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1、日照蓬萊仙島項目三期工程投資控制監理實施細則建設單位： 監理單位： 編 制 人： 審 核 人： 編制日期： 目 錄一 工程概況 01二 投資控制工作的涵義02三 對從業人員的要求 02四 編制依據03五 工程投資控制工作程序 03六 工程投資控制的方法13七 工程計量和工程款支付16八 工程投資控制工作的控制要點61九 工程投資控制工作檢驗標準62十 總則63一、工程概況1、工程名稱：日照蓬萊仙島項目第三期工程。2、建設地點：日照市濟南路以北、山東路以西。3、建設單位：。4、建筑規模：建筑總面積1.8274萬平方米；6層：1#商住樓3560 、7#住宅樓2196、8#住宅樓2296、 12#住2、宅樓2296、13#住宅樓2384、16#住宅樓238417#住宅樓2384 2層：幼兒園：774。5、結構類型：框架結構。6、資金來源：100%自籌。7、工程質量：住宅樓質量目標為合格，必須達到日照合格工程標準；配套公建質量目標為合格。8、監理期限：2010年3月26日2010年10月31日9、總 工 期： 220天。10、監理范圍：該住宅小區工程設計圖紙內所有工程項目（包括本標段范圍內室內外給排水及采暖安裝工程）的施工階段與保修階段的監理工作。上述內容在施工期間可能發生的設計變更內容及實施本工程所必須完成的其它附帶工作。二、投資控制工作的涵義 工程投資控制就是為把工程項目投資的發生控制在批3、準的投資限額或業主提出的幅度以內，動態控制工程的投資，掌握影響投資的各方面因素，以保證項目投資管理目標的實現，以求建設項目能合理分配和使用資金，取得較好的投資效益和社會效益。由于工程投資控制是一項技術性及政策性較強的工作，對于參與工程投資控制的每個人員都必須具有高度責任心和嚴肅認真的工作態度，嚴格按有關規定進行工作，依時編審預結算。三、對從業人員的要求 1、投資控制人員必須具有極高的責任感和專業的精神，嚴格按有關定額文件規定進行投資控制工作，依時審核工程預結算，與甲方、工程承建商、終審單位建立良好關系，對送出的預結算及時追辦審查定案。 2、熟悉圖紙、合同、定額和收費標準及有關文件各時期內的材料4、價格。3、投資控制人員必須經常深入現場掌握施工實際情況，及時與項目監理部溝通，并指導和幫助項目監理部做好現場簽證，月進度審核工作并及時收集有關資料。四、編制依據（1）國家有關的法律、法規及批準的工程建設文件；（2）本工程施工單位承包合同及委托監理合同；（3）已批準的監理規劃及施工單位編制的施工組織設計文件；（4）本工程設計圖紙、設計變更洽商以及有關的設計文件。（5）建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-2005；（6）山東省建筑工程消耗量定額【2003】；（7）山東省安裝工程消耗量定額【2003】（8）山東省建筑工程費用項目組成及計算規則【2006】（9）山東省建筑工程費用項目組成及計算5、規則【2006】（10）建筑安裝工程施工組織設計五、工程投資控制工作程序 1、事前控制：（1）根據設計、功能、裝修、標準、設備檔次等，對業主提出投資控制指標進行論證，如不合理則向業主提出修改投資控制指標或修改設計標準的意見，重新確定投資控制的目標； （2）編寫長期投資控制的方案和措施。由工程承建商根據圖紙、合同、會審記錄等資料編制工程預算書，經項目監理部接收登記，送交審價科的結算人員審核，經登記后送甲方，最后由甲方審定。一般工程的預算書在圖紙會審之日起一個月內編制送審，較大、較復雜和邊設計邊施工的工程可分為0.00 以下工程階段，結構工程階段、粉刷階段、機電安裝階段進行編送。督促施工單位編制預6、算的責任在項目監量部，催促甲方審定預算的責任后,審價科指定負責對應項目投資控制的人員，項目總監或總監代表予以積極配合。對于未有條件編制預算或未審定預算，投資控制人員應提出概算控制指標，交監理項目部進行初步控制的依據。當出現多個施工方案、建議時，審價科應根據有關文件經驗，對各種方案建議進行初步估算，并與項目監理專業工程師提出綜合審查意見，由業主最后確定優先方案。根據已審定的預算和工程進度計劃，工程承建商編制用款計劃，項目監理部審核后送甲方。 2、事中控制 由工程承建商每月根據完成的工程量，編制實物量進度表、項目監理部根據工程實際和原審定的預算、合同在十天內對月度報表進行審核，并將審核結果送甲方審7、定。現場簽證由工程建筑商交項目監理部，項目監理部在兩天內審核及簽訂意見送甲方簽證，并在甲方簽證后的兩天內答復工程承建商。設計變更修改通知書由工程承建商根據書面通知書及有關資料， 重大變更在二十天內，少量變更設計在一周內編制補充預算，送交項目監理部審核后交甲方。 3、事后控制 由工程承建商編寫工程結算書和收集好結算有關的資料，送項目監理部接收登記，由審價科審核，一般工程三十天內審核，重大、特殊工程六十天或分階段審核完，由審價科經登記后送交甲方。對于工程的索賠，應先由索賠方提出索賠理由、索賠證據、由項目監理部審核，并加具意見后，送被索賠方最后批準。 六、工程投資控制的方法1、嚴格經費簽證，凡涉及經8、濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、機械使用簽證、材料代用和材料調價等的簽證，由項目總監理工程師核簽后方有效。2、完善價格信息制度，及時掌握國家調價的范圍和幅度。3、項目監理機構應依據施工合同有關條款、施工圖，對工程項目投資目標進行風險分析，并制定防范性對策；4、總監理工程師應從造價、項目的功能要求、質量和工期等方面審查工程變更的方案，并宜在工程變更實施前與建設單位、承包單位協商確定工程變更的價款；5、專業監理工程師應及時建立月完成工程量和工作量統計表，對計劃完成量與實際完成量進行比較、分析、制定調整措施，并應由總監理工程師在監理月報中向建設單位報告；6、專業監理工程師應及時收集、整理有關的施工9、和監理資料，為處理費用索賠提供證據，并盡力避免索賠出現附投資控制工作流程框圖根據圖紙編制施工圖預算參與設計變更的審查依據變更工程量調整施工預算對合格合同內工程進行現場計量專業監理工程師初審工程量清單和工程款支付申請A5報業主總監理工程師簽署工程款支付證書專業監理工程師審核竣工結算報表總監理工程師審定竣工結算報表經與業主、施工單位協商一致 總監理工程師簽發竣工結算文件和最終工程支付證書報業主七、工程計量和工程款支付1、承包單位統計經專業監理工程師質量驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表。2、項目監理機構應按合同約定的工程量計算規則和支付條款進行工程量計算和工程款支付10、。3、專業監理工程師進行現場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，報總監理工程師審定。4、未經監理人員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規定的工程量，監理人員應拒絕計量和該部分工程款支付申請。5、當工程符合規定的計量條件時，承包單位應提出計量申請，并提供為計量所需的資料。專業監理工程師審查承包單位的計量申請和為計量準備的有關資料。如發現問題或資料不全時，應退回承包單位，暫不進行計量或計量后暫不支付。6、計量應具備的資料（1）分部工程開工報審表（2）工程報驗單及有關的自檢資料（3）工程質量驗收表及有關的質量評定意見（4）工程變更單（5）中間驗收表八、工程投資控制工作的控制要11、點1、項目監理機構應按下列程序進行工程計量和工程款支付工作：（1）承包單位統計經專業監理工程師質量驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表；工程款支付申請表應符合GB50319-2000建設工程監理規范附錄A5表的格式。（2）專業監理工程師進行現場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監理工程師審定。（3）總監理工程師簽署工程款支付證書，并報建設單位。2、項目監理機構應按下列程序進行竣工結算：（1）承包單位按施工合同規定填報竣工結算報表；（2）專業監理工程師審核承包單位報送的竣工結算報表；（3）總監理工程師審定竣工結算報表，與建設單位、承包單位12、協商一致后，簽發竣工結算文件和最終的工程款支付證書報建設單位。3、項目監理機構應依據施工合同有關條款、施工圖，對工程項目造價目標進行風險分析，并應制定防范性對策。4、總監理工程師應從造價，項目的 要求，質量和工期等方面審查工程變更的方案，并宜在工程變更實施前與建設單位、承包單位協商確定工程變更的價款。5、項目監理機構應按施工合同約定的工程量計算規則和支付條款進行工程量計量和工程款支付。6、專業監理工程師應及時建立月完成工程量和工作量統計表，地實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調整措施，并應在監理月報中向建設單位報告。7、專業監理工程師應及時收集、整理有關的施工和監理資料，為處理費用索賠13、提供證據。8、項目監理機構應及時按施工合同的有關規定進行竣工結算，并應對竣工結算的價款總額與建設單位和承包單位進行協商。當無法協商一致時，應按GB50319-2000建設工程監理規范第6.5節的規定進行處理。9、未經監理人員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規定的工程量，監理人員應拒絕計量和該部分的工程款支付申請。九、工程投資控制工作檢驗標準 1、審定送甲方的預結算，對于主要結構和對造價較大的項目，其工程量必須經計算復核、計算底稿要清晰，并妥善保存，以便甲方或終審單位復審。 2、編制送出預算要具備合法依據 （1）項目列項、單價、收費率、套用定額要符合合同精神和有關規定，所用計量單位應與定額單價口徑一致； （2）結算工程量增減要有合法依據，修改圖、變更通知書、隱蔽工程驗收、現場簽證等資料必須齊全； （3）計算材料價差的各時期用量要與施工單位統計報表的形象進度抽料量一致，獎罰須以合同為依據； （4）補充單價必須附分析資料，缺項材料的單價應以購貨發票為依據。 3、審核的時間是否在規定的時間內完成，終審預結算準確度誤差在5%以內。