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1、遼陽恒大綠洲園林園建工程監理實施細則2010年3月15日園林綠化工程監理實施細則一、工程概況工程名稱：遼陽恒大綠洲住宅項目園林園建工程工程地點：遼陽市太子河區德勝街建設單位：遼陽恒盛置業有限公司監理單位：沈陽市建都工程建設監理有限公司設計單位：廣州山水比德景觀設計有限公司工程規模：園建綠化造價1100萬元施工單位：杭州藍天園林工程建設集團有限公司 恒大園林集團有限公司 二、質量控制1、各類苗木土球挖掘規格：喬木：土球直徑（cm）按胸高直徑的8 倍，土球厚度按胸高直徑78 倍；灌木：土球直徑（cm）按冠徑的80 %，土球厚度按冠徑60 %； 2、裸根樹木挖掘一定要用用銳利鐵鍬，直徑3 cm 以上2、的根要用鋸鋸斷；細根可用剪枝剪剪斷，不得強拉或劈斷，盡量保護毛細根；帶土球樹木，保證不使土球松散，在整修土球時必須先扎腰箍；3、樹木土球的包扎常用草繩，采用橘子辮、五角形、銅錢形皆可；但必須做到牢固、不露根、不掉土、確保土球不破碎、不脫綁；對名貴或較大樹的包扎，除了用草繩纏繞，還必須用細麻繩加固包扎；4、樹木運輸前的修剪可在樹木挖掘前或后進行皆可，但大樹必須在挖掘前修去一部分非保留枝；修剪強度要根據樹木的生物學特性、不同季節，以保證原有姿態為前提來確定修剪量；5、樹木裝運時應做到：輕抬、輕卸、輕裝、輕放嚴禁拖拉，保證土球不破碎，根盤無損傷、撕裂、不傷干、不折冠，嚴禁提拉主干裝卸帶土球樹木；不得3、損傷竹竿和竹鞭之間著生點（螺絲釘）和鞭芽；6、樹木種植穴（或槽）規格必須符合設計要求：坑（穴）的直徑要大于土球(裸根苗根系長)40 cm，深度同土球或裸根系的直徑，但必須松翻底土10 cm 以上，坑（穴）上下垂直；另外高燥砂性土樹穴宜稍深，低洼粘土地可稍淺；7、樹木種植時應對苗木根系、樹冠進行修剪，必須將劈裂、病蟲、過長根系剪除，確保樹木原有的自然姿態；剪口（或鋸口）大于2 cm 的，必須進行防腐處理；（1）高大落葉喬木應保留原有樹形，適當疏剪，保留的主側枝應在健壯芽上短截，剪去1/51/3 枝條；（2）常綠針葉樹不宜修剪，只剪病蟲枝、枯死枝、生長衰弱枝、過密枝與輪生枝、下垂枝和機械磨損枝；（4、3）常綠闊葉樹基本保證樹形，收縮樹冠，正常季節種植疏剪樹冠總量度1/33/5 保留主骨架，截去外圍枝條，疏稀樹冠內膛枝，摘除大部分樹葉；（4）花灌木以疏剪老枝為主，短截為輔；應根據移植季節、樹種特性確定移剪措施，當短截的短截，不該修剪的不要重剪；（5）綠籬、球類修修剪必須做到整齊一致，線條挺拔，造型美觀，切口平整，園藝效果好；（6）攀緣和蔓生藤本，可剪去枯死和過長藤蔓，交錯枝、橫向生長枝蔓。8、樹木的種植（1）樹木種植要做到：“四隨”即“隨挖、隨運、隨種、隨管”，如遇惡劣天氣必須采取措施保護樹木土球；裸根苗木必須當天種植完畢，否則必須做好假植處理；（2）植物種植點放樣必須符合設計要求，并標明定5、點位置，樹種名稱、規格；樹木種植時應選擇豐滿完整、生長好、姿態美的樹冠，面朝向主要視線；孤植樹木的冠幅應完整,叢植樹木將冠幅完滿面朝向外，并做到前低后高；藤本植物應栽在建筑物或棚架基部，并將枝蔓固定在支架上；（3）種植深度應保證在土壤下沉后，根莖和地面等高或略高；竹類應較原來的深度加深510cm，四周圍緊，培土搗實，勿傷鞭芽；（4）土球包裝物、培土、澆水：a.必須自下而上取下土球包裝物，泥球如松散，底下包裝物可剪斷不取出；b.填達到土球深度2/3 時，初步覆土夯實，澆足第一次水，待水份滲透后繼續填土至地面平行，再澆第二次水，然后再填好種植土；（5）樹木垂直度、支撐、和繞桿：a.樹干或樹干重心必6、須與地面垂直；b.支撐應因樹設樁，（十字架撐、扁擔撐、三角撐、單柱撐、井字架皆可）；支撐時嚴禁將竹木樁打穿土球或損傷根盤；支撐高度，必須控制在樹高的1/2；單支撐必須立于風的盛行方向一側，扎縛必須用軟性物墊襯，做到牢固、整齊、美觀；喬木干徑在5cm以上的主干，必須進行繞桿，繞干的高視樹種不同而不同，必須用草繩或麻布片等軟性材料密密纏繞，必須做到牢固、整齊、美觀。9.養護期間監理a、松土：喬灌木每年不少于三次，一般定于每年的春、夏、秋季，具體情況按實際調整，要保持喬、灌木根部周圍或樹空范圍土壤的疏松透氣，應無板結現象，松土深度以不影響根的生長為限。b、淋水：確保植物生長所必需的水分。春季雨水多，7、視天氣而定，靈活掌握淋水量，夏、秋兩季每天淋水不少于兩次，冬季對不耐寒植物水分不宜太多，淋水時要求噴灑枝葉。c、施肥：定期進行施肥，喬木每月一次，灌木、地被在春、夏季每月兩次，秋、冬季每月一次，新種植物要施放基肥。d、噴藥：如發現有病蟲害必須采取措施，有針對性使用不同的農藥對癥下藥，預防病蟲害方面，在植物生長期內每十天噴藥，噴藥時，就盡量降低對游人的影響。冬、春季翻土時，應適量加放石灰，以達到除菌的目的。e、修剪：主要修剪時間是春、夏季。喬木主要是修剪枯枝、徒長枝，應保持主干基本挺直，主干道行道定于高度為2.3米，主干的分枝點以下不應有萌芽和枝條；灌木按不同的造型進行修剪，要求1個月修剪一次，8、地被四季均要修剪，按要求控制高度和造型，不能出現空腳現象。f、草坪的管理：草坪要求保持表綠旺盛，邊緣草要修剪整齊，草坪高度保持在3-7厘米，并及時疏早和加沙，以確保草坪外觀平整。春季內應根據實際情況部分松土重新種植，對于凹陷的地方需利用春季草坪生長旺盛的時間定期填薄沙至平整為止，一般十五天左右填一次，并保持草坪內無雜草及病蟲害，一般每100平方米草地的草種純度不低于百分之九十五，草地無裸露、結塊現象，缺株及時補種。每月施肥1-2次，經常噴殺藥物預防病蟲害發生。g、地被和地花的管理：注意控制其生長，植株過密要及時清疏，保持邊緣清晰。及時清理枯枝落葉、垃圾、雜草，對黃土裸處及時進行補植。h、安全措9、施：養護單位應符合行業安全規范，制訂完善的、嚴謹的、詳細的安全防護制度，并嚴格遵守執行。在實施養護作業過程中，作業人員要穿著熒光衣和做好保護施工安全措施10.園路鋪設（1）園路縱橫坡應符合設計要求，主干道應設置無障礙通道。設計無要求時橫破2%-3%，主路縱坡宜小于8%，支路和小路，縱坡宜小于18%橫坡，縱坡超過15%路（2）園路基層宜采用透水透氣的砂、石等材料，除機動車行車道外盡量不采用混凝土基層。園路基層必須壓實并符合設計要求。如遇軟土地基，應進行補強處理。（3）園路路面應耐磨、平整、防滑、適用、美觀。除起裝飾、點綴作用的線條等部位，不應使用光滑面層。面層材料宜選用當地材料，充分體現自然特色10、，面層圖案應豐富多樣，避免單調乏味。（4）路緣石安裝其色澤、尺寸等應與路面協調并符合設計要求，無緣石路面應作好周圍土體保護，防止水土流失、污染路面。（5）施工單位園路施工時應作好充分的施工組織工作，確保工程質量符合有關要求。（6）園路工程、地坪等應在主體工程、地下管線工程完工后，方可進行施工。（7）施工時應嚴格執行材料進場驗收制度，進場材料未經驗收不準使用。有些對環境景觀效果影響較大的材料要經上級有關領導批準。（8）石板、塊石、彈石、側石的強度、色澤和加工精度均應達到設計及要求。棱角應完整、無翹曲。（9）施工單位在施工前應進行施工放樣，經有關單位和部門驗收后再大面積施工。有些對環境景觀效果影響11、較大的部位，其施工放樣要經上級有關領導驗收。施工放樣尤其應注意交叉路口，不同材質的路面結合處等特殊部位。（10）園路交叉口及二種不同路面材料銜接點的放樣，面層鋪設以主路優先，次路服從主路為原則，應注意標高和坡向，防止積水。（11）園路放樣時，應盡量利用自然地形，減少踏步，減少土方挖填。（12）園路鋪設時結合層應密實、牢固。如發現結合層不平，應取出路面材料，以結合材料重新找平，嚴禁用磚、石材料臨空填、塞。（13）卵石面層施工，在基礎層上澆筑后34天方可鋪設面層。卵石要求質地好，色澤均勻，顆粒大小均勻，粒徑35cm為宜。基礎層上的粘結層以厚度為5cm的1：2砂漿為宜，卵石在水泥砂漿層嵌入應大于2/12、3，并應豎向排列不得平鋪。要求排列美觀，面層均勻高低一致，面層卵石無水泥漿等污染物。（14）大理石碎片、廣場磚的鋪砌，宜座漿施工，要求結合層密實，表面平整。特殊功能要求的路面應按設計施工，并結合相應施工規范的要求進行操作。（15）現澆混凝土路面及基層為混凝土的路面應合理留置伸縮縫，伸縮縫的留置不允許破壞觀感效果。伸縮縫的留置距離按照設計文件執行，設計無要求時漲縫按30米，縮縫按6米。（16）凝土表面如需做圖案或壓紋時，應在表面收水、終凝前劃線或模壓。11、景觀小品（1）景石：景石石質石色符合要求，景石堆放必須符合圖紙設計要求，符合審美要求，基礎必須挖到老土，并夯實。（2）花架、亭子：A、花架、13、亭子施工必須符合設計和施工規范。B、基礎施工開槽必須符合設計和工程施工規范，基礎密實達到設計要求。基礎施工必須待監理驗收簽發隱蔽驗收單后在進行下一步工序。C、鋼筋、砼澆筑、飾面等符合設計要求。12、水電工程：水電工程必須符合圖紙要求和規范要求，所有預埋必須進行隱蔽驗收，并進行相關試驗，工程施工完成進行調試運行。三、進度控制1、對工程進度采取主動、動態的監理控制方法，在保證投資、質量和安全的前提下，實現施工合同約定的工期目標。2、園林綠化工程進度控制監理工作主要內容（1）編制施工進度控制工作細則，其主要內容為：a、施工進度控制的主要工作內容和深度；b、施工進度控制人員的職責分工；c、進度控制的方14、法(包括進度檢查周期、數據采集方式、進度報表格式、統計方法等)；d、進度控制的具體措施(包括組織措施、技術措施、經濟措施及合同措施等)；（2）審核承包單位編制的施工進度計劃承包單位依據施工承包合同約定的工期，應及時編制施工進度計劃，跨年度的工程要編制年度進度計劃、季度進度計劃、月進度計劃，項目監理部根據工程進展情況要求承包單位項目經理部編寫周進度計劃，工程所需工、料、機械、設備進場使用計劃。各類進度計劃均應填寫施工進度計劃報審表報監理審批。監理工程師審核的主要內容有：a、進度安排是否符合工程施工合同中開工、竣工日期的規定；b、施工進度計劃中的項目是否有遺漏，分期施工是否滿足分批動工的需要和配套15、動工的要求；c、施工順序的安排是否符合施工工藝的要求；d、勞動力、材料、構配件、設備及施工機具、水電等生產要素的供應計劃是否能保證施工進度計劃的實現，供應是否均衡；e、對于建設單位負責提供的施工條件是否到位，(包括資金、施工圖紙、施工場地等)， 是否有導致工程延期和費用索賠的可能性。（3）項目監理部依據園林綠化工程的規模、工藝技術復雜程度、質量要求、施工現場條件及施工隊伍技術水平等因素，分析承包單位報審的各類工程進度計劃文件之間的關系、合理性和可行性。（4）監理工程師通過分析，指出進度計劃在實施中可能出現的風險，提示承包單位制定防范性對策，保證經審議批準的工程進度計劃的順利實施。（5）需修改的16、工程進度計劃應限時要求承包單位重新編制申報，經項目監理部審查批準后報送建設單位。3、項目監理部要依據工程進展情況監督工程進度計劃的實施，主要方法是：a、跟蹤檢查園林綠化施工進展的實際情況；b、要求承包單位按期書面報告實際完成工程進度；c、在檢查中發現實際進度偏離計劃進度，簽發監理通知要求承包單位及時采取措施，確保計劃進度目標的實現；如實際進度嚴重滯后，采取措施后，經過努力確實不能實現原計劃，則應要求承包單位提出調整進度計劃，經總監理工程師審核后報建設單位，經建設單位批準后，使承包單位在合理的狀態下進行施工；d、要求承包單位及時報分階段工、料、機動態表），并及時填寫計劃進度表、實際進度表通報各方17、。4、定期召開施工進度協調會，分析研究施工中影響工程進度的各種因素，以便采取預防措施；如發生實際進度滯后，分析產生的原因，研究需要采取的處理措施。四、投資控制1.工程造價控制監理依據（1）施工合同及其變更、協議。（2）設計圖紙，設計說明及設計變更、洽商。（3）遼寧省、廣州市園林綠化工程概(預)算定額、取費標準、工期定額等。（4）分項/分部工程施工報驗表。（5）國家和本市有關經濟法規、規定和市場價格信息。2、工程造價監理原則（1）應嚴格執行園林綠化工程施工合同所約定的合同價、單價，工程量計算規則和工程款支付方法。（2）堅持對超出施工合同文件約定范圍的工程量，報驗資料不齊全或未經監理工程師質量驗收18、合格的工程量不予計量和審核，總監理工程師拒簽該部分工程款支付憑證。（3）工程量及工程款的審核應在園林綠化工程施工合同所約定的時限內完成。（4）由于工程變更和違約索賠引起的費用增減的處理，應堅持公正、合理的原則。（5）對有爭議的工程量計算和工程款支付，應與建設單位、承包單位進行協商，協商取得一致意見后，總監理工程師簽發有關證書；協商無效時可由總監理工程師提出解決方案，若建設方或承包方對此仍有異議，可執行施工合同有關爭議調解的基本程序。3、程造價控制監理方法（1）承包單位必須依據施工圖紙，概預算，合同約定的工程量設立完整的工程量臺帳。（2）總監理工程師應從造價、項目的功能要求，質量和工期等方面審查19、工程變更方案，并宜在實施前與建設單位、承包單位協商確定工程變更的價款或計算價款的原則。（3）對工程合同價中有規定允許調整的工程材料、構配件、設備等價格，包括暫估價等進行主動監理。（4）要依據施工合同相關條款，施工圖紙，進行風險分析，找出工程造價最易突破的部分和最易發生費用索賠的因素及項目，并制定防范性措施。（5）項目監理部應及時建立月完成工程量和工作量統計表，以便對實際完成量與計劃完成量進行分析、比較，制定調整措施；經常分析工程計量和工程款支付情況，提出造價監理的建議，并在監理報告中向建設單位報告。（6）工程量計量a.園林綠化承包單位必須于每月25日前，向項目監理部書面報告階段工程實際進度與完20、成量，未經監理工程師簽認的工程量不得進行計量。b.項目監理部對承包單位的申報及時安排專業監理工程師進行核實，所核實的工程量，應經總監理工程師審查同意。c.監理工程師一般只對工程量清單中的全部項目；合同文件規定的項目；工程變更項目等工程項目進行計量。d.監理工程師根據合同約定的規則對承包單位申報的已完工程量進行審核。（7）工程預付款的支付方式承包單位填寫工程款支付申請表報項目監理部，經項目監理部審核，確認符合園林綠化工程施工承包合同的約定，由總監理工程師簽發工程支付款憑證。（8）園林綠化工程進度款的支付承包單位按項目監理部要求，將已被簽認按合同約定的實際完成工程量，填月工程進度款報審表報項目監理部，監理工程師審核簽認后，報送建設單位。承包單位將項目監理部簽認的月工程進度款報審表工程變更費用報審表和費用索賠申請表等一并計算本期工程款，填寫工程款支付申請表報送項目監理部。項目監理部安排監理工程師依據施工合同及遼寧省有關規定、預算定額進行審核，確認應支付工程款的額度后，由總監理工程師簽發工程款支付證書報送建設單位。