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1、杭州xx公寓安裝工程監理細則杭州xx建設監理有限公司xx公寓項目監理部二0一一年五月六日編制： 章銘和 審核： 李峰 審定： 郭明天 目 錄一、 工程概況二、 細則編制依據三、 監理工作流程四、 監理工作的控制要點及目標值五、 監理工作的方法及措施六、 各專業監理細則（一） 給排水工程（二） 電氣工程（三） 空調與通風工程（四） 消防工程（五） 智能建筑工程（六） 電梯安裝工程七、 安裝工程常見質量通病及其防治一、 工程概況和工程特點（一）工程概況本工程位于杭州市拱墅區上塘路輕紡路交叉口，計劃工期為480天，合同價暫估為3342萬元，為框剪結構，樁基采用大直徑鉆孔灌注樁，由A、B、C幢及信用社2、四個單體組成，地下一層，地上十至十一層，信用社為六層，建筑面積28929M2，主要為公寓樓和店鋪，地下室內設有停車庫和變配電間，B幢一層設有消控、監控室及電信、有線電視機房。安裝內容有給排水、電氣、暖通、消防、智能建筑、電梯及相關的設備安裝。（二）工程特點1.本工程使用功能多，施工質量要求高，需組織高素質的施工管理人員和操作人員進場參加施工。2、本工程安裝工作量大，且土建與安裝交叉作業較多，總體安裝工期短，安裝各專業工程間3、本工程地下室面積大，施工現場場地比較小，高峰期進入現場的施工人數較多，進場的設備和數量較多，這就需要各方面切實配合，統籌規劃，合理分配施工現場。3.配合頻繁，施工現場的統3、一指揮和協調配合十分重要。各施工工種必需在項目部的統一指揮下協調配合，均衡施工。二、 細則編制依據1、給排水、電氣、設備、智能建筑各相關專業圖紙。2、安裝工程施工組織設計。3、各專業安裝工程施工質量驗收規范。4、國家有關規范與驗收標準。三、 監理工作流程工程材料質量控制基本程序承包單位填寫工程材料/構配件/設備報驗單方法：1、 審核質量保證資料2、 到廠家考察3、 進場材料檢驗4、 進行驗證復試承包單位另選專業監理工程師審核不合格承包單位使用 合 格安裝工程隱檢、預檢及分部分項工程驗收程序各項設備材料質量保證資料齊全分部分項工程自檢合格、隱蔽工程完成隱、預檢工程分部分項工程分別驗收簽認完成施工4、單位施工單位施工單位填報驗申請表及隱檢記錄、檢驗批報項目監理部施工單位1、 審核各項質量保證資料是否齊全2、 檢查隱、預檢及分部分項工程是否完成3、 檢查檢驗批、分項、分部工程質量是否合格項目監理部各有關專業監理工程師驗收不合格驗收合格 不合格監理工程師監理工程師驗收合格監理工程師安裝材料驗收程序施工單位自檢合 格 N Y通知監理、甲方并提交質保單、合格證三方一起按標準要求抽樣檢查實測數據、檢查結果記錄備案合 格 N 退 貨 Y同 意 使 用半成品材料驗收程序施工單位自檢合格NY通知監理，送半成品質量驗收單按規范要求，現場抽樣檢查填寫檢查意見合格N返 工同意進入下道工序Y一般試驗檢查程序施工單5、位試驗自 檢返 工合格NY通知監理人員雙方一起檢查合格NY簽署試驗記錄四、 監理工作的控制要點及目標值 （一） 質量控制1、質量控制目標值根據業主要求及施工合同，本工程質量要求單體優良。2、質量控制要點及手段為確保完成預期的質量目標，針對工程安裝監理項目的具體情況，質量控制可按下表內容組織實施詳見監理規劃。（二） 進度控制1、進度控制目標值總工期為480天，以業主與施工單位簽定的工程總承包合同中所確定的總工期為目標。2、進度控制要點確保工程進度，搞好安裝與土建、裝飾的交叉配合外，協調好各相關單位之間的關系，要求各相關單位認真安排施工作業計劃，逐層搞好工序間的交叉與配合。（三）投資控制1、投資控6、制目標值以業主與施工單位正式簽訂工程承包合同的合同價為目標。2、 投資控制要點及手段事前控制控 制 內 容操 作 方 法l 確定投資控制目標，并細分目標值l 審查施工組織設計和技術措施費用l 細讀施工合同、招投標文件l 熟悉工程概況、預（概）算書l 工程風險分析，制定防范索賠措施l 督促協助建設單位履行合同義務協商、制表審核、分析閱讀、研究熟悉、掌握預測、分析建議、提醒事中控制控 制 內 容操 作 方 法l 嚴格工程計量，合理支付進度款l 嚴格控制工程變更及費用簽證l 掌握有關定額及市場材料信息價格l 做好協調工作，力求減少索賠l 工程費用超支分析，制定糾編方案及措施審核、計算分析、審核、計算7、市場調查、提供信息熟悉合同、參加會議分析、研究事后控制控 制 內 容操 作 方 法l 看竣工圖l 審核工程總結算書l 確定變更費用及價格調整l 公正處理索賠事項對照、分析審核計算協商、審核五、 監理工作的方法及措施（一） 質量控制“百年大計，質量第一”是我國工程建設的一貫方針，日前，對本工程我項目監理部采用動態質量控制，對工程質量實行預控、檢查、驗評三結合，嚴格執行事前、事中、事后的質量控制措施，確保工程達到預期的質量目標。1、認真參加施工圖紙會審和設計交底，了解設計意圖，審查各專業施工圖的相互配合，及時發現存在的問題，盡量避免設計失誤造成的損失，堅持做到未經會審的施工圖不得投入施工。同時做好8、技術文件復核工作。2、查承建單位資質、質量保證體系的同時，注意檢查參加施工的管理人員，關鍵工種的操作人員是否具有上崗證書，同時有關人員必須及時到崗、到位，不得隨意更換或抽調，如有必須更換的，事先報項目總監同意，項目經理更換必須經業主同意。3、在材料、構配件訂貨前，由施工單位提出產品資料，經各專業監理工程師審查后才可訂貨進場，材料進場后必須出具出廠合格證，材料試驗單等資料，并報我單位，經項目專業監理工程師審查并抽查復驗合格后，方可用于建設工程。新材料的購置必須有試驗報告和推廣證書，符合試驗要求。 4、對施工機械及設備的型號，主要性能參數和操作要求三方面予以審查，同時檢查機具數量以滿足施工要求。59、對專業施工方案進行審查，確保方案在技術上可行，在經濟上合理，有利于提高工程質量。6、 預檢及分部分項工程報驗必須按程序進行。（二）進度控制對本工程的進度用規劃、控制和協調的方法進行控制。1、據工程項目的特點和實際情況，規劃工程項目進度控制目標，并合理安排各階段人員配合工作。2、調動各方人員的主觀積極性，對質量實施全程控制，做好安裝在各階段、場所、部位的協調配合工作。以確保工程按期完成。3、 由于本項目工程量大，工作設備、各工作交叉作業較多，要求施工單位編制施工進度計劃，并納入施工進度總網絡圖中，以便及時分析問題，解決問題。（三）投資控制 1、據工程項目安裝投資的目標值，在施工過程中進行跟蹤，10、及時全面準確的收集、匯總費用支出額的實際值與投資控制目標進行比較，并作好費用支出的分析和預測。 2、審核安裝施工組織設計，積極推廣新技術、新經驗、新工藝及最佳施工方案，合理建議，節約開支，提高綜合經濟效益。3、嚴格執行工程款計量支付，對照安裝施工圖復核已完安裝工程的合格工程量，并以此對施工單位所報工程量清單進行簽認。4、嚴格審查工程變更，對所有的變更和洽商內容進行比較擇優選用，節約資金，必須經專業監理工程師簽字蓋章后生效，否則不予受理。5、認真做好安裝工程資料的收集，整理工作，建立完善的檔案，為今后能發生的索賠和反索賠提供可靠、科學的依據。6、搞好與業主、設計、施工、材料供應、上級主管部門及有11、關單位的協作關系。六、 各專業監理細則（一）給排水工程監理細則1、鋼管安裝（鍍鋅鋼管、無縫鋼管）（1）管道、管件和閥門必須有出廠合格證書，其性能應符合國家規定的標準。（2）鋼管在安裝前必須進行外觀檢查，鍍鋅鋼管的內外表面應有完整的鍍鋅層，不應有未鍍鋅的黑斑和氣泡存在。無縫鋼管的內外表面不得有裂縫、折疊、離層、結疤，注意壁厚負差。（3）閥門配件安裝前，應做耐壓強度試驗，試驗驗收以每批（同牌號、同規格、同型號）數量中抽查10%，且不少于1個，如有漏、裂不合格的再抽查20%，仍有不合格的則須逐個試驗，強度及嚴密性試驗壓力應為閥門出廠規定的壓力。（4）管道為螺紋連接時，螺紋應規整，如有斷絲、缺絲，不得12、大于螺紋全扣數的10%，接口材料應為麻絲；接口為法蘭連接時，管道與法蘭應為雙面焊，內側焊縫不得凸出法蘭密封面，墊片應采用質地柔軟，無老化變質，表面無折損，皺紋等缺陷的橡膠墊圈。（5）鍍鋅鋼管嚴禁焊接連接，管材與配件不得“黑、白”混用。（6）管道支吊架的安裝，在安裝前必須作防腐處理，并根據圖紙尺寸作記號打膨脹螺栓或預埋鋼板，噴灑管吊架的設置應符合下列規定：吊架與噴頭的距離，應不小于300mm，距末端噴頭的距離不大于750mm，成排噴灑管道、噴頭及支架應成一直線；吊架應設置在相鄰噴頭間的管段上；鋼管管道支架的最大距離鋼管公稱直徑DN（mm）1520253240506580100125150200213、50300支架最大間距（m）保溫管1.5222.533444.556788.5不保溫管2.533.544.55666.5789.511122、給水鋼塑復合管的安裝。（1）、進入現場的鋼塑復合管及配件，必須有質保單、合格證，否則一律不得使用。（2）、管材應明顯標明生產廠家的名稱和規格，按國家標準在管材上印有編號要求。（3）、鋼塑復合管內表面不允許有氣泡、裂紋、脫皮，無明顯痕紋、凹陷、色澤不均及分解變色線。（4）、鋼塑復合管內外表面應光滑，不允許有傷痕或裂紋等。管件外表面不得有裂縫，不得有鋅層損傷的跡象。（5）、鋼塑復合管截管宜采用鋸床，不得采用砂輪切割。當采用手工鋸截管時，其鋸面應垂直于管軸心。14、（6）、管端、管螺紋清理加工后，進行防腐、密封處理。（7）、管道與閥門、給水栓連接采用專用過渡配件。（8）、鋼塑復合管給水管道系統的試驗壓力、試壓程序與普通鋼管系統一致。3、硬聚氯乙烯（PVC-U）管材安裝（1）、進入現場的塑料排水管及配件，必須有質保單、合格證，否則一律不得使用。（2）、管材應明顯標明生產廠家的名稱和規格，包裝上印有批號、數量、生產日期和檢驗代號。（3）、膠水必須有生產廠家名稱、出廠日期和使用年限，并必須有出廠合格證和說明書。（4）、管材同一截面的壁厚相差不得超過14%，管件壁厚不得小于相應管材的壁厚。（5）、管材與管件顏色應一致，無色澤不勻及分界變色線，管材內外壁應光滑、平15、整、無氣泡、無明顯痕紋和凹陷，管端面必須平整垂直于軸線，管材不得有異向彎曲，直線度公差應小于0.3%。（6）、管材和管件應存放在通風良好，溫度不超度40的庫房或簡易棚內，不得露天存放且距離熱源不小于1米。管材應水平堆放在平整的支墊上，支墊物寬度不宜小于75MM。間距不應大于1米，外懸端部不應超過0.5米,堆置高度不得超過1.5米，管件應逐層碼放，不得疊置過高。（7）、埋地敷設管道的溝底應平整，不得存在突出的尖硬物，管子下面的土充分夯實再鋪砂土100150mm墊層。且在回填前須作灌水與通水試驗，經監理確認才能進行下道工序施工。（8）、主管、橫管均應設伸縮節及支架，管端插入伸縮節處應預留間隙，夏季16、為5-10mm，冬季為15-20mm，橫管設置伸縮節間距小于4米。塑料管道的最大支撐間距公稱外徑（mm）2025324050637590110水平管 （mm）5005506508009501100120013501550立管 （mm）90010001200140016001800200022002400（9）、安裝立管時，一定要注意將三通口的方向對準橫管方向，以免在安裝橫管時由于三通口的偏斜影響安裝質量。并且按圖紙要求設置檢查口，檢查口中心距地面1米。檢查口的朝向便于檢修的方向。（10）、順水三通安裝時注意順水方向，便于安裝橫管時自然形成坡度。（11）、PVC管穿越樓板之部位，要先涂硬質膠合劑17、與水泥、干砂混合的粘著劑，樓板孔洞填補，先采用水泥搗漿，再分二次用1:2水泥砂漿填塞密實。（12）、最底層排水管出口使用的彎頭，其彎頭底部及外表可打混凝土墩子，以增加其耐沖擊強度。4、管道附件及衛生器具安裝（1）、分戶水表和衛生器具的型號、規格、質量必須符合設計要求。（2）衛生器具應有合格證，器具表面應光滑、平整無裂縫等機械損傷。（3）水表前應設閥門，兩邊與管道連接應有活接頭，平整牢固，表前后超過300mm時，應煨彎。（4）、衛生器具的安裝位置應正確，允許偏差：單獨器具10mm，成排器具5mm，垂直度不得超過3mm。衛生器具安裝高度的允許偏差項 目允許偏差（mm）檢驗方法大便器的高、低水箱角鋼18、及截止閥10尺量檢查水龍頭10尺量檢查淋浴器蓮蓬頭下沿15尺量檢查浴盆軟管淋浴器掛鉤20尺量檢查（5）、衛生器具支、托架的安裝須牢固，與器具接觸應緊密。（6）、連接衛生器具的排水管管徑和最小坡度，如設計無要求時，應符規范規定。連接衛生器具的排水管管徑和最小坡度項 次衛生器具名稱排水管管徑（mm）管道的最小坡度1污水盆500.0252單雙格洗滌盆500.0253洗手盆、洗臉盆32500.0204浴盆500.0205淋浴器500.0206大便器1000.0127小便器40500.0208婦女衛生盆40500.2009飲水器25500.010.02（6）、衛生器具給水配件的安裝，如設計無要求時，應符19、合規范規定。（7）、為保證衛生器具安裝位置精確，必須待土建在衛生間內部初步粉刷完后，再安裝衛生器下部的排水管。（8）、衛生器具冷、熱水連接管，施工時注意配裝的正確性。（二）、電氣工程監理細則（三）空調與通風工程監理細則（四）、消防工程監理細則（五）、智能建筑工程監理細則（六）電梯安裝工程監理細則七、安裝工程常見質量通病及其防治：（一）、建筑給水排水及采暖工程1、管道的固定管卡設置不當現象：垂直或水平管的管卡設置不當預防措施：嚴格按照規范標準的要求正確確定垂直管道固定管卡的標高，尤其是同室各種垂直管道的標高應統一，每層安裝一個管卡。硬聚氯乙烯排水管道立管、橫管伸縮節或固定支架的設置，應符合建筑排20、水硬聚氯乙烯管道設計、施工及驗收規程中的有關規定。一般要求在伸縮節處固定。2、管卡安裝不牢固現象：管卡安裝后有松動、脫落或者變形預防措施：對管卡的材質嚴格檢驗把關，厚度不符合要求的不能使用在工程上；管卡安裝孔洞不應打得太小，埋設進墻的部份不應小于80100；嚴禁將管卡的開腳部位敲平；補洞應采用水泥砂漿，不得用混合砂漿，管卡根部的水泥砂漿應嵌密實。嚴禁使用木榫塞入洞中；在混凝土或實心磚，可以使用帶膨脹螺栓的管卡。在多孔磚砌成墻體中嚴禁用膨脹螺栓。3、排水管道堵塞現象：排水管內有雜物，造成排水不暢預防措施：施工中留出管口應嚴密封堵，避免雜物掉入管道；衛生器具安裝前應認真檢查，及時清除管道內雜物；衛21、生器具安裝后應及時對產品進行保護，尤其是座便器，浴缸、水盤等易受人為因素（如將多余水泥砂漿并倒入浴缸、水盤中）影響的部位。4、坐便器安裝不牢固現象：坐便器安裝松動、不穩，影響使用預防措施：坐便器底座的固定螺栓，應采用鍍鋅膨脹螺栓或加工的開腳螺栓，直徑不得小于6。螺栓應落出螺帽，螺帽與瓷底坐之間應采用軟性墊片，不得使用鋼性墊片。坐便器與水箱都有不得使用木螺釘固定；水箱一般應緊靠墻面，不應留有空隙。水箱與坐便器邊體安裝的，如留有空隙應墊軟性墊塊物體（如木條、橡皮等），使水箱穩定可靠。坐便器底座應與地面平齊，四周縫隙應用水泥填平抹光，也可打上硅膠，不應用水泥砂漿；多孔磚、輕型砌塊等墻體，嚴禁使用膨脹22、螺栓固定衛生器具。5、衛生器具在與排水管道接口處滲水或溢水孔堵塞現象：溢水孔、排水孔排水不暢預防措施：水盤、磁洗滌盤等衛生器具在安裝排水栓時應涂油灰，先將溢水孔內雜物清除，將排水栓的溢水孔對準水盤的溢水孔，并慢慢用力均勻將排水栓壓緊，低部橡皮圈應墊平整，將尼龍格令的絲扣納于（鎖緊螺母）給水排水栓擰緊，直至將油灰擠出（注意防止油灰將溢水孔堵塞），確保排水栓及尼龍格壓絲扣處不滲漏水；排污水管道在穿越樓層處，土建應將預留孔洞用混凝土嚴密封死，尤其在管道的四周，嚴禁滲漏。6、衛生器具在與排水管存水彎安裝標高不符合要求現象：存水彎底部距地面太短 預防措施：在排水立管施工中與衛生器具連接的順水三通高度，從23、地面向上量至順水三通中心的高度一般應在300350左右。施工中控制好排水立管順水三通的高度，則衛生器具排水管道存水彎底部的標高就得到控制，存水彎底部離地面高度150。7、水泵安裝不符合要求現象：采用鋼墊片受負荷的，鋼墊片安裝不符合要求；泵與管連接之間的軟接口歪斜嚴重，法蘭之間有明顯的高低不平行現象；同心度偏差明顯，午工盤有偏心或明顯的阻滯現象。預防措施：熟悉施工規范對水泵安裝的要求，特別是對鋼筋墊片安裝分布的位置要掌握。施工企業應加強培訓或配備鉗工人員，按規定要求操作；水泵安裝前應對基礎的尺寸、軸線、標高及地腳螺栓孔按設計要求進行復測。應先安裝水泵，再與管道對口連接，嚴禁強行對口；水泵在運輸吊24、裝中應加強對設備的保護，避免意外的碰撞（因為設備在出廠前對同心度等精度都進行檢驗，符合要求方準出廠的）；水泵安裝完畢在試平前應進行盤平檢查，手工轉動聯軸器應靈活，無阻滯、卡住現象。否則應對聯軸器的間隙等進行檢查、調整；軟接口的安裝，應在自然狀態下連接泵口，管道不得受應力。軟接口的兩端法蘭高低應一致，法蘭應平行；泵口法蘭的墊片、螺栓等應符合設計或規范的要求。8、地漏安裝不符合要求現象：地漏安裝深度超過國家規范規定，有的深度在2030左右；地漏安裝坐標偏位明顯，有的被浴缸或小便池臺階或水盤的磚墩等砌入了一部份，既影響使用功能又影響觀感質量；地漏蓋板（篦子頂面）堵塞現象較多。預防措施：按照規范要求，25、地漏應安裝在地面的最低處，其篦子頂面應低于設置處地面的5MM。施工中應與土建密切配合，及時修整偏差；地漏安裝坐標應嚴格按設計圖要求施工，尤其在上下層同一軸線位置的地漏，其偏差不得大于50。地漏不得有部份被砌入現象，以免影響使用功能；施工中，對已安裝完畢的地漏蓋板應采取有效的產品保護措施，防止水泥漿水、混合砂漿等建筑垃圾堵塞地漏?？⒐を炇涨皯獙⑷康芈z查一遍，對有堵塞的應及時清除，以確保使用功能。9、 內煤氣管道的坡度及套管的設置不符合要求現象：引入室內的總干管坡度不明顯，甚至有倒坡現象預防措施：室內煤氣管道的坡度應符合設計要求。設計無規定時，應做到任何情況下不得向表內落水；同口徑管道應坡向集水管；小口徑管坡向大口徑管；橫向管道應有35的坡度，并不得有“袋水”現象。（二）、建筑電氣工程 （三）、通風與空調工程（四）、消防工程