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1、XX集團地產管理中心區域公司工程部崗位說明書建議2014年6月23日目錄1、部門經理32、土建工程師73、安裝工程師104、道橋工程師135、水電工程師156、景觀工程師197、項目經理218、內業專員231、 部門經理（1）基本信息崗位名稱部門經理隸屬部門工程部修訂時間（2）工作職責類別職責內容部門通用職責1. 負責本部門管理制度、工作標準、業務流程的建立、完善和監督執行；詳見集團管理制度規定2. 根據公司戰略及三年經營計劃編制本部門的業務規劃、年度、季度、月度計劃，并監督計劃的落實；詳見計劃管理流程3. 負責下屬員工的工作安排，并對下屬進行工作指導、監督，確保工作的順利開展；詳見相關人力資2、源管理流程4. 負責本部門團隊建設，對本部門內員工的人事安排提出建議；詳見相關人力資源管理流程5. 組織和落實本部門的績效考核工作；詳見績效考核管理流程建設中報批報建6. 組織建設過程中報批報建的辦理（建設工程施工許可證、施工路口、專業工程、水電氣手續、各類保證金、環評、交評、人防、消防等各種規費和政府部門繳費、各項驗收、大產權）；詳見項目建設中期報批報建管理流程項目管理7. 組織工程管理指導書的編制，并上報中心評審；詳見工程管理流程8. 組織施工單位的組織設計的評審；詳見施工組織設計審查規范9. 配合房產管理中心組織編制ABC工程質量控制指導書；詳見ABC質量管理規范10. 組織項目工程進度3、監控；詳見工程管理流程11. 組織項目質量監控；詳見ABC質量管理規范12. 組織項目安全文明生產監控；詳見安全文明施工管理流程13. 組織項目巡查及提出整改意見；詳見工程巡查管理流程14. 組織整改意見落實檢查；詳見工程管理流程15. 組織安全質量事故處理；詳見安全文明施工管理流程技術支持16. 組織參與圖紙評審；詳見工程管理流程17. 組織交工標準編制和評審；18. 組織現場技術支持（施工工藝）；19. 組織新材料新工藝跟蹤評價；指定項目招采管理工程標段20. 組織編制工程招標標段劃分，上報房產中心；詳見工程管理流程配合A類招采21. 組織匯總各項目總分包、材設進場計劃；詳見采購招標管理流4、程22. 組織提供經濟標和技術標的編制依據；23. 配合戰略招采中心，組織合同移交及交底；24. 組織參與材料設備的進場驗收；權限類招采工作25. 組織編制招投標計劃；詳見采購招標管理流程26. 組織編制招標文件（含合同）；27. 組織投標單位評審與選定；28. 組織發標、答疑；29. 組織開標、評標、定標；30. 組織合同談判、審批、簽訂；詳見合同管理流程31. 組織合同移交與交底；詳見合同管理流程32. 組織與招標代理公司的工作對接；詳見采購招標管理流程其他33. 組織參與材料設備的進場驗收；詳見采購招標管理流程34. 組織建立供應商信息庫；詳見采購招標管理流程工程類合同管理35. 組織工5、程類合同臺賬的建立、錄入、核對；詳見合同管理流程36. 組織合同履行監控；37. 組織供應商評價、考察；38. 組織合格供應商推薦；39. 組織合同索賠與反索賠；40. 組織合同的存檔及保管；其他41. 完成領導交辦的其他工作。（3）工作關系上級經理和直接下屬須填寫至崗位，內、外部聯系可簡化至部門或單位。本崗位上級經理：總經理/分管副總直接下屬及人數土建工程師安裝工程師道橋工程師水電工程師景觀工程師項目經理內業專員外部聯系供方單位施工單位監理單位內部聯系集團戰略招采中心地產管理中心區域公司各部門項目部（4）任職資格維度要求教育背景工民建、工程管理相關專業大學本科及以上學歷；培訓經歷專業資格工作6、經驗5年以上相關工作經驗，2年以上同等職位經驗；技能技巧1. 具有良好的工程管理專業技術知識；2. 熟悉國家工程管理法規、政策，工程施工流程和施工管理要點；3. 掌握相關設計規范與驗收標準；4. 完整操作過房地產項目管理工作；5. 良好的團隊管理能力和交際能力，能處理各種關系；6. 思維開闊，能夠處理繁復的工作；7. 熟練掌握OFFICE辦公軟件、CAD等制圖軟件。態度要求1具有較強的領導力、事業心、責任心；2信守承諾，公正廉潔；3工作積極主動，態度樂觀，能夠影響他人。2、 土建工程師（1）基本信息崗位名稱土建工程師隸屬部門工程部修訂時間（2）工作職責類別職責內容部門通用職責1. 參與制訂本部7、門工作計劃；詳見計劃管理流程2. 根據部門計劃的安排，完成相關的工作；詳見計劃管理流程3. 參與本部門績效考核；詳見績效考核管理流程項目管理4. 參與工程管理指導書的編制；詳見工程管理流程5. 參與施工單位的組織設計的評審；詳見施工組織設計審查規范6. 配合房產管理中心編制ABC工程質量控制指導書；詳見ABC質量管理規范7. 負責項目土建工程進度監控；詳見工程管理流程8. 負責項目土建工程質量監控；詳見ABC質量管理規范9. 參與項目安全文明生產監控；詳見安全文明施工管理流程10. 參與項目巡查及提出整改意見；詳見工程巡查管理流程11. 參與整改意見落實檢查；詳見工程管理流程12. 參與安全質8、量事故處理；詳見安全文明施工管理流程技術支持13. 參與圖紙評審；詳見工程管理流程14. 參與交工標準編制和評審；15. 負責現場技術支持；16. 負責土建工程新材料新工藝跟蹤評價；其他17. 完成領導交辦的其他工作。（3）工作關系上級經理和直接下屬須填寫至崗位，內、外部聯系可簡化至部門或單位。本崗位上級經理：部門經理直接下屬及人數無外部聯系施工單位監理單位內部聯系地產管理中心區域公司各部門項目部（4）任職資格維度要求教育背景工民建等相關專業大學本科及以上學歷；培訓經歷專業資格工作經驗3年以上相關工作經驗，1年以上同等職位經驗；技能技巧1. 具有良好的專業技術知識；2. 熟悉國家有關土建工程管9、理法規、政策，土建工程施工流程和施工管理要點；3. 掌握土建工程設計規范與驗收標準，能獨立解決施工中遇到的質量技術問題；4. 具備良好的溝通、協調能力，思維開闊，能夠處理繁復的工作；5. 具有良好的交際能力，能較好的處理各種關系；6. 熟練掌握OFFICE辦公軟件、CAD等制圖軟件。態度要求1. 愛崗敬業，勤奮好學，工作踏實，嚴謹負責，服從分配；2. 具有較強的工作事業心、工作溝通協調和推進工作能力；3. 工作積極主動，態度樂觀，能夠接受高強度工作。3、 安裝工程師（1）基本信息崗位名稱安裝工程師隸屬部門工程部修訂時間（2）工作職責類別職責內容部門通用職責1. 參與制訂本部門工作計劃；詳見計劃10、管理流程2. 根據部門計劃的安排，完成相關的工作；詳見計劃管理流程3. 參與本部門績效考核；詳見績效考核管理流程項目管理4. 參與工程管理指導書的編制；詳見工程管理流程5. 參與施工單位的組織設計的評審；詳見施工組織設計審查規范6. 配合房產管理中心編制ABC工程質量控制指導書；詳見ABC質量管理規范7. 負責項目安裝工程進度監控；詳見工程管理流程8. 負責項目安裝工程質量監控；詳見ABC質量管理規范9. 參與項目安全文明生產監控；詳見安全文明施工管理流程10. 參與項目巡查及提出整改意見；詳見工程巡查管理流程11. 參與整改意見落實檢查；詳見工程管理流程12. 參與安全質量事故處理；詳見安全11、文明施工管理流程技術支持13. 參與圖紙評審；詳見工程管理流程14. 參與交工標準編制和評審；15. 負責現場技術支持；16. 負責安裝工程新材料新工藝跟蹤評價；其他17. 完成領導交辦的其他工作。（3）工作關系上級經理和直接下屬須填寫至崗位，內、外部聯系可簡化至部門或單位。本崗位上級經理：部門經理直接下屬及人數無外部聯系施工單位監理單位內部聯系地產管理中心區域公司各部門項目部（4）任職資格維度要求教育背景電氣、暖通、工民建等相關專業大學本科及以上學歷；培訓經歷專業資格工作經驗3年以上相關工作經驗，1年以上同等職位經驗；技能技巧1. 具有良好的專業技術知識；2. 熟悉國家有關安裝工程管理法規、12、政策，安裝工程施工流程和施工管理要點；3. 掌握安裝工程設計規范與驗收標準，能獨立解決施工中遇到的質量技術問題；4. 具備良好的溝通、協調能力，思維開闊，能夠處理繁復的工作；5. 具有良好的交際能力，能較好的處理各種關系；6. 熟練掌握OFFICE辦公軟件、CAD等制圖軟件。態度要求1. 愛崗敬業，勤奮好學，工作踏實，嚴謹負責，服從分配；2. 具有較強的工作事業心、工作溝通協調和推進工作能力；3. 工作積極主動，態度樂觀，能夠接受高強度工作。4、 道橋工程師（1）基本信息崗位名稱道橋工程師隸屬部門工程部修訂時間（2）工作職責類別職責內容部門通用職責1. 參與制訂本部門工作計劃；詳見計劃管理流程13、2. 根據部門計劃的安排，完成相關的工作；詳見計劃管理流程3. 參與本部門績效考核；詳見績效考核管理流程項目管理4. 參與工程管理指導書的編制；詳見工程管理流程5. 參與施工單位的組織設計的評審；詳見施工組織設計審查規范6. 配合房產管理中心編制ABC工程質量控制指導書；詳見ABC質量管理規范7. 負責項目路橋工程進度監控；詳見工程管理流程8. 負責項目路橋工程質量監控；詳見ABC質量管理規范9. 參與項目安全文明生產監控；詳見安全文明施工管理流程10. 參與項目巡查及提出整改意見；詳見工程巡查管理流程11. 參與整改意見落實檢查；詳見工程管理流程12. 參與安全質量事故處理；詳見安全文明施工14、管理流程技術支持13. 參與圖紙評審；詳見工程管理流程14. 參與交工標準編制和評審；15. 負責現場技術支持；其他16. 完成領導交辦的其他工作。（3）工作關系上級經理和直接下屬須填寫至崗位，內、外部聯系可簡化至部門或單位。本崗位上級經理：部門經理直接下屬及人數無外部聯系施工單位監理單位內部聯系地產管理中心區域公司各部門項目部（4）任職資格維度要求教育背景培訓經歷專業資格工作經驗3年以上相關工作經驗，1年以上同等職位經驗；技能技巧1. 具有良好的專業技術知識；2. 熟悉國家有關裝飾工程管理法規、政策，裝飾工程施工流程和施工管理要點；3. 掌握裝飾工程設計規范與驗收標準，能獨立解決施工中遇到的15、質量技術問題；4. 具備良好的溝通、協調能力，思維開闊，能夠處理繁復的工作；5. 具有良好的交際能力，能較好的處理各種關系；6. 熟練掌握OFFICE辦公軟件、CAD等制圖軟件。態度要求1. 愛崗敬業，勤奮好學，工作踏實，嚴謹負責，服從分配；2. 具有較強的工作事業心、工作溝通協調和推進工作能力；3. 工作積極主動，態度樂觀，能夠接受高強度工作。5.水電工程師（1）基本信息崗位名稱水電工程師隸屬部門工程部修訂時間（2）工作職責類別職責內容部門通用職責18. 參與制訂本部門工作計劃；詳見計劃管理流程19. 根據部門計劃的安排，完成相關的工作；詳見計劃管理流程20. 參與本部門績效考核；詳見績效考16、核管理流程項目管理21. 參與工程管理指導書的編制；詳見工程管理流程22. 參與施工單位的組織設計的評審；詳見施工組織設計審查規范23. 配合房產管理中心編制ABC工程質量控制指導書；詳見ABC質量管理規范24. 負責項目水電工程進度監控；詳見工程管理流程25. 負責項目水電工程質量監控；詳見ABC質量管理規范26. 參與項目安全文明生產監控；詳見安全文明施工管理流程27. 參與項目巡查及提出整改意見；詳見工程巡查管理流程28. 參與整改意見落實檢查；詳見工程管理流程29. 參與安全質量事故處理；詳見安全文明施工管理流程技術支持30. 參與圖紙評審；詳見工程管理流程31. 參與交工標準編制和評17、審；32. 負責現場技術支持；其他33. 完成領導交辦的其他工作。（3）工作關系上級經理和直接下屬須填寫至崗位，內、外部聯系可簡化至部門或單位。本崗位上級經理：部門經理直接下屬及人數無外部聯系供方單位施工單位監理單位內部聯系地產管理中心區域公司各部門項目部（4）任職資格維度要求教育背景培訓經歷專業資格工作經驗5年以上相關工作經驗，2年以上同等職位經驗；技能技巧態度要求1愛崗敬業，勤奮好學，工作踏實，嚴謹負責，服從分配；2具有較強的工作事業心、工作溝通協調和推進工作能力；3工作積極主動，態度樂觀，能夠接受高強度工作。6.景觀工程師（1）基本信息崗位名稱景觀工程師隸屬部門工程部修訂時間（2）工作職18、責類別職責內容部門通用職責34. 參與制訂本部門工作計劃；詳見計劃管理流程35. 根據部門計劃的安排，完成相關的工作；詳見計劃管理流程36. 參與本部門績效考核；詳見績效考核管理流程項目管理37. 參與工程管理指導書的編制；詳見工程管理流程38. 參與施工單位的組織設計的評審；詳見施工組織設計審查規范39. 配合房產管理中心編制ABC工程質量控制指導書；詳見ABC質量管理規范40. 負責項目景觀工程進度監控；詳見工程管理流程41. 負責項目景觀工程質量監控；詳見ABC質量管理規范42. 參與項目安全文明生產監控；詳見安全文明施工管理流程43. 參與項目巡查及提出整改意見；詳見工程巡查管理流程419、4. 參與整改意見落實檢查；詳見工程管理流程45. 參與安全質量事故處理；詳見安全文明施工管理流程技術支持46. 參與圖紙評審；詳見工程管理流程47. 參與交工標準編制和評審；48. 負責現場技術支持；其他49. 完成領導交辦的其他工作。（3）工作關系上級經理和直接下屬須填寫至崗位，內、外部聯系可簡化至部門或單位。本崗位上級經理：部門經理直接下屬及人數無外部聯系供方單位施工單位監理單位內部聯系地產管理中心區域公司各部門項目部（4）任職資格維度要求教育背景本科及以上學歷，工民建及造價管理相關專業；培訓經歷專業資格工作經驗3年以上相關工作經驗，1年以上同等職位經驗；技能技巧態度要求1愛崗敬業，勤奮20、好學，工作踏實，嚴謹負責，服從分配；2具有較強的工作事業心、工作溝通協調和推進工作能力；3工作積極主動，態度樂觀，能夠接受高強度工作。7.項目經理（1）基本信息崗位名稱項目經理隸屬部門工程部修訂時間（2）工作職責類別職責內容部門通用職責1.負責本部門管理制度、工作標準、業務流程的建立、完善和監督執行；詳見集團管理制度規定2.根據公司戰略及三年經營計劃編制本部門的業務規劃、年度、季度、月度計劃，并監督計劃的落實；詳見計劃管理流程3.負責下屬員工的工作安排，并對下屬進行工作指導、監督，確保工作的順利開展；詳見相關人力資源管理流程4.負責本部門團隊建設，對本部門內員工的人事安排提出建議；詳見相關人力21、資源管理流程5.組織和落實本部門及下屬專業系統的績效考核工作；詳見績效考核管理流程現場管理工程管理標準6.組織項目部參與工程管理指導書的編制和評審；詳見工程管理指導書編制規范7.組織項目部參與ABC工程質量控制指導書的編制和評審；詳見ABC質量管理規范施工計劃管理8.組織項目部參與編制項目開發計劃；詳見項目開發計劃及系統管理流程9.組織編制總體施工計劃；詳見工程管理流程10.組織總體施工計劃分解（年度、月度）；11.組織提供工程配套計劃編制要求；12.組織施工計劃的執行、監控、調整和考核；13.組織施工計劃的調整申請；14.組織施工計劃的考核；15.組織工期延誤處理；施工準備16.組織施工組織22、及設計審核；詳見施工組織設計審查規范17.組織施工單位進場前的準備工作；詳見項目開工準備管理規范現場管理18.組織現場工程進度管理；詳見工程進度控制管理流程19.組織現場安全文明施工管理；詳見安全文明施工管理流程20.組織現場材料設備進廠驗收；詳見甲供材料設備采購招標管理流程21.組織現場技術支持 ；詳見工程管理流程22.組織工程管理指導書執行檢查；詳見工程管理指導書編制規范23.組織客戶敏感工程質量檢查；詳見ABC質量管理規范24.組織質量巡視及整改意見；詳見工程巡查管理流程25.組織整改意見落實檢查；詳見工程驗收規范26.組織質量安全事故的處理；詳見工程管理流程工程驗收27.組織基礎驗收；23、詳見工程驗收規范28.組織主體結構驗收；29.組織各專業工程驗收；30.組織綜合驗收；其他31.組織完成保修范圍內的維修；詳見工程保修與維修管理流程32.組織監理單位、總包單位、分包單位對接及管控；詳見外包管理流程33.組織項目周邊關系維護；詳見營銷管理流程34.組織現場報批報建（工程部下派）；詳見報批報建管理流程內業管理35.組織工程資料、圖紙歸檔整理；詳見內業管理流程36.組織檔案的移交；37.組織項目相關計劃編制，統計工作；38.組織項目行政、后勤保障；設計對接（技術部下派）39.參與各階段設計成果評審；詳見工程管理流程40.組織施工圖設計交底；詳見施工圖設計管理流程41.組織設計變更技24、術審核；詳見設計變更管理流程42. 組織現場技術指導；詳見工程管理流程動態造價管理（技術部下派）43. 組織編制設計變更、現場簽證及零星工程預算；詳見成本管理流程44. 提出工程款支付申請，并建立合同臺賬；詳見工程付款管理流程45. 組織編制造價成本動態信息月報；詳見成本管理流程46. 參與成本分析會；詳見成本管理流程47. 參與成本分析總結；詳見成本管理流程其他48. 完成領導交辦的其他工作。（3）工作關系上級經理和直接下屬須填寫至崗位，內、外部聯系可簡化至部門或單位。本崗位上級經理：部門經理直接下屬及人數無外部聯系供方單位施工單位監理單位內部聯系集團戰略發展中心、戰略招采中心地產管理中心區25、域公司各部門項目部（4）任職資格維度要 求教育背景建筑或土木工程及相關專業本科及以上學歷；培訓經歷專業資格具有國家注冊的土建工程師或一、二級建造師、一級項目經理等執業資格證書者優先工作經驗8年以上相關工作經驗，3年以上同等職位經驗，有完整項目管理經驗；技能技巧1. 精通成本和質量控制，具備優秀的溝通、合同談判和簽約能力，良好的決策判斷能力和計劃組織能力；2. 具備現場技術指導、項目運營和統籌規劃工作經驗；3. 具備良好的職業道德素質，抗壓性強、有創新力、善于溝通；態度要求1具有卓越的領導力、事業心、責任心；2信守承諾，公正廉潔；3 工作積極主動，態度樂觀，能夠影響他人。8.內業專員（1）基本信26、息崗位名稱內業專員隸屬部門工程部修訂時間（2）工作職責類別職責內容部門通用職責1. 參與制訂本部門工作計劃；詳見計劃管理流程2. 根據部門計劃的安排，完成相關的工作；詳見計劃管理流程3. 參與本部門績效考核；詳見績效考核管理流程內業管理4. 工程資料、圖紙等檔案的收集、管理；詳見內業管理流程5. 檢驗、整理各階段竣工驗收相關資料；6. 負責各項目部計劃執行情況及其他統計工作；7. 負責工程檔案的移交（對內及對外）8. 部門行政后勤保障；其他9. 完成領導交辦的其他工作。（3）工作關系上級經理和直接下屬須填寫至崗位，內、外部聯系可簡化至部門或單位。本崗位上級經理：部門經理直接下屬及人數無外部聯系相關政府部門內部聯系區域公司各部門項目部（4）任職資格維度要求教育背景專科及以上學歷，工民建相關專業；培訓經歷專業資格工作經驗1年以上相關工作經驗；技能技巧1. 熟悉內業管理相關的法律法規，熟悉國家有關施工驗收規范；2. 有施工現場管理經驗和能力，熟悉工程項目資料、圖紙等檔案的范圍和標準；3. 責任心強、嚴謹踏實、工作細致認真；4. 熟練掌握OFFICE辦公軟件、CAD等制圖軟件。態度要求1愛崗敬業，勤奮好學，工作踏實，嚴謹負責，服從分配；2具有較強的工作事業心、工作溝通協調和推進工作能力；3工作積極主動，態度樂觀，能夠接受高強度工作。