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1、工程部巡檢規(guī)定1.0運行值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時間、路線和項目巡視檢查轄下的設(shè)備、設(shè)施。2.0運行值班人員外出巡檢，必須隨身攜帶對講機和必備工具，隨時與工程技師保持聯(lián)系。3.0運行值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運行日志上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。4.0運行值班人員應(yīng)根據(jù)當班設(shè)備的具體運行情況，對“手動”檔運行的設(shè)備和有異常苗頭、運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡檢和監(jiān)控。5.0發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表（電流表、電壓表、壓力表、濕度表）等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護元件有變化，均應(yīng)即時調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。6.0發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄露等又不能迅速2、排除的，必須立即報告工程技師，并采取適當?shù)姆雷o措施，防止事故的發(fā)生或擴大。7.0工程技師每周一次對巡查情況和結(jié)果進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當事人責任。設(shè)備巡視檢查流程圖巡 視 檢 查每周一次每天一次每四小時一次每兩小時一次層間電房、弱電機房涼水塔、集水井潛水泵空調(diào)機房、水泵房高壓室、變壓室、發(fā)電機房、低壓室設(shè)備責任人巡查流程圖了解自身責任范圍內(nèi)的設(shè)備按規(guī)定時間、次數(shù)對責任設(shè)備巡查開始巡查設(shè)備表面及機內(nèi)清潔情況清 潔 不良 良好 端子緊固情況緊固接口端子 不良 良好 是否存在報警查明原因 有 無 維 修是否有異味、異聲及過熱查明原因 無 有 確認設(shè)備正常后完成巡查維 修當班日志上3、記錄設(shè)備保養(yǎng)商工作監(jiān)督流程圖設(shè)備保養(yǎng)商工作監(jiān)督維修保養(yǎng)過程中派員協(xié)助是否按合同條款及規(guī)范標準進行 是 保養(yǎng)工作是否細致、故障處理效果及效率是否達標要求保養(yǎng)商完善否是保養(yǎng)記錄是否齊全清晰退回保養(yǎng)商重做否是系統(tǒng)工程師將有關(guān)情況報告總工程師，作為付款或續(xù)約依據(jù)設(shè)備保養(yǎng)工作流程圖按預(yù)定保養(yǎng)計劃進行被保養(yǎng)設(shè)備保養(yǎng)過程中是否需退出服務(wù) 否 是 設(shè)備退出服務(wù)是否影響用戶日常辦公和業(yè)主生活是否可以于非辦公時間進行 是 否 提前通知管理處，知會受影響的用戶 否開始工作 是 非辦公時間進行保養(yǎng)清潔表面及機內(nèi)灰塵、潤滑軸承等機件緊固各接線端子檢查是否過熱、有異味，是否有警告檢查原因是否工程完成后填寫保養(yǎng)記錄并存檔維4、 修防火安全檢查流程圖防火安全檢查轄區(qū)內(nèi)設(shè)備環(huán)境清 理是否堆放雜物、易燃物 是 否 否 是否遺留火種立刻清理 是 否 防火責任人（每周一次）完 善滅火器情況不良良好切斷電源非工作設(shè)備是否切斷電源否是整改隱患是否存在火險隱患是否填寫防火安全檢查表工作檢查制度1.0目的：確保小區(qū)設(shè)備/設(shè)施安全、完好運行，并對員工工作考評。2.0適用范圍：管理處工程部全體員工。3.0職責：3.1工程技師負責日常貫徹、實施、巡查、復(fù)檢指導。3.2工程技工負責對區(qū)內(nèi)設(shè)備/設(shè)施進行檢查、保養(yǎng)并做好記錄。4.0內(nèi)容：4.1日檢4.1.1工程技工每天對區(qū)內(nèi)設(shè)備/設(shè)施進行巡查。4.1.2巡查內(nèi)容：4.1.2.1設(shè)備運行狀態(tài)，開5、啟臺數(shù)、編號；附屬設(shè)備開啟臺數(shù)、編號；各設(shè)備運行儀表指示值，有無異常噪聲，振動及異味。4.1.2.2設(shè)備（房）環(huán)境溫度、天氣狀態(tài)、環(huán)境衛(wèi)生，工器具是否齊備，燈光、消防器材是否齊全完好。4.1.2.3設(shè)備/設(shè)施運行中出現(xiàn)的故障及處理情況。4.1.2.4記錄填寫：按現(xiàn)場實際情況填寫要求，真實、齊全、簡潔。4.1.2.5日檢發(fā)現(xiàn)重大情況馬上匯報部門工程技師。4.2周檢4.2.1工程部技師每周對小區(qū)設(shè)備/設(shè)施進行檢查，并對技工工作進行督導。4.2.2周檢內(nèi)容:4.2.2.1小區(qū)大型設(shè)備/設(shè)施完好狀態(tài)；4.2.2.2技工日檢完成情況；4.2.2.3部門周工作完成情況。4.2.2.4周檢表由工程技師填寫，6、管理處經(jīng)理抽查簽認，內(nèi)容包括：4.2.2.4.1設(shè)備/設(shè)施完好情況；4.2.2.4.2技師、技工日檢工作點評。4.3月檢鑰匙管理規(guī)定1.0內(nèi)部鑰匙主要指高低壓配電房、管線井、其它設(shè)備房及工程倉庫等鑰匙。2.0由工程部值班人員將鑰匙分類，進行分類管理。3.0所有工程類鑰匙必須交物業(yè)部備份一套存檔管理。4.0鑰匙統(tǒng)一放置于專用鑰匙箱內(nèi)，由值班人員負責鑰匙的領(lǐng)用、歸還情況記錄。5.0內(nèi)部鑰匙一般不外借，外部人員借用鑰匙必須持其部門負責人簽字憑條，經(jīng)物業(yè)部主管同意，值班人員才可外借。6.0任何人未經(jīng)管理處經(jīng)理同意后不可擅自配鑰匙，若因工作需要配置鑰匙時，必須由值班人員登記數(shù)量、用途及經(jīng)手人后方可配制。7、7.0鑰匙領(lǐng)用后必須隨身攜帶，不可隨意放置，下班前應(yīng)交還值班人員；值班人員在下班前必須根據(jù)鑰匙清單清點鑰匙數(shù)量并在鑰匙清單上作好記錄并在交接班記錄表中作好記錄。8.0借用鑰匙原則上必須在當日內(nèi)歸還。值班人員在每日下班前必須清點鑰匙數(shù)量及查看借出鑰匙歸還情況。對超出三日尚未歸還的鑰匙需發(fā)出鑰匙歸還通知單。9.0鑰匙一經(jīng)遺失，必須立即報告管理處主任與工程部經(jīng)理，并由工作人員登記備案，同時用更換鎖等方法來進行妥善處理工（器）具管理規(guī)定1.0目的：保證工（器）具，安全可靠使用，不致發(fā)生丟失現(xiàn)象。2.0用途：管理處工程部公用工具。3.0工作程序3.1工（器）具屬于工程部公共財產(chǎn)，每個員工都有責任和義務(wù)保8、證其正常使用。3.2使用人員要愛護使用工(器)具，如有丟失或非公損壞需予以賠償。3.3工（器）具使用完畢后應(yīng)及時收回，并擦拭干凈后整齊擺放回原處。3.4工（器）具嚴禁個人攜帶外出，如確因工作需要，須報管理處批準。3.5工（器）具在使用中應(yīng)注意安全，高空作業(yè)工具如升降臺、鋁合金人字梯、腳手架等使用時須有兩人在場，且做好安全保護措施。3.6工（器）具出現(xiàn)自然損壞而無法正常使用，應(yīng)在48小時內(nèi)交倉管進行報廢處理。3.7工（器）具原則上不得外借，如有特殊情況需外借的，須報管理處批準并進行登記。3.8外借工（器）具歸還時進行檢查，確認完好后方可接受。在規(guī)定外借期限內(nèi)未歸還的，應(yīng)及時催還，如有破損或丟失的9、，應(yīng)主動向?qū)Ψ剿髻r。4.0記錄工（器）具借用登記表機房管理規(guī)定1.0機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼“機房重地，謝絕來訪”或“生產(chǎn)重地，請勿進入”的告示牌。2.0凡易燃、易爆的設(shè)備場站、高電壓、危險等設(shè)備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。3.0各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。4.0各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管理閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。5.0機房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)管理處經(jīng)理批準、并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。6.0未經(jīng)部門領(lǐng)導批準，外來人員（包括參觀學習和施工等）禁止進入機房；經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵10、守機房有關(guān)規(guī)定，服從機房工作人員安排指導。7.0政府職能部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機房，當班人員在查驗證件核實身份后，應(yīng)熱情接待，主動配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知部門或上級領(lǐng)導。8.0保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得有影響工作，分散注意力的行為。9.0嚴禁攜帶火種進入易燃、易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機房，嚴禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準并落實安全措施，不得在機房內(nèi)進行動火作業(yè)。10.0各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了。設(shè)備機房防火規(guī)定1.0不得在機房內(nèi)吸煙。2.0維修11、工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物口。3.0需要動火作業(yè)時，由技師填寫機房動火作業(yè)申請表，管理處經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，施工后認真檢查，確無火種方能離開。4.0當班技師在當班期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。5.0當班技師應(yīng)巡查管理轄區(qū)域內(nèi)消防報警器和消防設(shè)備的情況，及時報告、處理火警信號。6.0機房內(nèi)的走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。7.0機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設(shè)備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設(shè)施，必須12、保持完整好用。保安部應(yīng)每月檢查、保養(yǎng)，確保使用時不出故障，并附相應(yīng)記錄上報上級領(lǐng)導。8.0發(fā)生電氣火災(zāi)時，當班技師施救時應(yīng)堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閥并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。9.0火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。11.0遇火災(zāi)時，要及時上報消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報公司領(lǐng)導。供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1.0 目的及時處理供配電設(shè)備故障,確保設(shè)備性能.保證安全運行.2.0 適用范圍適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備,變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作.3.0 13、職責3.1 技工負責機電設(shè)備的維修保養(yǎng).3.2 工程技師負責對維修保養(yǎng)工作進行指導.監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作.4.0 工作程序4.1 供配電維修保養(yǎng)工作程序4.1.1 低壓配電柜設(shè)備由工程部技師負責維修保養(yǎng),高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器申請外委修理,對高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器,由技師負責外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔.4.1.2 工程技師每年12月制訂下年度供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表并按運行情況制訂中修、大修計劃.4.1.3 維修保養(yǎng)過程中應(yīng)遵守安全操作程序,停電管理工作程序.4.1.4 技師按供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表、變壓器檢查保養(yǎng)表、低壓配電設(shè)柜檢查保養(yǎng)記錄表要求進行維修保養(yǎng).并將維修保養(yǎng)情況記錄于供配電設(shè)備保養(yǎng)記錄14、表、供配電設(shè)備維修記錄表,零部件更換及大修情況同時記錄于機電設(shè)備臺帳.4.1.5 供配電設(shè)備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案,解決時間書面上報管理處,限期解決.4.1.6 凡是夜間發(fā)生的,不影響住戶生活,工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的供配電故障,可以白天進行維修.供配電系統(tǒng)運行管理規(guī)程1.0 目的保證供配電設(shè)備的安全運行。2.0 適用范圍適用于園區(qū)高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的運行管理。3.0 職責3.1 技師負責供配電設(shè)備運行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報告及供配電的維修、保養(yǎng)。3.2 工程師負責設(shè)備的綜合管理及上述15、工作的檢查監(jiān)督。3.3 管理處經(jīng)理負責對上述工作的檢查監(jiān)督。3.4 物業(yè)部負責人向有關(guān)用戶通知停電情況。4.0 工作程序4.1 管理人員工作程序 工程部技工 每周必須清潔配電室環(huán)境。每班對高壓環(huán)網(wǎng)柜巡視兩次。 春、冬季對變壓器進行每兩小時一次巡視，夏、秋季每兩小時一次，并將巡視檢查的結(jié)果記錄于機電運行交接班記錄內(nèi)。 每兩小時對低壓配電柜巡視一次，記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)）于低壓配電運行日志內(nèi)，同時檢查運行狀況。 供配電設(shè)備發(fā)生異常及時報告工程技工并在工程技師協(xié)同下排除異常?！笆须姟蓖ｋ姂?yīng)急電源自投帶負荷運行中，對柴油發(fā)電機組進行記錄。 按供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表、低壓配16、電柜檢查保養(yǎng)表、變壓器檢查保養(yǎng)表要求進行維修保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于供配電設(shè)備保養(yǎng)記錄表、供配電設(shè)備維修記錄表。 工程技師 負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負責零星設(shè)備的配件、材料的采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。 每年12月制訂下一年度供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂中修、大修計劃。 對供配電設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。 負責編制供配電設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。4.1.3 管理處經(jīng)理4.1.3.1 審核供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表、供配電保養(yǎng)記錄表、供配電設(shè)備保養(yǎng)記錄表、供配電設(shè)備維修記錄表，及中修、大修計劃。4.1.3.2進行周檢、月檢，每月最后一個星期，組織有關(guān)人沒對機電設(shè)備17、房進行設(shè)備檢評。4.1.4 物業(yè)部4.1.4.1 因工程維修等原因停電，提前24小時通知有關(guān)業(yè)主（用戶）。4.2 配電室管理工作程序 配電室內(nèi)機電設(shè)備由高壓進網(wǎng)電工執(zhí)行24小時操作、監(jiān)控、記錄，認真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，抄填低壓配電運行日志時，應(yīng)監(jiān)視電氣設(shè)備的運行情況，嚴禁不合理的超負荷運行。非工作人員進入配電室，須經(jīng)工程師或部門經(jīng)理批準后，由技師陪同下方可入內(nèi)。4.2.3保持良好通風及照明，門窗開啟靈活。4.2.4 消防設(shè)備完備，配電室內(nèi)禁止吸煙。4.2.5 保持配電室清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵、無水漬、油漬。4.2.6 不得擅自更改配電室機電設(shè)備線路及器材，若要更改18、須經(jīng)管理處同意后，方可更改。4.3 交接班工作程序 交接班要求 接班人員a) 認真聽取交班人員的巡查和設(shè)備運行報告；b) 查看上一班的交接班記錄、低壓配電運行日志；c) 檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好無損，并在交接班記錄上簽名。4.3.1.2 有下列情況之一不準交接班a) 上一班運行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、操作間不清潔；b) 接班人未到崗，交班人不準交接班；c) 接班醉酒或欺情況而未找到接班人；d) 嚴禁在倒押操作和事故處理過程中交接班；e) 若交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接班，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。4.4 安全操作工作程序 技師應(yīng)嚴格按操作規(guī)程操作供配電設(shè)備，保19、證設(shè)備正常運行。 進行配電柜檢修工作，應(yīng)填寫配電柜檢修工作票經(jīng)部門經(jīng)理批準后方可進行。4.4.3全部停電或部門停電作業(yè)時，應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“有人操作，禁止合閘”的指示牌。4.4.4嚴禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全才可進行。4.4.5自動空氣開關(guān)跳開或熔斷時，應(yīng)查明原因再進行恢復(fù)，必要時允許試送電一次。4.4.6電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。4.4.7不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。4.4.8操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋及戴工作帽。4.5 停電管理工作程序: 因工程維修等原因停電應(yīng)由20、技師填寫停電通知單，經(jīng)管理處經(jīng)理批準后通知物業(yè)部，由物業(yè)部提前24小時通知有關(guān)用戶，因突發(fā)事件停電，應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供電后24小時內(nèi)向有關(guān)用戶做解釋。低壓配電室操作規(guī)程1.0目的保證低壓供配電設(shè)備操作正確性和安全性2.0適用范圍小區(qū)低壓配電室3.0職責3.1工程部技師負責設(shè)備的綜合管理及工作指導4.0工作程序4.1低壓開關(guān)柜操作程序4.1.1送電操作程序 配電柜送電依次合 配電柜各空氣斷路器依次合 配電柜各空氣斷路器合 配電柜刀開關(guān)合 配電柜空氣斷路器合 配電柜負荷開關(guān)將 配電柜投入自動運行狀態(tài)4.1.2停電操作程序4.1.1送電操作程序相反4.2用低壓開關(guān)柜操作程序（號21、變壓器KVA，變壓器KVA投入）4.2.1送電操作程序4.2.1.1號變壓器供電低壓開關(guān)送電程序4.2.1.2號變壓器供電各低開關(guān)送電程序4.3發(fā)電機在市電運行時處于自動投入狀態(tài)4.3.1停電操作程序4.3.1.1號變壓器供電低壓開關(guān)柜停電操作程序與4.2.1.1操作相反4.3.1.2 號變壓器供電低壓開關(guān)柜停電操作程序與4.2.1.2操作相反高壓配電室操作規(guī)程1.0目的保證高壓供電設(shè)備操作正確性和安全性。2.0適用范圍小區(qū)高壓環(huán)網(wǎng)柜及住宅用高壓開關(guān)柜。3.0職責3.1高壓進網(wǎng)技師負責高壓供電設(shè)備的操作。3.2工程師負責高壓供電設(shè)備的綜合管理及工作指導。4.0工作程序4.1高壓操作實行“工作票22、”制度。4.2高壓操作必須由兩名持電工進網(wǎng)作業(yè)許可證的技師操作,其中一人讀票監(jiān)護，另一人按工作票要求操作。4.3操作高壓設(shè)備必須戴高壓絕緣手套，穿高壓絕緣鞋并站在絕緣墊上操作。4.4全部或部分停電作業(yè)時,停電應(yīng)用同等電壓等級驗電器檢驗無誤后,合上接地刀閘或接好短路接地線,并在斷開的開關(guān)上懸掛“有人工作，禁止合閘”標示牌。4.5操作完畢,檢查無誤后,填寫高壓操作記錄。5.0商用高壓環(huán)網(wǎng)柜操作程序。5.1送電操作程序斷開10千伏進線柜接地刀閘。合10千伏進線隔離刀閘。斷開出線柜接地刀閘。合出線柜負荷開關(guān)。5.2停電操作與送電操作相反。5.3住宅用高壓開關(guān)柜操作程序。5.3.1電動送電操作程序。5.23、3.1.1將開關(guān)柜中已拉出的斷路器、熔斷器小車放回開關(guān)柜內(nèi),此時接地刀閘處于斷開位置,相應(yīng)指示燈亮。把儲能開關(guān)打到“通”位置,合閘開關(guān)打到“合”位置,此時開關(guān)柜帶電顯示燈亮,斷路器處于合閘位置。對號至號開關(guān)柜實施5.1送電操作,各開關(guān)柜市電顯示燈亮,號至號開關(guān)柜斷路處于合閘位置。5.3.2電動停電操作程序與電動送電操作程序相反。5.4手動送電操作程序5.4.1按5.1操作程序。把儲能操作手柄插入操作孔內(nèi),進行儲能操作,到儲能顯示牌顯示“已儲能”狀態(tài)。按“合閘”按鈕,斷路器合閘。5.5手動分閘操作程序按“分閘”按鈕,斷路器跳閘，帶電顯示燈滅，斷路器處于斷開狀態(tài)。公用照明設(shè)備操作規(guī)程1.0 目的 24、確保小區(qū)公用照明設(shè)施操作的正確性及安全性。2.0 適用范圍 園區(qū)所有公用照明設(shè)備的操作。3.0 職責工程部技師（持電工證）負責操作。4.0工作程序4.1按規(guī)定的時間由工程部技師（持電工證）提前15分鐘開啟。4.2開啟完畢進行巡檢。4.3按規(guī)定的時間由工程部技師（持電工證）關(guān)閉。5.0小區(qū)燈具編號:按照“位置（中文表示）燈具名稱（燈具名稱的拼音縮寫）序號（3位序號）”進行編制。臨時用電管理規(guī)程1.0用電申請用戶應(yīng)事先向管理公司以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。2.0公司審批2.1用電申請須經(jīng)工程部審批。3.0接線及送電3.1經(jīng)批準后，用戶應(yīng)自己敷設(shè)好25、用電線路，經(jīng)工程部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數(shù)及填寫電表啟用手續(xù)。4.0停電及拆線4.1用戶終止用電，應(yīng)事先通知工程部，再由技術(shù)人員斷電拆線，并確認電表讀數(shù)，填寫電表停用單。5.0計費方式5.1電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用電量計費。5.2無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程1.0 目的規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作，確保中央空調(diào)良好運行。2.0 適用范圍適用于售樓部中央空調(diào)的運行管理。3.0 職責3.1工程部工程師負責檢查、組織實施中央空調(diào)的運行管理。3.2值班技工具體負責中央空調(diào)的運行管理。4.026、 程序要點4.1 巡視監(jiān)控4.1.1當值班員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 檢查線電壓（正常380V，不能超額定值的10%）；b) 檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）；c) 檢查油壓（正常1015kgf/cm2）；d) 檢查高壓（ 2.5kgf/cm2）；f) 冷卻水進水溫度（正常 35）；g) 冷卻水出水溫度（正常 40）；h) 冷凍水進水溫度（正常1018）；i) 冷凍水出水溫度（正常610）；j) 檢查中央空調(diào)主機運行是否有異常振動或噪音；k) 檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)27、冷卻塔水位是否正常；l) 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；m) 檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異常聲音或氣味。4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當值班員應(yīng)及時采取措施予以解決，處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給工程技師，請求支援解決。整改時，應(yīng)嚴格遵守中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程。4.2 異常情況的處理4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處理:a) 立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門；b) 加強現(xiàn)場通風或用水管噴水澆淋（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；c) 救護人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人一組，確保安全；d) 對于不同情況的中毒者采取不28、同的方法： 對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息； 如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。 如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)洗眼睛并送醫(yī)院治療。e) 排除泄漏源后，啟動中央空調(diào)試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正式運行。4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置：a) 視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組，拉下總電源開關(guān)；b) 堵住漏水水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程技師，同時盡力阻滯進水；d) 如果漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。e) 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理，如用干29、的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等；f) 確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程處置。4.2.4 當值班員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。4.3 中央空調(diào)機房管理4.3.1 非值班人員不準進入中央空調(diào)機房，若需要進入，須經(jīng)管理處經(jīng)理同意，并在值班人員的陪同下方可進入中央空調(diào)機房。4.3.2 中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆等危險品。4.3.3 中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品30、，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。4.3.3 每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物、表面油漆完好，整潔光亮。4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線足夠，門窗開啟靈活。4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖，鑰匙由當值班員保管，當值班員不得私自配鑰匙。對于中央空調(diào)的運行情況,當值班員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在中央空調(diào)運行日記表內(nèi)，并于每月的3號之前由工程技師把上一個月的記錄整理成冊后并存檔，保存期為兩年。水景水泵操作規(guī)程1.0 目的 使水景水泵性能良好,運行穩(wěn)定2.031、 選用范圍適用本管理處水景系統(tǒng)3.0 職責工程技工負責水景水泵的操作、巡查、記錄及異常情況的報告無報技師檢查控制部分及機械設(shè)施有無異常有自動4.0 工作程序水泵停止運轉(zhuǎn)按下水泵“停止”按鈕水泵停止運轉(zhuǎn)停泵時間到，水泵自動停泵按下“啟動”按鈕將控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)打到“手動”將控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)打到“自動”啟泵將控制時間繼電器開啟時間調(diào)校好，開啟調(diào)至“自動”位置停泵手動水泵起動進入正常運行開啟時間到，水泵自動起動并進入正常運行檢查水泵運轉(zhuǎn)正常及電流正常穩(wěn)定做好運行記錄水景水泵維修保養(yǎng)規(guī)程1.0 目的及時處理水景水泵故障,確保設(shè)備性能良好2.0 適用范圍適用于園區(qū)水景水泵3.0 職責3.1 工程技工負責水景32、水泵的維修保養(yǎng)3.2 工程技師負責維修保養(yǎng)工作指導,檢查監(jiān)督及外委維修的聯(lián)系工作4.0 工作程序4.1 水景水泵維修保養(yǎng)工作程序4.1.1 工程技師負責水泵的維修保養(yǎng),重大維修外委維修.4.1.2 工程技師按時制訂水泵檢查保養(yǎng)工作計劃及中修大修計劃,并負責組織實施.4.1.3 工程技師按水泵檢查保養(yǎng)周期表、水泵檢查保養(yǎng)計劃要求進行維修保養(yǎng)，并將維修情況記錄于機電設(shè)備臺帳.4.1.4 水景水泵一般故障由技師進行維修,如因其它原因不能維修，應(yīng)及時向管理處經(jīng)理匯報情況，申請外委維修.4.2 水景水泵故障一般處理工作程序4.2.1 水景水泵出現(xiàn)故障時,應(yīng)立即停止使用,并通知維修技師及工程師.4.2.2 水泵故障處理時，如需其它專業(yè)技術(shù)人員支援,由工程師或部門經(jīng)理協(xié)調(diào).