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1、金地雄楚一號玻化微珠保溫砂漿外保溫系統建筑節能工程監理細則編制：審批： 目 錄一 工程概況二 明確外墻外保溫工程的特點，掌握其性能要求三 監理工作依據四 監理工作程序（流程）及實施要點五 監理工作的控制要點六 監理工作的方法與措施七、 資料整理玻化微珠保溫砂漿外保溫工程監理實施細則一、 工程概況：1、 工程名稱：金地.雄楚一號（A1-A5，商1-商6）2、 工程地點：洪山區雄楚大道888號3、 建設單位：武漢市金地房地產開發有限公司4、 設計單位：武漢時代建筑設計有限公司5、 監理單位：湖北華隆工程建設監理有限公司6、 施工單位：新七建設集團有限公司、山河建設集團有限公司、魯園建設集團有限公司2、武漢建筑一公司。二、明確外墻外保溫工程的特點，掌握其性能要求（一） 墻外保溫分部工程特點：1. 應能適應保溫層的正常變形而不產生裂縫或空鼓；2. 應能長期承受自重而不產生有害的變形；3. 應能承受風荷載的作用而不產生破壞；4. 應能耐受室外氣候的長期反復作用而不產生破壞；5. 應具有防水滲透性能；6. 各組成部分應具有物理化學穩定性。所有組成材料應彼此相容并具有防腐性。在可能受到生物侵害（如:鼠害、蟲害等）時，外墻外保溫工程還應具有防生物侵害性能；7. 在罕遇地震發生時，不應從基層上脫落；8. 外保溫復合墻體的保溫、隔熱和防潮性能應符合國家現行標準的有關熱工、節能設計和施工的規范、規程和標準3、的相關規定；三、監理工作依據設計圖紙文件及有關設計交底和施工圖會審紀要建設工程監理規范（GB503192000）建筑工程施工質量驗收統一標準（GB503002001）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB502102001）建筑節能工程施工質量驗收規范（GB504112007）外墻外保溫工程技術規程J408-2005外墻外保溫建筑構造一02J121-1經專家論證通過的施工組織設計及評審意見四、監理工作程序（流程）1、外墻外保溫工程監理工作流程圖：核定分項工程質量合格等級組織召開監理工作交底編制監理實施細則建筑物全體結構工程質量檢查驗收合格實施施工過程監理1. 參加單位是各參建單位、質監站監督2. 4、編寫工程質量評估報告3. 核定分部工程質量合格等級督促落實成品保護、轉入單位工程竣工驗收。組織分部（子分部）工程質量檢查驗收對各分項工程施工監督檢查驗收審查開工條件協助建設單位或承包單位擇優審核并簽認專業施工單位和材料配套供應廠家1. 設計技術交底.會審2. 施工方案已審批3. 管理人員到位4. 施工人經培訓考核合格有上崗證5. 材料進場并復試合格組織施工技術交底1. 所有主控一般項目質量經抽樣檢驗合格2. 質量驗資料完整1. 所含分項工程的質量均驗收合格2. 質量控制資料應完整3. 所有分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定4. 觀感質量驗收應符合要求2、日常巡視檢查工作程5、序：監理人員日常巡視在巡視中發現問題提出口頭提出問題、整改整改完畢復檢匯報總監，同時督促落實整改措施問題處理一般問題重點問題做好巡視記錄繼續巡視3、旁站監理工作程序：向專業監理工程師、總監理工程師報告檢查結果整改整改關鍵部位、關鍵工序施工方案編審及施工前準備情況檢查施工單位人、機、物等施工條件關鍵部位、關鍵工序施工現場跟班旁站監督不合格檢查施工方案、強制性標準、設計文件、規范執行情況暫停并改整旁站人員（監理及施工人員）簽字進入下一道工序下達工程暫停令，并采取應急措施向建設單位報告，并存檔備案4、隱蔽工程驗收監理工作程序：整理（施工單位）該工程隱蔽在隱蔽工程驗單簽署意見（專業監理工程師）隱蔽工程6、施工（施工單位）隱蔽工程自檢申報隱蔽工程驗收單（施工單位）檢查結果審核（專業監理工程師）不合格退回施工單位3份，監理歸檔1份5、檢驗批、分項工程驗收工程工作程序：不合格簽署驗收結論（專業監理工程師）檢查結果匯總（專業監理工程師）通知專業施工單位整改（專業監理工程師）檢驗批、分項工程自檢合格（專業施工單位）填寫檢驗批、分項工程質量驗收記錄（專業施工單位）資料檢查（專業監理工程師）現場抽樣檢驗（專業監理工程師）合格分部（子分部）工程驗收工作程序及實施要點：不符合要求符合不合格檢查結果匯總進行綜合評定參建各方負責人等參加審核分部（子分部）工程質量驗收資料（專業監理工程師）質量控制資料審查現場實體抽樣7、檢查、檢測、驗收邀請本工程項目的質監站質量工程師監督驗收編制質量評估報告組織驗收（總監理工程師）整改（施工單位）分部（子分部）工程質量自查自檢合格（專業施工單位）填寫分部（子分部）工程質量驗收記錄（專業施工單位）合格與會各單位負責在分部工程質量驗收記錄上簽字五、監理工作的控制要點為了確保外墻外保溫系統的工程質量符合設計和現行相關規程、規范、標準的規定要求，在施工過程中監理工作在幾個主要分項工程的工序施工時應特別重視控制要點：1、 嚴格把好專業施工隊伍及材料配套供應廠家審查關： 對專業施工隊伍的審核內容是：營業執照、資質等級證書、特殊行業施工許可證、安全生產許可證、經營信譽與業績、專業管理人員的8、資格證書、經培訓考核合格施工人員的上崗證等。 嚴禁未經進坊驗收和檢測復試不合格的材料使用在外保溫系統中。2、嚴格按照本項目外保溫系統加強措施監督施工：1. 保溫層施工前按照托架：具體做法是七層以上在每兩層處加30mm30mm1mm的水平通常鍍鋅輕型角鋼，角鋼用射釘（間距50cm）固定在墻上。2. 設置固定件：待保溫層干燥（3-5天）后，按設計要求的位置用沖擊轉鉆孔并安裝塑料膨脹錨栓；一直七層每平方5套，八至十八層每平方7套，十八層以上每平方不少于8套，成梅花狀安裝，砼面錨固深度不低于30mm，加氣塊面錨固深度不低于55mm。3. 設置鋼網：采取絲經為0.9mm、網孔大小為12.712.7mm的9、熱鍍鋅鋼網，鋼網用錨栓進行錨固。4. 防火措施：符合公安部、住建部民用建筑外保溫系統及外墻裝飾防火暫行規定要求。取得保溫材料防火等級檢測報告。5. 設置面磚伸縮縫：每層樓設置面磚伸縮縫，縫寬2cm，深度與面磚厚度一致，面磚伸縮縫用柔性耐候防水材料填充。6. 外飾面材料要求：外飾面磚所用粘接、勾縫材料、面磚均采用滿足JG158-2004膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統標準要求的材料，取得檢測報告。六、監理工作的方法和措施監理工作是依據國家現行法律、行政法規及有關規范標準，設計文體和建設工程承建合同，對承包單位的工程質量、建設工期、工程造價、施工安全等方面，代表建設單位實施全過程、全方位、全天候監督。按10、其建設工程實體形成過程的時間，監理工作的方法可歸納為事前控制、事中控制、事后控制（過程控制的確認和驗收）。為保證監理工作方法的兌現，應當有針對性，可行性的措施。（一） 監理工作的方法：1、 事前控制也可以講是施工準備階段的主要監理工作，其具體是：1） 監理工程施工前，項目監理機構必須協助建設單位或承包單位做好擇優確認專業施工隊伍及其提供配套材料供應廠家，施工圖會審與參加設計技術交底、施工組織設計或施工方案審核，監理規劃與監理實施細則的偏審等方面工作，確保外墻外保溫系統具備施工條件。2） 檢查和驗收外墻基層處理達到相關規程、規范、標準的規定要求，監理人員簽署隱蔽工程驗收。3） 材料進場驗收，并經11、取樣送檢檢測合格。4） 督促施工單位建立、健全安全保證體系和安全生產責任制及安全生產管理制度，編制安全施工方案（尤其是高層建筑物實施分投施工的隔離帶設施方案），監理方組織建設方、施工方對施工現場安全工作進場全面檢查，做好書面記錄，并有各方簽字蓋章，對檢查出問題限期整改。5） 督促施工單位編制施工總進度計劃和月、季度進度計劃及其資金需求計劃，報送監理方審核，以確保按合同期完成。6） 對影響施工過程造價的因素進行予測，事先主動采取措施工，以盡可能減少，甚至避免計劃值與實際的偏差，保證造價目標實現。2、 事中控制也就是施工階段的監理工作，其主要是：1) 督促施工單位對施工人員進行施工技術交底，檢查施12、工人員具有經過培訓，并考核合格的上崗證，施工管理人員的資格證書及其到位履行其各自職責的情況。2) 檢查進場后材料取樣檢驗報告是否符合設計和樣品標準，反之，不得使用。3) 督促施工單位做好樣板間，并經監理人員，建設單位，設計單位等認可后，方可全面展開施工，切實實行樣板引路機制。4) 經常深入現場，既檢查工程質量又要落實進度計劃執行。既檢查現場施工安全情況，又要抽查用料數量，嚴防偷工減料，確保工程量的質量嚴格按造價。5) 切實落實施工過程的旁站監理和巡視檢查，并認真填寫巡視旁站檢查記錄和監理日記。6) 抹灰工程的表面質量應符合規定：平整、潔凈、寬度和深度均勻，垂直度符合要求。7) 待保溫砂漿固化后13、（24h），再進行抗裂層施工，抹抗裂砂漿厚度約5mm，嚴禁干搭，網格布鋪貼要平整，砂漿飽滿度要達到100%。8) 定期組織工程例會，協調施工過程中的穩中的各類事宜，解決施工中所遇到的各種問題，確保質量，保證安全，保進進度。9) 督促施工單位及時搜集、整理施工技術資料，以便按期裝訂成冊歸檔。同時，監理方更應做好監理文件搜集與整理。3、 事后控制：就是建設工程在整修施工過程控制的確認與驗收。其主要的監理工作是：1） 一個分項工程完成后，施工單位在自檢自評達到合格的基礎上向項目監理機構提出檢驗批及分項工程驗評申請，同時提交相應的驗評資料。監理人員整理檢查施工單位以前和現時提交的各種資料是否齊全與工程14、進展是否同步，內容數據是否詳實，進而驗評主控項目是符合設計及施工驗收規范要求。2） 公正處理建設單位和施工單位提出的索賠事項；審核施工單位提交的追加工程量和工程結算。（二） 監理工作措施：為確保監理工作的方法得到持之以衡地實行，采取如下“十個堅持”針對性、合法性的措施。1、 堅持科學可持續發展觀，自主創新，以人為本，發揚學習型精神，不斷扎實努力提高監理工作質量素質，樹立科學監理觀念，打造監理創新型理念，堅信和藹相伴，以團隊氛圍和工程建設參與各方共同努力，一道段質高速安全低成本完成任務，為建成建設單位、用戶既滿意又放心的工程而日夜堅守崗位，深入現場一線解決實事，實施巡視、旁站、跟蹤、監督檢查驗收15、等具體業務。2、 堅持未經項目監理機構總監理工程師簽署認可的專業施工單位和材料配套供應的廠家，不得進場進行外墻外保溫工程施工。3、 堅持未以項監理機構總監理工程師簽發開工令，不得擅自開工施工。4、 堅持外墻面基層處理未經監理工程師檢查驗收合格，并簽署隱蔽工程驗收，不得擅自開始粘（首層）保溫隔熱層作業。5、 堅持未經監理人員進場驗收簽認和監理見證員共同取樣送樣的復試檢測報告合格的材料，產品使用在工程上。6、 堅持上道工序分項工程未經監理工程師檢查驗收合格，不得進行下道工序、分項工程施工。7、 堅持未經監理工程師檢查驗收合格的隱蔽工程不得擅自隱蔽。8、 堅持分部工程（子分部工程）未經總監理工程師組16、織、參戰各方的負責人、技術和質量負責人參加，在主管質量監督站質量工程師監督下的質量驗收會，檢查驗收合格后，不得進行下一分部（子分部）工程和其他專業工程施工。9、 堅持發生質量、安全事故必須停要整改，未經總監理工程師審批的整改施工方案，進行整改后，經檢查、核實符合要求，方可簽認工程復工報告，施工單位接到復工報告，發生質量事故的部位和安全事故的地點，方可恢復施工。10、 堅持嚴格依照國家現行法律、行政法規及有關技術標準、設計文件和建設工程承建合同，監理合同，對承包工程的施工質量、建設工期、工程造價、安全生產等方面，誠信科學、公平、公正地代表建設單位實施監督和管理，執行不走樣，以公司“不準”廉政守則17、，時時事事鞭策自己的言行，履行穩中有降自職責，立足本職，敬業愛崗。七、資料整理：1、檢查施工方資料的完整性1） 檢查、督促施工方及時整理、完善資料的歸檔。2） 設計圖紙（文件）設計說明及設計圖紙會審記錄、設計變更、技術核定單、材料待用核定單。3） 施工組織設計或施工技術方案。4） 原材料的出廠檢驗報告和產品合格證、準用證、性能檢測報告、現場復試報告、進場驗收記錄（含抽樣報告）5） 隱蔽工程驗收記錄6） 施工原始資料7） 施工日記2、監理組應形成完成的資料1） 分包單位資質審查記錄2） 原材料報驗資料：原材料復驗報告3） 隱蔽工程驗收記錄4） 檢驗批質量驗收資料、分項工程質量驗收報驗單（附驗收單）5） 工程變更或技術核定文件6） 監理工程師通知單及回復報審7） 專題技術交底會議記錄監理日記和旁站記錄