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1、 土建監(jiān)理細(xì)則 編制： 審核： 二OO七年十一月一日一 工程概況：1、 工程位置：青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海西灣東南側(cè)小岔灣內(nèi)，瓦屋莊以西，北海船廠以東 。2、 該工程共兩個單位工程，其中結(jié)構(gòu)加工車間為單層鋼結(jié)構(gòu)廠房，附房為框架結(jié)構(gòu)三層，建筑面積11759.02，高度廠房檐口17.45M，附房為11.40M，管子加工車間建筑面積7383，建筑高度15.55M，使用性質(zhì)工業(yè)廠房，地基基礎(chǔ)形式為沖（鉆）孔灌注樁+承臺。 3、 專業(yè)工程主要內(nèi)容：土方工程、基礎(chǔ)工程、主體工程、樓地面工程、門窗工程、屋面工程、裝飾裝修工程、室外工程。4、 專業(yè)工程工期目標(biāo)：約180天。5、 涉及的主要專業(yè)技術(shù)：土方挖填、鋼筋2、工程、模板、砼、砌體、門窗制作安裝、防水、保溫、裝飾、樓地面等專業(yè)技術(shù)。6、 專業(yè)涉及的主要質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)A、 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50003-2001 B、 建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001C、 混凝土強(qiáng)度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GB50204-2002 D、 砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GB50204-2002二、 監(jiān)理實施細(xì)則編制的依據(jù)1、 監(jiān)理規(guī)劃2、 與專業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)，設(shè)計文件、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)程技術(shù)資料等。3、 批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計及圖 三、 監(jiān)理工作的目標(biāo)：合格 1、 目標(biāo)分解：A、 基礎(chǔ)工程：合格；所分項達(dá)到GB50202-2002的合格標(biāo)準(zhǔn)B、 主體工程3、：合格；所分項達(dá)到GB50204-2002的合格標(biāo)準(zhǔn)C、 裝飾工程：合格；所分項達(dá)到GB50210-2001的合格標(biāo)準(zhǔn)D、 樓地面工程：合格；所分項達(dá)到GB50209-2002的合格標(biāo)準(zhǔn)E、 門窗工程：合格；所分項達(dá)到GB50204-2002的合格標(biāo)準(zhǔn)F、 屋面工程：合格；所分項達(dá)到GB50304-2004及GB207-2002的合格標(biāo)準(zhǔn)2、 單位工程：合格。A、 分部工程：合格B、 觀感得分85%C、 質(zhì)量保證資料基本齊全D、 功能試驗資料齊全四、 監(jiān)理工作控制方法及措施1、 施工前的準(zhǔn)備及審查、 專業(yè)施工需具備的法定條件：是否取得施工許可證； 是否經(jīng)過安全報檢；是否辦理監(jiān)督手續(xù)； 是否委托4、了試驗室。、 資質(zhì)條件審核：施工單位的技術(shù)裝備條件；本工程屬一類建筑，施工單位是否有相應(yīng)的資質(zhì)條件；管理人員、特殊工種是否持證上崗；分包隊伍資質(zhì)是否達(dá)到要求；核查施工單位的質(zhì)量保證體系及成員。、 施工機(jī)械審查：是否符合設(shè)計及施工要求，如塔吊前臂回轉(zhuǎn)半徑是否滿足工程要求；施工機(jī)械性能等查驗。、 施工組織設(shè)計審核：施工項目組織是否完善； 施工方案是否可行, 能否保證工程質(zhì)量； 審執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和治理通病的措施； 安全文明施工措施是否到位；進(jìn)度計劃是否滿足合同要求；工期是否合理；工料分析是否正確；現(xiàn)場布置是否合理。、 環(huán)境場地情況能否滿足施工要求；臨時設(shè)施是否滿足安全文明的要求；“三通一平”、原始標(biāo)5、高、坐標(biāo)情況、放線復(fù)核情況。、 材料準(zhǔn)備情況：材料堆放情況檢查，如水泥棚、鋼筋棚等。材料化驗情況檢查。材料報驗情況：（1） 鋼筋：采用標(biāo)準(zhǔn)GB502042002 A、 備案證、合格證、材料單、復(fù)驗報告、委托單齊全；B、 每批不得大于60T，取樣拉伸2根，冷彎2根（冷扎帶肋為50T，冷扎扭10T，冷拉鋼筋20T為一批）。C、直徑偏差不大于0.45不同圓不大于0.45；表面不得有裂紋折疊，結(jié)疤、夾雜等；（2） 水泥：采用標(biāo)準(zhǔn)GB502032002 A、備案證、合格證、材料單、復(fù)驗報告委托單齊全。B、出廠日期不超過3個月。C、堆放有雨棚。D、取樣每400T為一批，不足一批按一批取24公斤取自20代混6、合取一半送檢。（3） 砂、石：采用標(biāo)準(zhǔn)JGJ52-92、JGJ63-89 A、砂石有合格證、復(fù)驗報告；B、要求中砂，含泥量1%，低于C30時2%；C、石子原狀、形狀，含泥量符合規(guī)范要求；D、取樣400立方米為一批取80公斤。（4） 輕質(zhì)砌塊：采用標(biāo)準(zhǔn)GB133545-92 A、檢查備案證、合格、復(fù)驗報告；B、是否符合設(shè)計要求的密度等級小于650kg/立方米；C、外觀無凍融、泛霜、石灰爆裂、尺寸完整性等檢查合格；D、取樣數(shù)量：3萬塊為一批，每批15塊，隨機(jī)取樣；E、堆放整齊，插牌標(biāo)明強(qiáng)度等級。（5） 商品砼：采用標(biāo)準(zhǔn)GB14902- A、商品砼資料齊全。B、有質(zhì)量證明書。C、坍落度符合要求0307、m時100140允許30。D、不得有現(xiàn)場加水，只準(zhǔn)廠家技術(shù)人員加減水泵送劑。（6） 防水卷材：采用JC/T560-94 A、備案證、合格證、復(fù)驗報告齊全；B、1000卷為一驗收批，去年4卷；C、要求SBS低溫性能滿足-18，厚度3mm或甲方定；（7） 聚胺脂防水涂料：采用標(biāo)準(zhǔn)JC/T500-96 A、備案證、合格證、復(fù)驗報告齊全；B、5t為一批，不足5t按一批，取樣2kg；C、注意與液體SBS的區(qū)別，貨到齊后見證取樣送樣。2、 施工中分項工程質(zhì)量控制 一、基坑開挖 1、基槽開挖應(yīng)采取有效的護(hù)坡措施，保證相鄰建筑物的安全，施工期間應(yīng)采取有效的防、排水措施。 2、基槽開挖時，如遇墳坑、枯井、人防工8、事、軟弱土層等異常情況應(yīng)通知勘察、設(shè)計單位及時處理。（1）、人工挖土：、保證項目、基坑、基槽基底土質(zhì)必須符合設(shè)計要求，嚴(yán)禁擾動。、允許偏差：項次項目允許偏差檢查方法1標(biāo)高-5 0水準(zhǔn)儀測量2長寬0由中心線向兩邊尺量 3邊坡偏陡不允許坡度尺量、機(jī)械挖土：1保證項目：基坑、柱基、基槽土質(zhì)必須符合設(shè)計要求。嚴(yán)禁擾動。2允許偏差項次項目允許偏差檢驗方法1表面標(biāo)高-50水準(zhǔn)儀2長寬0由中心線向兩邊尺量3邊坡偏陡不允許坡度尺檢查3注意事項A、 本工程要求地基承載力為260Kpa。B、 基坑開挖后，盡量減少對基土的擾動，如不能及時施工，留10CM土層不挖，待基礎(chǔ)施工時再挖。C、 注意施工順序，分層分段形成一9、定坡度，以利排水。D、 坡頂不得堆積挖出的土方。E、 基底要平整，加強(qiáng)檢查，隨挖隨修，認(rèn)真驗收。F、 機(jī)械施工只能挖至設(shè)計標(biāo)高以上30CM，以后用人工挖至設(shè)計高程。二、 土方回填、 保證項目：A、 基底處理及回填土料必須符合設(shè)計及施工規(guī)范的要求。B、 回填土必須分層碾壓密實，環(huán)刀取樣方法正確。C、 合格率不應(yīng)小于90%，不合格的干密度最低值與設(shè)計值之差不大于0.08g/且不應(yīng)集中。、 允許偏差項次項目允許偏差檢測方法1頂標(biāo)高-50水準(zhǔn)儀測量2平整度2 02M靠尺及塞尺檢查、 注意事項A、 未測干密度，未取樣試驗，無法確定是否合格。B、 回填土下沉：未分層夯實或虛鋪厚度過大，漏夯、漏碾造成。C、10、 不密實：含水率不符合要求，造成橡皮土。要挖出換土重來。三、基礎(chǔ)工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土鋼筋分項、 保證項目A、 鋼筋的品種、規(guī)格、質(zhì)量、性能必須符合設(shè)計及規(guī)范要求。B、 鋼筋表面無片狀老銹，除銹后有麻點(diǎn)的禁止使用。C、 鋼筋形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長度必須符合設(shè)計及規(guī)范要求。D、 焊接必須符合鋼筋焊接及驗收規(guī)范的要求。、 基本項目A、 綁扎的缺扣、松扣數(shù)量不超過10%且不得集中。B、 彎鉤的朝向正確，搭接長度位置符合規(guī)范要求。C、 箍筋間距、型號、彎鉤角度、平直段長度符合規(guī)范值。、 允許偏差 項次項目允許偏差檢查方法1骨架寬度、高度5尺量2骨架長度5尺量3箍筋間距20尺量4受力筋間距、排距1011、 5尺量三點(diǎn)取最大值5保護(hù)層10尺量（4）注意事項A、 鋼筋必須經(jīng)復(fù)驗合格后，方能使用。B、 焊工要持證上崗且經(jīng)過試焊，試件經(jīng)試驗合格方可使用。C、 鋼筋必須進(jìn)行隱蔽，工程驗收合格后方可進(jìn)行下一個工序。D、 焊接每300個接頭取樣一批，不足300按一批。、現(xiàn)澆砼獨(dú)立柱基模板、 保證項目：A、 模板及其支架必須有足夠的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，其支架的支撐部分有足夠的面積。B、 模板支撐安裝在基土上，基土必須夯實，且有排水措施。、 基本項目：A、 模板接縫最大寬度不得大于1.5。B、 模板與砼接觸面應(yīng)清渣且涂刷隔離劑，不得用廢機(jī)油。、 允許偏差項次項目允許偏差檢查方法1軸線位移5尺量2標(biāo)高5水準(zhǔn)儀、拉12、線檢查3截面尺寸10尺量4相臨兩標(biāo)高差2尺量5 表面平整度52米靠尺、塞尺檢查6予埋板中心位移3拉線尺量7予埋管中心位移3拉線尺量8予留洞中心位移10拉線尺量(4)注意問題A、 模板拼裝不得漏裝。B、 模板使用前應(yīng)整平。C、 拆除模板應(yīng)不使砼破壞和結(jié)構(gòu)破壞，強(qiáng)度達(dá)到規(guī)范要求。、現(xiàn)澆砼獨(dú)立柱基之砼分項、 保證項目：A、 砼所使用的水泥、骨料、外加劑必須符合規(guī)范要求。B、 配合比、原材料計量、攪拌、振搗、養(yǎng)護(hù)必須符合設(shè)計及規(guī)范要求。C、 設(shè)計不允許出現(xiàn)裂縫的嚴(yán)禁出現(xiàn)裂縫。允許出現(xiàn)裂縫的其裂縫寬度必須符合設(shè)計及規(guī)范要求。D、 評定砼強(qiáng)度的試塊，必須符合砼強(qiáng)度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的取樣、制作、養(yǎng)護(hù)和試驗，13、其強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計要求。、 基本項目A、 砼應(yīng)振搗密實，表面缺陷已修整，無孔洞。B、 任何主筋不外漏。C、 無縫隙夾渣。、 允許偏差項次項目允許偏差檢查方法1軸線位移10尺量2標(biāo)高10水準(zhǔn)儀、拉線檢查3截面尺寸+10 -10 尺量4表面平整度82米靠尺、塞尺檢查5予埋板中心位移10拉線尺量6予埋管中心位移5拉線尺量7予埋螺栓中心位移5拉線尺量8予留洞中心位移15拉線尺量、 注意事項A、 砼不得過早上人。B、 嚴(yán)格掌握尺寸，避免偏差超標(biāo)。C、 振搗時注意鋼筋位移及保護(hù)層墊塊。D、 獨(dú)立柱基鋼筋錨固長度符合設(shè)計要求。E、 養(yǎng)護(hù)時間符合設(shè)計規(guī)范要求。F、 塌落度應(yīng)符合規(guī)范要求1、主體、模板工程、 保證14、項目A、 模板及其支架必須有足夠的強(qiáng)度剛度和穩(wěn)定性。B、 支撐部分應(yīng)有足夠的支撐面積，如安裝在基土上，則基土必須夯實，并有排水措施。、 基本項目A、 模板接縫不得漏漿，表面平整，涂隔離劑，嚴(yán)禁隔離劑污染鋼筋。B、 保證結(jié)構(gòu)和構(gòu)件各部分尺寸正確。、 允許偏差（見下頁表）項次項目允許偏差檢測方法1軸線位移5尺量2截面尺寸+3 -5尺量3垂直度3經(jīng)緯儀4平整度22M靠尺、塞尺檢查5相臨兩板高差2尺量6標(biāo)高5水準(zhǔn)儀7予埋管中心位移3拉線尺量8予留洞中心位移10拉線尺量、 注意事項A、 截面尺寸不準(zhǔn)：嚴(yán)格檢查長寬高各部分尺寸，4M起拱1/1000-3/1000B、 保護(hù)層過大：墊塊厚度是否符合要求。C、15、 柱身扭曲：模板方向與其他柱模通線檢查。D、 梁身不平，旁彎：支模不平，或夾鎖不緊，模板彎曲造成。E、 墻體厚度不均：拉接片不緊，尺寸不對。F、 漲模：支撐拉結(jié)不足，模板加固不牢。G、 漏漿：拼裝模板縫隙過大。H、 支撐架子沉降：底部基土夯實，加墊墊板。上下層支架應(yīng)對準(zhǔn)，增加水平、十字、斜向支撐。I、 刷隔離劑禁用廢機(jī)油代替。J、 注意執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，特別注意拆模時間。2、主體鋼筋工程：（采用GB50204-2002）、 保證項目A、 鋼筋的品種和質(zhì)量，必須符合設(shè)計及施工規(guī)范的要求。B、 帶有顆粒過大和片狀老銹，經(jīng)除銹仍有麻點(diǎn)的鋼筋禁止使用。C、 鋼筋規(guī)格、數(shù)量、尺寸、形狀、錨固長度、接頭位置16、搭接長度等必須符合設(shè)計及施工規(guī)范的要求。D、 鋼筋對焊接頭應(yīng)符合鋼筋焊接施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。、 基本項目A、 缺扣、松扣不超過10%，且不集中。B、 箍筋間距、數(shù)量、加密區(qū)應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。C、 對焊接頭中心偏移不大于0.1d,且不大于2。、 允許偏差（見下頁表）項次項目允許偏差檢查方法1網(wǎng)長寬 10尺量2網(wǎng)眼尺寸20尺量，三擋取最大值3骨架高寬5尺量4骨架長度10尺量， 5受力筋間距10尺量，三點(diǎn)取最大值受力筋排距56箍筋、構(gòu)造筋間距20尺量，三擋取最大值7鋼筋彎起點(diǎn)位移20拉線尺量8焊接予埋件中心位移5拉線尺量9焊接予埋件水平高差+3-0拉線尺量、 注意事項A、 鋼筋位移：振搗時碰17、動、綁扎不牢等原因造成鋼筋位移。B、 保護(hù)層過大過小：墊塊厚度不準(zhǔn)或未墊、未墊好。C、 搭接焊接長度不夠：未按規(guī)范規(guī)定倍數(shù)搭接焊接。D、 接頭位置不正確：不在剪力彎距較小的位置。E、 板的負(fù)彎距筋下沉：施工時踏下或馬凳未墊好。F、 柱子箍筋在梁高范圍內(nèi)漏放。G、 鋼筋加密間距不足：未按強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)加密。H、 縱向受力鋼筋的錨固長度不足。I、 頂層邊柱的錨固是梁高的1.5倍，應(yīng)注意檢查。3、主體砼工程：采用（GB50204-2002標(biāo)準(zhǔn)）、 保證項目A、 現(xiàn)場使用商砼，材料進(jìn)場應(yīng)保證資料齊全，有效。、 基本項目A、 砼的振搗密實，不得有蜂窩、孔洞、露筋、縫隙、夾渣。B、 塌落度在允許范圍內(nèi)。、 允18、許偏差（見下頁表）項次項目允許偏差檢測方法1軸線位移8尺量2樓層標(biāo)高10水準(zhǔn)儀測量全樓標(biāo)高303柱墻梁截面尺寸+8，-5尺量4柱墻垂直度每層5經(jīng)緯儀尺量全高H/1000，205表面平整度82M靠尺塞尺檢查6予埋板中心偏移10拉線尺量7予埋管予留洞中心偏移5拉線尺量8予埋螺栓中心偏移5拉線尺量9予留洞中心偏移15拉線尺量、 注意事項A、 蜂窩：砼一次下料過厚，振搗不實。B、 漏漿：塌落度過小，石子過大，鋼筋較密等原因造成的。C、 露筋：墊塊位移，未墊好，間距過大，鋼筋緊貼模板造成露筋或振搗不實造成的。D、 麻面：拆模過早或未刷、漏刷隔離劑或模板濕潤不足造成的。E、 孔洞：鋼筋較密處，砼被卡住，未19、經(jīng)振搗密實就繼續(xù)澆筑上層砼造成的。F、 縫隙與夾渣：施工縫處雜物未清理干凈或未澆底漿等原因造成的。G、 梁柱結(jié)合處斷面尺寸偏差過大：模板未認(rèn)真控制尺寸造成。H、 樓梯踏步和樓板平整度：澆筑砼未摸平，上人過早，留下腳印。I、 墻體下口抹找平層，保證下口嚴(yán)密，砼澆筑前先澆5CM底漿或減半石砼。4、鋼筋手動電弧焊、 保證項目A、 鋼筋、焊條、牌號、性能符合設(shè)計及規(guī)范要求，檢查合格證、準(zhǔn)用證、復(fù)驗報告。B、 鋼筋規(guī)格、焊接接頭的位置，同一斷面內(nèi)接頭的百分比應(yīng)符合設(shè)計施工規(guī)范的要求。C、 電弧焊接頭的強(qiáng)度檢驗必須符合設(shè)計要求。、 基本項目A、 焊接表面平整，不得有較大凹陷和焊瘤。B、 接頭處不得有裂紋。20、C、 咬邊深度、氣孔、夾渣、數(shù)量和大小不得超過允許值。、 允許偏差項次項 目允許值檢測辦法1幫條中心縱向偏移0.5d尺量2接頭彎折40刻度尺量、角度尺量3接頭軸線偏移0.1d,不大于2尺量4焊縫厚度+0.05d -0卡尺量5焊縫寬度+0.1d -0尺量6焊縫長度-0.5d尺量7咬邊厚度0.5尺量、目測、 注意事項A、 檢查鋼筋端頭間隙，鋼筋軸線位移及鋼筋表面質(zhì)量，不符合質(zhì)量要求不得焊接。B、 搭接接觸良好，不得隨意亂搭，防止打弧C、 不得隨意引弧，注意在焊縫內(nèi)引弧。D、 根據(jù)鋼筋級別，直徑接頭形式，先選擇適宜的焊條、電流。保證鋼筋熔合良好。E、 焊接過程中及時清渣，焊縫表面光滑平整，焊縫美觀，21、加強(qiáng)焊應(yīng)平緩過度，弧空應(yīng)添滿。F、 取樣每300個焊接接頭為一批。不足一批按一批取三個點(diǎn)進(jìn)行抗拉試驗。5、普通磚砌體、 保證項目A、 磚的品種、強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求。B、 沙漿的品種及強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計要求。C、 砌體沙漿必須密實飽滿，實心磚水平灰縫。D、 外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直茬，其他臨時間斷處留茬做法符合規(guī)范要求。、 基本項目A、 砌體上下錯縫，頭四皮以上通縫（上下皮搭接小于25為通縫）。B、 接茬處灰漿密實，縫、磚平直，每處接茬部位水平灰縫厚度小于5或透亮缺陷不超過5個。C、 拉接筋長度、數(shù)量符合設(shè)計及施工規(guī)范規(guī)定。D、 構(gòu)造柱位置正確。、 允許偏差項次項目允許偏差檢查方法軸線偏移用徑緯儀或22、拉線尺量砌體頂標(biāo)高用水準(zhǔn)儀或尺量垂直度用米托線板平整度用靠尺、塞尺檢查水平縫平直拉10米線測量水平縫厚度用皮數(shù)桿比較、尺量檢查門窗洞口 寬度尺量門窗洞口 高度-尺量上下窗口偏移用徑緯儀或吊線尺量(4)注意事項:a. 注意樓層放線是否準(zhǔn)確，復(fù)核樓層放線。b. 組砌方法是否正確、，注意十字接頭、丁字接頭處。c. 皮數(shù)桿是否用了，掛線是否對準(zhǔn)皮數(shù)桿。d. 擺地腳磚是否正確，是否采用山丁沿順。e. 磚墻到頂是否符合要求，磚是否濕潤（含水率1015%）.f. 經(jīng)常檢查砂漿飽滿度，留足砂漿試塊。g. 砂漿是否用容器計量。6、加氣砼砌塊填充墻、 保證項目：a 砌塊的品種、規(guī)格、強(qiáng)度必須符合設(shè)計要求，檢查出廠23、合格證和復(fù)驗報告。b 砂漿的品種、標(biāo)號必須符合設(shè)計要求。c 砌塊水平灰縫砂漿飽滿，立縫砂漿塞實。d 轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直槎。、 基本項目a 砌塊上下錯縫每處2皮通縫不超過3處。b 預(yù)埋拉接筋的數(shù)量、長度、彎鉤、位置均應(yīng)符合設(shè)計要求，留置間距偏差不超過一皮磚。c 固定門、窗框的預(yù)埋木磚或鐵件，應(yīng)提前做好防腐處理，數(shù)量、位置、間距應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)定。（3）允許偏差：項次項目允許偏差檢查方法軸線偏移用徑緯儀或拉線尺量砌體頂標(biāo)高用水準(zhǔn)儀或尺量垂直度每層用米托線板全高10m10用徑緯儀或吊線和尺量檢查10m20平整度用靠尺和水平縫平直拉10米線測量水平縫厚度用皮數(shù)桿比較尺量門窗洞口寬度尺量高度-8構(gòu)造柱24、截面（寬度、深度）10尺量上下窗口偏移20用徑緯儀或吊線以底層窗口為準(zhǔn)3投資控制在合理的合同價款基礎(chǔ)上，著力控制施工階段設(shè)計修改變更、簽發(fā)工程量以及正確處理索賠事宜，抓住工程費(fèi)用容易突破的環(huán)節(jié)，采用有效的組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施和合同措施，對工程造價實施有效控制。它包括事前、事中、事后控制。（1）投資的事前控制 熟悉設(shè)計交底及設(shè)計要求，分析合同價款構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 認(rèn)真履行雙方合同條件，如期提供施工現(xiàn)場、如期開工、正常施工、連續(xù)施工，避免造成違約及索賠條件。 預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，減少索賠的發(fā)生。 及時提醒業(yè)主按合25、同條件要：如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)所付款的材料進(jìn)到現(xiàn)場，避免違約造成索賠條件。 及時提醒業(yè)主按合同要求，及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，避免違約造成索賠條件。（2）投資的事中控制 審定批準(zhǔn)承建單位的工程進(jìn)度計劃，督促其按批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃完成工程，核對承建單位的分部、分項工程量或與承建單位共同測定工程量，做好三方簽證。 對施工過程中發(fā)生的變更、簽證、索賠所發(fā)生的費(fèi)用，做好工程施工記錄，保存各種圖紙，特別是準(zhǔn)備實際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。 及時合理地處理索賠，索賠發(fā)生后監(jiān)理必須依據(jù)合同的準(zhǔn)則，對索賠進(jìn)行處理。 加強(qiáng)主動監(jiān)理，減少索賠，監(jiān)理與承建單位是完成同一項工26、程而做的不同分工，必須提倡主動監(jiān)理，不要等到工程完工后才進(jìn)行驗收，應(yīng)對可能引起的索賠進(jìn)行預(yù)測，盡量爭取一些措施，進(jìn)行補(bǔ)救，避免索賠發(fā)生。 嚴(yán)格控制設(shè)計變更，并及時分析設(shè)計變更對投資控制影響，簽證、索賠應(yīng)保證有據(jù)可查，并符合合同及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。 嚴(yán)格工程價款計量支付程序，對施工單位提交的工程量計量、進(jìn)度款支付申請后根據(jù)施工合同相關(guān)規(guī)定，按設(shè)計圖紙變更及現(xiàn)場情況核實工程量，填寫工程款支付憑證。 按合同規(guī)定及時支付工程進(jìn)度款，不要造成違約，要正確及時掌握國家政策性的調(diào)價范圍和幅度，經(jīng)常檢查合同的執(zhí)行情況，及時的提醒督促合同履約，定期向總監(jiān)及業(yè)主報告投資動態(tài)情況。（3）投資事后控制 認(rèn)真審核施工單位27、提交的工程結(jié)算書，從工程量、定額、費(fèi)率方面進(jìn)行審核。 公正的處理施工單位提出的索賠。4工程進(jìn)度控制：（一）施工進(jìn)度控制目標(biāo)的確定、 施工進(jìn)度控制目標(biāo)及其分解：本工程采用總進(jìn)度計劃、月進(jìn)度計劃、周進(jìn)度計劃三種形式將進(jìn)度控制目標(biāo)進(jìn)行分解，同時采用按工程分解，土建完成日期，安裝完成日期，以及按施工階段分解如：土建的基礎(chǔ)完成日期、結(jié)構(gòu)完成日期、裝修完成日期、將總進(jìn)度計劃分解為若干目標(biāo)： 按項目組成分解：辦公樓動用日期，室外附屬工程動用日期。 按承包分解，明確分工條件和承包責(zé)任，市政工程完工日期，土建工程完成日期，安裝工程完成日期，裝飾工程完成日期，分別列入分包合同。 按施工階段分解，劃定進(jìn)度控制分解點(diǎn)28、，基礎(chǔ)完成日期、主體完成日期、裝修完成日期、每一階段起止都要求明確。 按計劃分解，組織綜合施工，按總進(jìn)度計劃、月進(jìn)度計劃、周進(jìn)度計劃，并用形象進(jìn)度表示出。（2）施工進(jìn)度計劃目標(biāo)的確定 本工程因工程性質(zhì)要求工程應(yīng)早提供可用單元，根據(jù)建設(shè)單位確定為92天。 合理安排綜合施工，交叉作業(yè)是壓縮工期的有效辦法。 科學(xué)安排工期，不盲目壓縮工期，精確計算人力、物力、投入的可能性。 資金運(yùn)用及時到位，保障進(jìn)度目標(biāo)不落空。 考慮外部協(xié)作條件，包括施工用水、用電、道路、商砼、通訊、環(huán)保、公安、及其他社會服務(wù)項目的滿足程序和滿足時間。 考慮青島地區(qū)，氣象、地形、地質(zhì)、水文等方面的限制條件。（二）施工階段監(jiān)理關(guān)于進(jìn)度29、方面的任務(wù)和職責(zé)（1）施工階段進(jìn)度控制任務(wù)： 適時發(fā)布開工令。 審批承包單位提交的施工進(jìn)度計劃，提出修改意見。 監(jiān)督施工進(jìn)度計劃的實施，定期進(jìn)行實際進(jìn)度與計劃的比較分析，發(fā)現(xiàn)進(jìn)度偏差，立即督促承包單位采用有效措施，加快進(jìn)度或及時修改計劃以保證進(jìn)度控制目標(biāo)的實現(xiàn)。 做好各單位的協(xié)調(diào)工作，預(yù)防和排除施工進(jìn)度的干擾因素，保證工程施工順利進(jìn)行。 控制好材料、設(shè)備、施工機(jī)具的供應(yīng)進(jìn)度。 公正處理工期索賠要求。 必要時發(fā)布停工令和復(fù)工令。 投資控制也是進(jìn)度控制的一個條件，做好兩項控制、協(xié)調(diào)工作。（2）進(jìn)度控制中監(jiān)理的職責(zé)： 總監(jiān)理工程師的職責(zé)：a 落實進(jìn)度控制人員及職責(zé)。b 審核承包單位提交的開工申請，發(fā)30、布開工令。c 審核承包單位提交的施工進(jìn)度計劃，簽署改進(jìn)意見。d 檢查工程實際進(jìn)度，簽署工程款支付憑證。e 主持協(xié)調(diào)會議，簽發(fā)進(jìn)度協(xié)調(diào)指令和進(jìn)度協(xié)調(diào)會議紀(jì)要。f 協(xié)助業(yè)主、設(shè)計和施工單位進(jìn)行工程初步驗收。g 定期向業(yè)主報告進(jìn)度情況。 監(jiān)理工程師的職責(zé)：a 核實承包單位呈報的施工進(jìn)度計劃和分部分項工程進(jìn)度計劃，并監(jiān)督執(zhí)行。b 做好施工記錄，比較進(jìn)度計劃完成情況，找出偏差，向項目部匯報c 核實總監(jiān)有關(guān)進(jìn)度計劃的指令是否得到認(rèn)可和執(zhí)行。d 檢查分項工程完成的實際情況和驗收情況。e 提供工期索賠和爭議的有關(guān)事實資料。f 定期向總監(jiān)匯報以上工作。 監(jiān)理員的職責(zé)：a 熟悉合同文件、設(shè)計文件技術(shù)規(guī)范，用以檢查31、工程質(zhì)量和進(jìn)度情況。b 監(jiān)督檢查分管的工程進(jìn)度狀況，包括資源進(jìn)場，分項分部工程是否按計劃完成。c 工程形象進(jìn)度表繪制。d 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，審查承包單位提交的月進(jìn)度報表，及施工變更措施。e 協(xié)助專業(yè)監(jiān)理工程師做好施工總進(jìn)度的平衡工作。（三）施工進(jìn)度控制流程圖：施工方提交周、月、年總進(jìn)度計劃 專業(yè)監(jiān)理工程師審核 否 同意總監(jiān)理工程師審核 否批準(zhǔn)施工方進(jìn)度計劃施工方執(zhí)行批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度比較總監(jiān)理工程師指令 完 未完成 成施工方提出改進(jìn)措施繼續(xù)執(zhí)行進(jìn)度計劃（四）施工進(jìn)度計劃與網(wǎng)絡(luò)調(diào)整與資源調(diào)整（1）施工進(jìn)度計劃的審核： 工程量計算是否準(zhǔn)確。 勞力安排能否滿足要求，投入的勞動力32、和工程量是否合適。 材料供應(yīng)能否保證進(jìn)度。 機(jī)具設(shè)備能力能否滿足進(jìn)度需要。 氣候、季節(jié)條件對進(jìn)度的影響如：秋季、雨季、節(jié)假日。（2）網(wǎng)絡(luò)圖繪制和調(diào)整： 檢查關(guān)鍵線路天數(shù)與工期關(guān)系。 檢查網(wǎng)絡(luò)與進(jìn)度計劃是否符合。 調(diào)整關(guān)鍵線路，趕工時用調(diào)整關(guān)鍵線路的辦法。 調(diào)整工序時間，壓縮某一工序所用時間，調(diào)整網(wǎng)絡(luò)計劃。（3）資源配置調(diào)整： 增加施工人員、勞動力、加班加點(diǎn)。 調(diào)整投資，保證運(yùn)作需要。 增加設(shè)備機(jī)具，提高生產(chǎn)能力。 及時供應(yīng)材料，使施工連續(xù)進(jìn)行。（4）進(jìn)度控制制度： 月報制：報月進(jìn)度計劃，同時報其他內(nèi)容。 周報制：報周進(jìn)度計劃，同時報其他內(nèi)容。 例會制：監(jiān)理提出有關(guān)進(jìn)度的內(nèi)容及監(jiān)理有關(guān)進(jìn)度的指令。 形象進(jìn)度上墻：及時表示出當(dāng)前情況，以利分析進(jìn)度情況。