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1、商業(yè)、住宅樓9幢即：白蘭花園(后期)項目防水工程監(jiān)理實施細則 編 制： 審 批： 目 錄一、工程概況二、編制依據(jù)三、專業(yè)工程特點：四、監(jiān)理工作流程五、監(jiān)理質(zhì)量控制要點及目標值六、監(jiān)理工作方法及措施七、安全文明施工監(jiān)理防水工程監(jiān)理實施細則一.工程概況：商業(yè)、住宅樓9幢即：白蘭花園(后期)項目工程位于廣州市白云區(qū)金鐘橫路西側(cè)，總建筑面積79928平方米，其中地下室面積約10840平方米，由九棟商業(yè)、住宅樓組成（地下1層，地下18、15、14層）。結(jié)構類型為框架剪力墻結(jié)構。地下室開挖面積約12000平方米，開挖深度約5米。二.編制依據(jù)：2.1建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）； 2.2本工程2、已編制的監(jiān)理規(guī)劃；2.3防水施工方案；2.4地下工程防水技術規(guī)范（GB50108-2001）；2.5屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-2002）；2.6本項目建設相關設計技術文件。三.專業(yè)工程特點：本工程設一層地下室結(jié)構，地下室層高約4.5米，防水等級為二級。基礎、地下室底板、地下室外側(cè)墻砼強度等級為C30、水池底板及壁板砼強度等級為C25，抗?jié)B等級為S6 。地下室底板和地下室頂板防水采用1.6厚聚氨酯防水涂料，隔熱上人屋面采用4厚SBS改性瀝青防水卷材和40厚C20細石砼剛性防水層，隔熱不上人屋面采用2厚聚氨酯防水涂料和1.2厚氯化聚乙烯防水卷材，衛(wèi)生間地面防水采用1.5厚JS型防水涂料3、。四.監(jiān)理工作流程： 4.1防水分項施工監(jiān)理流程：填報分包資審表承包單位（總包）填報填報防水報驗單承包單位（總包）不合格另選材料不合格另選分包監(jiān)理工程師審批合格修訂工藝方案外觀質(zhì)量防偽標志復試單進場防水材料檢驗承包單位、監(jiān)理工程師不合格合格檢查：鋪貼工藝接頭接茬陰陽角空鼓其它小面積試鋪合格 修整全面施工，承包單位自檢填報工程報驗單承包單位（分包）不合格監(jiān)理工程師抽檢合格監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認可書進行下一道工序施工4.2防水分部施工監(jiān)理流程：檢查取樣、審批卷材防水材料的鋪設涂膜防水材料的涂刷中間驗收審查資料防水混凝土的施工檢查、旁站提交防水砼配合比資料審查資料防水保護層的施工檢查、旁站檢查、隱蔽驗4、收基層面的清理巡檢材料進場報驗、送檢檢查、審批 監(jiān)理程序 施工程序施工準備、方案報審五. 監(jiān)理質(zhì)量控制要點及目標值：5.1 聚氨脂涂膜防水層：5.1.1監(jiān)理控制目標值5.1.1.1保證項目5.1.1.1.1涂膜防水層所采用的材料及配合比必須符合設計和有關標準規(guī)定。5.1.1.1.2進場材料必須有出廠合格證明，并抽樣檢驗為合格。5.1.1.1.3涂膜防水施工必須按照批準的施工方案和防水施工技術規(guī)程要求進行施工。5.1.1.1.4涂膜防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道、（天溝、檐口、檐溝、說口、泛水及伸出屋面管道）等細部結(jié)構必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定，不得有滲漏現(xiàn)象。與基層黏結(jié)牢固，表面平整，5、涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。5.1.1.1.5涂膜防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。5.1.1.2基本項目5.1.1.2.1找平層的材料質(zhì)量及配合比，必須符合設計要求。5.1.1.2.2涂膜防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象（基層表面的氣孔、凹凸不平、蜂窩、縫隙、起砂等，應修補處理，基面必須干凈、無浮漿、無水珠、不滲水）；基層陰陽角處應做成圓弧形或鈍角，冷底子油涂布均勻，無漏涂。5.1.1.2.3涂刷涂膜底膠及附加層的涂刷應先在基面上涂一層與涂料相容的基層處理劑；涂膜應多遍完成（涂膜防水層應根據(jù)防水涂賴哦的品種分層分遍涂刷，不得一次涂成）6、，涂刷應等前遍涂層干燥成膜后進行；每遍涂刷時應交替改變涂層的涂刷方向，同涂膜的先后搭茬寬度宜為3050mm；涂膜防水層的施工縫（甩搓）應注意保護，接縫寬度應大于100mm，接涂前應將其甩搓表面處理干凈；涂刷程序應先做轉(zhuǎn)角處、穿墻管道、變形縫等部位的涂料加強層，進行大面積涂刷；側(cè)墻涂料防水層的保護層與防水層黏結(jié)牢固，結(jié)合緊密，接縫封嚴，無損傷、空鼓等缺陷，涂刷厚度均勻一致，不得漏刷。5.1.1.2.4涂膜防水層,的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不得小于設計厚度的80%。.2.5最后一層涂膜施工完畢后尚未固化時，要在表面均勻地撒上稀稀的小石米。5.1.1.2.5防水涂膜施工完畢后，為保證其防水效7、果，在沒有做好1：2.5水泥砂漿保護層之前，不得在防水層上進行其它施工作業(yè)或堆放物品，做好對成品的保護。5.1.2監(jiān)理控制要點5.1.2.1空鼓:防水層空鼓，發(fā)生在找平層與涂膜防水層之間以及接縫處，其原因是基層潮濕，找平層未平，含水率過大，使涂膜空鼓，形成鼓泡;施工時要控制基層含水率，接縫處應認真操作，使其粘結(jié)牢固。5.1.2.2滲漏：防水層滲漏，多發(fā)生在管根、變形縫等處；其他部位由于管根松動或粘結(jié)不牢、粘結(jié)不緊密；防水施工后，要仔細檢查基面是否存在滲漏，如有滲漏部位，必須采取堵塞措施。施工過程中應認真仔細操作，加強責任心。5.2防水混凝土結(jié)構： 5.2.1監(jiān)理控制目標值5.2.1.1保證項目8、5.2.1.1.1防水混凝土的原材料、配合比、坍落度、外加劑及預埋件等必須符合設計要求和施工規(guī)范及有關標準規(guī)定。5.2.1.1.2防水混凝土必須密實,其抗壓強度和抗?jié)B壓力必須符合設計要求及有關標準的規(guī)定。抗?jié)B試塊單位工程不得少于2組,1組標準養(yǎng)護，1組同條件養(yǎng)護;養(yǎng)護期不少于28 d,不超過90 d。5.2.1.1.3防水混凝土的施工縫、變形縫、止水片（帶）、穿墻管道、埋設件等設置和構造必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定，嚴禁有滲漏。5.2.1.1.4防水混凝土嚴禁出現(xiàn)裂縫、滲漏。 5.2.1.2基本項目:5.2.1.2.1混凝土表面應堅實、平整、不得有露筋、蜂窩等缺陷，預埋件的位置應正確。5.29、.1.3允許偏差項目混凝土坍落度允許偏差要求坍落度（mm）允許偏差（mm）4010509015100205.2.2監(jiān)理控制要點5.2.2.1蜂窩、麻面：造成原因是振搗不當，脫模早，模板干燥，模板縫隙偏大跑漿。5.2.2.2孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，預埋件和鋼筋稠密處，澆灌混凝土有困難時，應采用相同抗?jié)B標號細石混凝土澆灌。大管徑套管或面積大的預埋鋼板應開設澆灌振搗孔，以便于澆灌、振搗、排氣。孔洞補救辦法是將松散的石子剔掉，用水沖刷干凈，用比原標號提高一級并加防水劑的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔細搗實。2 d后澆水養(yǎng)護,至少養(yǎng)護7 d。5.2.2.3滲水、漏水：多是由于施工縫接槎處未處理好或10、施工中漏振，混凝土隨意加水、水灰比不準等造成。應嚴格控制加水量，按工藝要求振搗密實，并認真處理好施工縫。5.2.2.4穿越墻體的管道應埋套管,一次澆灌完成,不能留洞二次澆灌。5.2.2.5穿墻螺栓的端頭處理應符合規(guī)范。5.2.2.6變形縫、止水帶應保持位置和搭接正確。5.3屋面剛性防水層： 5.3.1監(jiān)理控制目標值 5.3.1.1保證項目 5.3.1.1.1細石混凝土的原材料及配合比必須符合設計要求。 5.3.1.1.2細石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。 5.3.1.1.3細石混凝土防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。 5.3.1.2基11、本項目 5.3.1.2.1細石混凝土防水層應表面平整、壓實抹光，不得有裂縫、起殼、起砂等缺陷。 5.3.1.2.2細石混凝土防水層的厚度和鋼筋位置應符合設計要求。 5.3.1.2.3細石混凝土分格縫的位置和間距應符合設計要求。 5.3.1.2.4細石混凝土防水層表面平整度的允許偏差為5mm。 5.3.1.3監(jiān)理控制要點 5.3.1.3.1密封材料的質(zhì)量必須符合設計要求。5.3.1.3.2細石混凝土防水層嵌縫材料的基層應牢固、干凈、干燥、表面應平整、密實。5.3.1.3.3防水層密封材料嵌縫必須密實、連續(xù)、飽滿、黏結(jié)牢固、無氣泡、開裂、脫落等缺陷。 5.3.1.3.4嵌縫的密封材料表面應平滑、縫12、邊應順直，無凹凸不平現(xiàn)象。5.3.1.3.5密封防水接縫寬度的允許偏差為10%，接縫深度為寬度的0.50.7倍。5.3.1.3.6密封材料嵌縫完成后不得碰損及污染，固化前不得踩踏。5.4地下工程混凝土結(jié)構細部構造防水：5.4.1監(jiān)理控制要點5.4.1.1變形縫5.4.1.1.1變形縫應滿足密封防水、適應變形、施工方便、檢修容易等要求。5.4.1.1.2變形縫處混凝土結(jié)構的厚度不應小于300mm。5.4.1.1.3變形縫部位的橡膠止水帶外觀質(zhì)量、尺寸偏差、物理性能應符合設計與規(guī)范要求。5.4.1.1.4止水帶埋設位置應準確，并應妥善固定。5.4.1.1.5變形縫內(nèi)兩側(cè)應平整、清潔、無滲水，并涂刷13、與嵌縫材料相容的基層處理劑。5.4.1.1.6嵌縫時應先設置與嵌縫材料隔離的背襯材料。5.4.1.1.7嵌縫應密實，與兩側(cè)粘結(jié)牢固。5.4.1.1.8在變形縫上粘貼卷材或涂刷涂膜前，應在縫上設置隔離層，再行施工。5.4.1.2后澆帶5.4.1.2.1后澆帶應在其兩側(cè)混凝土齡期達到42d后再施工。5.4.1.2.2后澆帶的接縫處理，在混凝土澆灌前，應將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪3050mm厚的1：1水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時澆灌混凝土。5.4.1.2.3后澆帶混凝土施工前，后澆帶部位的止水帶應予已以護，嚴防落入雜物和損傷止水帶。5.4.1.2.4后澆帶應采用補償收縮混凝土澆14、筑，其強度等級不應低于兩側(cè)混凝土。5.4.1.2.5后澆帶混凝土的養(yǎng)護時間不得少于28d。5.4.1.3穿墻管（盒）5.4.1.3.1穿墻管（盒）應在澆筑混凝土前預埋。5.4.1.3.2穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應大于250mm。5.4.1.3.3結(jié)構變形或管道伸縮量較小時，穿墻管的主管可直接埋入混凝土內(nèi)進行固定防水，并預留凹槽，槽內(nèi)用嵌縫材料嵌填密實。5.4.1.3.4穿墻管采用套管防水時，套管上應加焊止水環(huán)，并與主管滿焊密實。5.4.1.3.5管與管之間的間距應大于300mm。5.4.1.3.6穿墻管線較多時，宜相對集中，采用穿墻盒方法。5.4.1.3.7穿墻管伸出外墻部位，應采取有效15、措施防止回填時將管損壞。六、監(jiān)理工作的方法與措施：6.1監(jiān)理工作方法：6.1.1事前控制6.1.1.1檢查進場材料是否符合質(zhì)量要求，并按規(guī)范要求取樣送檢，必須經(jīng)檢驗合 格才能開始施工。6.1.1.2熟悉設計圖紙進行會審，并審查施工方案。6.1.1.3基層檢查。基層應牢固，基面應潔凈、平整干燥，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角應做成圓弧形。 檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。6.1.2事中控制6.1.2.1防水層施工操作時，基層必須干燥，不得有潮濕面。如含水率大的必須涼干或用吹風機吹干方能施工。6.1.2.2嚴格控制雙組份高分子化合物的混合， A料與B料按1：2比例均勻攪拌。16、6.1.2.3對重點部位要進行嚴格驗收檢查，不經(jīng)驗收的基面層，不得進行下一道施工。6.1.3事后控制6.1.3.1跟蹤檢查。對滲水處理部位或易潮濕部位跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)有滲漏部位立即要求處理，對重要部位和轉(zhuǎn)角處，也進行跟蹤檢查，確保防水層質(zhì)量。6.1.4監(jiān)理工作是監(jiān)理工程師依靠自身的專業(yè)技術知識和管理知識管理工程建設的實施，因而監(jiān)理工作具有公正、獨立、自主的特點，其工作必須依法執(zhí)業(yè)，既要維護建設單位的利益，也不能損害承包單位的合法利益。因此，監(jiān)理工作方法是：6.1.4.1檢查和督促承包單位按設計圖紙和施工規(guī)范要求，合理合法地完成承包合同規(guī)定的質(zhì)量、安全、進度以及投資等方面的內(nèi)容。6.1.4.2對施17、工單位報審的施工組織設計進行認真的審核，并根據(jù)工程的實際情況提出調(diào)整、補充、修改意見。6.1.4.3在材料取樣或某工序全過程完成時實行見證制度。6.1.4.4對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進行定期或不定的巡視制度。6.1.4.5在關鍵部位或關鍵工序施工過程中實行旁站監(jiān)理制度（如防水混凝土澆筑）。6.1.4.6上道工序未經(jīng)檢驗或驗收不合格時，不得進行下一道工序的施工，并督促施工單位采用整改的措施，否則該工序不予簽任及不予計量。6.1.4.7認真審核施工進度計劃，制定施工進度控制方案，通過通過下達監(jiān)理指令，召開工地例會與專題協(xié)調(diào)會議，督促施工單位按照完成進度計劃。6.1.4.8監(jiān)理工程師檢查進度計劃18、的實施并記錄實際進度及相關情況，當發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令施工單位采取調(diào)整措施。當實際進度嚴重滯后于計劃進度時應及時報總監(jiān)，由總監(jiān)與建設單位商定采取進一步措施。6.1.4.9監(jiān)理工程師應按施工合同的約定審核工程量，并報總監(jiān)審定。6.1.4.10對承包單位采取“監(jiān)、幫”結(jié)合的措施，從“人、機、料、法、環(huán)”五個方面加以控制，抓住每道工序的質(zhì)量，保證分項工程的質(zhì)量，確保分部工程的質(zhì)量，使整個工程能夠按照承包合同順利完成。6.1.5監(jiān)理工作措施：6.1.5.1組織措施：首先由公司選定責任心強，經(jīng)驗豐富，工作水平高的監(jiān)理工程師擔任現(xiàn)場監(jiān)理部負責人。其次要配備年齡、技術各專業(yè)19、配套均相符合的人員組成監(jiān)理部，形成一個精干的能征善戰(zhàn)的集體。按照監(jiān)理規(guī)劃要求，本監(jiān)理部的組成人員是能夠完成本工程的監(jiān)理任務的。6.1.5.2合同措施：監(jiān)理工作的依據(jù)主要是國家有關建筑方面的法律、法規(guī)、標準規(guī)范及設計圖紙以及委托監(jiān)理合同一方面要求監(jiān)理人員必須吃透合同精神，站在公正的立場，正確處理承、發(fā)包商之間的利益和關系。另外還必須嚴格控制工程變更。6.1.5.3技術措施：在工程監(jiān)理工作中必須采取一定的技術措施以確保監(jiān)理目標的實現(xiàn)。一是在施工前要認真審查施工組織設計，做到心中有數(shù)預控在先。二是不斷學習，掌握最新的標準規(guī)范和技術，做到先人一步。三是在工程施工過程中向建設單位提出一些有益的技術方面的20、建議，幫助施工單位解決一些技術上的問題。6.1.5.4經(jīng)濟措施：工程管理的實踐證明，質(zhì)量進度目標的實現(xiàn)與投資因素的關系影響巨大，監(jiān)理工作要搞好“三控制”，必須采取一定的經(jīng)濟措施。首先要把工程計量與進度款支付的“關”，質(zhì)量未驗收合格的分項工程一律不能進行計量與支付。第二，造價監(jiān)理工程師要跟蹤工程實施過程中的經(jīng)濟活動，要對各項變更及技術措施進行經(jīng)濟分析，做好“經(jīng)濟參謀”工作。第三，可建議建設單位在工程實施過程中實行一定的獎懲制度，并且獎懲辦法進入承、發(fā)包商雙方的合同式協(xié)議中，必要時對屢次出現(xiàn)質(zhì)量進度問題的施工單位可處以一定罰款。七、安全文明施工監(jiān)理7.1督促施工單位落實安全生產(chǎn)組織保證體系，建立健全安全生產(chǎn)責任制。7.2督促施工單位對生產(chǎn)工人進行安全生產(chǎn)教育及本項工程的安全技術交底。7.3材料堆放必須遠離火源，有毒性物品必須封存，并且配置消防器材。7.4按廣州市建設工程現(xiàn)場文明施工管理辦法進行施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理。