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1、溫州市中心區C-29地塊安置房20#、21#樓工程裝飾裝修工程監理實施細則編制人： 總監理工程師： 批準時間： 溫州市中心區C-29地塊安置房20#、21#樓項目部目 錄1、 工程概況2、 監理工作依據和驗收規定3、 監理工作流程4、 監理工作的控制要點5、 監理質量控制措施6、 監理工作的方法及措施裝飾裝修工程監理實施細則1、 工程概況溫州市中心區C29地塊20#、21#樓工程是安居工程，屬高層建筑、框架剪力墻結構體系。墻體材料采用燒結空心磚，外墻面采用高級涂料、底部兩層采用毛面花崗石飾面，墻面做法依次為水泥墻面、乳膠漆墻面、瓷磚墻面、花崗石墻面、抹灰墻面；吊平頂分為普通涂料平頂和石膏板吊頂2、；外墻采用高檔涂料、鋁合金窗進行裝修；本工程的建設單位 ：溫州市中心區開發有限公司 設計單位：浙江省建筑設計研究院 施工單位：20#樓 中建五局一公司 21#樓 浙江華廈集團公司 監理單位：上海建科建設監理咨詢有限公司2、 監理工作依據和驗收規定l 建設單位與施工單位簽訂的施工合同或補充協議；l 工程設計圖紙。技術說明、設計交底和圖紙會審紀要及設計變更；l 經批準的施工組織設計及專項施工方案；l 監理合同及經建設方同意的監理規劃；l 現行國家和地方的規范和標準；建筑裝飾工程施工及驗收規范JGJ 73-91建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001建設工程監理規范GB50319-2003、0建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準GBJ 300-88建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001建筑工程質量檢驗評定標準GBJ 301-88 建筑用輕鋼龍骨 GB11981-893、 監理工作流程（一） 事前控制1、 根據設計圖紙和設計變更進行技術交底。2、 審查施工單位資質、施工人員上崗證書。3、 審查施工方案。4、 進場原材料辦理報驗、驗收、取樣、復試。（二） 事中控制在施工過程中對每道工序實行全過程監控，上道工序完成后驗收合格方可進入下道工序施工。（三） 事后控制裝飾分項工程完工后進行中間驗收。4、 監理工作的控制要點（一） 抹灰工程：1、 灰工程采用的砂漿品種應按設計要求或規4、范規定選用，應與基體材料相適應，保證抹灰層與基體結合牢固。2、 加氣砼砌體與砼結構相接處基體表面抹灰前應鋪釘金屬網，金屬網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。加氣塊砌體表面設鐵絲網一層。3、 灰前磚、加氣砼、砼等基體表面的灰塵、污垢應清除干凈并灑水潤濕。4、 灰前應檢查門窗框位置是否正確，與墻體連接是否牢固5、 內抹灰工程，應待上下水、煤氣等管道安裝后進行。6、 泥砂漿抹灰層，應在濕潤的條件下養護。7、 合砂漿中使用的石灰膏的熟化時間應充足，使用時石灰膏內不得含有未熟化的顆粒和其他雜質。8、 灰用的紙筋應浸透、搗爛、潔凈；罩面紙筋宜機碾細磨。9、 灰應分層進行，應待前一層抹灰層凝結后，方可涂5、抹后一層，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫等缺陷。10、 抹灰層表面光滑、潔凈，接槎平整，線角順直清晰。11、 孔洞、槽、盒和管道后抹灰表面尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整。12、 護角、門窗框與墻體間縫隙：護角符合施工規范規定，表面平滑平順；門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。（二） 吊頂骨架安裝分項工程：1、 吊頂工程所用材料的品種、規格、顏色、基層構造、固定方法以及防腐防火處理符合設計要求和有關規范的規定。2、 主龍骨吊點間距及吊桿接長方法必須符合設計及規范規定。安裝位置正確，連接牢固無松動，吊桿應有足夠的承載能力。3、 吊桿、主梁、擱柵6、應順直、無彎曲、變形。4、 填充料用料干燥，鋪設厚度符合要求且均勻一致。5、 金屬網基層釘牢、釘平、接頭在擱柵上無翹邊。（三） 吊頂罩面板安裝分項工程：1、 材料品種規格質量以及構造、固定必須符合國家、行業標準的規定，不應有氣泡、起皮、裂紋、缺角、污垢，表面平整、色澤一致。2、 罩面板不得有懸臂，與墻面、窗簾盒、燈具等交接處不得有漏縫等。3、 罩面板安裝前，吊頂內的通風、水電管道及人行安裝通道應安裝完畢，消防管道安裝并試壓完畢。4、 罩面板安裝前，吊頂內的燈槽、斜撐、剪力撐，應根據工程情況適當布置。輕型燈具應吊在主龍骨或附加龍骨上，重型燈具不得與吊頂龍骨連接，應另設吊鉤。5、 罩面板安裝前，應7、根據構造需要分塊彈線。帶裝飾圖案的罩面板的布置應符合設計要求。鋪設時宜由中間向兩邊對稱排列。墻面與頂棚的接縫應交圈一致。6、 施工用的臨時馬道應架設或吊掛在結構受力構件上，嚴禁以吊頂龍骨作為支撐點。罩面板安裝后，應采取保護措施，防止損壞。（四） 飾面磚分項工程：1、 飾面工程的材料品種、規格、圖案、固定方法和砂漿種類，應符合設計要求。2、 鑲貼、安裝飾面的基體，應具有足夠的強度、穩定性和剛度，其表面質量應符合磚石工程和砼結構工程施工及驗收規范等的有關規定。3、 鑲貼必須牢固，以水泥為主要粘接材料時，嚴禁空鼓，無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。4、 飾面磚表面平整、潔凈、色澤協調一致。5、 飾面磚8、鑲貼前應先選磚預排，以使拼縫均勻。接縫填嵌密實、平直、寬窄一致，顏色一致，陰陽角處的板壓向正確。在同一墻面上的橫豎排列，不宜有一行以上的非整磚。非整磚應放在次要部位或陰角處。6、 室外突出的檐口、窗口、雨蓬等飾面必須有流水坡和滴水線，滴水線順直，流水坡向正確。7、 套割：用整磚套割吻合，邊緣整齊，墻裙、貼臉等上口平順，突出墻面的厚度一致。8、 飾面磚應鑲貼在濕潤，干凈的基層上，根據不同基體作如下處理： 磚墻基體：將基體用水濕透后，用1：3水泥砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養護。 砼基體：用界面處理劑處理表面，待表面干后，用1：3水泥砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養護。 加氣砼基體：用水濕潤加氣9、砼表面，修補缺棱掉角處。修補前，先刷一道聚合物水泥漿，然后用1：3：9混合砂漿分層補平，隔天刷聚合物水泥漿并抹1：1：6混合砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養護。9、 鑲貼面磚，鑲貼前應將磚的背面清理干凈，并浸水2小時以上，待表面晾干后方可使用。10、 飾面工程質量允許偏差：(見下頁)項次項目允許偏差（mm）天然石飾面磚金屬板光面鏡面粗糙面麻 面面磚陶瓷錦面鋁合金板1立面垂直232222表面平整132233陽角方正242234接縫平直24220.55墻裙上口平 直232226接縫高底0.330.50.517接縫寬度0.51+0.5+0.5/（五） 涂料分項工程：1、 涂料工程的等級及涂料、稀釋劑10、和固化劑等的品種型號和質量應符合設計要求和現行有關產品國家標準的規定，特別是本工程鋼結構防火涂料涂裝工程應在鋼結構除銹和防銹符合設計要求和國家現行標準規定后進行。2、 涂料干燥前，應防止雨淋、塵土玷污和熱空氣的侵襲。3、 涂料工程使用的膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫。膩子干燥后，應打磨平整光滑，并清理干凈。4、 涂料或防火涂料不得誤涂、漏涂，涂層應無脫皮和返銹或空鼓。5、 涂裝工程的外觀質量：涂刷應均均，色澤一致，無皺皮、流墜和氣泡，附著良好，分色線清楚、整齊。6、 構件補刷漆的質量，按涂裝工藝分層補刷，漆膜完整，附著良好。7、 鋼結構防火涂料的品種和技術性能應符合設計要求，并經過國家檢11、測機構檢測符合國家現行有關標準的規定。8、 防火涂料涂裝的基層應無油污、灰塵和泥砂等污垢。9、 薄型防火涂料的涂層厚度應符合設計要求。10、 防火涂料涂層的外觀質量，應顏色均勻，輪廓清晰，接槎平整，無凹陷，粘結牢固，無粉化松散和浮漿，乳突已剔除，表面無明顯裂紋。11、 厚層涂型防火涂料涂層的厚度應符合設計要求。12、 厚涂型防火涂層表面平整度的允許偏差其母線平直度、圓度不超過8mm。13、 金屬表面施涂防銹涂料和第一遍銀粉涂料，應在設備、管道安裝就位前施涂。最 后一遍銀粉涂料，應在刷漿工程完工后施涂。（六） 門窗制作安裝工程：1、 門窗的品種、材質等級、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位12、置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應符合設計要求。2、 配件的型號、規格、數量，預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式符合設計要求。3、 木門窗應采用烘干的木材，含水率應符合建筑木門窗（JG/T122）的規定。防火、防腐、防蟲處理符合設計要求。4、 木門窗的結合處和安裝配件處不得有木節或已填補的木節。在允許限值以內的死節及直徑較大的蟲眼時，用同一材質的木塞加膠填補。清漆制品，木塞的木紋和色澤與制品一致。5、 門窗的安裝必須牢固，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。6、 木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝順直，與門窗結合牢固、嚴密。7、 門窗的防腐處理的填嵌、13、密封處理應符合設計要求。8、 門窗框和副框的安裝必須牢固。推拉門窗有防脫落措施。9、 門窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面無劃痕、刨痕、錘印、割角、拼縫嚴密平整碰傷。配件的型號、規格、數量符合設計要求。門窗框、扇裁口順直，刨面平整。 槽、孔邊緣整齊、無毛刺。10、 門窗框與墻體之間的縫隙填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面光滑、順 直、無裂紋。橡膠密封條或毛氈密封條安裝完好，不得脫槽。11、 排水孔暢通，位置和數量符合設計要求。鋁合金門窗安裝允許偏差項次項 目允許偏差（）1門窗槽口寬度、高度15001.5150022門窗槽口對角線長度差20003200043門窗框的正、側面垂直度14、2.54門窗橫框的水平度25門窗橫框標高56門窗豎向偏離中心57雙層門窗內外框間距48推拉門窗扇與框拾接量1.5木門窗制作允許偏差項次項 目構件名稱允許偏差（）1翹曲框2扇22對角線長度差框、扇23表面平整度扇24高度、寬度框0，-1扇+1；05裁口、線條結合處高低差框、扇056相鄰兩端間距扇1（七） 玻璃安裝分項工程：1、 玻璃工程應在框、扇校正與五金件安裝完畢后，以及框、扇最后一遍涂料前進行。2、 玻璃的運輸和存放應符合現行普通平板玻璃 GB 4871的有關規定。3、 嚴禁焊接等火花濺到玻璃上。4、 玻璃的品種、規格、顏色及質量必須符合設計要求和有關標準的規定。5、 玻璃裁割尺寸正確，安裝15、必須平整、牢固、無松動現象，朝向符合設計要求。6、 橡膠條平直飽滿，與玻璃裁口粘結牢固，邊緣與裁口齊平、四角成八字形。表面光滑，無裂縫。7、 鑲嵌條、定位墊塊和隔片、填充材料、密封膏等品種、規格、斷面尺寸、顏色、物理及化學性質應符合設計要求。上述材料配套使用時，其相互間的材料性質必須相容。上述材料與玻璃的密封膏或夾層材料，其材料性質必須相容。8、 木壓條與裁口邊緣緊貼齊平，割角整齊，連接緊密，不露釘帽，木壓條應互相連接。9、 橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼，整齊一致。10、 密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整，并不露在玻璃槽外。竣工后的玻璃表面潔凈，無油灰、漿水、油漆等斑污；朝向正確。（八） 16、花飾工程：1、 花飾的品種、規格、式樣以及基層構造、固定方法，應符合設計要求。2、 花飾安裝完畢后，應采取保護措施，防止損壞。3、 固定花飾用木磚若與磚石、砼接觸時，應經防腐處理。4、 粘貼花飾用的膠粘劑應按花飾的品種選用，現場配制膠粘劑，其配合比應由試驗確定。5、 花飾安裝應牢固，其質量要求及允許偏差： 條形花飾的水平和垂直允許偏差每m不得大于1mm，全長不得大于3mm； 獨立花飾位置的允許偏差，不得大于10mm。 花飾表面應光潔、圖案清晰、接縫嚴密，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷。 浮雕花飾的拼縫應嚴格吻合。（九） 細木工程：1、 樹種、材質等級、含水率和防腐處理必須符合設計要求和施工規17、范。2、 細木制品與基層必須鑲釘牢固，無松動現象。3、 細木制品的制作質量應尺寸正確，表面平直光滑，楞角方正，線直順直，不露釘帽，無戧槎、刨痕、毛刺、錘印等缺陷。4、 細木制品安裝質量應安裝位置正確、割角整齊、交圈、接槎嚴密、平直通順、與墻面緊貼、出墻尺寸一致。5、 細木制品安裝的允許偏差序號項 目允許偏差（mm）1樓梯扶手柱桿垂直2欄桿間距3扶手縱向彎曲42護墻板上口平直3垂直2表面平整1.5壓縫條間距23窗臺板窗簾盒兩端高低差2兩端距窗洞長度差34貼臉板內邊緣至門窗框裁距離25掛鏡線上口平直3（十） 隔斷骨架安裝分項工程：1、 隔斷工程所用材料的品種、規格、顏色、防腐及隔斷的構造、固定方法18、應符合國家或行業標準規定和設計要求。2、 隔斷龍骨安裝位置準確，固定應牢固無松動，邊框與基體之間應符合設計要求和規范規定。3、 門窗框或筒子板與隔斷相接處應符合設計要求。4、 龍骨順直、無彎曲、變形。5、 填充料用料干燥，鋪設厚度符合要求且均勻一致。6、 允許偏差（mm） 立面垂直 3mm。 表面平整 2mm。（十一） 隔斷罩面板安裝分項工程：1、 材料品種、規格、質量以及構造、固定方法等必須符合設計要求。2、 安裝（粘結密實牢固、無脫層、翹曲、折裂、缺楞掉角錘傷等缺陷，膠合板不得有刨傷。3、 表面平整、潔凈、顏色一致，無污染、返銹、麻點和錘印。4、 接縫寬窄一致、整齊；壓條寬窄一致、平直，接19、縫嚴密。5、 允許偏差（mm）序號項目允許偏差石膏板膠合板纖維板石膏條板1表面平整32342立面垂直33453接縫垂直334壓條垂直335接縫高低差0.50.516壓條間距225、 監理質量控制措施 1、審查施工單位資質及施工人員素質，資質與條件是否符合要求，經監理工程師審查認可后進場施工。2、審查施工組織設計或施工方案。3、對工程所需原材料、半成品、構配件和永久性設備質量控制。4、施工機械、設備的質量控制。5、嚴格審核分包單位的資質。6、監理要求施工單位嚴格按照批準的施工組織設計（方案）組織施工。7、監理按質量計劃目標要求，督促施工單位加強施工工藝管理，認真執行工 藝標準和操作規程，提高項目20、質量穩定性。加強工序控制，對隱蔽工程實行驗收簽證制，對關鍵部位進行旁站監理，中間檢查和技術復核，防止質量隱患。8、在分項工程驗收過程中發現施工質量不符合設計和規范要求，以整改通知書的形式通知施工單位，待其整改后重新進行驗收，并經監理工程師簽認工程申請表。未經驗收合格，施工單位嚴禁進行下一道工序施工。9、組織現場質量協調會。及時分析、通報工程質量狀況，并協調解決有關單位對施工質量有交叉影響界面問題，明確各自職責，使項目建設的整體質量達到規范、設計和合同要求的質量要求。10、做好有關監理資料的原始記錄整理工作，加強資料收集和管理，保證資料的正確性、完整性和說明性。6、 監理工作的方法及措施1、旁站21、監督：在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，由監理人員在現場進行旁站監督。2、見證：由監理人員現場監督某工序全過程完成情況的活動。3、平行檢驗：項目監理部利用一定的檢查或檢驗手段，在施工單位自檢的基礎上，對重要的分項工程或對質量有懷疑的材料、結構受業主委托，按照一定的比例獨立進行檢查或檢驗的活動。4、巡視：監理人員對正在施工的部位或工序在現場進行定期或不定期的監督活動。5、指令文件：監理工程師適用監理合同賦予指令控制權對施工提出書面的指示和要求。6、支付控制手段：質量監理以計量支付控制權為保障手段。7、監理通知：監理工程師利用口頭或書面通知，對任何事項發出指示，并督促施工單位嚴格遵守和執行監理工程師的指示。l 口頭通知：對一般工程質量問題或 工程事項，口頭通知施工單位整改或執行，必要時用監理工程師通知單形式予以確認。l 監理工作聯系單：監理工程師提醒施工單位注意事項。l 監理工程師通知單：監理工程師在巡視旁站等各種檢查時發出的問題，用監理通知單書面通知施工單位，并要求施工單位整改后再報監理工程師復查。l 工程暫停令：對施工單位違規施工，監理工程師預見到會發生重大隱患，應及時下達全部或局部工程暫停令（一般情況下宜事先與業主溝通）。 溫州中心區C-29地塊安置房20#、21#樓監理項目部 二OO五年三月