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1、表號：SCCS-QR-7.1.1-03監 理 實 施 細 則(安裝工程監理實施細則)工程名稱：盧灣區第65街坊（北塊）項目編 制： （專業監理工程師） 審 批： （總監理工程師）目 錄一、 工程概況二、 監理依據三、 安裝施工的監理流程四、 監理工作的要點五、 監理方法及措施六、監理受控的系統調試一、工程概況 1、工程名稱： 盧灣區第65街坊（北塊）項目2、工程地點：3、工程建設周期：38個月工程規模：基地面積為24786m2,總建筑面積為161821.1 m2,地上建筑面積99394.9 m2,地下建筑面積約62426.2 m2。北側辦公樓塔樓最高高度為89.75米，南側辦公樓塔樓的最高高度2、為138.24米。地上北側辦公塔樓為16層；南樓辦公塔樓為28層；商業裙房為2層；地下室共3層，地下一層為商業和機房，地下二層、三層為停車庫和配套設施。本工程抗震等級為7度，為鋼筋混凝土框架核心筒結構，建筑合理使用年限為50年。4、本工程安裝工作有以下特點：（1）、本工程安裝工作包含管道（給排水，消防） 專業子分部、空調暖通專業子分部及電氣（強、弱電）專業子分部。 本工程供電等級：消防負荷、弱電電源為2級負荷，其余均為三級負荷。 本工程接地制式為TNS ，接地電阻不大于1歐姆。本工程防雷為三類防雷建筑本工程弱電工作包括：通訊系統、計算機網絡系統、有線電視系統、監控與防盜報警系統。（2）、本工程3、安裝工作包含專業多，要求又各不相同，應嚴格把關。二、監理依據1、監理合同2、已批準的監理規劃3、已批準的安裝工程施工組織設計4、與專業相關的設計文件和技術資料（工程設計圖、修改圖、設計變更通知單、技術核定單、設計交底會議紀要）5、國家、上海市地區的有關規范、標準、規程和法規政策等：（1）建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范 GB50242-2002（2）通風與空調工程施工質量驗收規范 GB50243-2002（3）現場設備、工業管道焊接工程施工及驗收規范GB50236-2002（4）自動噴淋滅火系統施工及驗收規范 GB50261-2002（5）制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規范 GB4、50247-98（6）工業設備及管道絕熱工程施工及驗收規范GBJ126-89（7）電氣裝置安裝工程電線線路施工及驗收規范GB50168-92（8）電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范GB50169-92（9）電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規范GB50254-96（10）火災自動報警系統施工及驗收規范GB50166-92（11）電氣裝置安裝工程1KV及以下配線工程施工及驗收規范GB50258-96（12）電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規范GB50259-96（13）建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303-2002）（14）電梯工程施工質量驗收規范（GB50310-2002）三5、安裝施工的監理流程1、設備、材料的監理 施工方提供樣品、技術資料 經業主認可和監理審查 施 工 方 采 購 進場材料施工方自檢，報審監理抽查。 進場設備施工方進行報審，監理施工方開箱檢驗。否 可 投 入 使 用 2、隱蔽工程監理 施工方自檢驗收 申報監理復驗 施工方整改 不合格 合格 同 意 隱 蔽 3、工序監理 分項工程各工序施工 施 工 方 自 檢 監理對工序施工進行質量巡視或旁站 整 改 不合格 合格 進 入 下 一 道 工 序 4、分項分部工程監理 分項分部工程施工 施 工 方 自 檢 填寫工程報驗單 監 理 復 驗 整 改 不合格 合格 進入下一分項分部工程 四、監理工作的要點1、6、投資控制：協助業主審核控制工程量，辦理各類技術經濟簽證，并提出具體的修正認可意見。2、進度控制：督促安裝單位編制好施工進度計劃，并按計劃組織施工。當施工進度遲后計劃進度時，協助安裝單位分析影響進度的原因，幫助施工方提出調整意見。3、質量控制：安裝工程在本工程中涉及暖通、給排水、電氣三個專業，要確定各施工專業的質量要求和標準。 督促安裝單位建立和健全施工管理制度，建立和健全質量與安全文明施工體系，并認真付之實施。 審查施工組織設計，對其中不妥之處提出具體修改意見，并督促其實施。 審查工程上使用的原材料、半成品、成品的質量，必要時進行抽查和復驗。 對安裝好的管線、設備，按規范要求，請施工方先認真進7、行自檢和進行各種測試，再由監理進行復檢。 督促安裝單位對進場的設備，要保護好、保養好，直至竣工驗收。 有關特殊工種，安裝單位須提供有關上崗證、合格證、等證書，經檢驗后方可進場施工。五、監理方法及措施1、認真巡視檢查，進行旁站監理，嚴格控制，熱情服務。2、檢查安裝施工進度，督促施工方按計劃完成安裝工作，協助業主嚴格控制工程量計量工作，審核施工方上報月進度報表。3、嚴格控制工程質量，對施工組織設計、管理體系、質量保證體系施工技術人員配備，工程上使用的原材料、半成品、成品、設備的質量，和工程復核，驗收簽證等均須嚴格把關。4、監理人員堅守現場，積極配合施工需要。5、遇到問題盡可能及時解決于現場，做好各8、種協調工作。對施工中碰到一些技術難題，盡可能地給予幫助。(一)事前控制1、審核施工方的施工組織設計,內容必須含有施工安全保障體系及綠色環保內容，否則不予通過。2、督促安裝單位及時向監理報審進場原材料、半成品、成品、設備，這些物資應附有出廠合格證、質量保證資料，進口設備、材料應有商檢報告，有些材料根據上海市有關規定須有準用證和消防局認可的有關技術檢定證明。3、設備安裝前，應有建設單位、監理、施工單位共同進行開箱檢查，并做好開箱檢查記錄。對開箱后設備，督促施工方采取好保護措施，以免設備受損。4、管道專業中的閥門，必須按規范要求進行抽樣試驗。5、暖通專業中風機盤管安裝前應進行單機三速試驗及水壓試驗，9、試驗壓力為系統工作壓力的1.5倍。6、審查電焊工、電工等特殊工種的上崗證書，無上崗證或合格證書者，不允許上崗作業。7、審查施工單位檢測器具的配備及有效性。（二）事中控制A、管道專業1.1進場材料除應具有質量檢驗部門的產品合格證外，并應具備市有關衛生、建材等部門的認證文件，管材、管件應標明規格、公稱壓力、生產廠名、商標，冷水管應采用公稱壓力1.0Mpa的管材和管件。1.2直接埋于墻體或地坪面層管道的外徑不宜25mm，接口方式應采用熱熔連接，管道出地坪處應設保護管，高出地坪100mm。1.3管道穿越樓板應設置鋼套管，套管高出地面50mm，管道穿越屋面時，應采取嚴格的防水措施，穿越前端應設固定支架。10、1.4與金屬管道及用水器連接的塑料管件，必須帶有耐腐蝕金屬螺紋嵌件，其螺紋和強度、水密性應符合有關規定。1.5管道應遠離熱源，立管距熱水器或灶邊凈距不得小于400mm。1.6管道支架間距不得大于下表數值公稱外徑De202532405063橫 管（mm）650800950110012501400立 管（mm）1000120015001700180020001.7暗敷管道不得采用絲接或法蘭連接。1.8管道安裝完畢后，按設計要求，應以1.0Mpa的水壓試壓，在10分鐘內壓力降不大于0.05Mpa，且無滲漏現象為合格。2、室內消火栓給水管和自動噴淋系統采用熱浸鍍鋅鋼管，絲扣連接。室外消防管做保溫，材料11、用聚氯乙烯外包鋁皮。空調供回水管，當管徑DN100時采用鍍鋅鋼管，當管徑DN100時采用無縫鋼管。2.1鍍鋅鋼管的鍍層遭破壞時，應做防腐處理。2.2管道絲扣連接的細紋應完整。斷口、缺口不得大于扣數的10%。2.3給水立管始端和裝有3個配水點的支管始端及閥門后端，均應有可拆除的連接件，管徑De50mm宜用截止閥，管徑50mm的宜用閘閥，圖紙上有標明的，根據圖紙指出的選用有關閥門。2.4鋼管管道支架間距，不得大于下列表中數據：公 稱 直 徑（mm）1520253240507080100125150200250300空調保溫（m）22.52.52.53.03.04.04.04.56.07.07.0812、.08.5水管不保溫（m）2.53.03.54.04.55.06.06.06.57.08.09.51112其他保溫（m）1.52.02.52.53.03.54.05.05.05.56.57.58.59.5管路不保溫（m）2.53.03.54.04.55.06.06.56.57.57.59.09.510.52.5管卡設置，每層設置一個，距地面高度1.51.8M。2.6室內給水管在轉角，配件及終端100mm處設管卡，管卡不能用勾丁代替，水平管徑40應用型鋼U字細栓或吊架固定。2.7消防管道入消防箱，應橫平豎直，進箱短管500mm或雙管進箱應有支架固定，消火栓栓口壓力0.5pa應設減壓裝置。2.8鍍13、鋅鋼管不得采用焊接，管材管件不能黑白混用。2.9鋼管的焊接應符合施工規范要求，焊口表面無燒穿、裂紋和焊瘤、夾渣及氣孔等缺陷，焊波均勻一致，焊縫飽滿。2.10管道螺紋連接應牢固，管螺紋根部有12牙外露螺紋，管道法蘭連接應對接平行、緊密，與管子中心線垂直，襯墊材質符合設計要求和施工規范規定，且無雙層，螺母在同側，螺桿露出螺母長度一致，且不大于螺桿直徑1/2。2.11自動噴水系統組件（噴頭、報警閥、壓力開關、水流指示器等）應有消防測試合格證明。2.12管道支架吊架與噴頭之間距300mm，與末端噴頭距離750mm，側噴噴頭安裝高度要控制在頂板下150300mm范圍內。2.13配水支管噴頭之間管段支架，14、當噴頭間距小于1.8M時，可隔斷設置，大于1.8M時應每段設置一個，但支架間距不宜大于3.6M。2.14管網安裝完畢后，應進行強度試驗，嚴密性試驗和沖洗。 a、室內消防給水管試驗水壓： 七層以下消火栓泵兩根出水管相連的水平及豎向供水主管其他給水管1.8MPa1.2MPab、自動噴灑給水管試驗水壓：干管其他給水管1.8Mpa1.4MPac、空調供回水管試驗水壓：0.9Mpad、測試點在系統管網的最低點，注水時將管網中空氣排盡，壓力平緩上升，穩壓30分鐘，目測管網無滲漏和無變形，且壓力降0.02Mpa為合格。e、水壓嚴密性試驗應在水壓強度試驗和管網沖洗合格后進行，試驗壓力為設計工作壓力，穩壓24小15、時，無滲漏為合格。2.15噴淋管道最小管徑De253、排水管道3.1管材、管件應有產品合格證、準用證、測試報告、生產廠家商標規格；3.2膠粘劑應標有生產廠家名稱、生產日期和有效期，應有出廠合格證和說明書；3.3防火套管、阻火圈應有消防許可證、合格證、規格、耐火極限；3.4110mm的橫支管與暗設立管相連接時，墻體貫穿部位應設阻火圈或長度300mm的防火套管，且防火套管的明露長度不宜1000mm時， 鋼板厚度1.20mm； 風管最大邊或直徑6301000mm時， 鋼板厚度1.00mm； 風管最大邊或直徑250630時， 鋼板厚度0.75mm； 風管最大邊或直徑400mm，支架間距不大于2.5M。16、每路支管首未部位應有固定支架，防止風管擺動。風管垂直安裝，支架間距不應大于4M，每根立管的固定件不應少于2個；12、防火閥安裝，應單獨設置支架，并方向位置應正確，易熔件應迎氣流方向，安裝后應作動作試驗，其閥板的啟閉應靈活，動作可靠；13、風機盤管安裝排水坡度應準確，冷凝水應暢通地流至指定地點，供回水閥門及水過濾器應靠近風機盤管安裝；14、冷凝水管與風機盤管應用軟管連接；15、絕熱制品的材質和規格應符合設計要求，粘貼應牢固，鋪設平整，綁扎緊密，無滑動、松弛、斷裂現象。C、電氣（強、弱電）專業1、整個橋架應橫平豎直，支吊跨距應符合設計要求；2、電纜橋架通過建筑物伸縮縫處應設置伸縮縫；3、電纜敷設時17、應排列整齊，不宜交叉。并在電纜終端頭、電纜接頭拐彎處設置標志牌，標志牌規格統一防腐、掛裝牢固；4、電纜穿過豎井、墻壁、樓板或進入電氣盤、柜的孔洞處，應用防火堵料密實封堵；5、防火墻兩側電纜應施加防火色帶及防火堵料嚴密封堵兩側管洞；6、電纜試驗：電力電纜的絕緣電阻、直流耐壓及泄露電流必須符合GB50150-91和GB503032002的要求；7、檢驗電纜線路兩端相位應一致并與電網相位相符；8、接地裝置的安裝應配合建筑工程的施工。隱蔽部分必須在覆蓋前做好隱蔽驗收記錄及測試記錄。驗收合格后，才能進行下一道工序；9、避雷針（帶）與引下線之間的連接應采用焊接，建筑物的避雷針（帶）應和建筑物頂部的其他金屬18、體連成一個整體；10、自地上一層開始建筑物應設置均壓環，均壓環與接地干線相連接，連接點數應符合設計規定；11、自地上一層開始建筑物墻面最外層金屬物體、構件必須與建筑物接地干線連接；12、暗配管安裝應配合建筑工程的施工。隱蔽部分必須在覆蓋前做好隱蔽驗收記錄，經驗收合格后，才能進行下一道工序；13、盒、箱設置正確、固定可靠。管子進入盒、箱處順直，在盒箱內露出的長度應小于5mm；14、開關、插座同一場所高度差為5mm，面板垂直差0.5mm。D、電梯專業：1、升降電梯 對機房、井道、橋廂、層站、各類設備配件安裝監理須巡視檢查旁站。2、自動扶梯 踏板上空的垂直凈空、高度、齒板與梯級的間隙、防倒車措施等，19、監理需巡視檢查旁站。（三）、事后控制1、管道工程：參與各種管道的試壓測試、通球試驗、盛水試驗、設備的單機試運轉；2、空調通風工程：配合施工單位和調試單位做好系統的測定和調整和單機試運轉；3、電氣工程：參與或自行抽檢電氣分項工程質量檢驗工作；4、督促施工單位做好下列資料：4.1設計修改的證明文件及竣工圖；4.2主要材料、設備、成品、半成品和儀表的出廠合格證、準用證、質保書、商檢報告等資料；4.3隱蔽工程驗收記錄和中間驗收記錄，和管路、線路的各種測試記錄；六、監理受控的系統調試本工程為商務辦公樓，就需要有絕對完好的安保系統，確保信息輸入，傳播暢通；對于空調的利用，確保通風恒溫；大樓的上下基本靠電梯20、安全運行等等。這就是本工程的重點及難度，針對這個特點，必須在監理控制下作系統性、功能性調試，在單機調試及聯動調試過程中來實施解決方案及糾偏措施。1、弱電方面：1.1寬帶網絡的安裝調試，輸入信號的抗干擾性能，保證共同接地，屏蔽接地的絕對良好，包括圖像清晰、穩定等，達到圖紙設計及專業上的要求。1.2防盜、防火監控，保護的調試，包括監控探頭、錄像的連貫，溫感溫度、煙感濃度、噴淋的啟動等有效控制。1.3電話、電訊在專業隊伍安裝過程中加強旁站，在調試中要特別注意在電梯橋廂、地下室等場所有通訊覆蓋，確保電話、手機的暢通。2.、強電方面：2.1變壓器（14#）投入使用時，開關為關閉狀態，先合上母閘開關，再合21、上負荷開關，再合上主分路開關，再合上有關單機（多機）的各類開關（切斷變壓器供電線路操作程序正好相反），嚴禁在調試大功率電動機時直接用非負荷開關合閘、分閘。2.2本項目有柴油發電機（為備用），調試時先進行絕緣檢測、相位檢測，然后才能并網調試，用時觀察油溫、油壓，輸出電壓、輸出電流、溫升等，達到備而可用，而且要在一定時期內調試一次。2.3本工程為二類負荷供電，對電梯供電、某些租賃公司的檔案機要室、信息庫房供電、生活給水變頻泵供電、鍋爐運行狀態下進水泵供電要進行人工及自動切換供電電源進行非常態下的雙切供電調試。3.、消防方面：3.1對煙感、溫感、井鈴、廣播、探頭、噴淋、消防泵啟動等連貫于弱電系統單項22、調試外，還要進行聯動調試，以確保達到消防的功能要求。3.2在人防與非人防區域間，卷簾閘門調試，主要是關閉卷簾門是時要根據圖紙設計要求及消防局驗收要求，在關閉到一定空間，處一定的停止時空，然后進行第二次關閉，反復數次檢測它的靈敏度，控制點，再進行輸入消防信號聯動調試。3.3電梯迫降調試，根據消防規定，本項目圖紙設計要求，須在火警發生時，電梯迫降到一層，在電梯常速調試正常后，進行模擬火災時對電梯進行數次迫降調試。3.4消防管道受壓測試合格后，要進行消防管道壓力調試，消防栓接駁處最高二個點與最低二個點進行放噴調試，觀察噴水的速度，距離來檢測，消防壓力的功能。4、管道、暖通方面：4.1鍋爐調試是一項非23、常重要的多重性工作，先是燃氣管道的疏通清理，其次是水質處理，進水后有排污等工序，主要調試水壓、氣壓及壓力控制，火量調節，閥門的靈活性，溫度、溫升的有效控制。4.2空調調試，由于本工程為商務辦公樓，一般來說辦公室空間常處于封閉狀態，流感菌容易滋生、繁殖，不良氣體會滯留、凝聚，就需要新風機運作，達到空氣凈化的作用，并且與風機盤管及其他暖通設備聯動達到相對的，恒溫、恒濕常態，調試過程中，要檢測消音器，消音材料的消音效果，檢查門啟閉的靈活性，電動、手動風閥的方向正確、動作靈活可靠，檢測過濾安裝效果，過濾網、換熱器工作情況。4.3管道調試時，正常情況下加壓水泵，供水水泵，消防水泵連續工作2小時后，軸泵外24、殼，最高溫度不得超過75，并隨時觀察各層次的水壓壓力是否符合設計要求。5、電梯方面：5.1垂直升降電梯（客、貨電梯）調試，制動器動作靈活，松閘時同步間距均小于0.7mm，導軌長度必須保證電梯沖頂時不超越軌道，要觀察靜態，慢速載重調試，動態3000次快速調試。5.2自動扶梯調試要多次進行防逆向調試，無控電壓電路接地故障，過載等自動停止運行調試，并觀察緊急停止時，梳齒板與梯級的間距是為安全間距。隨著工程臨近竣工，水、電、風、電梯等單項的單機調試、聯動調試會日漸頻繁，安裝監理必須加大力量進行旁站，各類設備調試正常，符合圖紙設計功能性的要求，才能滿足業主對機電設備工程整體性的期望值。寫各類專業工程的質量評估報告。