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1、 為確保薦設工程的質量和進度，明確監理過程中應采取的措施和方法，根據懷德苑C組團公寓工程的監理大綱、規劃，制定如下監理實施細則：（一）工程概況：共有41#49#房共九幢，面積57400M2，總造價5800萬元，由常信房地產開發有限公司開發，由常州市建筑設計研究院設計，35層為磚混結構，811層為異形柱框架結構，1215層為框架剪力墻結構，8層以上的棟號，每單元設電梯壹座及疏散樓梯壹座（或貳座）。49#房下面有660M2的地下室，房號之間為半地下室作停車之用。（二）施工簡要：1、基礎：對于樁基礎施工，首先要會同規劃、設計、施工部門復核建筑物定位，并經復核樁位正確無誤后才能施工，靜壓樁施工要做到旁2、站管理，掌握每根樁的數據，如發現有異常情況，要及時與有關方聯系，采取措施，消除隱患，樁基施工完后，及時聯系有關單位對樁進行測試，對樁位驗收并做好記錄，并對樁基質量作出評估。采用常規的條基及獨立柱基的，要把好土質關，土方開挖后匯同設計，鉆探單位驗土質是否符合鉆探報告中的土質，控制好軸線、標高，經常復測、檢查，發現偏差及時糾正。確保軸線標高的正確無誤。地下室施工；基坑開挖要保證下部留有操作面，在放坡確有困難或土質較差的部位，要采取支護措施，確保安全。抓好施工縫及予埋管的防水處理，復核予埋管的尺寸、標高是否正確。地下室墻板澆搗時不能產生冷縫，即要審核地下室的施工方案是否合理。基礎完成后，應及時組織有3、關方面人員對基礎進行驗收，并作出質量評估報告。把好回填土的質量關。施工流程為：基礎大開挖挖基槽坑驗槽墊層模板墊層砼條基、柱基、地下室底板扎筋、立模澆砼地下室墻板立模、扎筋、砌墻基地下室墻板澆砼地下室頂板立模、扎筋、地圈梁扎筋、立模澆地下室頂板、地圈梁砼基礎驗收回填土。2、主體：本組團35層為磚混結構，811層為異形柱框架結構，1215層為框架剪力墻結構，在混合結構中，僅廚、衛間、陽臺構造柱，圈梁為現澆砼，815層均為現澆砼梁板。高層要處理好垂直偏差的問題，由于場地狹小，無法從外部來控制，應采用內控法，每層樓面在相應位置留予留孔34個，每層的軸線均應從予留孔從底層的基準點引到該層，再相應放出該層4、的所有軸線，來保證建筑物的垂直度。標高亦應從底層的基準標高來控制，以減少累計互差。即每層的標高，均應從底層的基準標高線來測量出，并據設計要求和有關規定對多、高層建筑做好沉降觀測工作。檢查墻體內砼柱內的墻體構造筋是否按規定放置。在現澆砼柱內可采用予埋插筋，露出砼柱面100MM長，今后砌墻時焊接、單面焊縫長度10d。或者在澆砼柱時不埋。今后砌墻時打M8的膨脹螺絲，在螺絲上焊接拉結筋。在梁柱節點處（尤其異形柱與梁交接處）要保證鋼筋位置的正確，如個別部位施工確有困難，應匯同有關部門商量解決。在現澆樓板中，既要保證受力鋼筋位置正確，綁扎牢固，亦要保證負彎矩鋼筋的位置，長度符合設計圖紙要求。搭接長度符合規5、范要求。柱內豎向鋼筋連接，采用電渣壓力焊對電渣壓力接頭外觀檢查應符合下列要求：接頭焊包接應飽滿和比較均勻，鋼筋無明顯燒傷現象，接頭處鋼筋軸線偏移量不得超過0.1鋼筋直徑，同時不得大于2mm。接頭處彎折不得大于4。外觀檢查不合格的接頭，應切除重焊或采取補強措施。每一樓層或區段的300個接頭作為一批，不足300個時仍作為一批。每批接頭中隨機抽取3個試件作抗拉試驗，抗拉試驗結果，3個試件均不得低于該級別鋼筋規定的抗拉強度，如有一個試件的抗拉強度低于規定數值，應取雙倍數量的試件進行復試，復試結果如仍有一個試件的強度達不到規定要求，該批接頭即為不合格。對砼的澆搗及施工縫的留設，均應符合有關規定，對于現場6、砼及砂漿的拌制，均應以權威部門出的試驗配合比類拌制，每天要定期檢查砼的塌落度（澆砼時）。對砼試塊的留置，以100拌或100M3做壹組試塊，每一臺班做壹組試塊，如有特殊要求提前折模的，則要另做壹組試塊與澆砼同條件養護，拆模前去試壓，強度符合拆模要求時，方可拆模。拆模要建立申報制度。砼試塊要進行標準養護。督促做好砼的養護。施工流程：放線排磚扎GZ鋼筋立皮數桿砌磚支GZ模板澆GZ砼現澆板圈梁、陽臺、樓梯支模、扎筋澆砼找平多孔板安裝桁條安裝主體驗收、放線（彈線）扎柱筋立柱模澆砼搭立模架現澆板立模、扎筋燒砼。3、屋面：本工程分平屋面及坡屋面二種，要解決出屋面的出氣孔，煙道的防水處理，平屋面的排氣道要縱橫7、貫通（屋面保溫層及找平層干燥有困難時）。鋪貼卷材時宜用條粘法、點粘法。不大于36M2應設一個排氣孔。排氣孔應設在排氣道的交叉處。該工程宜采用二道防水設防。施工流程：基層處理找平找坡（保溫層）找平剛防層。桁條上屋面板油氈順水條，掛瓦條水泥瓦。4、地面與樓面：要求樓面清掃沖洗干凈。使之墊層與基層有良好的結合。廚、衛間要按照規定、要求做好防水處理。面層要掌握好緊光時間，以防起砂，并加強成品保護。施工流程：基層處理塌并刷素水泥漿找平層（找坡層）面層（廚、衛間做防水）養護。5、裝飾：砼表面進行毛化處理，使之與基層有良好的結合。各施工層都必須按設計和規范要求認真操作，防止脫殼、裂縫產生。施工流程：基層處理8、塌餅底層括糙找平（厚度超過2cm分二次做）面層涂料。6、門窗工程：進戶門為成品防盜門、窗為塑鋼窗，所有門窗要在外墻刮糙后進行安裝窗框。墻與窗框間留一定間距打發泡劑。要求安裝牢固，標高正確。窗從上到下要在同一條垂線上。窗框內外均要打密封膠，以防滲水。做好成品保護工作。施工流程：門窗框安裝水泥砂漿灌縫（打發泡劑）窗扇安裝四周內外打密封膠。（三）質量控制：要求施工單位實施全面質量管理，建立質保體系。做到開工有報告，施工有措施，技術有交底，定位有檢查，材料、設備有試驗，驗收有記錄，質量有自檢專檢，完成有資料。（1）材料半成品質量的予控：序號材料、半成品名稱技 術 要 求質量措施與方法1黃 砂中砂含泥量9、3%抽樣試驗，見證送樣，試驗報告單2石 子普通石子、粒徑10-25mm含泥量2%抽樣試驗，見證送樣，試驗報告單3水 泥425#普通硅酸鹽水泥出廠合格證、批量數、抽樣試驗、見證送樣、試驗報告單、準用證4砼拌和物C20、C35、C40泵送商品砼坍落度5-7cm按規定留置試塊，現場試塊，見證送樣、試驗報告單5鋼 筋為級為級R帶肋鋼筋出廠合格證、批量數、抽樣試驗、見證送樣、試驗報告單、外觀檢查6 空心板出廠合格證、試驗報告單、外觀檢查、準用證7磚11524053粘土實心磚KP1出廠合格證、試驗報告單、外觀檢查、準用證8砂 漿M10 M7.5 M5試驗配合比、抽查計量、拌和時間、隨拌隨用、砂漿試塊、見證10、送樣、稠度9石達膏粉狀石灰、熟化時間不少于7天進場料檢查10聚氨脂涂料出廠合格證、準用證（2）施工機械設備的控制序號名 稱用 途控制措施1蛙式打夯機夯填對照施工組織設計查數量、型號等，試運行查性能，查操作人員技術素質及上崗證。2潛水泵抽排水3砂漿攪拌機、砼攪拌機拌制砂漿、砼4插入式振搗器澆搗砼5鋼筋切斷機鋼筋制作6鋼筋調直機鋼筋制作7鋼筋成型機鋼筋制作8鋼筋對焊機鋼筋制作9木工平刨機木制作10園盤機木制作11塔吊、井字架垂直運輸12雙籠電梯垂直運輸（3）土方工程質量予控序號監理工作名稱可能產生隱患和位置質量預控措施1基坑挖土基底、土質、標高、護坡標高、土質控制尺寸檢查，護坡的加固。2基坑加填沉11、 陷試驗確定最佳含水率、分層壓實、控制公層厚度、夯實遍數、環刀取樣驗收。（4）磚墻砌筑質量予控序號監理工作名稱可能產生隱患和位置質量預控措施1砂漿飽滿度 小于80%1、 鋪灰長度不超過500mm，滿鋪2、 磚隔夜澆水，含水率10%-15%2砌 磚錯縫、灰縫厚度垂直度、平整度找平、皮數桿、掛線、通線、排磚撂底檢查，梁板底面一皮磚頂砌表面刮漿，豎縫刮漿填縫，小于1米窗間墻不許留腳手洞。3接 搓1、 接搓處缺陷超標2、 接結筋間距、長度1、 嚴禁留直搓2、 隔墻留斜搓長度不小于高度的2/34構造柱馬牙搓拉結筋馬牙搓退進、尺寸、拉結筋長度間距1、 馬牙搓先退后進，均為60，高度3002、 按抗震要求212、6500，長度1000加彎鉤5臨時施工留洞位置、補砌洞邊離交接處墻面寬度不小于500，補砌時磚表面清理干凈、濕潤、相同材料補砌。6腳手洞堵塞滲 水腳手眼內清理干凈，并灑水濕潤，同原墻相同的磚補砌嚴密。（5）鋼筋砼工程質量預控序號監理工作名稱可能產生隱患質量預控措施1鋼筋制作安裝1、 鋼筋規格、型號、數量、間距、排距、尺寸、接頭錨固長度等偏差。2、 鋼筋保護層1、 鋼筋成型的檢查2、 鋼筋安裝后的驗收3、 砂漿墊塊尺寸檢查2鋼筋焊接質量1、對焊接頭偏心彎折1、 焊工應持上崗證施焊2、 每批鋼筋對焊完成施工單位應自檢并按規定取樣進行機械性能試驗，監理人員施工單位自檢的基礎上對焊接質量進行抽樣及復試13、。3模板工程1、 軸線標高偏差2、 模板尺寸偏差3、 模板鋼度不夠，支撐不牢沉陷4、 予留孔、予埋件中心位移，尺寸不準。1、 復查軸線、標高、垂直度。2、 檢查模板的尺寸、支撐的牢度。4砼 施 工1、 表面蜂窩、麻面、孔洞、露筋。2、 外型尺寸偏差3、 強度偏低勻質性差1、 模板面清理、涂隔離劑、縫隙、墊塊檢查。2、 砼澆搗旁站監督。3、 鋼筋密集處澆筑。4、 養護和拆模時間的控制（6）現澆預制構件質量預控序號監理工作名稱可能產生隱患和位置質量預控措施1框架柱、梁、陽臺挑梁、圈梁、構造柱1、 柱鋼筋接頭2、 梁、柱節點核心區箍筋和加密3、 梁柱鋼筋相互錨固4、 支撐過早拆除引起缺陷5、 拉結筋14、予埋1、 熟悉相關圖紙2、 加強檢查驗收3、 鋼筋過密處督促制訂施工方案4、 支撐模板拆除審批制度5、 檢查鋼筋保護層2現澆樓板1、 板面負筋被踩低2、 彎鉤翻轉3、 支撐模板過梁拆除引起缺陷4、 予埋件品種、規格、數量、標高1、 施工時搭設澆搗走道葉主筋與分布筋焊接2、 支撐、模板拆除審批制度3、 對照圖紙核對、檢查、所放位置、數量、規格、標高是否相符。3予應力樓板安裝1、 板端堵孔2、 標高3、 擱置長度和抗震節點4、 灌縫5、 板與墻交接處的予埋筋6、 園孔板斷裂1、 檢查堵孔板長2、 安裝前測定墻、梁頂面標高思線尺寸3、 水泥砂漿座漿檢查4、 檢查板底縫隙應大于205、 灌縫抗震節點施15、工現場監督6、 檢查控制樓面施工荷載（7）屋面工程質量予控序號監理工作名稱可能產生隱患和位置質量預控措施1屋面防水積水滲漏根據設計圖紙，彈出泛水最高位置線，首先做好聚氨脂三度防水，保溫材料找坡的坡度要正確，面層剛防層的細石砼要干硬性的，滾壓出漿，混凝土終凝后即12-24小時后，立即養護，養護時間不小于14天。（8）樓地面工程質量予控序號監理工作名稱可能產生隱患和位置質量預控措施1墊層、面層脫殼、平整度裂縫基層清理干凈，予先濕潤，按標高測塌餅，面積超過36M2的應設伸宿縫，面層要掌握最后一道壓光的時間，面層應待墊層（找平層）抗壓度達1.2MPa后才能施工，鋪設前滿刷以水灰比為0.4-0.5的水泥16、漿，隨刷隨鋪。面層壓光24小時后灑水養護7-10天。（9）裝飾工程質量予控序號監理工作名稱可能產生隱患質量預控措施1內墻粉刷脫殼、平整度、垂直度偏差基層清理干凈、澆水濕潤、掛線、測餅、沖筋，控制抹灰厚度，一般在5-7mm，面層抹灰應在墊層（底層）抹灰隔日后進行。2外墻粉刷脫殼、平整度、垂直度偏差、窗洞、陽臺垂直度偏差基層清理干凈，腳手洞修補，澆水濕潤，掛通線，測塌餅，控制抹灰厚度，一般在5-7mm面層磚應彈線粘貼。3天棚粉刷脫 殼板底清理干凈，澆水濕潤、用1:1水泥，水泥砂漿摻107膠水板底滿刷，隔二日后開刮糙粉刷。（10）門窗工程質量予控序號監理工作名稱可能產生隱患和位置質量預控措施1門 框17、防腐留粉刷層與墻接觸面滿涂防腐劑，如門框現粉刷層相平的，則立門框時，應按照粉墻面粉刷塌餅立。2門扇安裝開關不靈活、門框寬窄鉸鏈安裝平整，門框要兩邊修整，保持門框兩邊寬窄一致，門扇框與框挺相平。3木門、鋁合金窗安裝污染、滲水框邊縫填縫密實、飽滿、框與砂漿接觸處留縫打膠密封。（四）工程進度控制： 1、督促檢查水泥、鋼筋、磚、砂、石等材料按計劃運至工地。 2、檢查每個施工工序中勞動力情況、發生不足要施工隊及時補充。 3、檢查施工設備按時到達工地。 4、督促施工隊按批準的施工方案或施工組織設計中的進度施工。（五）安全文明施工： 1、貫徹執行“安全第一、予防為主”的方針，以及國家現行的有關安全生產的法律18、法規、建設行政主管部門安全生產的規章和標準。 2、督促施工單位落實安全生產的組織保證體系，建立健全安全生產責任制。 3、督促施工單位對工人進行安全生產教育，對分部分項工程進行技術交底。 4、審查施工方案及安全技術措施。檢查關健部位的安全防護措施。 5、發現違章冒險作業的要責令其停止作業，發現隱患的責令其停工整改。 6、對于重點安全保護區域（如臨街面、人行道、護壁支護）要督促施工單位按批準的方案實施。 7、督促施工單位搞好場容場貌工作。 8、檢查施工現場建筑材料，周轉材料按品種、規格堆放整齊。 9、現場道路通暢，場地無坑洼積水、車輛運輸無撒、潑、滴、漏。 10、設置醒目的施工標牌。 11、督促施工單位做到工完料盡場清。 12、定期檢查現場安全文明施工情況。