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1、新江灣城B3-01經濟適用房 工程(防滲漏工程)監理實施細則編制人： 總監理工程師： 批準時間： 目 錄1專業工程特點2編制依據3監理工作流程4監理工作的控制要點及目標值5監理工作的方法及措施 住宅防滲漏監理細則1 專業工程概況與特點：本工程“新江灣城地區B3-01經濟適用房工程”位于上海楊浦區新江灣城地塊，北靠國秀路、南臨國江路新建小區、東依國江路、西臨逸仙路高架，。總建筑面積為185016.55平方米，抗震設防裂度為7度，建筑物安全等級為二級，使用年限為50年，本工程由16棟1118層高層住宅，2棟一層商業，1棟2層菜場及全埋式地下汽車庫組成，另有變電站、門衛等附屬設施。其中116#房為剪2、力墻結構體系，剪力墻抗震等級為三級；商業1，2，菜場及地下汽車庫為框架結構，框架抗震等級為三級。住宅工程滲漏是影響建筑物使用功能，用戶投訴最多的一項質量通病。由于本工程工期較緊，要求必須嚴格控制、層層設防、措施有效，確保無滲漏。2編制依據：2.1監理規劃2.2施工組織設計2.3本工程施工設計及說明2.4中華人民共和國工程建設標準強制性條文2.5上海市工程建設標準強制性條文2.6 GB50319-2000建設工程監理規范2.7 GB50300-2001建筑工程施工質量驗收統一標準2.8 GB50202-2002建筑地基基礎施工質量驗收標準2.9 GB50208-2002地下防水工程質量驗收規范23、.10 GB50204-2002混凝土結構工程施工質量驗收規范2.11 GB50203-2002砌體工程施工質量驗收規范2.12 GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范2.13 GB50209-2002建筑地面工程施工質量驗收規范2.14 GB50207-2002屋面工程質量驗收規范2.15 GB50242-2002建筑給排水及采暖工程質量驗收規范3監理工作流程分包單位資質審查、施工組織設計(施工方案)審查、材料、設備審查工序開工報驗申請表 進監理檢查，總監批準開工 行 循 合格整改工序完成，承包單位自檢 環 不合格 合格專業監理工程師檢查驗收整改 不合格 合格進入下道工序4監理4、工作的控制要點及目標值4.1（根據本工程的監理合同，確定土方施工質量的目標值）4.2質量監控范圍工程部位控制內容地下室1.檢查地下室底板鋼筋固定架及保護層墊塊；(建議用塑膠墊塊)2.檢查砼配合比、坍落度及砼振搗；3.變形縫、后澆帶及施工縫設置檢查；4.檢查模板及外墻對拉螺栓止水環(片)；5.砼養護及外墻拆模時間的控制；6.外墻防水材料材質核驗及涂刷檢查；7.審核地下室墻板砼強度等級不宜過高，合理選用鋼筋規格與排距；8.檢查墻板裂縫與分析原因，研究修補方案。主體結構工程（外墻、承重墻）1.檢查砼配合比、坍落度及砼振搗；2.外墻穿墻孔洞封堵，按防滲漏要求檢查；3.檢查外墻體孔洞設置（廁、廚排氣孔）5、，腳手架孔修補；4.砌體結構材料核驗及砌體砂漿配合比，砂漿飽滿和砌體的組砌檢查；5.檢查不同墻體交接處鋼絲網設置；6.外墻砼結構界面劑涂抹的檢查；7.檢查抹灰材料及砂漿配合比；8.外墻抹灰及面磚質量檢查；9.檢查嵌塞的質量與標準。屋面工程1.檢查砼配合比、坍落度及砼振搗；2.隔氣層防水材料核驗和施工檢查；3.找平層（保溫層）坡度及坡向檢查；4.天溝找坡及落水口節點檢查；5.防水層材料核驗，卷材屋面細部構造檢查；6.女兒墻、變形縫泛水質量檢查；7.穿越屋面各類管道防水處理檢查。樓面工程1.廁、廚隔墻導墻基層清理檢查；2.廁、廚隔墻砼澆搗檢查；3.廁、廚地面防水涂料材質檢查和施工質量檢查；4.廁所6、陽臺地坪坡度、坡向及地漏節點檢查；5.竣工驗收前廁、廚地坪蓄水試驗檢查。門窗工程1.檢查門窗材質及“三性”試驗報告；2.外門窗框安裝及隱蔽驗收檢查；3.檢查門窗框扇節點構件牢固及密封防水處理；4.門窗扇安裝及玻璃安裝檢查；5.檢查門窗噴淋試驗并記錄；安裝工程1.檢查地下室穿墻套管安裝及管道安裝縫隙封堵；2.穿越樓板立管安裝及孔洞封堵檢查；3.檢查穿越屋面各類管道套管及孔洞封堵和防水處理；4.各類管道安裝完畢后水、通球、水壓試驗檢查。4.3 防滲漏質量控制要點地下室防滲漏質量監控要點：.1防水密實砼配合比及坍落度必須符合設計與規范要求；.2底板鋼固定架不得直接支承在墊層上，應有止水措施(建議用7、塑膠墊塊)。鋼筋和鐵絲扣不得接觸模板；.3鋼筋保護層要符合設計要求與規范規定，墊塊要用防水砂漿或細石砼制作，強度應與所澆砼等強；.4外墻模板對拉螺栓應采用50503mm鋼止水板焊牢，并設有墻厚模板支擋設施。對拉螺栓外側靠模板墊有3030mm木塊，拆模后鑿除木塊，用防水砂漿封堵；.5模板安裝牢固，垂直、平整度符合設計與規范要求，保證拼縫嚴密，不變形、不漏漿；.6砼澆搗必須編制施工方案，堅持分層澆搗(層厚為40cm左右)不得因澆搗過快而漏震造成滲漏，保證砼內實外光；.7施工縫要按設計和規范要求設置，避免出現施工冷縫，縫內應清潔，不得有雜物；.8變形縫中止水帶的安裝應符合設計要求，保證位置準確，澆搗8、時要注意排氣，以保證上下層面緊密.9后澆帶要按設計和規范要求留設，施工要有措施，后澆砼在澆灌前要清理原砼表面，保證新澆砼接觸良好，不滲漏；.10嚴格按規范要求做好砼養護工作。尤其基礎底板大體積砼工程要有詳實的施工方案、具體的控制砼溫度措施，并要跟蹤監測溫度，保證砼內外溫差控制在25之內，防止有害裂縫的出現；.11控制墻板拆模時間，砼強度必須達到75%以上，以免過早拆模造成對拉螺栓松動而產生滲漏；.12外墻拆模后，應立即進行砼表面清理及螺栓頭封堵，為日后防水涂料的施工創造條件；.13若墻板發生有規律的豎向收縮裂縫，建議修補(可另訂方案)后不發生滲漏，可施工外墻防水層；.14審核防水涂料的材質及抽9、樣復試，控制涂刷遍數及厚度。.15建議：設計單位在防收縮裂縫方面，采取下列有效措施：A. 墻板砼強度等級不大于C40；B. 盡量采用砼后期強度，以減少水泥用量；C. 外墻水平鋼筋適當減少鋼筋直徑，加密間距，布設于豎筋外側。主體結構外墻防滲漏質量監控要點：.1模板安裝要符合設計與規范要求，保證拼縫嚴密平整、不變形、不漏漿、不脹模；.2砼配合比、坍落度必須符合設計與規范要求，按施工方案進行澆搗，不得出現冷縫和漏震，確保砼內實外光，做好養護工作；.3要按設計和規范要求的時間拆模，以免拆模過早而破壞砼結構和表面形狀；.4外墻孔洞封堵要按防滲漏實施細則組織施工，即對墻面螺孔應先鉆鑿孔深50mm，用1:210、防水砂漿分二次封堵，外墻爬架孔及20mm以上孔洞應用細石砼封堵；.5外墻砌體結構材料(水泥、磚等)應符合檢驗批的要求；.6審核砌筑砂漿配比單，檢查其重量比的準確性，砂漿攪拌時間不得少于2分鐘，砂漿稠度應控制在7090mm之間；.7磚砌填充墻砌至梁、板底時，應留一定空隙，待墻體沉降穩定后，再用細石混凝土嵌填。.8砌體砂漿飽滿度不得低于80%，灰縫橫平豎直，不得出現瞎縫、透明縫；.9窗臺處砌體面應澆筑60mm厚細石砼，兩端各伸入墻內長度不小于60mm (兩端頭長墻的第一、二間的窗臺細砼可增設410的抗拉鋼筋)；4.3.2.10外墻體不同結構材料搭接處應鋪設不小于300mm寬鋼板網片，并拉緊釘牢；.11、11外墻抹灰材料必須符合設計要求和規范規定，并取樣復試合格，按設計配合比拌制抹灰砂漿；.12磚墻面污漬清除干凈后，隔夜澆水濕潤，按操作規程抹灰；.13陽臺、挑檐、遮陽板、雨棚、空調板、腰線等均應在上口做好圍檔和阻水，下口做好滴水線或鷹嘴；.14廁、廚、臥室、廳外墻排風孔及空調孔均應做成內高外低的斜坡；.15外墻抹灰不得出現空鼓、開裂、爆灰等現象。屋面防滲漏質量監控要點.1審核屋面砼配合比、坍落度，必須符合設計與規范要求；.2控制砼澆搗，不得出現冷縫，做好砼養護，保證砼密實；.3按設計要求做好隔氣層防水涂料施工；.4找平層（保溫層）必須符合設計要求，坡度、坡向正確；.5天溝和落水口要做好找坡，不12、得出現積水；.6找平層（保溫層）要保證面層干燥，不得出現空鼓、開裂；.7出屋面各種管道及套管嚴格按設計和施工方案要求操作，不得存在滲漏隱患。（以上.3至4.3.3.7條均進行隱蔽工程檢查驗收，不合格不準進入下道工序施工）.8審核防水材料出廠合格證明，取樣復試，合格使用；.9按設計與施工方案要求進行防水面層施工，不得違規操作；.10女兒墻、變形縫等接合部位泛水要符合設計與規范要求；.11屋面防水完成后，應對天溝進行蓄水試驗；樓地面防滲漏質量監控要點.1廁、廚隔墻導墻應清理干凈，砼澆搗密實無滲漏；.2廁、廚、陽臺穿越樓板管道孔洞封堵，應按防滲漏方案施工，即洞口應鑿成倒錐形，管距洞邊不少于25mm空13、隙，模板需下撐，不準上吊模；.3管道孔砼澆搗，砼應與樓板圖標號，分二次進行，第一次澆搗樓板厚度的2/3處，隔日在其面刷涂防水涂料2mm，再進行24小時蓄水試驗，無滲漏再第二次澆搗用細石砼澆筑；.4廁、廚間樓板已清除干凈后，按設計要求涂刷防水涂料；.5廁所、陽臺地面坡度、坡向及地漏節點，必須符合規范要求；.6廁所地面完成后，應進行24小時蓄水試驗，確保無滲漏。門窗防滲漏質量監控要點.1審核門窗材料出廠合格證明，檢查其材質、鋁合金門窗必須“兩證”齊全；.2門窗框安裝必須符合設計要求，并進行隱蔽檢查驗收；.3門窗框與墻體間隙為20mm，縫間填嵌發泡劑密封，內外兩側20mm用水泥砂漿填平，臨框邊留5814、mm槽口，用密封膠填嵌密實；.4鋁合金門窗框、扇節點安裝牢固，并用密封材料封嚴；.5門窗扇玻璃安裝要符合設計和規范要求，玻璃不得直接與門窗邊料接觸，要有彈性墊塊，玻璃與框槽搭接量不小于6mm；固定玻璃與框槽要密封，不得滲漏；.6推拉窗下框要設泄水槽孔，不少于2個；.7門窗扇安裝位置正確，啟動靈活，關閉嚴密；.8門窗安裝完畢后，要進行噴淋試驗，確保無滲漏。安裝工程防滲漏質量監控要點.1埋地管穿越地下室墻時，按設計要求安裝預埋鋼制防水套管。管道安裝后，其縫隙按設計要求用防水材料封堵；.2穿越樓板立管孔洞封堵（見地面防滲漏4.3.4.2、4.3.4.3條）。孔洞封堵填平后，立管周圍應做出高于地坪1015、20mm的阻水圈，嚴禁結合部位產生滲漏；.3管徑大于或等于110mm室內明設的生活排水和雨水立管穿越樓板時，必須預埋防水鋼制套管，長度不小于500mm，套管外壁同前條做好阻水圈，穿越屋面管道應進行防水處理，保證無滲漏；.4排水管道安裝完畢后，要進行通水、通球試驗，如有缺陷，及時整改；.5暗裝給水管道全部安裝完畢，要進行通水、水壓試驗，進行隱蔽檢查驗收，確認無滲漏，方可封堵；.6給水管道全部安裝完畢，進行水壓試驗，檢查所有接頭有無滲漏。5. 監理工作方法及措施為使住宅無滲漏工程目標的實現，主要采取“事前質量控制”、“質量過程控制”和“質量事后控制”的方法及措施。5.1 事前質量控制：5.1.1監16、理人員必須熟悉和掌握設計圖紙、施工質量驗收規范和施工組織設計等質量控制文件；審核分包單位資質及其人員上崗證書，必須符合本工程要求；5.1.3審定施工單位的施工組織設計，重點審核其中住宅防滲漏施工方案及措施；5.1.4審核施工單位質量保證體系及人員落實情況，保證工作運轉正常；5.1.5審查施工機械、設備不符合要求的，不準用于本工程；5.1.6工程所用原材料、成品、半成品的質量控制：.1審核工程所用材料、成品、半成品出廠證明、技術合格證、質量保證書和產品說明書；.2對重要原材料，審核其生產許可證，質量保證書及產品說明書，外省市生產的原材料，應有進滬“準用證”和“市場交易證”等。5.2質量過程控制施17、工工藝過程控制：.1嚴格檢查施工單位各工序工藝施工操作，要符合防滲漏的要求；.2強化執行施工技術措施，控制每道工序的操作質量；.3把每道工序影響質量的因素都納入受控狀態；.4重要工程部位、工序，監理要旁站，要及時檢查、檢測、驗收。工序交接檢查堅持上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序施工的原則。程序為：上道工序完成后，先由施工單位自檢，認為合格后才請現場監理工程師到場會同檢驗，達到合格監理簽證認可后，方準進行下道工序施工；隱蔽工程檢查驗收：隱蔽工程檢查驗收是該工程完成后，先由施工單位自檢、專檢，認為合格后，填報隱蔽工程質量驗收通知單，報告現場監理工程師檢查驗收。隱蔽工程檢查時，施工單位應主動出示18、施工記錄、測量記錄、自檢資料和隱蔽工程檢查記錄等；設計變更處理：.1在對單位工程的使用功能、結構、重要原材料進行調整和變動時，應做設計變更處理；.2重大設計變更應在充分征求有關各方的意見后，(必要時應經專家驗證)，按設計變更程序辦理手續，手續完善后方可付諸實施；.3設計變更應慎重，任何單位或個人均不得擅自做設計變更處理。工程質量事故處理質量事故處理堅持三不放過的原則，即（責任者、事故原因、處理措施）質量事故責任的明確，原因的分析，處理意見的商定和技術措施或方案的決定、處理結果的檢查等；行使質量監督權，下達停工令.1檢查發現工程質量出現缺陷，不符合設計要求與規范規定，監理工程師應立即通知施工單位19、整改，如無效當即報告總監（總監代表）簽發監理工程師通知單，限時整改，并作出整改回復；.2當工程質量失控時，總監理工程師應及時報告業主，簽發停工通知書；.3行使否決權：工程施工單位的“已完工程量月報表”和“工程價款結帳單”，須經總監理工程師簽證認可，才能計入完成工程量，計入工程款。現場監理工程師應逐日記錄有關工程質量動態及影響因素等情況。5.3 質量事后控制審核竣工圖及其它技術文件資料，要求各項文件資料如實反映工程實際情況，達到準確、真實、完整；單位工程竣工驗收根據建設工程實際情況，施工單位完成了設計全部工程量，施工單位按照國家、本市規定，報出完整的文件資料和工程竣工報告，由監理單位組織建設、施工、設計單位參加的工程初驗（也可請使用單位參加），提出整改意見后，簽發限期整改通知單，施工單位完成后，經復查合格，由建設單位組織施工、設計、監理等單位進行竣工驗收備案；工程竣工備案交付使用后，應跟蹤其使用功能是否完善，如出現缺陷，督促施工單位及時整改，以確保使用功能進一步完善.