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1、合同編號：20080317-18建設工程項目監理實施細則（建筑節能）工 程 名 稱 ：同潤碧水灣花園三期三區（公寓）建 設 單 位 ：上海壟景房地產開發有限公司施 工 單 位 ：上海住總集團建設發展有限公司設 計 單 位 ：上海市建工設計研究院有限公司監 理 單 位 ：上海康舒特建設工程監理有限公司編 制 ：審 批 ：上海康舒特建設工程監理有限公司二九年十二月目 錄一、工程概況二、工程特點三、監理依據四、控制要點及目標值五、建筑節能監理工作方法及措施六、主控項目七、一般性項目八、監理旁站記錄一、工程概況：1、建設單位：上海壟景房地產開發有限公司2、建設地點：松江區古樓公路北側、三聯河東側3、總2、包單位：上海住總集團建設發展有限公司4、工程監理單位：上海康舒特建設工程監理有限公司5、工程名稱：同潤碧水灣花園三期三區（公寓）6、工程規模：建筑面積78546.49二、工程特點：本工程采用節能措施，外墻為30厚膨脹聚苯板（EPS）；屋面采用35厚擠塑聚苯板（EPS）。外門窗采用塑鋼普通中空玻璃門窗；玻璃均采用（6+12A+6），其中衛生間采用中空磨砂玻璃，其他房間采用中空浮法玻璃，窗單扇面積1.5 m2的采用鋼化中空玻璃，門玻璃采用鋼化中空玻璃；臨空低窗臺（窗臺高度900）公共部位/窗底部的固定窗采用（6.38+12A+6.38）夾層中空玻璃；水電安裝方面為電線、電纜，閥門，閉式噴頭，報警閥3、。三、監理依據：1、施工合同和監理合同；2、公共建筑節能設計標準（GB501892005）；3、膨脹聚苯板薄抹灰外墻保溫系統（JG1492003）；4、外墻外保溫工程技術規程（JGJ1442004）；5、住宅建筑圍護結構節能應用技術規程（DG/TJ082062002）；6、公共建筑節能設計標準（DGJ081072004）；7、住宅建筑節能檢測評估標準（DG/TJ08801204）；8、住宅建筑節能工程施工質量驗收規程（DGJ081132005）；9、建筑節能工程施工質量驗收規范（GB504112007）；10、關于進一步加強建筑節能現場推進監管的若干規定滬建安質監（2008）第112號。四、控4、制要點及目標值:1、 審核承包單位報送的擬進場的建筑節能工程材料/構配件/設備報審表（包括墻體材料、保溫材料、門窗制品、電線、電纜閥門，閉式噴頭，報警閥等）及其質量證明資料，具體質量控制資料：11 外墻保溫系統各組成材料應提供產品合格證、出廠檢驗報告（有限期二年的型式檢驗和出廠檢驗）和現場抽樣送檢復試報告。保溫系統各常用材料主要性能指標應符合住宅建筑節能工程施工質量驗收規程（DGJ081132005）附錄E的規定。進場復檢報告抽樣數量要求如下：111單位工程建筑面積小于6000m2的工程，同一廠家、同一品種的墻體節能材料按每個單位工程復試不少于1次。112單位工程建筑面積在6000m2 1205、00m2的工程，同一廠家、同一品種的墻體節能材料按每個單位工程復試不少于2次。113單位工程建筑面積在12000m2 20000m2的工程，同一廠家、同一品種的墻體節能材料按每個單位工程復試不少于3次。114單位工程建筑面積在20000m2以上的，每增加10000m2，增加不少于1次復試。115對于小別墅等單位工程建筑面積小于500m2且在同一小區同時施工時，同一施工許可證、同一廠家、同一品種的墻體節能材料按保溫面積小于400m2時，至少復試1次，超過400m2時，每增加400m2，增加不少于1次復試。116對于單位工程建筑面積較大、建筑外圍護以幕墻為主、墻體保溫面積相對較小的工程，同一廠家、6、同一品種的墻體節能材料可以按保溫面積小于4000m2時，至少復試1次，超過4000m2時，每增加3000m2，增加不少于1次復試。12 外墻外保溫工程應具備下列有效期為二年的型式檢驗報告：121外墻外保溫系統的耐候性檢驗；122 EPS板現澆混凝土外墻外保溫系統的現場粘結強度檢驗；123外保溫系統其它型式檢驗項目參見外墻外保溫工程技術規程（JGJ1442004）第4.0.6條。13外墻外保溫工程下列項目應進行現場抽樣送檢：131EPS板薄抹灰外墻外保溫系統的基層與膠粘劑拉伸粘結強度檢驗。粘結強度不應低于0.3MPa，并且粘結界面脫開面積不應大于50%；14各節能分項工程隱蔽工程驗收記錄、施工記7、錄及施工質量驗收記錄應齊全。15門窗節能151建筑門窗品種、規格符合設計要求和相關標準規定；152建筑門窗進場時，檢查由門窗生產企業提供的上海市建設工程材料備案證明使用現場驗證單及建筑門窗質量保證書、鋁合金門窗型材質量保證書、建筑門窗配件質量保證書。門窗及門窗玻璃的取樣應按標準、規范要求隨機抽取試樣，見證人員應與施工單位送樣人員共同將試樣送達檢測機構。153同一廠家生產的同一品種、同一類型的建筑外窗應至少抽取一組（3樘）樣品進行氣密性、水密性、抗風壓性、傳熱系數、玻璃遮陽系數、可見光透射比和中空玻璃露點的復驗。154外窗氣密性的現場實體檢測，每單位工程的外窗至少抽查3樘，當單位工程外窗有2種以8、上品種、類型和開啟方式時，每種品種、類型和開啟方式的外窗應至少抽查3樘。監理人員應對現場檢測人員持證上崗情況和現場檢測關鍵環節進行旁站監理，留取反映現場檢測情況的影像資料，并在現場檢測原始記錄上簽名確認。16水電安裝方面為電線、電纜，閥門，閉式噴頭，報警閥。161 電線、電纜，閥門，閉式噴頭，報警閥等產品規格、型號應符合設計要求和相關標準規定；材料進場后進行現場取樣送檢；162同一工程選用同一廠家生產的電線、電纜，復測按同種產品10%抽，但不少于一組；對電線、電纜截面和每芯導體電阻值進行檢測。現場應對平均照明與照明功率密度進行檢測，同一功能區不少于2處，與設計值偏差10%；配電與照明工程安裝完9、成后應進行系統節能性能檢測。163 閥門，閉式噴頭，報警閥安裝前應進行壓力復驗：序號材料名稱試驗數量試驗壓力（MPa）試驗時間（S）說明1閥門 （安裝在主干管線上）逐個進 行1、強度試驗公稱壓力1.5倍2、嚴密性試驗公稱壓力1.1倍1、強度試驗直徑50mm-15（S）65200mm-60（S）250450mm-180（S）2、嚴密性試驗（金屬密封）直徑50mm-15（S）65200mm-30（S）250450mm-60（S）3、嚴密性試驗（非金屬密封）直徑50mm-15（S）65200mm-15（S）250450mm-30（S）主干線上的閥門是指：安裝在總管、立管上的閥門和橫干管上第一個控制閥10、門2閥門 （安裝在非主干管線上）每批抽查10%（不得少于1個）1、強度試驗公稱壓力1.5倍2、嚴密性試驗公稱壓力1.1倍1、強度試驗直徑50mm-15（S）65200mm-60（S）2、嚴密性試驗（金屬密封）直徑50mm-15（S）65200mm-30（S）3、嚴密性試驗（非金屬密封）直徑50mm-15（S）65200mm-15（S）1、非主干管線上的閥門是指：橫干管上第一個控制閥門以后管線上安裝的閥門。2、每批是指：同次進貨的同牌號、同型號、同規格、以質保資料、進貨單和發票為準。3閉式噴頭每批中抽查1%（不得少于5只）3MPa180（S）1、每批是指：同次進貨的同牌號、同型號、同規格、以質保11、資料、進貨單和發票為準。2、試驗2只 不合格 不得使用該批噴頭。3、試驗1只不合格應再抽2%，（不得少于10只）仍有不合格不得使用該批噴頭。4報警器每只工作壓力的2倍300（S）每只分別試壓2、工程實物質量2.1 除采用現澆混凝土外墻外保溫系統外，外保溫工程施工前，外門窗洞口應通過驗收，洞口尺寸、位置應符合設計要求和質量要求，門窗框或輔框應安裝完畢。伸出墻面的消防梯、水落管、各種進戶管線和空調器等預埋件、連接件應安裝完畢，并按外保溫系統厚度留出間隙。2.2 EPS板薄抹灰系統的基層表面應清潔，無油污、脫模劑等妨礙粘結的附著物。凸起、空鼓和疏松部位應剔除并找平。找平層應與墻體粘結牢固，不得有脫層12、空鼓、裂縫，面層不得有粉化、起皮、爆灰等現象。2.3 保溫層施工前，應對基層的質量進行驗收。2.4網格布不得直接鋪在保溫層表面，不得干搭接，網格布應壓貼密實，不應有空鼓、皺褶、翹曲、外露等現象。2.5外保溫工程施工期間以及完工后24h內，基層及環境空氣溫度不應低于5C。夏季應避免陽光爆曬，在5級以上大風天氣和雨天不得施工。2.6 外保溫工程宜設置抗裂分隔縫。現澆混凝土外墻外保溫系統還宜按墻面積(30)設置垂直抗裂分隔縫。2.7 EPS板薄抹灰外墻外保溫系統：271 建筑物高度在20M以上時，在受負風壓作用較大部位宜采用錨栓輔助固定；272 粘貼EPS板時，應將膠粘劑涂在EPS板背面，涂膠粘劑13、面積不得小于EPS板面積的40；273 板材應按順砌方式粘貼，豎縫應逐行錯縫，粘貼應牢固，不得有松動和空鼓；274 墻角處應交錯互鎖，門窗洞口四角處板材不得拼接，應采用整塊板切割成型，板材接縫應離開角部距離至少200mm。2.8 EPS板現澆混凝土外墻外保溫系統：281 板材兩面必須預噴刷界面砂漿；282 板材高度宜為建筑物層高，寬度宜為1.2m，每平方米應設23個錨栓。2.9屋面保溫工程（1）、基層施工質量復查：基層表面應平整、干燥、干凈，沒有起砂、裂縫、疏松、空鼓等缺陷。（2）、保溫層的含水率、厚度、坡度控制：符合設計要求。（3）、穿屋面結構層的管道與結構層連接處節點檢查：達到密實、牢固。14、（4）、排氣通道及排氣管安裝：符合專項方案和設計要求。（5）、氣候、環境的施工控制：保溫層嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工，雨季施工時必須采取遮蓋措施，防止雨淋。干鋪板狀保溫材料可在負溫下施工；瀝青瑪崹脂粘貼板狀保溫材料不宜在10氣溫以下施工；水泥砂漿粘貼板狀保溫材料不宜在5氣溫以下施工。2.10建筑門窗采用的玻璃品種應符合設計要求，中空玻璃采用雙到密封。3、對建筑節能施工過程中出現的質量問題，應及時下達監理工程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結果。4、 原材料控制流程：否五、建筑節能監理工作方法及措施：1、施工準備階段：對從事建筑節能工程監理的相關從業人員進行建筑節能標準與技術等15、專業知識的培訓。總監理工程師、專業監理工程師應當參加建筑節能執業繼續教育。1.1在建筑節能工程施工現場，應備有國家和本市有關建筑節能的法規文件與本工程相關的建筑節能強制性標準。1.2建筑節能工程施工前，總監理工程師 應組織監理人員熟悉設計文件，參加施工圖會審和設計交底：1.3施工圖紙會審，應審查建筑節能設計圖紙是否經過施工圖設計審查單位審查合格。未經審查或審查不符合強制性建筑節能標準的施工圖紙不得使用。1.4建筑節能設計交底。項目監理人員應參加由建設單位組織的建筑節能設計技術交底會，總監理工程師應對建筑節能設計技術交底會議紀要進行簽認，并對圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和建16、議。1.5建筑節能工程施工前，總監理工程師應組織編制建筑節能監理實施細則。按照建筑節能強制性標準和設計文件，編制符合建筑節能特點的、具有針對性的監理實施細則。監理實施細則應包括下列主要內容：1.6建筑節能專業工程的特點：1.7建筑節能監理工作的控制要點及目標值；1.8建筑節能監理工作的方法及措施。1.9建筑節能工程開工前，總監理工程師應組織專業監理工程師審查承包單位報送建筑節能專項施工方案和技術措施，提出審查意見。2、施工階段的監理工作：2.1監理工程師應按下列要求審核承包單位報送的擬進場的建筑節能工程材料/構配件/設備報審表（包括墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空調系統、照明設備等）及其質17、量證明資料，具體如下：2.2質量證明資料（保溫系統和組成材料質保書、說明書、型式檢驗報告、復驗報告，是否合格、齊全，是否與設計和產品標準的要求相符。產品說明書和產品標識上注明的性能指標是否符合建筑節能標準。2.3是否使用國家明令禁止、淘汰的材料、構配件、設備。2.4有無建筑材料備案證明及相應驗證要求資料。2.5按照委托監理合同約定及建筑節能標準有關規定的比例，進行平行檢驗或見證取樣、送樣檢測。2.6對未經監理人員驗收或驗收不合格的建筑節能工程材料、構配件、設備，不得在工程上使用或安裝；對國家明令禁止、淘汰的材料、構配件、設備，監理人員不得簽認，并應簽發監理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不18、合格的建筑節能材料、構配件、設備撤除現場。2.7當承包單位采用建筑節能新材料、新工藝、新技術、新設備時，應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經審定后予以簽認。2.8督促檢查承包單位按照建筑節能設計文件和施工方案進行施工。總監理工程師審查建設單位或施工承包單位提出的工程變更，發現有違反建筑節能標準的，應提出書面意見加以制止。2.9對建筑節能施工過程進行巡視檢查。對建筑節能施工中墻體、屋面等隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，進行旁站或現場檢查，符合要求予以簽認。對未經監理人員驗收或驗收不合格的工序，監理人員不得簽認，承包單位不得進行下一步工序的施工19、。2.10對承包單位報送的建筑節能隱蔽工程、檢驗批和分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。對承包單位報送的建筑節能分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查，應審核和檢查建筑節能施工質量驗評資料是否齊全，符合要求后予以簽認。2.11對建筑節能施工過程中出現的質量問題，應及時下達監理工程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結果。a)、隱蔽工程監理驗收程序：申報b)、 分部分項工程驗收程序：不合格否3、竣工驗收階段的監理工作：參與建設單位委托建筑節能測評單位進行的建筑節能能效測評；3.1審查承包單位報送的建筑節能工程竣工資料；3.2組織對包括建筑節能工程在內的預驗收，對預驗收中20、存在的問題，督促承包單位進行整改，整改完畢后簽署建筑節能工程竣工報驗單；3.3出具監理質量評估報告。工程監理單位在監理質量評估報告中必須明確執行建筑節能標準和設計要求情況；3.4簽署建筑節能實施情況意見。工程監理單位在建筑節能備案登記表上簽署建筑節能實施情況意見，并加蓋監理單位印章。a)、竣工驗收階段監理工作程序：否可六、主控項目：a) 保溫系統所用材料，應按設計要求選用。聚苯板（EPS、XPS）負差不應大于1.5。b) 聚苯板應與基層粘接牢固，無松動和虛粘現象。c) 粘貼在基層上聚苯板外表面應符合表面平整度要求。d) 抹面砂（膠）漿與聚苯板應粘接牢固，無脫層和空鼓現象。e) 錨固件塑料脹管部21、分進入墻體錨固深度應符合產品安裝規定要求。f) 護面層無爆灰和裂縫等缺陷，玻纖網格布或金屬網不應外露在外面。g) 各構造層之間應粘結牢固，無脫層、空鼓及裂縫，面層無粉化、起皮、爆灰。h) 屋面節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計要求，核查質量證明文件及進場復驗報告。i) 屋面隔汽層位置應符合設計要求，隔汽層應完整、嚴密。七、一般性項目：j) 聚苯板粘貼應上下錯縫，接縫應緊密、平齊，拼接縫處不應涂抹膠粘劑，應采用同種板材或聚氨脂發泡劑填充。k) 聚苯板安裝允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定：項次項目允許偏差（）檢查方法1表面平整度3用2米靠尺和塞尺22、檢查2立面垂直度3用2米垂直檢查尺檢查3陰、陽角方正3用直角檢驗尺檢查4接縫高低差1.5用鋼直尺和塞尺檢查5接縫寬度1.5用鋼直尺檢查l) 網格布應壓密實,不應有空鼓、皺褶、翹曲、外露等現象。搭接長度應符合相關標準規定。m) 聚苯板系統面層的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定：項次項目允許偏差（）檢查方法1表面平整度4用2米靠尺和塞尺檢查2立面垂直度4用2米垂直檢查尺檢查3陰、陽角垂直方正4用直角檢驗尺檢查4分格條（逢）直線度4拉5米線、不足5米拉通線用鋼直尺檢查n) 保溫系統應表面潔凈、接槎平整。o) 玻纖網格布、金屬網鋪壓嚴實，不空鼓、翹曲、外露等現象，搭接長度應符合要求，金屬網應有專有的23、錨固件固定在基層墻體上，錨固位置和數量應符合設計要求。八、監理旁站記錄監理旁站記錄表工程名稱： 編號旁站的工程部位：承包單位 檢查時間 檢查項目（強制性規范及圖紙要求）1、材料厚度、規格 2、保溫板與基層構造層粘結 3、錨固件數量、位置、深度檢查記錄（實測數據及情況描述）1、 材料厚度、規格符合設計要求/不符合設計要求2、 保溫板與基層構造層粘結牢固、方式 符合設計圖紙規范要求/不符合設計圖紙要求3、 保溫漿料粘結牢固、不空鼓、開裂 符合規范要求/不符合規范要求4、 錨固件位置、數量 合設計規范要求/不符合設計規范要求聚苯板安裝實測實測項目允許偏差（）實測記錄表面平整度3立面垂直度3陰、陽角垂直方正3接縫高低差1.5接縫寬度1.5專業監理工程師/監理員 日 期 處理意見：項目監理機構（章） 總/專業監理工程師 日 期