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1、目 錄一、工程概況二、編制依據三、安裝工程的特點四、監理質量控制工作流程五、監理工作目標值六、建筑電氣工程質量控制的主要手段及控制要點七、智能建筑工程質量控制的主要手段八、電梯工程質量控制的主要手段九、建筑給水、排水工程質量控制的主要手段及要點十、通風空調工程質量預控及要點十一、監理工作的方法及措施重慶市北部新區萬科公司L地塊水電安裝工程監理實施細則一、工程概況：（1）本工程基本概況：1.懷化新時代廣場工程位于湖天大橋以西，云集路以北位置，總建筑面積約75396平方米，建筑總高度為83.1米。2.主樓部分二十三層，其地下室西南角設有地下室一層，地下室為設備房，1-8層為商業用房，9層以上為住宅2、。3.地下室防水：地下室采用剛性防水與水泥基滲透結晶型涂料防水結合。4.墻體工程：外墻及住宅分戶隔墻采用240厚水泥多孔磚，內墻為120水泥多孔磚，0.000以下采用240厚頁巖磚砌筑。5.外墻為鋁合金低輻射中空玻璃，外門為節能外門。6.內墻面為一般混合砂漿抹灰，外墻1-8層為花崗巖，其上為氟碳漆。（2）水電基本概況：1.電氣安裝本建筑電氣安裝包括電氣照明、防雷接地。 1.1供電方式:本工程一級負荷為低壓雙電源雙回路供電，一級負荷為消防水泵房、排煙風機、消防電梯應急疏散照明、消防中心控制室、防火卷簾、正壓送風機。生活水泵為二級負荷，末級互投。商業負荷和住宅照明為三級負荷。 1.2配電方式：采用3、樹干式和放射式相結合的配電方式。 1.3敷設方式：用電纜穿鋼管、電纜橋架引至電力配電設備，設有專門豎井用于配電及線路敷設，豎井外的用電設備、配電線路，用穿鋼管沿地、墻體、現澆樓板內暗設。分支照明導線穿PVC管在現澆樓板、地面墻面吊頂內敷設；應急照明和動力負荷SC管在現澆樓板、地面墻面暗敷。 1.4保護方式：采用TN-C-S保護系統，各單元總配電箱后工作零線和保護零線分開設置，波愛護接地利用基礎接地體，接地電阻不大1歐姆。 1.5防雷與接地安裝 本建筑防雷按二類要求設防。屋頂采用12熱鍍鋅圓鋼做避雷敷設在屋頂和女兒墻上做接閃器，并在屋頂形成不大于12m8m或10m10m的網格；利用建筑物砼柱內主4、筋焊接拉通作為防雷引下線，引下線距室外地面1.5m做測試卡，并在測試卡位置距地-1.0m設置外接預留板；利用基礎內主筋焊接成電氣通路作為接地體，引-440鍍鋅扁鋼至電纜井內做接地干線，接地電阻要求不大于1歐姆。2.給排水安裝 2.1 生活給水系統：生活給水系統分三個供水區、一區為一層至五層、由市政給水管網直接供水，二區為六層至八層由變頻給水設備供水，三區為九層及以上由屋頂水箱供水。給水管道、室外管網采用球墨給水鑄鐵管，橡膠圈連接，進戶管及室內橫管采用PP-R管熱熔連接，生活泵進出干管采用涂塑鋼管，溝槽式卡箍連接。 建設單位：湘西自治州中遠房地產開發有限公司； 設計單位：深圳市物業國際建筑設計有5、限公司； 勘察單位：湖南省建設工程勘察院； 質監單位：懷化市建設工程質量安全監督站;監理單位：懷化市建設工程監理有限公司；施工單位：湖南省天鷹建設有限公司；二、編制依據：1、監理規劃、監理合同、施工合同2、設計文件3、與本專業相關的法律、法規、規范和標準。三 、工程的特點： 1、面廣、點多、工期較長，貫穿于整個單位工程的施工過程，各分項工程具有明顯的階段性和相互關聯性；質量要求高，但影響質量的因素很多。2、具有明顯的專業特點，人員素質要求較高。3、專業施工隊伍多。4、必須與土建、裝飾等施工隊伍密切配合施工。四、監理質量控制工作流程：1、建筑設備安裝中隱蔽工程質量控制程序見下圖監理工程師審批熟悉6、和審查圖紙監理工程師承包單位審核施工方案修改建議監理工程師核驗、審批承包單位報工程材料報驗單更換材料清退同意現場驗收零部件、預埋件及隱蔽工程監理工程師承包單位制作零部件、預埋件及現場預埋返工不合格 合格監理工程師簽認設備基礎、管道孔洞、預埋件坐標位置及標高等埋件和暗管應在埋前進行試壓等檢驗部件及設備安裝土建施工及驗收 2、安裝工程中部件及設備安裝質量控制程序建設、監理、承包單位設備開箱驗收承包單位自檢及安裝質量報告承包單位部件及設備安裝由采購及廠方解決 合格 不合格 調整 不合格 合格監理工程師驗收不合格 監理工程師審核單項報工程質量報驗單承包單位監理工程師巡視分專業按規范進行承包單位系統調試7、及試驗合格 整改不合格不合格 合格合格監理工程師簽發認可書五、監理工作控制要點及目標值：1、目標值：確保優良、爭創市優質工程。六、建筑電氣工程質量控制的主要手段及控制要點：施工前的質量控制 1、參加圖紙會審，把施工圖中出現的差錯、遺漏問題盡量消滅在圖紙階段。把不能施工或難以施工的問題提出來，要求設計部門修改圖紙，便于保證施工質量。2、認真審查承包商提交的施工組織設計，重點審查有無可靠的組織與技術措施，有無完整的質保體系，施工程序、施工方法是否切實可行，重要崗位的技術工人有無上崗證明。對重要的分項工程、重要的施工工序，技術關鍵部分應編制詳細的施工方案。3、設備、器具和材料質量把關。（1）凡進場的8、主要設備、器具和材料必須在進場報驗時，向監理提交符合要求的質量保證書、合格證、生產許可證，同時提交設備、器具和材料報驗單。進口電氣設備、器具和材料應提供商檢證明和中文質量合格證明文件；規格、型號、性能、檢測報告以及中文的安裝、使用、維修和試驗要求等技術文件。（2）設備、器具和材料報驗時，監理應根據現場條件進行外觀及初步抽樣檢查，如導管壁厚、線纜蕊徑、阻燃情況等。若有異議可送有資質的檢驗單位進行抽樣檢查，合格后方能在施工中使用。4、施工前監理工程師應根據工程的監理實施細則向承包商的施工員、班組長進行技術交底，介紹監理對質量的要求與工作程序，對質量通病預先提出，要求采取措施加以克服。A、施工中的質9、量控制1、根據施工進度，加強現場巡視檢查，巡視的重點應為施工質量的通病與規范中強制性執行條文。2、對于特別重要部位，特別重要工序應進行旁站監理，如低壓電纜，電線的絕緣電阻測試，防火電纜敷設等。3、認真根據圖紙、規范進行每一道工序的驗收，發現問題及時更改補救。B、施工后的質量控制1、電氣線路、設備、器具試運行后，應加強觀察與測試。注意電氣參數（電壓、電流）是否穩定，其最大值及最小值變化情況。對容易引起火災的部位應特別注意溫度情況，發現問題應立即整改。2、監理撤離現場后，應按規定在責任期內定期向業主回訪，發現問題及時通知承包商到工地處理。C、利用常備工具、儀器、儀表在巡視與驗收中進行測量、測試。110、利用卷尺、直尺、塞尺、千分卡等工具在巡視中測量開關，插座等標高、如墻管的水平尺寸、導管、電纜、電線的直徑、絕緣層厚度。2、利用必備儀器、儀表，在巡視與驗收時對承包商提供的測試數據進行復核。如絕緣電阻，接地電阻等。七、智能建筑工程質量控制的主要手段：弱電監理應以工程的安全性為首要任務，必須確保建筑物和弱電系統不受直擊雷的襲擊，防火災與觸電事故的發生。第二任務是保證弱電系統的使用功能與運行可靠性，為此弱電監理應根據工程進展的各個階段確定質量控制的重點。A、施工前準備階段。監理工作的重點是協助業主確定弱電工程總的目標，總的技術路線和方案，進行可行性論證。好的弱電技術方案，應具有實用性、先進性、經濟11、性，應能達到節能環保（高效率、低能耗、低污染）的目的。B、弱電施工階段控制。監理工作的重點是協助業主確定合適的弱電承包商和對工程進行“三控兩管一協調”。在注重施工質量控制的同時，抓好進度控制和造價控制。本階段監理主要抓好如下幾件工作：組織施工技術、質量交底。施工圖紙要求內容齊全，手續完備，圖紙應有圖簽相關人員簽名，方可按圖施工，弱電工程設計應與土建設計溝通協調，弱電工程設計方案應征得土建設計人員的同意。強調按圖施工，按規范施工，要認真組織有關方面進行圖紙會審，審核其施工圖，將工程可能出現的問題處理在工程前期，予以解決，避免或減少錯漏碰撞的現象。對施工單位提交的施工方案、施工技術措施中存在問題，12、要求以書面形式提出，監理以書面形式尺快解決。嚴格材料、設備的審核報驗手續。對各種類型的原材料（如各種信號線、數據線、橋架、電工導管、開關、插座等）各種類型的傳感器（如溫度傳感器、濕度傳感器、感煙探測器、感溫探測器、紅外報警探測器等），各種類型的執行器（電源切換箱、水閥驅動器、防火卷簾等）和各種設備均需認真查驗“三證”，并進行現場目測和必要的測量測試，嚴禁任何不合格產品用于本工程。加強對施工過程中各工序的檢查驗收。特別是下列質量控制要點的檢查工作。 1）各種明、暗敷配管、線槽、橋架的施工，弱電有規范的，按弱電規范執行；弱電沒有規范的，按強電規范執行。2）接地的連續性和可靠性，電源供電質量、防雷可13、靠性，接地系統的接地電阻，應嚴格進行測試，達不到要求的采取補救措施。3）各種傳感器的巡視檢查安裝情況，工作狀況。4、火災報警系統與消防聯動工作狀況，各種探測器的模擬火災響應和故障報警應正常；消防聯動（消防泵、噴淋泵、防火卷簾、應急照明等）功能正常。5、通信、電視網絡系統的工作狀況。6、重視強、弱電的配合。由于設計時強、弱電分別由不同單位設計，往往會將弱電需要的電源插座遺漏或偏離，監理人員應認真對照強、弱電圖紙及時發現問題，協同施工單位做好預留預埋工作，驗收時對強弱電插座，其標高及相互位置作為重點檢查對象。7、注意弱電與裝潢的配合。吊頂內配管一律按明管驗收，吊頂內金屬軟管不得作接地用，其長度不應14、超過2m，要注意各弱電探頭、插座、開關、器件等裝璜工程的協調一致，如煙感、溫感、探頭、噴淋頭、燈頭等問題。八、電梯工程質量控制的主要手段：電梯工程質量控制應堅持主動控制、事前控制、過程控制的原則。對電梯工程，監理人員應克服工程專業性強、依賴技術監督部門驗收把關等障礙，就象對待土建工程、安裝工程一樣，主動控制其安裝施工過程。在監理工作中做到事前控制，嚴把開工條件審核關，嚴禁不具備電梯資質的企業和人員，承攬電梯施工任務，嚴禁無圖紙、無方案施工。在電梯工程質量，要恰當運用組織措施、合同措施、技術措施、經濟措施進行嚴格監理，防止電梯安裝工程質量失控，影響整個建筑工程的質量和進度。進行電梯工程質量控制，15、監理的主要方法有：1、嚴格進行資格審查參加電梯安裝工程施工的企業應有相應的資質。施工企業主要管理人員（項目經理、質檢員、安全員、施工員）和特殊工種人員應有上崗證書。嚴禁資質不符的企業、個人承接工程。2、嚴格進行施工方案審查施工企業的施工方案，是指導現場施工的指導性文件，應具有很強的針對性和可操作性。施工方案中對施工期間的人員安排、進度計劃、施工機具配備、現場施工條件等應作明確規定，還應制定切實可行的質量保證措施和安全保障措施。監理工作中應根據國家規范和設計文件要求，認真審查施工方案的完備性和可行性。3、認真把好設備、材料進場驗收關設備進場后，監理在工作中應認真驗收，根據國家規范要求，設備進場驗16、收分為主控項目和一般項目。主控項目主要有：（1）隨機文件必須齊全，如土建布置圖、產品出廠合格證等。（2）技術資料應齊全，如門鎖裝置、限速器、安全鉗、緩沖器、自動扶梯級或踏板的型式試驗報告，自動扶梯、自動人行道的扶手帶、膠帶的斷裂強度報告等。一般項目有：（1）隨機文件還應提供裝箱單、安裝使用維護說明書、動力電路、安全電路的電氣原理圖、液后系統的原理圖等。（2）設備零部件與裝箱單內容相符。（3）設備外觀沒有明顯損壞等。4、認真把好工序驗收關電梯安裝的工序驗收內容很多，為了確保安裝工程質量，特別抓好關鍵部位、關鍵工序的驗收工作。同時重點做好如下工作：（1）土建交接檢驗； （2）主機安裝驗收；（3）導17、軌補充安裝驗收；（4）懸掛裝置安裝驗收；（5）轎廂、門系統的安裝驗收；（6）電氣裝置的安全驗收；（7）安全裝置的安裝驗收；（8）單車調試（試運行）驗收。5、認真把好電梯安裝分部工程驗收關在工序驗收分項工程驗收的基礎上，認真進行分部工程驗收。分部工程驗收注意以下事項：（1）所有分項工程驗收全部合格，特別是各電梯有關的運行試驗、超載試驗、安全鉗試驗、緩沖器試驗、額定速度試驗、平層準確度試驗等全部達到設計要求。（2）質量控制的資料應完整。（3）觀感質量符合規范要求。九、建筑給水、排水工程質量控制的主要手段及要點：建筑給、排水工程可分為室內給水系統、室內排水系統、衛生器具安裝、室外給水管網、室外排水管18、網等5個子分部工程，每個子分部再按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等劃分為若干個分項工程。對其進行現場施工安裝工程質量監理的主要手段是“三控制”即事前控制，事中控制和事后控制。（一）事前預控1、監理人員對建筑給、排水工程項目在現場施工安裝之前，首先應熟悉和審核各專業設計圖紙，組織召開施工圖技術交底會。并對圖紙中存在的問題提出意見。2、審查承包商資質、審查管理人員、技術人員資質，對特殊工種人員要持有操作上崗證，由監理認可后才能參加施工。3、組織討論和審查施工組織設計和施工技術方案，必須經過監理工程師審核確認后方可進行施工，承包單位不得擅自改動。對工程中技術難度大或有特殊技術要求的部分，需要求承19、包單位做出專題技術施工方案及相應技術措施如消防系統、自動噴淋系統等，由專業監理工程師組織專門審核通過后，予以實施。4、在土建主體結構施工時，安裝施工人員必須密切配合做好預留洞、預埋件、預埋管的工作，專業監理工程師應及時檢查并簽認隱蔽工程驗收單。在安裝開始前，土建施工時做的預留洞、預埋件、預埋管以及設備基礎的尺寸、大小、位置、標高、坡度等必須符合設計要求，監理工程師配合安裝施工單位進行復測復量，不符合要求的應提出整改要求，直至合格。5、對進場材料和設備必須嚴格檢查。檢查合格后并履行手續后方可使用。（1）鍍鋅鋼管均應有出廠合格證，管材和管配件的管壁內外厚薄一致，無銹蝕、內壁無毛刺，鍍鋅層還應內外鍍20、鋅均勻，管件不得有偏扣、方扣、套扣不全等現象。（2）對進場的PVC、PP-R、PEX給水管，應有出廠合格證和消防局、衛生檢驗部門開出的廠家生產許可證。管材和管件顏色一致。無色澤不均，內外壁應光滑、平整、無氣泡、裂口、裂紋、脫皮和嚴重銹斑、凹陷等。（3）建筑排水用U-VPC管和管件應有質量檢驗部門的產品合格證，生產廠家和產品規格，所用膠粘劑應是同一廠家配套產品，并標有廠名、生產日期和有效期。管材內外表層顏色一致，光滑、無氣泡、裂紋、管壁厚度均勻。（4）各專業系統中使用的閥門，必須有出廠合格證。規格型號、材質符合設計要求。閥門進場后按批量每批抽查10%做后壓力試驗，且不少于1個。如有漏、裂不合格的21、應再抽查20%。還有不合格者，則逐個試驗。（5）自動噴水滅火系統中噴頭、報警閥、壓力開關、水流指示器等進場時，應嚴格檢查，應有消防部門批準的生產許可證。設備及組件進場時，除一般生產合格證外，還必須有國家消防產品質量監督檢驗中心檢測合格的書面證明。閉式噴頭應進行密封性試驗，并無滲漏、無損傷為合格。報警閥應逐個進行滲漏試驗。（6）衛生潔具的規格、型號必須符合設計要求，并有出廠合格證，衛生潔具外觀應規矩、造型周正、表面光滑、美觀、無裂紋、色調一致。（二）事中監控1、建筑給、排水工程與相關各專業之間，應進行交接質量檢查，并形成記錄。2、隱蔽工程應在隱蔽前經各方檢驗合格后，才能隱蔽，并形成記錄。3、地下22、室或地下構筑物外墻有管道穿過，應采取防水措施。必要時采用柔性防水套管。4、管道穿過結構伸縮縫、抗震縫及沉降縫敷設時，采取下列保護措施：（1）在墻體兩側采用柔性連接。（2）在管道或保溫層外皮上、下部留有不小于150mm的凈空。（3）在穿墻處做成方形補償器，水平安裝。5、在同一房間內，衛生器具及管道配件，除有特殊要求外，應安裝在同一高度。6、明裝管道成排安裝時，直線部分應互相平行，彎曲半徑一致。7、管道支、吊、托架的安裝，應符合下列規定：（1）位置正確，埋設應平整牢固。（2）固定支架與管道接觸應緊密，固定應牢靠。（3）滑動支架應靈活，滑托與互滑槽兩側應留有3-5mm的間隙，縱向移動量應符合設計要求23、。（4）無熱伸長管道的吊架、吊桿應垂直安裝。（5）有熱伸長管道的吊架、吊桿應向熱膨脹的反方向偏移。（6）固定在建筑結構上的管道支、吊架不得影響結構的安全。（7）管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm；底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面光滑。管道的接口不得設在套管內。（三）事后監控1、由現場工程監理項目部牽頭，成立驗收小組。2、檢查各給、排水系統的管道和配件、水池等是否滲漏；各儀表、儀器及附件必須完好24、；運行設備經試運行都正常；管道和配件、附件無滲漏；衛生器具完好無損壞，閥門及附件啟閉靈活、無漏水現象。3、在檢查過程中，如有問題需整改，可寫出紀要，列出需整改內容，承包商限期整改，然后再檢查合格后逐個消項，直至完全通過，進行簽認手續，由監理工程師寫出質量評估報告。十、通風空調工程質量預控及要點：1、風管、風管部件與消聲器制作質量的監控；2、風管系統安裝質量的監控；3、通風與空調設備安裝的監控；4、空調制冷系統安裝質量的監控；5、空調水系統管道與設備安裝質量的監控；6、防腐與絕熱工程安裝質量的監控；7、管道支、吊、托架制作、安裝質量的監控；8、通風與空調系統調試的質量的監控。十一、監理工作的方法及措施：1、嚴守“誠信、守法、公正、科學”的職業道德。2、搞好“質量、進度、投資”三大控制及協調好相關各方的工作。3、按國家質量標準和法規進行嚴格監理。4、對不符合標準的質量部分，要求施工單位整改。5、對重大的質量問題按國家有關文件進行處理。