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1、 北京XXXX附屬中學(xué)男、女生宿舍樓 改造裝修工程監(jiān)理實施細(xì)則編制:審批:北京XXXX工程咨詢有限公司北京XXXX附屬中學(xué)男、女生宿舍樓 裝修改造工程項目監(jiān)理部 XXXX年XX月、1、編制依據(jù)1.1、監(jiān)理規(guī)程1.2、工程施工方案；1.3、XXXXX附中男女生宿舍樓裝修改造工程施工項目清單1.4、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002）；1.5、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）；1.6、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）1.7、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 (GB50203-2002)；1.8、建筑地面工程施工及驗收規(guī)范（GB50202、9-95）；1.9、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（JGJ113-2003）1.10、建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范 (GB50194-93)；1. 11、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范 (JGJ 461988)。目 錄 一、編制依據(jù) 二、目錄 .三、工程概況.四、工程項目特征 五、項目監(jiān)理組織部組織框圖六、本工程特點七、總承包單位組織框圖八、工程項目建設(shè)實施相關(guān)單位名錄九、監(jiān)理控制要點十、 地面工程十一、墻面耐水膩子工程十二、面層施工 . 十三、涂料工程 . 十四、衛(wèi)生間防水. 1、工程概況（一）、工程項目特征：（二）、工期XX日歷天，開工日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。（三）、施工3、范圍宿舍樓內(nèi)部裝修，1-6層宿舍及走廊粉刷，衛(wèi)生間改造，一層淋浴間、洗衣房吊頂，局部層更換走廊地磚、更換蹲便器及上下水管等。 （四）、2、項目監(jiān)理部組織框圖總監(jiān)理工程師XXX 總監(jiān)理工程師代表土建監(jiān)理工程師：XXX電氣監(jiān)理工程師：XXX水暖監(jiān)理工程師：XXX 資料管理： （一）3、工程概況工程名稱XXXX附中男女生宿舍樓裝修改造工程性質(zhì)開工日期 XXXXXX.XX竣工日期XXXX.XX.XX工期天數(shù)質(zhì)量目標(biāo)合 格承包方式總承包XX日歷天工程項目一覽表4、本工程特點：本項目構(gòu)成、本項目根據(jù)現(xiàn)有部分功能拆除改動、增加淋浴間、地面墻面修補鋪貼瓷磚、墻面、頂面、重新粉刷、吊頂、房間開門洞新增裝飾門、衛(wèi)4、生間重新改造裝修。主要防水材料、衛(wèi)生間、涮洗間防水層采用1.5厚JS防水涂料、四周向上卷起1800（淋浴區(qū)域）成膜厚度不小于1.5厚。衛(wèi)生間卷起完成面上翻300mm.5、工程項目建設(shè)實施相關(guān)單位名錄1、建設(shè)單位：XXXX附中2、監(jiān)理單位：XXXX工程咨詢有限公司3、施工單位：XXXXXX建筑安裝工程有限公司 XXXXXX建筑安裝工程有限公司4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督單位：XXXXX建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站6、監(jiān)理控制要點走廊局部地面磚先將原地面磚及墊層剔鑿并將基層上的灰塵、小雜物清掃干凈， 剔 掉灰漿皮和灰渣層。根據(jù)原地面標(biāo)高，在走廊往上量測出地面500標(biāo)高控制線，并彈在墻上作為地面標(biāo)高控制線。根據(jù)墻上彈5、的面層標(biāo)高水平線，然后拉水平線開始打點抹灰餅(55cm)橫豎間距為1.52.0m，板塊樓地面面層允許偏差 序號項 目允許偏差 (mm)檢驗方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查2標(biāo) 高2用水準(zhǔn)儀檢查3接縫高低差0.5用塞尺檢查4踢腳線上口平直2尺量檢查3.1.3成品保護(hù)鋪地板磚合料時，注意不得破壞預(yù)埋管線，應(yīng)先將管線進(jìn)行穩(wěn)固，通過地面的豎管 也要加以保護(hù)。（3）地板磚鋪設(shè)完之后，要注意加以養(yǎng)護(hù)。（4）操作過程中注意對其他專業(yè)設(shè)備的保護(hù)。（5）面層做完以后養(yǎng)護(hù)期內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)入。（6）嚴(yán)禁在面層上拌合砂漿和儲存砂漿。3.2地面工程衛(wèi)生間、廁所及前室、淋浴室、為地磚地面，砂漿采用預(yù)拌砂漿。3.2.16、工程做法（1）鋪510厚防滑地磚DTG擦縫；（2）干拌砂漿粘結(jié)層；（3）20厚DS砂漿保護(hù)層；（4）防水層（5）砂漿找平層（6）基層3.2.2工藝流程：基礎(chǔ)處理找標(biāo)高、彈線抹找平層砂漿彈鋪磚控制線鋪磚勾縫、擦縫養(yǎng)護(hù)（1）地磚：本工程采用地磚型號顏色按甲方封樣，質(zhì)量要求應(yīng)符合現(xiàn)行的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。進(jìn)場檢查不合格的不準(zhǔn)使用。（2）結(jié)合層采用地磚專用粘結(jié)砂漿。（3）鋪貼前準(zhǔn)備地面磚進(jìn)場后側(cè)立堆放在室內(nèi)，地下應(yīng)加墊方木。室內(nèi)抹灰、地面墊層、水電設(shè)備管線等均己完成。房內(nèi)四周墻上彈好+50cm線，畫出鋪設(shè)地面磚的施工大樣圖。對磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等進(jìn)行預(yù)選，按1mm分類，浸水濕潤后晾干并碼放整齊，7、準(zhǔn)備鋪貼，鋪貼進(jìn)磚應(yīng)緊密、堅實，砂漿應(yīng)飽滿。并嚴(yán)格控制標(biāo)高。地磚的縫隙寬度應(yīng)符合設(shè)計要求，當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時，緊密鋪貼縫隙寬度宜為1.5mm。（4）進(jìn)行鋪貼要先進(jìn)行預(yù)鋪，在門口處、內(nèi)外要保證通縫。大面積施工時，應(yīng)采取分段按順序鋪貼，按標(biāo)準(zhǔn)拉線鋪貼，并做各道工序的檢查和復(fù)驗工作。安裝標(biāo)準(zhǔn)塊：在地面各部位，鋪貼標(biāo)準(zhǔn)塊，用水平尺、角尺找平。鋪貼時以此為標(biāo)準(zhǔn)及分格線，逐行掛線操作。鋪貼操作：陶瓷釉面地磚在鋪砌前應(yīng)先浸水濕潤至少2小時，陰干備用，通體磚、玻化磚在鋪砌前不需要浸水濕潤。結(jié)合層與地面磚應(yīng)分段同時鋪砌，鋪砌要先進(jìn)行試鋪，待合適后，將板材揭起，再在結(jié)合層上均勻散布一層干水泥面，亦可采用水泥漿作粘結(jié)，8、同時在板背面灑水，正式鋪砌。鋪砌時板材要四角同時下落，并用皮錘敲擊平實。注意找平找直，要求四角平整，縱橫間隙縫對齊。磚間與結(jié)合層以及墻角、靠墻處均勻緊密砌合，不得有空隙。地面磚的表面應(yīng)潔凈、平整、堅實，地面磚間的縫隙寬度不大于1。5mm。接縫：地面磚鋪完凝結(jié)后（約兩晝夜），清理縫隙并灌漿擦縫，用白水泥拌和均勻調(diào)成稀水泥漿擦縫。塞縫要嚴(yán)密。兩小時后將板面灰漿擦拭干凈，三天內(nèi)不準(zhǔn)上人。有地漏的房間，在鋪貼防滑地磚時，向地漏處找1%的坡度。并且注意室內(nèi)地平比室外地平低20mm。 地磚地面允許偏差（mm） 項次項 目允許偏差檢驗方法1 表面平整度3 用2m靠尺和楔形塞尺檢查2 縫格平直2 拉5m線，不9、足5m拉通線和尺量檢查3 接縫高低差0.5 尺量和楔形塞尺檢查4 板塊間隙寬度不 大于2 尺量檢查3.2.3成品保護(hù) （1）在鋪砌板塊操作過程中，對已安裝好的門框、管道都要加以保護(hù)，如門框釘保護(hù)鐵皮。 （2）切割地磚時，不得在剛鋪砌好的磚面層上操作。 （3）當(dāng)鋪砌砂漿抗壓強度達(dá)1.2MPa時，方可上人進(jìn)行操作，但必須注意油漆、砂漿不得存放在板塊上，鐵管等硬器不得碰壞磚面層。噴漿時要對面層進(jìn)行覆蓋保護(hù)。3.3墻面耐水膩子工程3.3.1工程做法（1） 將原有墻、頂涂料濕潤后鏟除干凈：（2） 先將陰陽角部位進(jìn)行找直找方；（3） 滿刮2厚面層耐水膩子找平；（4） 膩子干燥后進(jìn)行砂紙打磨；3.3.2工藝10、流程基層處理修補膩子打底顛角抹底層石膏刮第一遍面層刮第二遍面層3.3.3施工工藝（1）刮膩子：刮膩子的遍數(shù)可由基層或墻面的平整度來決定，一般情況為二遍，具體操作方法為：第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎，每刮一刮板最后收頭時，要注意收的要干凈利落。干燥后用1號砂紙磨，將浮膩子及斑跡磨平磨光，再將墻面清掃干凈。第二遍為成活面層，皮刮板找補膩子，用鋼片刮板滿刮膩子，將墻面等基層刮平刮光，部分地方有浮膩子及小斑跡處待面層干燥后用細(xì)砂紙磨平磨光，注意不要漏磨或?qū)⒛佔幽ゴγ婷鎸釉试S偏差 序號項 目允許偏差 (mm)檢驗方法1表面平整度3用2m靠尺和塞尺檢查2立面垂直度3用2m11、托線板檢查4陰陽角垂直3用2m托線板檢查5陰陽角方正3用方尺和塞尺檢查3.3.4成品保護(hù)（1）門窗框上殘存的膩子應(yīng)及時清理干凈。塑鋼門窗框及室內(nèi)門用潔凈的棉絲將框擦凈。（2）室內(nèi)鋪磚前宜在門框根部500600mm高范圍內(nèi)，釘鐵皮或木板保護(hù)，防止施工中碰壞。（3）地面踢腳板、墻裙及管道背后及時清掃干凈。（4）室內(nèi)搬運物料要輕抬、輕放，及時清除場內(nèi)雜物，施工工具、材料碼放整齊，避免撞壞和污染門窗、墻面和護(hù)角。為避免破壞地面面層，嚴(yán)禁在地面拌灰，保護(hù)地面完好。（5）保護(hù)好墻面的預(yù)埋件，管線槽、孔、盒。電氣、水暖設(shè)備等。（6）衛(wèi)生間層找平層凝結(jié)硬化期應(yīng)防止、水沖、撞擊、振動，以保證抹灰層有足夠的粘接強12、度。3.4涂料工程本工程樓梯間墻體及頂棚宿舍及走廊采用涂料面層3.4.1工程做法待內(nèi)墻膩子刮完干燥后進(jìn)行打磨，然后刷多樂士涂料。3.4.2工藝流程基層打磨、清理刷封底漆1道刷內(nèi)墻涂料2道3.4.3施工方法（1）基層打磨、清理：將殘留在基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除掃凈，對有浮膩子及小斑跡處進(jìn)行打磨。（2）施涂第一遍乳液薄涂料：施涂順序是先刷頂板后刷墻面，刷墻面時應(yīng)先上后下。先將墻面清掃干凈，再用布將墻面粉塵擦凈。大面墻涂料一般滾子涂刷，陰陽角、窗口、開關(guān)插座、燈部位使用排筆涂刷，使用用新排筆時，注意將活動的排筆毛理掉。涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加水稀釋，防止頭遍涂料施涂不開。13、3.6 施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分?jǐn)嚢瑁绮缓艹恚灰思铀虮M量少加水，以防露底。由于涂料干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸涂刷向另一頭，要注意上下順?biāo)⒒ハ嚆暯樱笠粷L緊接前一滾，避免出現(xiàn)干燥后再處理接頭。涂料面層允許偏差序號項 目成活后要求1透底、流墜、皺皮大面無、小面明顯處無2光亮和光滑光亮和光滑均勻一致4裝飾線、分色線平直偏差不大于1mm (拉5m小線檢查，不足5m拉通線檢查)5顏色、刷紋顏色一致，無明顯刷紋3.4.3成品保護(hù)（1）施涂前應(yīng)首先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，影響涂料質(zhì)量。 （2）施涂墻面涂料時，不得污染地面、踢腳線、陽臺、窗臺、門窗14、及玻璃等已完成的分部分項工程。（3）最后一遍涂料施涂完后，室內(nèi)空氣要流通，預(yù)防漆膜干燥后表面無光或光澤不足。（4）涂料未干前，不應(yīng)打掃室地面，嚴(yán)防灰塵等沾污墻面涂料。 （5）涂料墻面完工后要妥善保護(hù)，不得磕碰污染墻面。3.6鋁鎂合金門安裝本工程衛(wèi)生間為單扇鋁鎂合金門。操作工藝3.6.1門安裝（1）工藝流程:劃好門安裝位置及標(biāo)高立門框木楔臨進(jìn)固定按水平線復(fù)核安裝標(biāo)高，按中線復(fù)核安裝位置焊接固定裝門扇裝五金件（2）施工方法劃線找規(guī)矩：按原門洞安裝位置、尺寸、標(biāo)高，進(jìn)行安裝。 門框就位，將固定鐵腳插入預(yù)留洞內(nèi)找正吊直，且保證位置準(zhǔn)確，用木楔臨時固定，門上框距邊留1cm縫，使左右縫隙均勻，寬度一致。 15、門框立好后，要進(jìn)行位置及標(biāo)高的檢查，符合要求后，框上與預(yù)埋鐵件固定。安裝門扇，門五金件安裝應(yīng)牢固，應(yīng)注意防止污染和丟失、損壞。門窗安裝允許偏差及留縫寬度 項次項 目允許偏差 (mm)檢驗方法1門窗框兩對角線長度差2000mm2000mm56用鋼卷尺檢查量里角2鉸鏈面2用250塞片檢查量鉸鏈面窗框扇配合間隙的限值執(zhí)手板1.5用1.550塞片檢查量框大面3窗框扇搭接量限值空腹窗4用鋼針劃線和濃度尺檢查實腹窗2用鋼針劃線和濃度尺檢查4門窗框（含拼樘料）正側(cè)面垂直度3用1m托線板檢查5門窗框（含拼樘料）水平度3用1m水平尺和楔形塞尺檢查6門無下檻時，內(nèi)門扇與地面間留縫限值48用楔形塞尺檢查（3）成品保16、護(hù)門進(jìn)場后，應(yīng)按規(guī)格、型號、分類堆放，然后掛牌并標(biāo)明其規(guī)格、型號和數(shù)量，用苫布蓋好，嚴(yán)防亂堆亂放，防止窗變形。門運輸時應(yīng)輕拿輕放，并采取保護(hù)措施，避免擠壓、磕碰，防止變形損壞。抹灰時，殘留在門窗框扇上的砂漿應(yīng)及時清理干凈。嚴(yán)禁以門窗的樘料做為腳手架的支點和固定點，使樘料受壓變形；3.7衛(wèi)生間防水本工程衛(wèi)生間采用js防水涂料，防水層厚度為1.5mm。衛(wèi)生間在洗浴設(shè)備影響范圍內(nèi)的墻面上防水層高1800mm，其余部分防水層完成面上反300mm，3.7.1工藝流程基層清理細(xì)部附加層施工第一層涂膜第二層涂膜第三層涂膜第一次試水保護(hù)層施工第二次試水工程驗收3.7.2施工方法（1）基層清理，涂膜防水施工前，17、先將基層表面上的灰皮用鏟刀除掉，清掃干凈，尤其管根，地漏線管等部位應(yīng)仔細(xì)清理干凈。（2）防水施工時應(yīng)先作附加層，在管根、地漏陰陽角等處用油漆毛刷蘸攪拌好的涂料。在管根、地漏、陰陽角等容易漏水的薄弱部位均勻涂刷，注意涂刷不要超高，一般常溫施工4h，表面就可做第二遍涂膜，每層涂膜厚度為0.6-0.7mm，根據(jù)設(shè)計要求的1.5mm厚度決定涂膜遍數(shù)。（3）第一遍操作程序，做附加層做墻面2為宜，操作時由內(nèi)向外退著操作。（4）第二遍涂膜待第一遍涂膜固化后不粘手時就可涂第二遍。第二遍施工，刮涂方向必須與第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度為0.5mm為宜，第三遍刮涂待第二遍固化不粘手時方準(zhǔn)進(jìn)行，厚度18、為0.5mm。（5）根據(jù)防水涂膜施工工藝流程，按檢驗批、分項工程做好記錄，防水層完成并實干后，對涂膜質(zhì)量進(jìn)行全面檢查、驗收（并做切片檢查），經(jīng)檢查驗收合格后可進(jìn)行蓄水試驗，蓄水深度高出標(biāo)準(zhǔn)地面20mm，24小時無滲漏，做好記錄，可進(jìn)行保護(hù)層施工。4.7.3成品保護(hù)（1）作業(yè)人員要穿平底鞋作業(yè)，穿過地面及墻面等處的管件、套管、地漏、固定管的卡子等不得碰損、變位，防水涂膜時不得污染其它部位的墻面、地面、電氣、水暖等設(shè)施。（2）防水層施工后，要加以保護(hù)，在做好的防水門口要設(shè)醒目的“禁止入內(nèi)”標(biāo)志，在保護(hù)層施工前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水。（3）地漏以及出地面管口在防水施工前19、，應(yīng)采取保護(hù)措施，以防雜物進(jìn)入，蓄水合格及時安排做保護(hù)層。（4）防水蓄水試驗合格后，嚴(yán)禁采用小推車向上倒豆石砼，應(yīng)用鐵鍬向內(nèi)倒砼，但應(yīng)注意鐵鍬不要刺破防水層。4.7.3安全注意事項（1）施工現(xiàn)場應(yīng)通風(fēng)良好，在通風(fēng)差的地下室作業(yè)，應(yīng)采取通風(fēng)措施。操作人員戴口罩并每隔12h到室外休息1015min。（2）現(xiàn)場操作人員應(yīng)戴防護(hù)手套，避免聚氨酯污染皮膚。4、4.1嚴(yán)格控制施工質(zhì)量。4.2樣板間樣板層的設(shè)置 4.2.1在各項工序施工前都需要做樣板，經(jīng)甲方、監(jiān)理認(rèn)可后按此施工。 4.2.2樣板間施工時要求施工管理人員及時在作業(yè)面上檢查，解決各種施工問題，以保證施工質(zhì)量。4.3精心治理通病（1）地面空鼓、開20、裂、起砂 加強施工面的清理、澆水工作檢查，保證施工時樓地面沒有浮灰、浮漿并且潤濕。 認(rèn)真刷素水泥砂漿結(jié)合層，并嚴(yán)格做到隨刷素漿隨鋪細(xì)石，防止結(jié)合層漏刷及干燥。 認(rèn)真計量墊層砼的配比，（3）衛(wèi)生間漏水 地面立管施工完畢后，再抹地面，并在管根四周處塞縫的砼砂漿中摻少量的膨脹劑（UEA）和防水粉。或堵漏靈 防水層施工時，基層處理要嚴(yán)格管根等部位，如有縫隙用油膏堵實，整個防水層，不可漏刷。 每層的防水層涂刷粘貼均勻，附加層經(jīng)過檢查驗收后方可進(jìn)行防水施工。 所有立管四周用油膏堵密實，保護(hù)層施工時，用木板做為運輸砼的馬道。施工中嚴(yán)禁穿帶釘鞋、硬底鞋，小心振搗，防止破壞防水，細(xì)石選料時，剔除尖棱的石子。 做好閉水實驗（4）對各種涂料、油漆咬色問題，采取膠帶紙粘貼分色區(qū)，兩次涂刷的方法。（5）涂料施工時，基層刮膩子要刮滿，砂紙打磨要仔細(xì)清理干凈油漆涂料施工前要再攪拌，使各種混料分布均勻，顏色一致，每次涂刷蘸料要少，防止流墜、起皮現(xiàn)象。（6）陰陽角的通順，每層要實測實量，控制好方正、通順，如不合格，要返工。（8）對所有進(jìn)場材料要嚴(yán)格檢查、復(fù)試。尤其控制專用砂漿的質(zhì)量，嚴(yán)禁使用不合格原材料。 XXXX工程咨詢有限公司 XXXX附屬中學(xué)男、女生宿舍樓 裝修改造工程項目監(jiān)理 XXXX年XX月XX日