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1、深圳公司工程管理部.10深圳公司深圳公司裝飾裝修工程交裝飾裝修工程交樓樓樣板樣板實(shí)施管理辦法實(shí)施管理辦法雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司前言場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求123室內(nèi)裝飾工程樣板間管理制度涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求4目錄面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求潔具、廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求567木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求8雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司一一、前言前言為提升深圳公司在建工程實(shí)體質(zhì)量水平，強(qiáng)化樣板引路與驗(yàn)收制度，明確室內(nèi)裝修工程標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修交樓驗(yàn)收流程順暢，在建設(shè)工程施工合同及集團(tuán)頒布的雅集工中7號雅居樂工程樣板施工標(biāo)準(zhǔn)及管理制度、粵東區(qū)域公司在建工程總包施工單位PK考評管2、理標(biāo)準(zhǔn).3版文件要求的指導(dǎo)下，特制定本實(shí)施管理辦法。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司二二、室內(nèi)裝飾室內(nèi)裝飾工程樣板間管理工程樣板間管理制度制度1.目的為了規(guī)范開發(fā)項(xiàng)目工程樣板的管理行為，使工程樣板能起到指導(dǎo)施工、提升工程品質(zhì)的作用，通過實(shí)施樣板引路的管理辦法，對工程質(zhì)量作到事前控制、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，反映施工單位管理與技術(shù)水平，為后續(xù)大規(guī)模施工提供驗(yàn)收依據(jù)。2.適用范圍本辦法適用于深圳公司批量交樓的室內(nèi)裝飾工程。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司二二、室內(nèi)裝飾工程交樓驗(yàn)收管理制度室內(nèi)裝飾工程交樓驗(yàn)收管理制度3.職責(zé)各項(xiàng)目部組織裝修樣板工程驗(yàn)收工作，按照合同及交付標(biāo)準(zhǔn)對裝修樣板工程3、進(jìn)行驗(yàn)收，工程管理部對效果進(jìn)行監(jiān)督。各項(xiàng)目部監(jiān)督施工單位在大規(guī)模施工時(shí)執(zhí)行裝修樣板工程的標(biāo)準(zhǔn)情況，區(qū)域工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督、督查。4.工作程序（1）組團(tuán)工程部組織相關(guān)部門按照裝修設(shè)計(jì)圖紙及方案編制裝修樣板引路的具體要求。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司二二、室內(nèi)裝飾工程交樓驗(yàn)收管理制度室內(nèi)裝飾工程交樓驗(yàn)收管理制度4.工作程序（2）工程開工后，組團(tuán)工程部進(jìn)一步向施工單位明確裝修樣板引路制度，要求施工單位對勞務(wù)班組進(jìn)行管理交底并形成記錄，明確組團(tuán)工程管理部裝修樣板的要求及范圍，推動(dòng)裝修樣板引路工程的全面開展。（3）組團(tuán)工程部按設(shè)計(jì)交底要求，由施工單位在開工前7日，提交裝修樣板計(jì)劃表、裝修樣板4、工程施工方案，由組團(tuán)工程部審核，計(jì)劃應(yīng)操作可行，方案應(yīng)要求明確、標(biāo)準(zhǔn)清晰，區(qū)域工程管理部對執(zhí)行過程進(jìn)行監(jiān)督。（4）在施工過程中，組團(tuán)工程部對裝修樣板工程進(jìn)行質(zhì)量及進(jìn)度控制，監(jiān)督裝修樣板工程施工是否符合已審核通過的裝修樣板計(jì)劃表、裝修樣板工程施工方案，區(qū)域工程管理部對執(zhí)行過程進(jìn)行監(jiān)督。（5）裝修樣板工程施工完成后，施工單位在自檢合格后，方可申請驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄，并讓甲方及監(jiān)理簽認(rèn)裝修樣板驗(yàn)收確認(rèn)表，隨后方可開始組織大規(guī)模施工，大規(guī)模施工必須達(dá)到裝修樣板工程標(biāo)準(zhǔn)。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司二二、室內(nèi)裝飾工程交樓驗(yàn)收管理制度室內(nèi)裝飾工程交樓驗(yàn)收管理制度5.裝修樣板分類（1）裝修5、材料樣板：所有可見的工程材料（2）裝修施工樣板：主要控制裝修樣板包括但不僅限于：1）場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求2）涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求3）面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求4）木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求5）潔具、廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求6）水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司三、場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司三三、場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：樣板房、室內(nèi)批量施工及公共區(qū)域等。二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、施工現(xiàn)場按要求設(shè)置標(biāo)識標(biāo)牌，包括但不限于以下內(nèi)容：安全文明標(biāo)識牌（管理人員表）、實(shí)測實(shí)量操作指引牌、工藝樣板施工標(biāo)識牌、樓棟號工況牌、房號等標(biāo)示牌6、等2、施工過程要求做到及時(shí)工完場清3、成品保護(hù)要求做到全過程保護(hù)，既保護(hù)好自身的成品與半成品，也要對他人的成品進(jìn)行保護(hù)4、施工人員禁止赤裸作業(yè)、酒后作業(yè)、穿拖鞋作業(yè)等不文明行為5、滅火器按要求配置，做好標(biāo)牌標(biāo)識，定期進(jìn)行檢查雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司三三、場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求安全標(biāo)識牌、實(shí)測實(shí)量操作指引牌、工藝樣板施工等標(biāo)示牌齊全。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司三三、場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求高層大堂入口通道滿鋪夾板保護(hù)地面石材、地面磚，安全標(biāo)識牌、實(shí)測實(shí)量操作指引牌、工藝樣板施工指引牌、十大禁令、樓棟號等標(biāo)示牌7、齊全。交接驗(yàn)收、實(shí)測實(shí)量上墻雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司三三、場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求地面磚成品保護(hù)滿鋪措施雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司三三、場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求場地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求石材/瓷磚陽角保護(hù)排水管臨時(shí)保護(hù)雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司四四、涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求四、涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司四四、涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：天花板面、墻面、燈槽、造型飄線等。二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、質(zhì)量符合國家規(guī)范及合同要求。2、基層打磨平整、光滑，不存在凹凸小點(diǎn)。3、墻面8、平整度、垂直度、陰陽角及天花板面水平度滿足公司及規(guī)范要。4、天花燈槽、造型線順直、無毛刺，線條與天花板面不存在大小頭。5、乳膠漆面層大面平整、光滑、陰陽角方正，不出現(xiàn)起泡、流墜、裂紋、起皺。三、觀感要求：1、乳膠漆整潔、美觀無污染，不污染其它裝飾面。2、漆膜涂刷均勻、不透底、無色差、刷痕不明顯。3、油漆面與其他飾面分界線順直清晰。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司四四、涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求乳膠漆墻面與天花燈槽線條界面清晰、順直不存在大小頭漆面色澤、文理一致干凈、界面清晰順直雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司五五、面磚面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求五、面磚9、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司五五、面磚面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：衛(wèi)生間、廚房、客廳、臥室、窗臺、陽臺部位等。二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、排版符合圖紙要求。2、拼縫、收口滿足公司及規(guī)范要求。3、在施工過程中，要自帶檢測工具，做到隨時(shí)檢查、隨時(shí)糾正，實(shí)現(xiàn)過程控制。4、減免空鼓、裂縫的出現(xiàn)。5、石材板上的孔洞套割精準(zhǔn),邊緣整齊。6、石材嵌填材料色澤與石材顏色一致。7、地腳線接縫寬度誤差值符合規(guī)范要求。8、門頭上口按排版順序做7字磚收口。三、觀感要求：1、拼縫縫隙大小一致、順直；填縫材料色澤與面磚要相匹配。2、收口不出現(xiàn)刺邊、不直等情況。3、細(xì)部處理沒有大10、小頭。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司五五、面磚面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求鋪貼拼縫大小均勻，勾縫清晰、順直、美觀雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司五五、面磚面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求下料精準(zhǔn)與木飾面拼接緊密、順直，門檻石兩側(cè)離縫填縫密實(shí)。門洞上口按排版順序做7字磚收口雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司六六、木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求六、木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司六六、木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：衣柜、木質(zhì)進(jìn)戶門與室內(nèi)門、廚具、木飾線條、木飾面板等。二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、排版符合圖11、紙要求。2、質(zhì)量符合國家規(guī)范及合同要求。3、拼縫、收口滿足公司及規(guī)范要。4、門扇開啟靈活、無異響。5、木飾面與其他飾面的分界線平直,界線清晰三、觀感要求：1、無明顯色差。2、平整度、垂直度滿足公司要求。3、表面美觀、無刮痕。4、收口材料不出現(xiàn)刺邊、不順直等情況。5、細(xì)部處理沒有大小頭雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司六六、木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求踢腳線應(yīng)在墻面乳膠漆面漆完成后安裝，地磚（板）與墻面填縫密實(shí)，拼縫緊密美觀，與墻面地面緊貼無誤差。門套線安裝與墻面緊貼，上下不出現(xiàn)大小頭，表面整潔、無刮痕，收口分界線清晰、順直。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司七七、潔12、具潔具、廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求七、潔具、廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司七七、潔具潔具、廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：洗菜盆、洗臉盆、浴缸、坐便器、玻璃隔斷、淋雨花灑、櫥柜、灶具、抽油煙機(jī)、龍頭五金等。二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、各種衛(wèi)生器具、五金材料使用指定品牌。2、各種衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均采用硅酮膠或防水密封條密封。3、設(shè)備與地面或墻體的連接用金屬固定件安裝牢固，金屬固定件進(jìn)行防腐處理。三、觀感要求：各種衛(wèi)生器具安裝后有成品保護(hù),無破損、潔凈、無刮痕、無污染、無銹蝕。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司七七、潔具潔具、廚具安13、裝標(biāo)準(zhǔn)要求廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求洗菜盆安裝，臺面開孔精準(zhǔn)，四角做圓角處理，四邊打磨光滑順直，洗菜盆安裝牢固。座便器采用膨脹螺絲固定安裝，用油石灰或硅酮膠連接密封，底座用水泥砂漿固定。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司八八、水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：開關(guān)、插座、燈具、強(qiáng)弱電箱、熱水器等二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、開關(guān)、插座、給排水點(diǎn)位設(shè)置符合圖紙及規(guī)范要求。2、衛(wèi)生間插座必須安裝防濺插座。3、室內(nèi)配電箱中空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間電源插座與照明電源做成單獨(dú)回路、各回路保護(hù)斷路器均有過載和短路保護(hù)功能，交樓前配電箱內(nèi)有開關(guān)貼標(biāo)簽，并注明各回路的名稱。4、器具連接等安裝牢固、不滲漏水。5、給水管按14、左熱右冷布置。6、排水管安裝后，及時(shí)采取措施臨時(shí)封閉管口，避免水泥砂漿或其它物品堵塞排水口。三、觀感要求：1、開關(guān)、插座面板安裝位置準(zhǔn)確、平正，接觸緊密無縫隙。2、燈具定位準(zhǔn)確，無污染、整潔美觀。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司八八、水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求聯(lián)排插座安裝固定牢固，插座面板接觸緊密不留縫隙，高度一致，插座面板緊貼墻面無縫隙，面板保持干凈整潔交樓前配電箱內(nèi)各開關(guān)貼標(biāo)簽，并注明各回路的名稱雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司八八、水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求衛(wèi)生間安裝防濺插座，插座點(diǎn)位符合圖紙及規(guī)范要求冷熱管設(shè)置左熱右冷，高度一致并符合設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司58結(jié)束語：上為深圳公司裝飾裝修工程交樓樣板實(shí)施管理辦法，經(jīng)本次會議宣貫給各單位，希望各單位在把握大的制度前提下，結(jié)合自己項(xiàng)目的特點(diǎn)，針對裝修施工過程中容易犯的錯(cuò)誤，提升事前、事中及事后管控意識，進(jìn)一步提升我司裝飾裝修工程質(zhì)量。謝謝！深圳公司工程管理部二0一六年十月