度、接15、頭及相對內表面的距離偏差應符合規范要求；2、鋼絲繩應擦拭干凈，無死彎、松股、銹蝕、斷絲現象，各鋼絲繩張力相互差值不大于5%；3、補償繩、限速繩、拽引輪、電纜及其它隨行部件運行中嚴禁碰撞或摩擦其它任何部位，井道內的對重裝置、轎廂地坎與井壁的安全距離應大于2厘米。（三）轎廂：1、轎廂潔凈，無損傷；2、轎廂地坎均需安裝護腳板；3、轎廂地坎與各側地坎間距偏差應小于3厘米；4、開門刀與廳門地坎以及開門裝置滾輪與轎廂地坎間隙在0.51厘米范圍內。5、導靴壓力均勻，不傾斜；6、門扇平整、潔凈，無損傷，啟閉輕快、平穩無雜音，關閉時上下同時合攏，門縫一致。7、安全鉗楔塊面與導軌側面間隙應為34厘米，安全鉗口與導16、軌頂面間隙不小于3mm；8、滿載開關應在電梯額定載重量時動作，超載開關在110%額定載重量時動作。（四）底坑：1、電梯底坑應無積水；2、對重越程距離應符合規范要求；3、對重安全柵欄的底部距底坑地面50cm,頂部距地面1.7m；4、緩沖器安裝牢固，位置準確，表面平整、無滲油，并設有緩沖器被壓縮未復位則電梯不能運行的電氣開關。（五）電氣裝置：1、控制柜、勵磁柜有出廠合格證，電器元件型號、規格符合設計；2、電梯電源需專業開關單獨供給，分設動力開關和轎廂、井道照明開關；動力開關只能切斷電機供電、不應切斷轎廂及井道的照明電源；3、電器設備外殼必須良好接地，接地電阻小于4歐；4、各種安全保護開關（限速、限17、位開關）固定牢固，不得采用焊接、安全開關在下列情況下必須可靠動作，電梯停止運行。（1）選層器鋼帶松弛或旋緊輪下落大雨5cm;（2）限速器夾住鋼絲繩，轎廂上安全拉桿動作時；（3）電梯速度達到限速器動作速度的95%時；（4）電梯載重超過額定載重10%時；（5）任一廳門、轎門未關閉或鎖緊時。5、開關、按鈕及安全裝置（極限、限位、緩速、安全觸板、光電保護、關門力保護）動作必須靈活可靠。（六）試運轉：1、試運轉前的檢查工作：機房溫度在540攝氏度；電氣接線正確、可靠，標識清楚；拽引電機的過流、短路等保護裝置的整定值符合設計；動力設備相間絕緣大于0.5兆歐（對地電阻），控制回路絕緣電阻大于0.25兆歐。218、檢修速度調試：檢修速度不大于0.63m/s；自動門運行平穩，無撞擊；制動時，制動器閘瓦與制動輪接觸嚴密，松閘時應無摩擦且間隙均勻。3、額定速度調試：轎箱內置入平衡載荷，升至額定速度，起動、運行、減速應舒適可靠，平衡準確；調整上下端的換速、限位、極限開關，使其位置準確，功能可靠；空載、半載、滿載試驗符合設計。4、超載試驗：轎廂內置入110%的額定載荷，往返運行0.5小時，電梯應安全可靠地起動、運行；減速機、拽引機應工作正常，制動器運行可靠。5、運行試驗：（1）運行功能符合設計。指令、召喚、選層、定向、啟動、減速、平層等功能正確可靠，聲光信號顯示清晰。（2）通電升降2小時，電梯運行無故障，啟動無19、明顯沖擊，停層準確平穩。制動器運行可靠，制動器線圈溫度不大于60度，減速機油溫升不大于60度且溫度不超過85度。6、技術性能：（1）平層準確度：交流調速：當速度低于0.63m/s時，平層準確度+-15mm。當速度低于1m/s時，為+-30mm。交直流調速：當速度小于2m/s時，+-15mm，當速度小于2.5m/s時，+-10mm。（2）最大加速不應超過1.5m/s2；速度大于2m/s的電梯，平均速度不應小于0.7 m/s2。（3）機房噪聲小于80db，開、關門噪聲小于65db，轎廂噪聲小于55db。三、空調系統接管驗收：（一）通風系統：包括給、排風和空調新風。1、給、排風機，風道安裝正常，連接20、緊密；防火閥操作靈活，聯動控制正常。2、新風機運行平穩無雜音，風閥動作靈活，自動控制聯動正常。（二）夏季制冷：1、空調外機：風機運轉平穩無雜音；過濾網完整、清潔；設備管線保溫完整，凝水盤水通暢，盤內清潔。2、空調盤管：溫控開關、送、回風口安裝正常；管線保溫完好；過濾網無破損；凝水排放通暢，托盤內無雜物；風速轉換正常，盤管運轉無雜音。（三）冬季換熱（地暖系統）：1、水處理系統：設備運行平穩正常，管線、閥門安裝牢固，嚴密無滲漏，閥門操作靈活；記錄樹脂的型號、規格、數量；水質檢驗合格。2、板式換熱器：管線連接嚴密、無漏水；手動閥、電動閥操作靈活準確；熱能表、壓力表、溫度表指示準確；檢測進、出水溫度及21、溫差；管線保溫完好無破損。3、采暖立管：立管安裝牢固、連接緊密無漏水；管線保溫完好無破損。4、分流器：分流器連接緊密無漏水；各種銅件完好無缺失；鎖閉閥操作靈活；熱能表指示準確。5、室內地暖：地熱管完好無接頭，無漏點，保壓8kg/cm2，兩小時內無壓降。四、給、排水系統：（一）給水系統：1、核實市政供水管的人孔井位置及進水管管徑，水表的型號、規格。2、水箱已清洗并檢驗合格，符合生活用水標準GB/T50331-2002。3、水泵表面清潔、管線、閥門嚴密靈活好用，水泵運轉正常無噪音，水泵潤滑正常，壓力表指示正常，水壓自控聯動準確好用。4、各種管線、控制閥門連接嚴密，無漏水。5、衛生間各種龍頭、閥門嚴22、密、靈活好用。（二）排水系統：1、室外雨水排放系統：（1）屋面雨漏進行通球實驗，巡查管線走向，確定管線暢通。（2）核實排放出戶位置；檢查各雨水井，確保清潔衛生；確定市政管線位置；并據此繪制外圍管線布置圖。2、室內污水排放：對公共衛生間、各房間自帶衛生間進行通水試驗。包括洗臉盤下水、座便器、小便器、地漏下水是否暢通。3、地下污水排放：（1）地下三層各污水井確保清潔，無雜物。（2）污水泵運轉聲音正常，標識齊全，單向閥正常不回水。（3）污水井內液位控制裝置檢測，確保聯動運行可靠。（4）對大廈外圍的污水井、化糞池、隔油池繪制布置圖。（三）消防水系統：1、消防栓泵、噴淋泵進行檢查并試運行。包括：水泵表面23、是否清潔、管線、閥門嚴密靈活好用、水泵運轉正常無噪音、水泵潤滑正常。2、檢查消火栓（噴淋）管線、控制閥嚴密靈活好用，分區減壓閥是否正常。3、消火栓箱內水龍頭、水帶完好，盤帶器、結合器、消防閥符合要求；箱內遠程啟泵按鈕能正常實現遠程啟泵。4、各層噴淋末端泄水閥能否正常使用，壓力表指示是否正常、閥門開關靈活無泄漏。5、噴淋水流指示器功能是否正常，能否將水流信號反饋到消防主機，消防主機接到水流信號后能否正常報警。6、檢查水流報警器能否正常報警，將水流信號反饋至消防主機并正常啟動消防噴淋泵。五、消防系統驗收方法：（一）消防互投電源箱功能測試：抽出10%電源箱進行測試，每箱測試3次。現場人為制造電源故障24、，檢查電源箱互投功能是否正常。（二）消防報警聯動功能測試：1、將火災報警系統設為自動狀態，每層選一報警點，用吹煙測試儀點報煙感，觀察消防聯動關系是否正常。即：啟動消防送、排風機，打開報警層的排煙閥，鳴響報警層及上下層的消防警鈴，切斷報警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內非消防電源。2、啟動應急廣播系統通報火警點。（三）防火卷簾門測試：用吹煙測試儀、加溫測試儀分別點報煙感和溫感，觀察防火卷簾門分步降落是否正常。（四）消防泵功能測試：1、現場手動啟動消防泵，檢查星/三角換接起動是否正常。2、中控室遠程起動消防泵，并按設計要求設置自動停泵時間。3、對末端消防栓放水，觀察消防泵能否自動啟動。4、采用25、模擬信號測試消防泵能否輪啟動。5、消防系統設為自動狀態，用消火栓箱內按鈕啟動消防泵。（五）噴淋泵功能測試：1、現場手動開、關噴淋水支路總水管和濕式報警器上的信號蝶閥，在中控室觀察報警信號是否正常。2、現場手動啟動噴淋閥，檢查星/三角換接啟動是否正常。3、中控室遠程啟動噴淋泵，檢查水泵啟動是否正常。4、對噴淋系統末端放水，觀察噴淋泵是否啟動。5、對濕式報警器放水，觀察噴淋泵是否啟動。6、采用模擬信號測試，噴淋泵能否輪啟動。（六）消防風機功能測試：1、現場手動啟動風機，運轉正常后，手動關閉風道上的防火閥，觀察風機能否自動停止。2、將風機配電箱設為自動狀態，由中控室遠程進行風機的啟/停。3、將配電箱26、設為自動，手動打開排煙閥，觀察風機能否正常啟動。4、消防系統設為自動狀態，從中控室啟動排煙閥，觀察風機能否正常啟動。（七）電梯消防功能測試：用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關，檢查轎廂內外功能是否被取消，電梯能否回歸機房；用機房報警電話、轎廂內對講電話測試三方通話功能。（八）消防通訊功能測試：用消防電話測試機房、配電室、水泵房、換熱站、各層公共區域內的消防插孔電話與中控室的通訊功能。（九）消防水箱檢查：檢查水箱水位指示與實際水位是否一致；放水觀察水位低于消防水位時能否自動補水。六、樓宇自控系統驗收方法：樓宇自控系統的監控范圍為：空調、通風系統；變配電系統；照明系統；給排水系統；換熱站；電梯系統等子系統27、。（一）空調、通風系統檢測：1、對空調系統進行溫、濕度自動控制，按預定時間自動啟停，節能優化控制功能檢測。重點檢測測控點（濕度、溫度、壓力等）與被控設備（風機、外機、加濕器）的隨動性，測定控制精度并檢測設備連鎖控制的正確性。2、檢測方法：在工作站（現場控制器）模擬測控點狀態改變，記錄被控設備動作情況和響應時間；在工作站（現場控制器）改變時間設定，記錄被控設備啟、停時間；在工作站模擬空氣環境工況的改變，記錄設備運行狀態變化。3、對傳感器、執行器和被控設備的運行參數、狀態、故障的檢測、記錄與報警。驗收時，應通過工作站數據讀取，歷史數據讀取，現場測量和人為改變狀態相結合的方法進行。抽檢數量應大于2028、%，被檢設備合格率為100%時為檢測合格。（二）變配電系統檢測：1、利用工作站數據讀取與現場測量儀表對照的方法對電壓、電流、有功功率、功率因數、用電量等參數的測量進行準確性、真實性檢查對報警信號進行驗證。2、對高低配電柜的工作狀態、故障狀態，電力變壓器的溫度的記錄應全部檢測合格率為100%時檢驗合格。（三）照明系統檢測：對公共照明設施檢測應以光照度，開停時間表為依據，模擬設置程序控制照明設備的開關，檢查照明設備動作的正確性，并手動檢查開關狀態。（四）給、排水系統檢測：對給水系統，排水系統進行液位、壓力等參數及水泵運行狀態檢測、記錄、控制和報警。方法：通過工作站參數設置或人為改變現場檢測點狀態，29、來檢測設備的運行狀態，包括自動調整水泵轉速、投運水泵數量切換情況及故障狀態報警是否滿足設計要求。（五）換熱站檢測：1、對熱交換系統進行負荷調節，預定時間自動啟停和節能優化控制。2、通過工作站對熱交換設備的運行參數、狀態、故障燈進行監視、記錄、報警，并檢查供、回水恒壓差自動控制是否正常。3、對換熱站的能耗計量與統計進行核實，對節能效果進行確認。（六）中央工作站、操作分站功能檢測：1、檢查中央工作站對所記錄的運行狀態、信息、測量數據信息、故障報警信息的實時性和準確性，對控制設備進行遠動控制和管理并測定遠動控制的有效性、正確性和響應時間。2、檢測中央管理工作站數據的存貯和統計，報警的存貯和統計。歷史30、數據趨勢圖顯示是否正常，歷史數據存貯時間應大于3個月。3、檢測中央工作站報表的生成和打印功能，故障報警器的打印功能。4、中央工作站與各操作分站之間以數據通訊的方式相連，中央工作站應能觀測各操作分站的運行參數、工作狀態并和實際狀態核實，確保準確性和實時性，數據通訊接口要全部檢測，合格率100%時為檢查合格。（七）現場設備檢測：1、現場設備（傳感器、執行器、控制柜等）的安裝質量符合GB50306及相關產品的技術文件。2、確保現場設備全部接入自控系統且完好，不得漏接或接入已壞設備。3、測試核對點動調節閥（風閥、水閥）和變頻器在20%、50%、80%行程處對控制指令的一致性、相應速度和控制效果，并測定31、設備的有效性、正確性和穩定性。4、巡檢速度、開關信號、報警信號的反應速度應符合設備性能指標的要求。（八）系統的可靠性檢測：1、控制主機在系統正常運行、啟動、停止現場設備時，不應產生數據錯誤或產生信號干擾，現場人為啟動或停止設備，觀察中央工作站的數據顯示和系統工作是否正常。2、切斷系統電網電源，轉為UPS供電時，系統數據不應出現混亂或丟失，電源轉換時，系統工作正常為合格。（九）維護功能檢測：1、在中央工作站或各操作分站進行應用軟件的在線編程、參數修改、下載等功能，正常為合格。2、自檢測和報警必須指示出相應設備名稱和位置，現場人為造成設備故障或網絡故障，在中央站觀察檢測數據和報警顯示，輸入結果正確32、為合格。七、安全防范系統驗收方法：（一）驗收內容：電視監控系統、門禁系統、電子巡更系統、停車場管理系統、一卡通管理系統。（二）電視監控系統：1、現場設備的檢測：檢測攝像機的防拆、防破壞功能；云臺轉動、鏡頭光圈調節、調焦變倍功能；圖像切換；有無防護罩。2、圖像質量檢測：檢測圖像清晰度、灰度、信噪比、電源干擾、脈沖干擾是否符合技術要求。3、系統整體功能測試：（1）對監控系統的監控范圍，現場設備的接入率、完好率，矩陣監控主機的切換、遙控、編程、巡檢、記錄等功能進行檢測。（2）對數字視頻錄像監控系統應檢測主機的圖像顯示和記錄速度、圖像質量、對前端設備的控制功能及通信接口功能、遠端聯網功能等。（3）對數33、字硬盤錄像監控系統除檢測記錄速度外，還應檢測記錄的查找、檢索等功能。4、系統聯動功能的檢測：電視監控系統與其它安全防范子系統（門禁、巡更、停車場管理等）的聯動控制功能進行檢測，電視監控系統的圖像記錄應至少保存一個月。（三）門禁系統：1、當主機離線時，門禁控制器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息功能的檢測。2、當主機在線控制時，門禁控制器工作的準確性、實時性和儲存信息的功能，及系統主機與門禁控制器之間信息傳輸、數據加密等功能檢測。3、掉電后，備用電源工作的準確性、實時性及信息存儲、恢復功能。4、通過主機、門禁控制器、其它終端來實時監控受控點的人員，并防止重復出入的功能及控制開、關的功能。5、系統34、對非法強行入侵、非法進入系統、非法操作、硬件失效及時報警的能力檢測。6、檢測本系統報警時與電視監控系統的聯動功能及與本系統相關的綜合安防系統、消防系統報警時的聯動功能。7、門禁系統工作站存儲的數據至少保存一個月。（四）停車場管理系統：應分別對人口管理系統、出口管理系統、管理中心的功能進行檢測。1、車輛探測器對出入車輛的探測的靈敏度檢測，抗干擾性檢測。2、自動柵欄升降功能、防砸陳功能檢測。3、讀卡器對無效卡識別功能檢測，對非接觸IC卡讀卡器，應對讀卡距離和靈敏度進行檢測。4、發卡器的吐卡功能是否正常，入場日期、時間記錄是否準確。5、滿位、空位顯示功能是否正常。6、管理中心的計費、收費、統計、顯示35、信息存貯等功能是否正常。7、出/入口管理工作站與管理中心的通訊是否正常。8、本系統與安防子系統的聯動控制功能、電視監控攝像機對進出車輛的監視等功能進行檢測。9、管理中心對出入車輛的數據記錄至少保存一個月。（五）綜合管理（一卡通）系統：1、各子系統與一卡通系統以數據通訊方式連接時，應能在一卡通主機上觀測到各子系統的工作狀態和報警信息，并與實際狀態核實，確保準確性和實時性。對具有控制功能的子系統，應檢測主機發出命令時子系統的相應情況。2、檢測一卡通系統對各子系統狀態和報警信息的記錄與子系統監控站的記錄是否一致。3、檢測一卡通工作站的數據報表打印、報警信息打印功能。4、檢測一卡通工作站對各類報警信36、息的顯示、記錄、統計功能。驗收應具備的條件：1、整個系統及各子系統已全部安裝調試完畢。2、試運行后的連續投運時間大于3個月。3、已進行了系統管理人員、操作人員的培訓且可以獨立工作。4、所有系統的竣工圖、說明書、操作手冊、維護手冊等文件資料已交接完畢。5、系統通過驗收后方可正式交付使用。未經驗收的系統不應投入使用。八、土建驗收方法：1、屋面：水泥膨脹珍珠巖保溫層厚度均勻，向地漏處2%找坡，水泥砂漿找平層無龜裂現象。整個屋面排水通暢，無積水、不滲漏。2、外墻：外墻抹灰無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。聚苯板保溫層粘貼牢固，無漏貼。玻璃幕墻無破損，干掛石材無破損，對縫線條順治。3、頂棚：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、霉點、無滲水痕跡，天花吊頂平整。4、地面：（1）毛地面：整體平整、無裂紋、無空鼓、氣泡等現象。（2）塊料地面（瓷磚、石材、木地板）：粘貼牢固、無空鼓、無缺棱掉角，表面無裂紋、損傷、色澤一致，對縫順治，對縫砂漿飽滿。（3）衛生間、陽臺地面：用小桶向地面倒水，觀察水是否準確