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1、毛坯工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指引根據(jù)集團(tuán)“提高站位、提升標(biāo)準(zhǔn)、壓實(shí)責(zé)任、強(qiáng)化執(zhí)行”的總體工作部署和落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展的具體工作要求，為了進(jìn)一步強(qiáng)化工程管控力度，減少工程質(zhì)量投訴，提高客戶滿意度，現(xiàn)發(fā)布執(zhí)行毛坯工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指引，具體要求如下：一、時(shí)間安排：分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目部組織施工、監(jiān)理等各個(gè)參建單位，在工程各分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每一棟樓分別進(jìn)行的逐戶逐間及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能、空間尺寸等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明文件。二、分戶驗(yàn)收組織實(shí)施：分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，業(yè)主項(xiàng)目部負(fù)責(zé)安排具體實(shí)施分戶驗(yàn)收及整改的落2、實(shí)，區(qū)域中心（公司）的主管工程部門(mén)對(duì)項(xiàng)目部分戶驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行情況進(jìn)行檢查并復(fù)核分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù)真實(shí)性；事業(yè)部工程管理部對(duì)正在進(jìn)行的分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行、抽查。項(xiàng)目部經(jīng)理應(yīng)組織項(xiàng)目部專業(yè)工程師；各參建施工單位專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員等；監(jiān)理總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師；物業(yè)公司相關(guān)人員等組成分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感、安裝工程、公共部位、園林景觀等小組，進(jìn)行工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容1.結(jié)構(gòu)外觀、空間尺寸。包括結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量、尺寸偏差、自然間開(kāi)間進(jìn)深凈高、方正等。2.樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量。包括樓地面裂縫、空鼓；墻面和頂棚色差、空鼓、裂縫等。3.門(mén)窗欄桿質(zhì)量。包括窗臺(tái)高度、門(mén)窗啟閉和欄桿高度3、間距、安裝牢固、防攀爬措施等。4.防水工程質(zhì)量。包括屋面、外墻、露臺(tái)、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)、有防水要求房間的防水等。5.采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量。包括采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計(jì)量表等。6.給排水工程質(zhì)量。包括給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具、地漏水封、給水口位置等。7.電氣工程質(zhì)量。包括配電箱、配電線路、燈具、開(kāi)關(guān)插座及接地、等電位、電表等。8、公共部位施工質(zhì)量：公共區(qū)域衛(wèi)生、電梯前室、樓梯間地面、屋面、設(shè)備井、泵房、配電房、熱交換站、電梯機(jī)房等內(nèi)容；四、分戶驗(yàn)收程序：1業(yè)主項(xiàng)目部經(jīng)理主持分戶驗(yàn)收啟動(dòng)會(huì)并核查分戶驗(yàn)收到場(chǎng)驗(yàn)收組人員。2 業(yè)主項(xiàng)目部經(jīng)理宣布分戶驗(yàn)收方案、驗(yàn)收分組及驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收4、標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收用表等內(nèi)容。3 業(yè)主項(xiàng)目部經(jīng)理組織全體驗(yàn)收組成員在交房樣板間進(jìn)行分戶驗(yàn)收示范性操作。4驗(yàn)收小組按照制定的方案和表格進(jìn)行分戶驗(yàn)收，按事先人員分工分組進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)、安裝、公共部位、園林景觀等檢查工作，驗(yàn)收組人員應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)各專業(yè)的工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表并進(jìn)行分戶驗(yàn)收評(píng)定；五、分戶驗(yàn)收結(jié)果評(píng)定分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不合格或工程實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感、使用功能質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件或規(guī)范要求的，應(yīng)責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表。分戶驗(yàn)收均按子單位工程進(jìn)行判定：一戶不合格整改一戶。公共部分以每個(gè)樓棟為單位進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不合格的，不得組織單位工程竣工驗(yàn)5、收。分戶驗(yàn)收合格后，參與驗(yàn)收各方負(fù)責(zé)人簽署工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)，并加蓋公章。六、附則本作業(yè)指引自頒布之日起執(zhí)行，解釋權(quán)歸綠地事業(yè)部工程管理部。附件一：綠地事業(yè)部毛坯工程工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)附件二:工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表模板附件三:工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)模板房地產(chǎn)事業(yè)部工程管理部 二一八年七月二十五日附件一：綠地事業(yè)部毛坯工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、空間尺寸（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間幾何尺寸,包括室內(nèi)開(kāi)間、進(jìn)深凈尺寸和室內(nèi)凈高、墻面垂直度及平整度、室內(nèi)樓梯踏步尺寸、門(mén)窗洞口和構(gòu)件截面尺寸等。（二）檢查方法1.術(shù)語(yǔ)（1）推算值：根據(jù)圖審合格的施工圖設(shè)計(jì)文件推算出的凈值，一般由設(shè)計(jì)值減結(jié)構(gòu)實(shí)6、體、裝飾裝修尺寸得出。（2）偏差：實(shí)測(cè)值與推算值之差。（3）極差：實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。2.設(shè)定長(zhǎng)、寬、高測(cè)量的控制點(diǎn)（線）。標(biāo)高和軸線控制點(diǎn)（線）應(yīng)分別設(shè)在每個(gè)自然間四周墻面（毛墻面）和地面（毛地面）。標(biāo)高控制點(diǎn)（線）宜設(shè)在每層樓面標(biāo)高1.00m處；軸線控制點(diǎn)（線）宜設(shè)在自然間墻體內(nèi)側(cè)1.00m處。控制點(diǎn)（線）應(yīng)有明確標(biāo)識(shí)。（三）檢查數(shù)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房間凈高（1）檢查數(shù)量：除廚房、衛(wèi)生間外的房間抽測(cè)不少于5處，其中，四個(gè)1.00m軸線控制交叉點(diǎn)各測(cè)1處，房間幾何中心點(diǎn)測(cè)1處。廚房、衛(wèi)生間等的凈高抽測(cè)不少于1處，宜在房間幾何中心點(diǎn)量測(cè)；地下室凈高抽測(cè)不少于5處，激光測(cè)距儀檢查，每20.7、00m2檢查一處，記錄最小值。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,局部?jī)舾叩拿娣e不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m；住宅工程地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m；住宅工程地下自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m，最大偏差不超過(guò)10mm，極差不超過(guò)20mm。2.房間開(kāi)間、進(jìn)深凈尺寸（1）檢查數(shù)量：每個(gè)房間各抽測(cè)兩處，沿四個(gè)1.00m軸線控制交叉點(diǎn)進(jìn)行。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：不超過(guò)長(zhǎng)度推算值的0.5%，且最大偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm。3.墻面垂直度、平整度（1）檢查數(shù)量：每個(gè)8、房間抽測(cè)數(shù)量由驗(yàn)收小組確定。以墻面1.00m軸線控制交叉點(diǎn)處的1.00m標(biāo)高控制點(diǎn)（線）作為基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行量測(cè)。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。4.室內(nèi)樓梯踏步尺寸（1）檢查數(shù)量：尺量隨機(jī)抽查三處。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：踏步的寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。5.門(mén)窗洞口尺寸（1）檢查數(shù)量：尺量全數(shù)檢查。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)窗洞口的寬度高度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。（四）自然間的開(kāi)間、進(jìn)深、凈高等實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，宜使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺、靠尺、水平儀等測(cè)量?jī)x器設(shè)備。二、樓地面、墻面、頂棚（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面空鼓、裂縫、起砂、材料環(huán)保性能；墻面、頂棚爆灰、裂縫、起皮、9、空鼓等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.樓地面無(wú)裂縫和起砂。水泥砂漿面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)裂紋。水泥砂漿或水泥混凝土找平層與其下一層應(yīng)結(jié)合牢固，不得有空鼓。樓板為預(yù)制構(gòu)件時(shí)室內(nèi)頂棚不應(yīng)有板縫開(kāi)裂。2.墻面和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；有防水要求房間頂棚不得有滲漏。（三）檢查方法及數(shù)量：1.外觀檢查：地面質(zhì)量應(yīng)在目測(cè)高度1.50m左右俯視檢查；墻面質(zhì)量應(yīng)在距墻面0.80m1.00m處正視檢查。2.面層與基層粘結(jié)：小錘輕擊和觀察。可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)0.40m，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊檢查。 三、門(mén)窗欄桿（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：門(mén)窗安裝、啟閉及外窗窗10、臺(tái)高度的量測(cè)；落地窗、陽(yáng)臺(tái)等處的欄桿（板）安裝、高度的量測(cè)等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.護(hù)欄高度、欄桿安裝牢固、間距、位置必須符合設(shè)計(jì)要求。2.外窗窗臺(tái)距樓面、地面凈高或落地窗防護(hù)欄桿高度不應(yīng)低于0.90m，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。3.門(mén)窗應(yīng)安裝牢固、開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹；分戶門(mén)等不松動(dòng)、不晃動(dòng)。4.推拉門(mén)窗扇須有防脫落裝置。門(mén)窗框與墻體間縫隙應(yīng)填嵌飽滿并采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。5.未經(jīng)設(shè)計(jì)單位和圖審機(jī)構(gòu)認(rèn)可，門(mén)窗玻璃不得用雙層玻璃、普通玻璃替代中空玻璃或安全玻璃。6.臨空處欄桿(板)：（1）高度：六層及六層以下住宅欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上住宅欄桿凈高不應(yīng)11、低于1.10m，不得有負(fù)偏差。（2）防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；正偏差不大于3mm。（3）欄桿應(yīng)防止兒童攀登。（4）護(hù)欄玻璃的使用須符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。（三）檢查方法及數(shù)量：1.外窗臺(tái)高度：尺量全數(shù)檢查。每個(gè)窗臺(tái)不少于1處，量測(cè)窗臺(tái)中間1/2處。2.門(mén)窗開(kāi)啟：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。3.推拉窗防脫落裝置：目測(cè)、手扳全數(shù)檢查；密封膠表面全數(shù)目測(cè)檢查。4.中空或安全玻璃：目測(cè)全數(shù)檢查。查驗(yàn)出廠合格證和報(bào)告。5.臨空處欄桿(板)：（1）高度：尺量全數(shù)檢查。（2）豎桿間距：鋼尺檢查欄桿不少于1處，記錄最大值。（3）防攀登措施：目12、測(cè)全數(shù)檢查。（4）護(hù)欄玻璃：查驗(yàn)出廠合格證及目測(cè)、尺量全數(shù)檢查。四、防水工程（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏和地下室滲漏；有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.屋面防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2.樓地面無(wú)滲漏、排水順暢。3.外墻面無(wú)滲漏。4.外窗及外窗周邊無(wú)滲漏，外窗楣滴水線無(wú)爬水現(xiàn)象。5.地下室應(yīng)采取有效防水措施，嚴(yán)禁滲漏。6.有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（三）檢查方法及數(shù)量1.屋面：頂層自然間全數(shù)檢查。根據(jù)檢測(cè)報(bào)告及目測(cè)觀察頂層室內(nèi)無(wú)滲漏痕跡或雨后觀察；有條件作蓄水或淋水檢驗(yàn)的屋面，應(yīng)在蓄13、水或淋水后進(jìn)行檢查。屋面蓄水時(shí)間不少于24h，屋面持續(xù)淋水檢驗(yàn)不少于2h。2.有防水要求的房間：蓄水檢驗(yàn)，全數(shù)檢查。蓄水檢驗(yàn)蓄水深度0.200.30m，48h內(nèi)無(wú)滲漏為合格。3.外墻：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察無(wú)滲漏痕跡或雨后觀察；有條件的可進(jìn)行外墻淋水檢驗(yàn)。4.外窗：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察無(wú)滲漏痕跡或雨后觀察；有條件的可進(jìn)行外窗淋水檢驗(yàn)。5.地下室：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察無(wú)滲漏痕跡。6.樓地面高差：全數(shù)檢查。尺量檢查，每一處不少于2點(diǎn)。五、公共部位（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻滲漏、裂縫；地面裂縫、空鼓、起砂；外廊、內(nèi)天井、上人屋面等臨空處的護(hù)欄（桿、板）高度的量測(cè)；公共樓梯梯段寬度、踏步高差、樓梯轉(zhuǎn)向平臺(tái)寬度、扶手14、高度及豎桿間距、防攀登措施；走廊和公共部位通道凈寬及凈高；地下室（地下車庫(kù)）凈高和墻地面、頂棚質(zhì)量；輪椅坡道等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.外墻無(wú)滲漏、無(wú)墻體裂縫。2.樓地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。3.外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)采取防止兒童攀登措施，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。4.六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段寬度，并不得小于1.20m。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m，樓梯相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.15、90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，須采取防止兒童攀滑措施。5.走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。6.住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防墜落安全措施。7.七層及七層以上的住宅建筑入口或入口平臺(tái)、公共走道等應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；供輪椅通行的門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.80m；供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。8.住宅地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于2.20m,車位凈高不應(yīng)低于2.00m16、，住宅地下自行車庫(kù)地下室凈高不應(yīng)低于2.00m。地下室（地下車庫(kù)）應(yīng)采取有效防水和排水措施，嚴(yán)禁滲漏。（三）檢查方法及數(shù)量1.外墻滲漏、裂縫：全數(shù)檢查。在距外墻2.00m范圍內(nèi)平視或仰視觀察。2.地面裂縫、空鼓、起砂：全數(shù)檢查。小錘輕擊和俯視觀察。3.外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高：全數(shù)檢查。尺量檢查，每片欄桿不少于1處，記錄最小值。4.樓梯梯段寬度、樓梯轉(zhuǎn)向平臺(tái)寬度、樓梯踏步、扶手高度：全數(shù)檢查。激光測(cè)距儀或尺量檢查，每個(gè)樓梯梯段、轉(zhuǎn)向平臺(tái)不少于1處，記錄最小值。5.豎桿間距：全數(shù)檢查。每個(gè)樓梯梯段尺量不少于1處，記錄最大值。6.防攀登或攀滑措施：全數(shù)檢查。尺量檢查和目測(cè)觀察。7.走17、廊和公共部位通道凈寬及凈高：全數(shù)檢查。激光測(cè)距儀或尺量檢查。每個(gè)通道檢查不少于1處，記錄最小值。8.住宅的公共出入口安全措施：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察。9.建筑入口臺(tái)階輪椅坡道和扶手，供輪椅通行的門(mén)、走道和通道凈寬：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察及激光測(cè)距儀或尺量檢查，每個(gè)走道和通道檢查不少于1處，記錄最小值。10.地下室墻面、頂棚、地面質(zhì)量和防水、排水措施：全數(shù)檢查。平視、仰視、俯視觀察，小錘輕擊觀察。六、采暖工程（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：采暖管道、散熱器、地面輻射采暖。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1.采暖管道：管道接口、支架及套管。2.散熱器：散熱器型號(hào)、規(guī)格、安裝位置及支、托架。3.地面輻射采暖：每路盤(pán)管材質(zhì)、規(guī)格及鋪設(shè)，加熱管18、與分、集水器及其連接件安裝。4.熱計(jì)量表：熱量表型號(hào)、規(guī)格及首檢鑒定標(biāo)志。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1.管道接口、支架及套管：戶內(nèi)暗埋布置的管道不應(yīng)有接頭，如有接頭應(yīng)外露；管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無(wú)滲漏；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管道接觸緊密；管道穿墻設(shè)置套管，其兩端與裝飾墻面平齊；觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50019-2003第4.9.5條；GB50242-2002第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條。2.散熱器型號(hào)、規(guī)格（片數(shù)）、安裝位置及支、托架：散熱器型號(hào)、規(guī)格（片數(shù)）、安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；散熱器支、托架的數(shù)量、位置應(yīng)準(zhǔn)確，埋設(shè)牢固；對(duì)照19、設(shè)計(jì)文件觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第3.1.2條、第8.3.5條。3.每路盤(pán)管材質(zhì)、規(guī)格及鋪設(shè)，加熱管與分、集水器及其連接件安裝：每路盤(pán)管材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；地面下敷設(shè)的盤(pán)管埋地部分不應(yīng)有接頭（查看隱蔽驗(yàn)收）；加熱管與分、集水器材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，連接處應(yīng)無(wú)滲漏；對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第3.1.2條、第8.5.1條；JGJ142-2004第6.3.2條。4.熱量表型號(hào)、規(guī)格及首檢鑒定標(biāo)志：熱量表型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；七、給排水工程（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1.給水管道（120、）管道接口、坡度、支架及套管。（2）通水試驗(yàn)。（3）水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志。2.排水管道（1）管道接口、坡度、支架。（2）伸縮節(jié)設(shè)置。（3）阻火圈（防火套管）設(shè)置。3.衛(wèi)生器具（1）衛(wèi)生器具安裝固定、高度及存水彎。（2）地漏水封：試水觀察和尺量檢查。（3）衛(wèi)生器具滿水和通水檢查。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1.給水管道（1）管道接口、坡度、支架及套管：管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無(wú)滲漏，坡向正確；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管及復(fù)合管之間加襯非金屬墊或套管；衛(wèi)生間、廚房穿樓板套管的頂部高出裝飾地面50mm（毛坯房為80mm）且套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防21、水油膏填實(shí)。觀察檢查。（2）通水試驗(yàn)：各配水點(diǎn)出水流量穩(wěn)定，以手感覺(jué)到?jīng)_力為宜。觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴放水。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第4.2.2條。（3）水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志：水表口徑符合設(shè)計(jì)要求，宜與給水管道接口管徑一致；水表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志。觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50015-2003第3.4.18條。2.排水管道（1）管道接口、坡度、支架：接口無(wú)滲漏，坡向正確，順直，無(wú)倒坡；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固。觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查。（2）伸縮節(jié)設(shè)置：排水塑料管道上安裝的伸縮節(jié)，必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置。觀察檢查。（3）阻火圈（防火套管）設(shè)置：阻火圈（防火套管）必須按22、設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置。觀察檢查。3.衛(wèi)生器具（1）衛(wèi)生器具安裝固定、高度及存水彎：衛(wèi)生器具固定牢固，安裝高度和給水配件安裝高度符合要求；構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具，必須在排水口以下設(shè)置存水彎，水封高度不得小于50mm。觀察和尺量檢查。（2）地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于50mm；（3）衛(wèi)生器具滿水和通水檢查：滿水后各連接件不滲不漏，排水暢通。觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴放水。八、電氣工程（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：配電箱、配電線路、燈具、開(kāi)關(guān)、插座及接地、等電位、電度表。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1.配電箱（1）配電箱電擊保護(hù)及接地端子。（2）每路配電開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī)格、接線及標(biāo)識(shí)。（3）箱體（盤(pán)）材質(zhì)防火性。2.23、配電線路：每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格，不同回路無(wú)錯(cuò)接回路。3.燈具（1）燈具固定、接線。（2）距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地。4.開(kāi)關(guān)、插座及接地：開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接。5.等電位：衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)。6.電度表：電度表電流、首檢鑒定標(biāo)志。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1.配電箱（1）配電箱電擊保護(hù)及接地端子：配電箱應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)，其PE線的截面選擇正確；箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子。觀察檢查。（2）每路配電開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī)格、接線及標(biāo)識(shí)：每路配電開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置選用24、的型號(hào)、規(guī)格、動(dòng)作電流符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，動(dòng)作靈活；帶有漏電保護(hù)的回路采用漏電測(cè)試儀進(jìn)行測(cè)試，其漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；配線接線整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象；導(dǎo)線與保護(hù)電器接線端連接緊密，不傷芯線，不斷股，防松零件齊全；分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE線)匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。2.配電線路：每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；分別按控制回路通電檢查，電線接線必須正確，無(wú)錯(cuò)接和不同回路混接現(xiàn)象。對(duì)照設(shè)計(jì)文件分別按控制回路通電檢查。3.燈具（1）燈具固定、接線：燈具固定，位置正確；螺口燈頭相線接于螺口燈頭中間的25、端子上。觀察檢查和感應(yīng)測(cè)電筆測(cè)試。（2）距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地：當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)。觀察檢查和感應(yīng)測(cè)電筆測(cè)試。4.開(kāi)關(guān)、插座及接地：開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；照明、插座開(kāi)關(guān)控制相線，通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；電源插座均采用安全型，逐一檢查“插座相位檢測(cè)器”顯示接線正確；接地（PE）線在插座間不串聯(lián)連接。對(duì)照設(shè)計(jì)文件和感應(yīng)測(cè)電筆、插座相位檢測(cè)器測(cè)試。5.等電位：衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)（LEB）端子箱（板）應(yīng)與引入衛(wèi)生間電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具之26、間采用BRV-14 mm2，支線間不應(yīng)串接，連接處有專用螺栓，螺帽緊固，防松零件齊全。對(duì)照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查。6.電度表：電度表最大電流符合設(shè)計(jì)要求；電度表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志。觀察檢查。九、其他規(guī)定1、墻面空調(diào)洞：無(wú)滲漏反坡位置正確，與插座位置相協(xié)調(diào)；2、煙道及排氣道：開(kāi)口方向位置利于油煙機(jī)或排風(fēng)機(jī)接入、減少折彎；開(kāi)口高度位于吊頂以上；3、天然氣：天然氣探頭設(shè)置于廚房天棚上，需預(yù)留一定長(zhǎng)度的電線，以便于客戶裝修時(shí)將其移至吊頂下；4、管道防腐、保溫：防腐涂抹均勻、色澤一致；管道保溫層應(yīng)厚度均勻、滿足設(shè)計(jì)要求、接縫嚴(yán)密、表面平整；5、水壓試驗(yàn)：給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏；6、暗埋管27、道：暗埋管道在飾面層上標(biāo)識(shí)位置及走向；7、預(yù)留管槽：預(yù)留管槽順直平整，寬度一致；8、成品保護(hù)：管道用塑料纏繞，防止污染；下水口及地漏膠帶纏封，防雜物進(jìn)入。附件二： 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表-觀感序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)樓房號(hào)及驗(yàn)收問(wèn)題樓房號(hào)樓房號(hào)樓房號(hào)1墻面、地面平整、無(wú)滲漏、空鼓、裂縫、起砂，無(wú)污染、色差，陰陽(yáng)角直順2室內(nèi)門(mén)窗1、窗框玻璃潔凈窗開(kāi)啟靈活關(guān)閉嚴(yán)密不松動(dòng)；有泄水孔；2、密封膠粘接牢固、飽滿、順直、無(wú)裂紋；3入戶門(mén)入戶門(mén)潔凈、無(wú)劃痕、碰傷，開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密4欄桿安裝牢固，無(wú)脫漆、劃痕、污染5衛(wèi)生情況無(wú)殘余建筑材料、室內(nèi)干凈衛(wèi)生工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表-實(shí)測(cè)實(shí)量序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)樓房號(hào)及28、檢查問(wèn)題樓房號(hào)樓房號(hào)樓房號(hào)1房間凈高每個(gè)房間抽測(cè)5處極差不超過(guò)20mm2房間方正開(kāi)間和進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處；極差不超過(guò)20mm3墻面垂直度每個(gè)房間抽測(cè)一面墻，每墻測(cè)3個(gè)點(diǎn)，誤差不超過(guò)4mm4墻面平整度每個(gè)房間抽測(cè)一面墻，每面墻抽測(cè)3個(gè)點(diǎn)，誤差不超過(guò)4mm5廚衛(wèi)地面標(biāo)高、墻體陰陽(yáng)角方正、門(mén)窗洞口1、廚、衛(wèi)地面與相鄰地面高差不小于20mm；2、外窗臺(tái)排水不倒坡，有明顯高差3、陰陽(yáng)角方正、直順4、門(mén)窗洞口方正工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表-安裝工程序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容驗(yàn)收問(wèn)題1分戶配電箱、等電位、隱蔽工程1、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確；2、箱體無(wú)變形、損壞；3、導(dǎo)線分色、線徑符合要求，預(yù)留長(zhǎng)度合理；4、箱體內(nèi)接線29、正確、牢固，端子接線不超2根；5、等電位聯(lián)結(jié)規(guī)范，有PE線；6、漏電開(kāi)關(guān)動(dòng)作正常。2燈具、開(kāi)關(guān)插座安裝1、燈具滿足試亮要求； 2、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)明顯縫隙； 3、開(kāi)關(guān)通斷位置一致，安裝位置符合規(guī)范；4、插座安裝高度、位置合理，接線正確、牢固；5、PE線不得串接，末端漏電動(dòng)作正常； 6、開(kāi)關(guān)、插座安裝位置不應(yīng)被遮擋； 7、專一功能性插座應(yīng)注意與目標(biāo)設(shè)備的一致3智能系統(tǒng)安裝1、多媒體箱體無(wú)變形、損壞，開(kāi)閉靈活；2、智能終端盒與墻面貼合嚴(yán)密；3、智能插座安裝不應(yīng)被遮擋，智能設(shè)備安裝位置合理；4、預(yù)留終端盒有接線盒蓋板；5、預(yù)留回路有明顯功能標(biāo)識(shí)。4給水、排水系統(tǒng)1、配水點(diǎn)出水流量穩(wěn)定，30、給水管道無(wú)滲漏；2、排水支管坡向正確，無(wú)倒坡；3、排水管（含通氣管）檢查口、存水彎等安裝正確； 4、板、墻處套管安裝正確，縫隙封堵密實(shí)，排水立管有擋水坎；5、排水立管防火圈齊全；6、下水孔及馬桶下水孔位置正確；7、下水口及地漏有防雜物進(jìn)入措施；8、管道支架設(shè)置合理；9、管道干凈、無(wú)污染；5燃?xì)狻⑴艧熆?、燃?xì)夤馨惭b位置合理，不遮擋煙道；2、燃?xì)夤艿琅c電器符合安全距離；3、排煙口設(shè)有PVC接口；4、燃?xì)膺^(guò)樓板套管安裝規(guī)范。工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表-公共部位序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容1公共區(qū)域衛(wèi)生情況墻面、地面、門(mén)窗、電氣設(shè)備、給排水管道等無(wú)污染。2地面、墻面、頂棚1、 面層平整、面磚勾縫密實(shí)、無(wú)破損、空31、鼓、裂縫，色澤一致；2、 建筑物外立面干凈、整潔、同種材料顏色一致，無(wú)空鼓、無(wú)污染、無(wú)明顯凸凹不平處。3門(mén)潔凈、無(wú)劃痕、碰傷，開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、密封嚴(yán)密，電梯門(mén)門(mén)套光潔，無(wú)較大色差及色斑。4塑鋼窗1、 五金件齊全，開(kāi)啟、反鎖靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、不松動(dòng)；2、 密封膠粘接牢固、飽滿、順直、無(wú)裂紋；3、 窗框、玻璃、推拉槽內(nèi)潔凈，推拉順暢，玻璃水蒸汽；5屋面1、 屋面坡度正確；構(gòu)造節(jié)點(diǎn)無(wú)滲漏，接縫嚴(yán)密；管道無(wú)破損；排煙道安裝牢固；2、 雨水管道無(wú)破損、安裝牢固、坡度正確、水簸萁安裝規(guī)范，落水管垂直、潔凈、設(shè)卡均勻，無(wú)脫節(jié)現(xiàn)象。6消防設(shè)備、電氣設(shè)備、設(shè)備井1、 設(shè)備安裝齊全，固定牢固、無(wú)破損、缺失、銹蝕32、。2、 設(shè)備安裝齊全，無(wú)雜物、孔洞密封密實(shí)；線路管道安裝牢固、布局合理有序；7公共樓梯1、 樓梯踏步棱角保持完整；光潔，美觀2、 梯板側(cè)面滴水線坡向正確，平直、美觀；3、 樓梯扶手牢固、潔凈。工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表-園林景觀序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容驗(yàn)收問(wèn)題1微地形塑造1、地形飽滿、起伏應(yīng)自然順暢；2、無(wú)積水點(diǎn)，同鋪裝交界處略低于鋪裝面。2車行道路、地庫(kù)1、路面平順堅(jiān)實(shí)、排水順暢、無(wú)積水、無(wú)裂縫、無(wú)下沉、無(wú)脫落、與路緣石、平石或其他構(gòu)筑物銜接自然；路面無(wú)污染情況；2、路緣石（道牙）安裝應(yīng)穩(wěn)固、順暢，不傾斜；頂面應(yīng)平整，無(wú)明顯錯(cuò)牙，勾縫嚴(yán)密。3地面鋪裝1、園林道路鋪設(shè)觀感平整，排水順暢；2、面層無(wú)裂縫33、無(wú)缺損、無(wú)污染，面層與基礎(chǔ)無(wú)脫離或松動(dòng)現(xiàn)象；無(wú)基礎(chǔ)下沉；3、同一鋪裝石材無(wú)較大色差；4、木鋪裝油漆顏色均勻一致，無(wú)脫皮。4小品（假山雕塑）、景觀構(gòu)筑物（廊、亭、圍墻、門(mén)衛(wèi)房）、水系1、雕塑、坐凳、欄桿等設(shè)施表面潔凈，位置滿足景觀效果和使用要求；外露金屬不生銹；油漆層應(yīng)均勻、牢固，不應(yīng)有明顯的堆漆、漏漆等缺陷；構(gòu)件完整，無(wú)損壞；亭子、架廊、景墻、圍墻等外飾面材料表面應(yīng)平整、潔凈，粘貼牢固，無(wú)空鼓、色變、泛堿、歪斜、缺棱掉角和裂縫，接縫順直、均勻；2、油漆顏色均勻一致，無(wú)脫皮；所有金屬構(gòu)件無(wú)生銹；水池整潔，不漏水，管道安裝牢固，5綠化效果1、花卉、草坪等區(qū)域無(wú)明顯雜草、無(wú)大面積枯黃現(xiàn)象，無(wú)明顯斑34、禿；草坪平整（視季節(jié)而定）；2、喬木支撐美觀，樹(shù)穴美觀、整潔；無(wú)病蟲(chóng)害、修剪符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；3、喬木無(wú)偏冠，無(wú)枯枝及嚴(yán)重病蟲(chóng)枝。6衛(wèi)生情況1、無(wú)殘余建筑材料、綠化材料及殘?jiān)?給排水、照明1、檢查井和化糞池池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，進(jìn)出水口高差符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求；2、井蓋擱置穩(wěn)妥、標(biāo)志明顯、安裝美觀，與周邊鋪裝、綠地銜接順暢，配電箱位置設(shè)置合理，有警示標(biāo)識(shí)和回路標(biāo)識(shí)，方便使用；3、燈具構(gòu)配件齊全，無(wú)質(zhì)量缺陷，安裝牢固附件三：工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位評(píng)定日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論1.結(jié)構(gòu)外觀各種結(jié)構(gòu)的觀感質(zhì)量。2.室內(nèi)主要空間尺寸自然間開(kāi)間35、凈尺寸和凈高等尺寸偏差。3.樓地面、墻面和頂棚樓地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能；墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫等。4.門(mén)窗欄桿窗臺(tái)高度、滲水、門(mén)窗啟閉、玻璃安裝和欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施等。5.防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水、外窗滲水等。6.采暖工程采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計(jì)量表等。7.給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置等。8.電氣工程配電箱、配電線路、燈具、開(kāi)關(guān)、插座及接地、等電位、電度表等。9.建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施和外門(mén)窗品種、規(guī)格等。10.其 他煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等。分戶驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日（公章）總監(jiān)理工程師：年 月 日（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日