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1、曉月苑小區工程項目監理實施細則 （土建部分） 編制： 審批：曉月苑小區工程項目監理部2006年1月目 錄一、工程項目概況（一）工程地質條件（二）工程項目建設實施相關單位名稱（三）工程特點二、施工質量控制（一）事前質量控制（二）事中質量控制（三）事后質量控制三、施工階段進度控制（一）進度的事前控制（二）進度的事中控制（三）進度的事后控制四、工程檔案資料管理工作（一）工程檔案資料的主要內容（二）工程檔案的要求和移交辦法五、竣工驗收工作（一）建筑工程竣工驗收的依據（二）工程項目的竣工驗收 監 理 實 施 細 則一、工程項目概況（略） 二、施工質量控制（一）事前質量控制： 質量控制的技術依據： 1）設2、計圖紙及設計說明書； 2）建筑安裝工程質量評定標準及施工驗收規范； 3）組織進行設計技術交底及圖紙會審； 4）工程有特殊要求時另指出質量指標及驗收標準。 施工場地的質檢驗收： 1）現場障礙物，包括地下、架空管線等設施的拆除、遷建及清除后的驗收； 2）現場定位軸線及高程標準的測試，驗收。 承包商的資質： 總承包商的資質應在施工準備階段進行審查，根據工程分包情況，對分包商資質進行審查，落實承包商各工種主要負責人是否到位。 工程所需原材料、半成品的質量控制： 1）審核工程所用材料、半成品的出廠證明，產品合格證和執行備案管理； 2）某些工程材料（主要為裝飾材料）制品（如五金燈具、衛生潔具等）還需審查樣3、品后始得訂貨； 3）根據建設部制定的北京市建設工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度的暫行規定，凡在2009年7月以后開工的工程,對用于承重結構的砼試塊、砌筑砂漿試塊、主要受力鋼筋、地下、屋面、廁浴間使用的防水材料，必須進行100%見證取樣和送檢，具體辦法可詳見規定；4）凡采用新材料、新型制品，應檢查技術鑒定文件； 5施工機械的質量控制： 1）凡直接危及工程質量的施工機械，如砼攪拌機，振動器等，應按要求說明書查驗其相應的技術性能，不符合要求的不得在工程中使用； 2）施工中使用的衡器、量具、計量裝置等設備應有相應的技術合格證，正式使用前應進行檢驗或校正。 審查承包商提交的施工組織設計或施工方案： 4、1）施工組織設計或施工方案，對保證工程質量應有可靠的技術和組織措施； 2）結合監理工程項目的具體情況，要求承包商編制重點分部（項）工程的施工方案或技術交底文件。一般要求編制的工程有：基礎工程、主體結構工程、鋼筋砼工程、防水工程、裝飾工程、電氣暖衛安裝工程、電梯安裝工程等； 3）針對工程項目具體情況，要求承包商提交為保證工程質量制定的質量預控措施； 4）要求總承包商編制“土建、安裝、裝修”標準工藝流程圖。（二）事中質量控制： 1土方工程： 1）土方開挖前,應根據施工方案的要求，將施工區域內的地下、地上障礙物清除和處理完畢；護坡方案、實施中如遇不可預見情況需修改方案時，應及時申報。 2）建筑物或構5、筑物的位置或場地的定位控制線（樁）水準基點及開槽的灰線尺寸，必須經過檢驗合格，并辦完預檢手續； 3）夜間施工時，應有足夠的照明設施，在危險地段應設置明顯標志，并要合理安排開挖順序，防止錯挖或超挖；4）施工機械進入現場的經過的道路、橋梁和卸車設施等，應事先經過檢查，必要時要做好加固或加寬等準備工作；5）選擇土方機械，應根據施工區域的地形與作業條件、土壤類別與厚度、總工程量和工期綜合考慮，發揮施工機械效率，編好施工方案； 6）施工區域內運行路線的布置，應根據作業區域工作面的大小，機械性能，運距和地形起伏等情況加以確定； 7）機械施工挖不到的土方，應配合人工隨時進行挖掘，并用手推車把土方運到機械挖到6、的地方，以便及時挖走； 8）雨、冬期施工 土方開挖一般不宜在雨季進行，必須開挖工作面不宜過大，應逐段、逐片分期完成。 雨期施工開挖的基坑，應注意邊坡穩定。 土方開挖不宜在冬期施工，如必須在冬期施工時，其施工法應按冬施方案進行，以防止基礎以下有基土遭凍結； 9）基坑、基槽和場地的基土土質必須符合設計； 10）施工中中發現有文物或古墓等，應妥善保護，并應及時報請當地有關部門處理后方可繼續施工。如發現在測量用的永久性標樁或地質、地震部門設置的長期觀測點等，應加以保護。在敷設有地上或地下管線、電纜的地段進行土方施工時，應事先取得有關管理部門的書面同意，施工中應采取措施，以防止損壞管線造成嚴重事故。 27、地下防水工程： 1）防水混凝土工程： 完成鋼筋、模板的隱檢、預檢驗收工作注意檢查固定模板的鉛絲和螺栓是否穿過混凝土墻，必須穿過時，應采取止水措施，特別是管道或預埋件穿過處是否已做好防水處理。木模板提前澆水濕潤，并將落在模內的雜物清凈； 根據施工方案做好技術交底工作； 各項原材料需經檢驗，并經試配提出混凝土配合比，如用泵送混凝土，摻外加劑應根據技術要求決定； 地下防水工程施工期間繼續做好降水排水工作； 防水混凝土原材料、外加劑及預埋件必須符合設計施工規范及相關標準要求規定； 防水混凝土必須密實，其強度和抗滲標號必須符合設計、施工規范要求。抗滲試塊單位工程不得少于組，組標養，組同條件養護，養護期不8、少于天； 施工縫、后澆帶、止水片（帶）、穿墻管件，支模鐵件設置和構造均必須符合設計要求和施工規范規定，嚴禁有滲漏。 2）卷材防水工程： 在地下水位較高的條件中施工，應先做好降低地下水位和排水工作，地下水位應降至防水層底標高以下，并保持到防水層施工完； 鋪貼防水層的基層應干燥、平整、牢固，并不得有起砂、空鼓、開裂等現象，陰陽角處應做成圓弧形鈍角； 穿過地面或墻面預埋管件必須符合設計和施工規范的規定。在防水層鋪貼前應進行隱蔽工程檢查驗收； 當采用外防水貼法施工時應在需要鋪貼立面防水層的外側底部按施工方案要求,砌筑臨時性保護墻; 防水層鋪貼不得在雨天、大風天施工，施工的環境溫度不應低于； 卷材與膠結9、材料必須符合設計和施工規范的規定，卷材防水層的基層表面應平整、牢固、潔凈，陰陽角處呈圓弧形或鈍角，鋪貼方法和搭接、收頭，應符合規范規定； 卷材防水層與保護層應粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致。 3鋼筋混凝土工程： ）模板工程質量控制： 按工程結構設計圖進行模板設計，確保強度剛度及穩定性； 檢查樓層的墻身線、門窗洞口位置線及標高線； 墻身鋼筋綁扎完畢，水電預埋、箱盒、預埋件、門窗洞口預埋完畢，檢查保護層厚度，辦完隱蔽工程驗收及報驗手續； 安裝大模板前應把大模板板面清理干凈，刷好隔離劑，不允許在模板就位后刷隔離劑，防止污染鋼筋及混凝土接觸面，涂刷均勻，不得漏刷； 大模板的下口及大模板與角模接縫處要10、嚴實，不得漏漿，模板接縫的最大寬度不超過規范要求； 拆除模板時應按程序進行，禁止用大錘敲擊，防止混凝土墻及門窗洞口等處出現裂紋，禁止用塔吊吊拉模板，防止將墻面拉裂； 冬季施工防止混凝土受凍，當混凝土達到規范規定拆模強度后方準拆模； 2）鋼筋工程： 鋼筋的品種和質量、焊條的牌號、性能及使用的鋼材必須符合設計要求和施工規范要求。進口鋼筋必須進行化學成分檢驗，本工程采用直螺紋接頭處應符合規范規定的要求； 鋼筋表面必須清潔，鋼筋的規格、形狀、尺寸、數量、間距、錨固長度、接頭設置必須符合設計要求和施工規范的規定； 鋼筋彎鉤的朝向正確，箍筋間距數量符合設計要求； 做好抄平放線工作，注明水平標高，彈出柱、墻11、門窗洞口的尺寸線，檢查下層預留搭接鋼筋的位置、數量、長度，如不符合要求，及時進行調整； 樓板的彎起鋼筋，負彎矩鋼筋綁好后不準踩踏，在澆筑混凝土前保持原有形狀，澆灌中派鋼筋工負責修理； 綁扎鋼筋時禁止碰動預埋件及洞口模板，安裝電線管，暖衛管線或其他設施時不得任意切斷和移動鋼筋； 各連接點的抗震構造鋼筋及錨固長度，均應按設計要求進行綁扎。 3）混凝土工程： 混凝土所用的水泥、水、砂石料、外加劑等必須符合規范及有關規定，檢查出廠合格證、試驗報告、準用證是否符合質量要求； 混凝土的配合比，原材料計量、攪拌、養護和施工縫處理必須符合施工規范規定； 混凝土強度的試塊取樣、制作、養護和試驗應符合質量驗評標12、準的規定； 澆筑混凝土層段的模板、鋼筋、預埋件及管線等全部安裝完畢，經檢查符合設計及圖紙要求，并辦完隱、預檢手續； 混凝土應及時送到澆筑地點，在運輸過程中防止混凝土離析，水泥漿流失，坍落度變化以及初凝等現象； 混凝土的自由傾落高度不得超過2m，澆筑高度如超過3m必須采取措施，用串桶或溜管等； 澆筑混凝土應連續進行。如必須間歇應按所用水泥品種及混凝土凝結條件確定；澆筑混凝土時應經常觀察模板、鋼筋、預埋孔洞、預埋件和插筋等有無移動，變形或堵塞情況，發現問題應立即處理并應在混凝土初凝前修正完好。本區域混凝土后澆帶是一個分項工程的重點，要求施工單位在報審施工方案后，監理工程師要重點審查其可行性，施工時13、實行旁站。 4外墻外保溫1）聚苯板的規格、尺寸、形狀應與設計相符，棱角處不得有破損現象，板面界面劑噴涂應均勻與板材結合良好，性能符合要求。2）板材應有出廠合格證及相應的檢測報告，聚苯板容重控制在18kg/m3-20kg/m3范圍內，導熱系數等其他指標應符合有關標準。水泥、鍍塑抗堿玻璃纖維網格布，抗裂砂漿乳液、外墻涂料均應有出廠合格證及檢測報告。3）門窗洞口處板鋸齒形縫隙用聚苯板片（1000100010mm）進行填補嚴禁漏補。4）在布置脹管及窗墻螺栓時嚴禁將脹管直接捅入保溫板，應事先用電烙鐵預先穿孔，之后將脹管及穿墻螺栓慢慢旋轉插入保溫板。5）聚苯板拼裝完畢后保證拼縫緊密，拼裝表面平整，按要求布14、置脹管，門窗洞處的縫隙填補嚴密，符合上述要求后方可進行下道工序。6）在安裝陽角保溫板，抹抗裂聚合物砂漿及滴水槽安裝時要嚴格按操作規程及質量標準操作。7）督促作業人員注意做好成品保護工作。8）成品聚苯板（指在墻上與砼結合一起的板材）的偏差要保證控制在相應的檢驗標準允許偏差范圍內。要做到表面平整，上下垂直。（三）事后質量控制： 事后質量控制監理工程師應做主要工作如下： ）按合同要求進行竣工檢驗和檢查驗收； ）檢查未完工作和缺陷； ）承包商關于未完工作的計劃和保證； ）監督試運行或試車，及時解決質量問題； ）審核竣工資料和竣工圖； ）缺陷責任期內，監督承包商完成未完工程和缺陷修補，直至簽發缺陷責任書15、。 單位、單項工程竣工驗收：凡單位、單項工程完工后，承包商初驗合格再提出驗收申報表。 承包單位自檢合格 填寫 承包單位進行整改 監理工程師核查質量保證資料 項目監理部簽發 有缺陷 監理通知 項目監理部進行竣工驗收 項目監理部組織建設單位、 設計單位、承包單位四方驗收 合格 項目總監理工程師簽發 竣工移交證書 項目竣工驗收： 為了把竣工驗收工作做得比較順利，一般地可分為兩步驟進行。一是由承包商先進行初驗，二是正式驗收，即由承包商同總監理工程師和業主共同驗收，驗收合格后，即可將工程正式移交業主使用。 ）竣工初驗： 初驗的標準應與正式驗收的一樣，主要依據是：國家（或地方政府主管部門）規定的竣工標準和16、竣工口徑；工程完成情況是否符合施工圖紙和設計的使用要求工程質量是否符合國家和地方政府規定的標準和要求；工程是否達到合同規定的要求和標準等等。 參加自檢的人員，應由項目經理組織生產、技術、質檢等共同參加。 自檢的方式，應分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內容逐一進行檢查。在檢查中要做好記錄。對不符合要求的部位和項目，確定修補措施和標準，并指定專人負責，定期修理完畢。 復驗，在基層施工單位自我檢查的基礎上，并對查出的問題全部修補完畢以后，項目經理應提請上級（如果項目經理是承包商施工隊長級或工區主任級者，應提請公司或總公司一級）進行復驗（按一般習慣，國家重點工程，省市級重點工程，都應請總級的17、上級單位復驗）。通過復驗，要解決全部遺留問題為正式驗收做好充分的準備。 ）正式驗收： 在初驗的基礎上，確認工程全部符合竣工驗收標準，具備了交付使用的條件后，即可開始正式竣工驗收工作。 工程竣工驗收工作由監理工程師配合業主邀請設計單位及有關方面參加，同承包商一起進行檢查驗收。 簽發竣工驗收證明書并辦理工程移交。 在業主驗收完畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規定要求以后，即應向承包商簽發竣工驗收證明書。審核竣工圖及其他技術文件資料； 整理工程技術文件資料并編目建檔。三、施工階段進度控制 （一）進度的事前控制： 進度的事前控制，即為工期預控，主要工作內容有： 編制項目實施總進度計劃； 審核承包商提18、交的施工進度計劃； 審核承包商提交的施工方案； 審核承包商提交的施工總平面圖； 按期完成現場障礙物的拆除，及時向承包商提供現場； 組織施工臨時供水、供電，接通施工道路、電話線路、及時為承包商創造必要的施工條件； 向承包商移交作為臨設使用的生活用房； 按合同規定及時向承包商提交設計圖紙等設計文件； 按合同規定及時向承包商支付預付款。（二）進度的事中控制： 進度的事中控制，一方面是進行進度檢查，動態控制和調整；另一方面，及時進行工程計量，為向承包商支付進度款提供進度方面的依據。其工作內容有： 建立反映工程進度狀況的監理日志； 工程進度的檢查： ）計劃進度實際進度的差異； ）形象進度、實物工程量與工19、作量指標完成情況的一致性;按合同要求，及時進行工程計量驗收;有關進度、計量方面的簽證; 工程進度的動態管理; 組織召開現場協調會。 7定期向總監、業主報告有關工程進度情況，現場監理部每月報告一次。（三）進度的事后控制: 當實際進度與計劃進度發生差異時，在分析原因的基礎上采取以下措施： 制定保證總工期不突破的對策措施; 制定總工期突破后的補救措施; 調整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃等，在新的條件下組織新的協調和平衡。 四、工程檔案資料管理工作 工程檔案是建設工程的永久性技術文件,是業主在生產和使用中，對建筑工程進行維修、改建、擴建時的重要依據，也是一旦需要對建筑工程進行復的重要依據。在20、工程項目竣工以后，承包商的項目經理（或由項目經理委托主管的技術人員）必要按照規定，向總監理工程師正式移交這些工程檔案資料。然后由總監理工程師審查送交業主。因此，承包商的技術管理部門從工程一開始，就應設專人負責收集、整理和管理這些檔案資料，如果中途人員變動，應立即指派專人，并認真辦理清點交接手續，不得丟失或損壞各種技術檔案資料。（一） 工程檔案資料的主要內容: 1開工報告、規劃許可證; 2地質勘察資料; 3工程竣工圖，施工圖會審記錄，工程設計變更記錄，施工變更洽商記錄（如果建設工程項目為保密工程，工程竣工后還需將全部圖紙和資料交付業主，承包商不得復制圖紙）; 4永久性水準點和坐標位置，建筑物、構21、筑物基礎深度的測量記錄; 5上級主管部門對該工程有關的技術規定文件; 6工程所使用的各種重要原材料、成品、半成品、預制加工構件以及種種設備或裝置的檢驗記錄或出廠證明文件; 7灰土、砂漿、混凝土等試驗記錄; 8電氣工程線路系統的全負荷試驗記錄; 9地基和基礎工程檢查記錄; 10防水工程（主要包括地下室、廁所、浴室、廚房、外墻防水體系、陽臺、雨罩、屋面等）的檢查記錄; 11結構工程的檢查記錄和歷次中間檢查記錄; 12工程施工過程中發生的質量事故記錄，包括發生事故的部位、程度、原因分析以及處理結果等有關文件; 13工程質量評定記錄; 14工程竣工驗收報告、工程竣工驗收證明文件; 15其它需要向業主移22、交的有關文件和實物照片。（二）工程檔案的要求和移交方法: 凡是移交的工程檔案和技術資料，必須做到真實、完整、有代表性，能如實地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改更不得偽造。同時，凡移交的檔案資料，必須按照技術管理權限，經過技術負責人審查簽認；對曾存在的問題評語要確切，經過認真的復查，并做出處理結論。 工程移交時，要編制工程檔案資料移交清單，總監理工程師和承包商雙方按清單查閱清楚。移交后，雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式四份，雙方各自保存一份，業主二份，以備查對。 五、竣工驗收工作（一）建筑工程竣工驗收的依據： 建筑工程項目竣工驗收的依據，除了必須符合國家規定的竣工標準（或地23、方政府主管機關規定的具體標準）之外，總監理工程師與業主豐進行工程竣工驗收和辦理移交手續時，應該以下列文件做為依據： 上級主管部門的有關工程竣工的文件和規定； 業主同承包商簽訂的工程承包合同； 工程設計文件（包括：施工圖紙、設計說明書、設計變更洽商記錄、各種設備說明書等）； 國家現行的施工驗收規范。（二）工程項目的竣工驗收： 為了把竣工驗收工作做得比較順利，一般地可分為兩步驟進行。一是由承包商先進行初驗，二是正式驗收，即由承包商同總監理工程師和業主共同驗收，驗收合格后，即可將工程正式移交業主使用。 竣工初驗： 初驗的標準應與正式驗收的一樣，主要依據是：國家（或地方政府主管部門）規定的竣工標準和竣24、工口徑；工程完成情況是否符合施工圖紙和設計的使用要求工程質量是否符合國家和地方政府規定的標準和要求；工程是否達到合同規定的要求和標準等等。 參加自檢的人員，應由項目經理組織生產、技術、質檢等共同參加。 自檢的方式，應分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內容逐一進行檢查。在檢查中要做好記錄。對不符合要求的部位和項目，確定修補措施和標準，并指定專人負責，定期修理完畢。 復驗，在基層施工單位自我檢查的基礎上，并對查出的問題全部修補完畢以后，項目經理應提請上級（如果項目經理是承包商施工隊長級或工區主任級者，應提請公司或總公司一級）進行復驗（按一般習慣，國家重點工程，省市級重點工程，都應請總級的上級單位復驗）。通過復驗，要解決全部遺留問題為正式驗收做好充分的準備。 正式驗收： 在初驗的基礎上，確認工程全部符合竣工驗收標準，具備了交付使用的條件后，即可開始正式竣工驗收工作。 工程竣工驗收工作由監理工程師配合業主邀請設計單位及有關方面參加，同承包商一起進行檢查驗收。 簽發竣工驗收證明書并辦理工程移交。 在業主驗收完畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規定要求以后，即應向承包商簽發竣工驗收證明書。